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項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積300274㎡,總用地面積約338畝,總投資18.48億,莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年全面竣工

所屬地區(qū):福建 - 莆田 發(fā)布日期:2025-05-18

發(fā)布地址: 廣東

2025
























項(xiàng)目詳情


木蘭集團(tuán)投資的莆田市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目解析


莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目由莆田市木蘭投資集團(tuán)全額投資,總投資18.48億元,位于涵江區(qū)國(guó)歡鎮(zhèn)沁東村,荔涵大道與塘頭路交叉口西南側(cè),總用地面積225,645㎡(約338.47畝)。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積300,274㎡,涵蓋12類專業(yè)交易區(qū)、智能化冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、電商大廈及配套商業(yè)設(shè)施,設(shè)計(jì)停車位2,974個(gè)。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā),一期投資6億元,重點(diǎn)建設(shè)交易中心與基礎(chǔ)設(shè)施,預(yù)計(jì)2026年試運(yùn)營(yíng),2027年全面竣工。作為福建省重點(diǎn)民生工程,項(xiàng)目旨在打造國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心,推動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí),預(yù)計(jì)年交易額超50億元,提供就業(yè)崗位超3,000個(gè),助力鄉(xiāng)村振興與城市功能提升。

莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目是木蘭投資集團(tuán)(原莆田市木蘭投資集團(tuán))主導(dǎo)的省級(jí)重點(diǎn)民生工程,旨在打造集農(nóng)產(chǎn)品交易、冷鏈物流、電商配送于一體的現(xiàn)代化流通樞紐。以下從項(xiàng)目背景、投資規(guī)模、功能定位、建設(shè)進(jìn)展及社會(huì)影響五方面進(jìn)行詳細(xì)解析:

一、項(xiàng)目背景與投資主體
  • 投資主體:項(xiàng)目由莆田市木蘭投資集團(tuán)全額投資,該集團(tuán)是莆田市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企業(yè),承擔(dān)木蘭溪全流域治理及生態(tài)保護(hù)重任。
  • 立項(xiàng)依據(jù):經(jīng)涵江區(qū)發(fā)改委備案(閩發(fā)改備[2023]B040011號(hào)),項(xiàng)目被納入福建省及莆田市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單。
  • 土地獲取:2021年通過(guò)公開(kāi)拍賣取得PS拍-2021-11號(hào)地塊使用權(quán),成交價(jià)1.95億元,地塊性質(zhì)為商服用地(批發(fā)市場(chǎng)占比≥90%,商務(wù)辦公≤10%)。
二、投資規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容
  • 總投資:項(xiàng)目概算總投資18.48億元,其中一期投資約6億元,采用分期開(kāi)發(fā)模式降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
  • 建設(shè)規(guī)模
    • 交易中心:貝類海鮮、水產(chǎn)加工、凍庫(kù)、糧油、干貨、蔬菜、水果等12類專業(yè)化交易區(qū)。
    • 配套設(shè)施:高架平臺(tái)、農(nóng)貿(mào)城電商大廈、沿街商業(yè)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中心。
    • 基礎(chǔ)設(shè)施:2,974個(gè)機(jī)動(dòng)車位、5,415個(gè)非機(jī)動(dòng)車位,配套水電、消防、綠化系統(tǒng)。
    • 用地面積:225,645㎡(約338.47畝),總建筑面積300,274㎡(含計(jì)容270,774㎡、不計(jì)容29,500㎡)。
    • 功能分區(qū)
三、功能定位與運(yùn)營(yíng)模式
  • 戰(zhàn)略定位
    • 打造“國(guó)內(nèi)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心”及“城市一站式采購(gòu)配送樞紐”。
    • 構(gòu)建“生產(chǎn)-流通-消費(fèi)”全鏈條服務(wù)體系,填補(bǔ)閩中地區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)空白。
  • 運(yùn)營(yíng)模式
    • 統(tǒng)一管理:實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理”,引入上海麥金地集團(tuán)負(fù)責(zé)專業(yè)化招商。
    • 產(chǎn)權(quán)分配:自持50%建筑面積,剩余50%可分割銷售(商務(wù)辦公≤10%,批發(fā)市場(chǎng)≤40%),支持土地分宗辦證。
四、建設(shè)進(jìn)展與技術(shù)亮點(diǎn)
  • 施工進(jìn)度
    • 2024年11月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,現(xiàn)場(chǎng)已完成樁基工程,進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。
    • 計(jì)劃總工期1095日歷天,預(yù)計(jì)2027年全面竣工。
  • 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
    • 建筑密度54%,容積率1.20,綠地率10%,滿足大型物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)需求。
    • 配備智能化冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)及食品檢測(cè)中心,確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。
五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
  • 產(chǎn)業(yè)升級(jí)
    • 推動(dòng)莆田農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,預(yù)計(jì)年交易額超50億元,帶動(dòng)周邊農(nóng)戶增收。
    • 完善閩中地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò),降低物流成本20%以上。
  • 民生保障
    • 保障城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)穩(wěn)定,平抑物價(jià)波動(dòng)。
    • 提供就業(yè)崗位超3,000個(gè),助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
  • 生態(tài)效益
    • 作為木蘭溪流域治理配套項(xiàng)目,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)化轉(zhuǎn)型。
六、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
  • 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn):面臨區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力,需通過(guò)差異化定位(如預(yù)制菜專區(qū)、花卉文旅融合)鞏固優(yōu)勢(shì)。
  • 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn):加強(qiáng)與科研機(jī)構(gòu)合作,持續(xù)升級(jí)冷鏈物流技術(shù)。
  • 政策風(fēng)險(xiǎn):密切關(guān)注宏觀調(diào)控及土地政策變化,確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

結(jié)語(yǔ)
莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目是木蘭投資集團(tuán)踐行國(guó)企責(zé)任、推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的標(biāo)桿工程。項(xiàng)目建成后,將成為福建省農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化的重要載體,為莆田建設(shè)綠色高質(zhì)量發(fā)展先行市提供堅(jiān)實(shí)支撐。

2025
























項(xiàng)目地址



莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的具體地址為莆田市涵江區(qū)國(guó)歡鎮(zhèn)沁東村,荔涵大道與塘頭路交叉口的西南側(cè),基地南臨東福路

以下是關(guān)于該項(xiàng)目地址的詳細(xì)介紹:

  • 地理位置
    • 項(xiàng)目位于莆田市涵江區(qū)國(guó)歡鎮(zhèn)沁東村,地處荔涵大道與塘頭路交匯處西南側(cè),南鄰東福路。這一區(qū)域交通便利,地塊三面環(huán)路,具備建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心的優(yōu)越條件。
  • 周邊環(huán)境
    • 項(xiàng)目地塊北接荔涵東大道,東接塘頭路,南接?xùn)|福路,西側(cè)臨近卓興路。沿荔涵大道一側(cè),東側(cè)路口處有較高的商業(yè)價(jià)值,是重要的城市展示面。這樣的地理位置有利于農(nóng)產(chǎn)品的快速集散和運(yùn)輸。
  • 交通狀況
    • 項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),多條主干道交匯,為農(nóng)產(chǎn)品的流通提供了便捷的交通條件。這有助于降低物流成本,提高流通效率。

    此外,該項(xiàng)目由莆田市木蘭投資集團(tuán)投資建設(shè),總投資額為18.48億元,是省、市重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目旨在打造集農(nóng)產(chǎn)品交易、加工配送、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、食品檢測(cè)、展示展銷、電子商務(wù)于一體的國(guó)內(nèi)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心。目前,項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段,預(yù)計(jì)2027年全面竣工。


    2025
























    項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)

    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)解析

    根據(jù)公開(kāi)資料及政府規(guī)劃文件,莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的主要技術(shù)指標(biāo)如下:

    一、規(guī)劃用地指標(biāo)
  • 用地面積
    • 總用地面積:225,645㎡(約338.47畝),地塊三面環(huán)路,北接荔涵東大道,東臨塘頭路,南至東福路,西側(cè)靠近卓興路。
  • 建筑密度與容積率
    • 建筑密度:初始規(guī)劃為54%,后優(yōu)化調(diào)整為37%(需滿足≤60%的上限要求)。
    • 容積率:1.20(符合“>1.0且≤1.2”的規(guī)劃條件)。
  • 綠地率與建筑高度
    • 綠地率:≥10%,符合生態(tài)環(huán)保要求。
    • 建筑高度:地塊東北側(cè)和西北側(cè)建筑限高≤60米,其余區(qū)域≤30米,具體限高分區(qū)需參考用地紅線圖。
    二、建筑規(guī)模與功能分區(qū)
  • 總建筑面積
    • 總建筑面積:300,274㎡,其中計(jì)容建筑面積270,774㎡,不計(jì)容建筑面積29,500㎡(含地下空間及設(shè)備用房)。
  • 功能分區(qū)
    • 停車位:機(jī)動(dòng)車2,974個(gè),非機(jī)動(dòng)車5,415個(gè),滿足物流與客流需求。
    • 道路與綠化:優(yōu)化場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì),主干道寬度拓寬至25米,增設(shè)垃圾收集點(diǎn)及南側(cè)大門。
    • 凍庫(kù):35,122㎡(配備智能化冷鏈系統(tǒng))
    • 高架平臺(tái):22,624㎡(用于貨物集散與分揀)
    • 農(nóng)貿(mào)城電商大廈:17,888㎡(含電商運(yùn)營(yíng)中心及辦公區(qū))
    • 沿街商業(yè):14,420㎡(提供餐飲、金融服務(wù)等配套)
    • 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中心:9,176㎡(含檢測(cè)中心、信息中心等)
    • 貝類海鮮交易中心:30,516㎡
    • 水產(chǎn)加工配送區(qū):15,258㎡
    • 糧油交易中心:14,616㎡
    • 干貨交易中心:14,616㎡
    • 蔬菜交易中心:25,848㎡
    • 水果交易中心:16,146㎡
    • 瓜果蔬菜綜合市場(chǎng):24,352㎡
    • 交易中心
    • 配套設(shè)施
    • 基礎(chǔ)設(shè)施
    三、技術(shù)參數(shù)與配套要求
  • 歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)
    • 項(xiàng)目用地西側(cè)有兩處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑,保護(hù)范圍內(nèi)禁止新建建筑、圍墻或開(kāi)挖地下室,需確保建筑本體安全。
  • 裝配式建筑要求
    • 按福建省相關(guān)規(guī)定及莆田市《關(guān)于對(duì)2021-2025年新建建筑采用裝配式建造的面積比例進(jìn)行逐年調(diào)整提高的通知》要求設(shè)計(jì),采用BIM技術(shù)優(yōu)化。
  • 交通與消防
    • 交易區(qū)東西向主干道寬度由15米拓寬至25米,優(yōu)化場(chǎng)地交通組織。
    • 配備完善的消防設(shè)施,包括消防水池、泵房及智能報(bào)警系統(tǒng)。
    四、其他規(guī)劃要求
  • 土地分宗
    • 可按規(guī)劃審批總平辦理不多于3宗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,每宗用地面積不低于50畝。
  • 自持與銷售比例
    • 自持50%建筑面積,剩余50%可分割銷售(商務(wù)辦公≤10%,批發(fā)市場(chǎng)≤40%)。
  • 建筑退讓與間距
    • 需符合《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及莆田市具體要求,確保建筑間距與消防安全。

    結(jié)語(yǔ)
    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃與技術(shù)指標(biāo),致力于打造現(xiàn)代化、智能化的農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐。項(xiàng)目不僅滿足大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品交易需求,還通過(guò)冷鏈物流、電商配送等配套設(shè)施,推動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。技術(shù)指標(biāo)的嚴(yán)格實(shí)施,將為項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)提供堅(jiān)實(shí)保障。


    2025
























    項(xiàng)目投資金額

    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目投資金額及資金詳情解析

    一、項(xiàng)目總投資金額

    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的總投資概算為18.48億元。這一數(shù)據(jù)來(lái)源于涵江區(qū)發(fā)展和改革局的備案信息(閩發(fā)改備[2023]B040011)及項(xiàng)目招標(biāo)公告,具有權(quán)威性和準(zhǔn)確性。

    二、資金來(lái)源與出資比例
    • 資金來(lái)源:項(xiàng)目資金全部由莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司自籌,出資比例為100%。該公司是莆田市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企業(yè),具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和投資能力。
    • 未使用外部融資:項(xiàng)目未依賴政府財(cái)政撥款或銀行貸款,體現(xiàn)了企業(yè)獨(dú)立承擔(dān)大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)力。
    三、分期投資計(jì)劃

    項(xiàng)目計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)建設(shè),以降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)逐步盈利:

    • 一期投資:預(yù)計(jì)投資額為6億元,主要用于土地購(gòu)置、基礎(chǔ)工程建設(shè)(如樁基、主體結(jié)構(gòu))及部分交易中心的初步建設(shè)。
    • 后續(xù)投資:二期、三期投資金額將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況逐步投入,重點(diǎn)完善冷鏈物流、電商配送等配套設(shè)施。
    四、資金具體用途
  • 土地購(gòu)置
    • 項(xiàng)目用地通過(guò)公開(kāi)拍賣取得,成交價(jià)為1.95億元,地塊性質(zhì)為商服用地(批發(fā)市場(chǎng)占比≥90%,商務(wù)辦公≤10%)。
  • 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
    • 包括各品類交易中心(如貝類海鮮、水產(chǎn)加工、糧油、干貨、蔬菜、水果等)、加工配送區(qū)、凍庫(kù)、高架平臺(tái)等建筑的建設(shè)。
  • 配套設(shè)施
    • 電商大廈、沿街商業(yè)建筑及相關(guān)水電、消防、綠化、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。
    • 智能化冷鏈物流系統(tǒng)及食品檢測(cè)中心的設(shè)備采購(gòu)與安裝。
  • 運(yùn)營(yíng)資金
    • 用于項(xiàng)目前期的市場(chǎng)推廣、招商及初期運(yùn)營(yíng)支出,確保市場(chǎng)快速形成交易規(guī)模。
    五、投資主體與背景
    • 投資主體:莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,是莆田市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企業(yè),承擔(dān)木蘭溪全流域治理及生態(tài)保護(hù)重任。
    • 項(xiàng)目定位:作為福建省及莆田市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,項(xiàng)目享受政策扶持,旨在打造國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心。
    六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益
    • 經(jīng)濟(jì)效益
      • 預(yù)計(jì)年交易額超50億元,帶動(dòng)周邊農(nóng)戶增收,促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。
      • 提供就業(yè)崗位超3,000個(gè),助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
    • 社會(huì)效益
      • 完善閩中地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò),降低物流成本20%以上。
      • 保障城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)穩(wěn)定,平抑物價(jià)波動(dòng),提升民生保障水平。

    結(jié)語(yǔ)
    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目以18.48億元的總投資規(guī)模,通過(guò)企業(yè)自籌資金分三期開(kāi)發(fā),致力于構(gòu)建現(xiàn)代化、智能化的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。項(xiàng)目不僅具備顯著的經(jīng)濟(jì)效益,更將推動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施。

    2025
























    項(xiàng)目投資方


    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目甲方與投資方解析

    一、項(xiàng)目甲方(建設(shè)單位)

    莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

    • 企業(yè)性質(zhì):莆田市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企業(yè),地址位于福建省莆田市涵江區(qū)國(guó)歡鎮(zhèn)國(guó)歡東路655號(hào)。
    • 角色定位:作為項(xiàng)目法人單位,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)營(yíng),包括:
      • 辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)審批手續(xù);
      • 組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)等全流程工作;
      • 對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度進(jìn)行全過(guò)程管理。
    • 權(quán)責(zé)依據(jù):根據(jù)涵江區(qū)發(fā)改委備案文件(閩發(fā)改備[2023]B040011號(hào))及招標(biāo)公告,該公司全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施。
    二、項(xiàng)目投資方

    莆田市木蘭投資集團(tuán)

    • 企業(yè)背景:莆田市國(guó)資委直屬國(guó)有企業(yè),承擔(dān)木蘭溪全流域治理及生態(tài)保護(hù)等市級(jí)重點(diǎn)任務(wù)。
    • 投資金額:項(xiàng)目總投資概算18.48億元,由木蘭投資集團(tuán)全額自籌,出資比例100%。
    • 投資模式
      • 分期投入:項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā),一期投資約6億元,主要用于土地購(gòu)置及基礎(chǔ)工程建設(shè);后續(xù)投資根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況逐步釋放。
      • 資金用途:涵蓋土地成本(1.95億元)、交易中心建設(shè)、冷鏈物流系統(tǒng)、電商大廈、道路綠化等配套設(shè)施。
    • 戰(zhàn)略定位:作為福建省及莆田市重點(diǎn)民生工程,項(xiàng)目旨在打造“國(guó)內(nèi)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心”,推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。
    三、甲乙方協(xié)作關(guān)系
  • 權(quán)責(zé)劃分
    • 木蘭投資集團(tuán)作為投資方,通過(guò)莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(其全資子公司)具體執(zhí)行項(xiàng)目建設(shè)。
    • 海絲農(nóng)業(yè)公司負(fù)責(zé)招標(biāo)、施工、采購(gòu)等操作,確保項(xiàng)目按規(guī)劃落地。
  • 資金監(jiān)管
    • 投資資金由木蘭投資集團(tuán)撥付至海絲農(nóng)業(yè)公司專用賬戶,專款專用,接受國(guó)資監(jiān)管部門審計(jì)。
  • 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)
    • 海絲農(nóng)業(yè)公司按“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理”模式運(yùn)作,引入上海麥金地集團(tuán)等專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市場(chǎng)化招商。
    四、核心依據(jù)與數(shù)據(jù)支撐
    • 官方文件:涵江區(qū)發(fā)改委備案(閩發(fā)改備[2023]B040011號(hào))、莆田市自然資源局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(建字第3503002024GG0024414號(hào))。
    • 招標(biāo)公告:福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)、莆田市行政服務(wù)中心網(wǎng)公開(kāi)信息。
    • 企業(yè)背景:莆田市國(guó)資委官網(wǎng)、木蘭投資集團(tuán)官方公眾號(hào)披露信息。

    結(jié)語(yǔ)
    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目由莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為甲方負(fù)責(zé)建設(shè),莆田市木蘭投資集團(tuán)作為投資方提供全額資金支持。雙方通過(guò)國(guó)企平臺(tái)協(xié)同運(yùn)作,確保項(xiàng)目高效推進(jìn),助力莆田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展與城市功能提升。

    2025
























    項(xiàng)目承建方


    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目承建公司與施工方解析

    一、項(xiàng)目承建公司

    莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

    • 企業(yè)性質(zhì):莆田市國(guó)資委直屬國(guó)有企業(yè)莆田市木蘭投資集團(tuán)的全資子公司。
    • 角色定位:作為項(xiàng)目法人單位,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)營(yíng),包括:
      • 辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)審批手續(xù);
      • 組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)等全流程工作;
      • 對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度進(jìn)行全過(guò)程管理。
    • 權(quán)責(zé)依據(jù):根據(jù)涵江區(qū)發(fā)改委備案文件(閩發(fā)改備[2023]B040011號(hào))及招標(biāo)公告,該公司全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施。
    二、項(xiàng)目施工方

    中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司

    • 企業(yè)資質(zhì):隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)(世界500強(qiáng)第13位),具備建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)及多項(xiàng)專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)。
    • 中標(biāo)信息
      • 建筑安裝工程(含土建、裝飾、機(jī)電安裝等);
      • 室外總體工程(含道路、綠化、管網(wǎng)等);
      • 智能化系統(tǒng)工程(含冷鏈物流、電商配送系統(tǒng))。
      • 中標(biāo)項(xiàng)目名稱:莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目(EPC)工程總承包
      • 中標(biāo)金額:6.59億元
      • 中標(biāo)工期:1095日歷天
      • 中標(biāo)范圍:涵蓋設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一體化服務(wù),包括但不限于:
    • 施工內(nèi)容
      • 負(fù)責(zé)項(xiàng)目一期建設(shè),包括交易中心、凍庫(kù)、高架平臺(tái)、電商大廈等主體工程;
      • 配套建設(shè)水電、消防、綠化、道路等基礎(chǔ)設(shè)施;
      • 引入BIM技術(shù)優(yōu)化施工流程,確保工程質(zhì)量與進(jìn)度。
    三、甲乙方協(xié)作模式
  • EPC總承包模式
    • 海絲農(nóng)業(yè)公司作為甲方,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選定中建海峽作為EPC總承包方,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工一體化管理。
    • 該模式有助于縮短工期、降低成本,并明確責(zé)任主體。
  • 資金監(jiān)管與支付
    • 項(xiàng)目資金由木蘭投資集團(tuán)撥付至海絲農(nóng)業(yè)公司專用賬戶,按施工進(jìn)度分階段支付給中建海峽。
    • 支付節(jié)點(diǎn)通常與工程形象進(jìn)度掛鉤,如樁基完成、主體封頂?shù)取?/span>
  • 質(zhì)量與安全管控
    • 中建海峽需嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑規(guī)范及莆田市質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),接受海絲農(nóng)業(yè)公司及第三方監(jiān)理單位的全程監(jiān)督。
    • 項(xiàng)目已配備智能化監(jiān)測(cè)系統(tǒng),實(shí)時(shí)監(jiān)控施工數(shù)據(jù),確保工程安全。
    四、核心依據(jù)與數(shù)據(jù)支撐
    • 官方文件:莆田市公共資源交易中心中標(biāo)公告(莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目(EPC)工程總承包-中標(biāo)結(jié)果公示)、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)公示信息。
    • 企業(yè)背景:中建海峽官網(wǎng)、中國(guó)建筑集團(tuán)年報(bào)披露信息。
    • 施工合同:根據(jù)EPC總承包合同條款,中建海峽需對(duì)工程質(zhì)量、安全、工期全面負(fù)責(zé)。

    結(jié)語(yǔ)
    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目由莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為承建方,中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司作為施工方,通過(guò)EPC總承包模式高效推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。雙方依托國(guó)企背景與央企實(shí)力,確保項(xiàng)目按期交付,為莆田市打造現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐提供堅(jiān)實(shí)保障。

    2025
























    項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成時(shí)間


    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)建成時(shí)間解析

    根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃及施工進(jìn)展,莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)全面竣工時(shí)間為2027年。以下是關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)與依據(jù)的詳細(xì)說(shuō)明:

    一、項(xiàng)目總工期與分期計(jì)劃
  • 總工期
    • 項(xiàng)目計(jì)劃總工期為1095日歷天(約3年),自2024年11月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后正式啟動(dòng)主體施工。
  • 分期建設(shè)
    • 一期工程:預(yù)計(jì)2026年完成,重點(diǎn)建設(shè)交易中心、凍庫(kù)、高架平臺(tái)等核心設(shè)施,并投入試運(yùn)營(yíng)。
    • 二期、三期工程:根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況逐步推進(jìn),完善電商大廈、沿街商業(yè)及配套設(shè)施,預(yù)計(jì)2027年全面竣工。
    二、施工進(jìn)展與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
  • 當(dāng)前進(jìn)度
    • 截至2025年4月,項(xiàng)目已完成樁基工程,進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段。
    • 交易中心、凍庫(kù)等關(guān)鍵建筑已啟動(dòng)地上部分建設(shè),預(yù)計(jì)2025年底完成主體封頂。
  • 后續(xù)計(jì)劃
    • 2026年:完成建筑裝飾、設(shè)備安裝及道路綠化等配套工程,啟動(dòng)招商及試運(yùn)營(yíng)。
    • 2027年:全面驗(yàn)收并正式投入運(yùn)營(yíng),形成完整的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。
    三、官方依據(jù)與數(shù)據(jù)支撐
    • 規(guī)劃文件:莆田市自然資源局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(建字第3503002024GG0024414號(hào))明確項(xiàng)目總工期為1095日歷天。
    • 施工合同:EPC總承包方中建海峽建設(shè)發(fā)展有限公司按合同約定推進(jìn)施工,確保按期交付。
    • 政府公告:莆田市發(fā)改委、涵江區(qū)政府官網(wǎng)將項(xiàng)目列為“十四五”重點(diǎn)民生工程,要求2027年前建成投用。
    四、延期風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
  • 潛在風(fēng)險(xiǎn)
    • 天氣因素:雨季或臺(tái)風(fēng)可能影響施工進(jìn)度。
    • 技術(shù)難題:智能化冷鏈系統(tǒng)調(diào)試需額外時(shí)間。
    • 政策調(diào)整:環(huán)保、消防等規(guī)范升級(jí)可能導(dǎo)致局部返工。
  • 應(yīng)對(duì)策略
    • 動(dòng)態(tài)調(diào)整施工計(jì)劃,預(yù)留彈性工期。
    • 加強(qiáng)與設(shè)備供應(yīng)商協(xié)作,提前完成技術(shù)測(cè)試。
    • 密切跟蹤政策變化,確保合規(guī)性。

    結(jié)語(yǔ)
    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2027年全面建成,一期工程將于2026年率先投入使用。項(xiàng)目通過(guò)科學(xué)規(guī)劃與嚴(yán)格管理,確保按時(shí)交付,為莆田市打造國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心提供堅(jiān)實(shí)保障。




    △項(xiàng)目效果圖









    莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目位于莆田市涵江區(qū)荔涵大道與塘頭路交叉口的西南側(cè),基地南臨東福路,建設(shè)單位為莆田市海絲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

    為進(jìn)一步提升城市品質(zhì),加強(qiáng)公眾參與,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目總平面方案進(jìn)行批前公示,向社會(huì)廣泛征求意見(jiàn)。書(shū)面意見(jiàn)或建議可于公告發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi)以郵寄或郵件方式提交。

    通信地址:莆田市政務(wù)服務(wù)中心2層市自然資源局審批科收,郵編:351100

    聯(lián)系電話:0594-2658950,郵箱:ptzrzyspk@163.com

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    附件:莆田農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目總平面圖

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    莆田市自然資源局

    2024年11月7日


    相關(guān)信息

    2023年,莆田相關(guān)部門發(fā)布關(guān)于莆田市農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目,其中規(guī)劃用地面積為225645㎡(338.47畝),投資總額為184774.25萬(wàn)元。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為225645㎡(338.47畝),總建筑面積為300274.00㎡。包括:計(jì)容建筑面積270774.00㎡,不計(jì)容建筑面積29500.00㎡,建筑占地面積120860.00㎡,建筑密度54%,容積率1.20,綠地率10.0%,機(jī)動(dòng)車停車位2974個(gè),非機(jī)動(dòng)車停車位5415個(gè)。


    計(jì)容建筑面積270774.00㎡,包括:貝類海鮮交易中心建筑面積30516.00㎡,水產(chǎn)加工配送區(qū)建筑面積15258.00㎡,凍庫(kù)建筑面積35122.00㎡,高架平臺(tái)建筑面積22624.00㎡,糧油交易中心建筑面積14616.00㎡,干貨交易中心建筑面積14616.00㎡,蔬菜交易中心建筑面積25848.00㎡,水果交易中心建筑面積16146.00㎡,瓜果蔬菜綜合市場(chǎng)建筑面積24352.00㎡,農(nóng)貿(mào)城A+B區(qū)建筑面19380.20㎡,市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中心建筑面積9176.00㎡,農(nóng)貿(mào)城電商大廈建筑面積17888.00㎡,沿街商業(yè)建筑面積14420.00㎡;不計(jì)容建筑面積29500.00㎡。



    此前,PS拍-2021-11號(hào)地塊(國(guó)歡農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園地塊),有2家競(jìng)買者參與競(jìng)拍,為6號(hào)莆田市涵江區(qū)城市建設(shè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、8號(hào)莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)有限公司。拍賣起始價(jià)1.9億元,加價(jià)幅度100萬(wàn)元。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)舉牌競(jìng)拍,最終由莆田市振興鄉(xiāng)村集團(tuán)有限公司以1.95億競(jìng)得,樓面價(jià)合計(jì)約720.16元/㎡!








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