變賣公告
關于位于（略）房產的變賣公告
云南省（略）人民法院將于2025年6月5日10時至2025年8月5日10時止（延時的除外）（略）上（網址：，戶名：云南省（略）人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣標的：（略）房產。房屋實際狀況為：
房屋結構:鋼混結構;規劃用途：底商住宅;租賃情況：無租賃；共有情況：共同共有;查封：被（略）人民法院查封;抵押：有抵押，本案為抵押權人申請強制執行;專有建筑面積：233.92㎡;公攤建筑面積;8.65㎡;房屋總層數：4層。（略）通達度較好，停車較方便，公共服務設施配套較完善，區域內空氣清新，自然環境較好，治安狀況較好，人文環境較好，交通便利，市政和公共設施齊全。
變賣價：（略）（柒拾貳萬元整），保證金：（略）（柒萬元整），增價幅度：（略）（壹仟元整）(以及其整倍數)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣時間：2025年6月5日10時至2025年8月5日10時期間（競價周期與延時的除外），根據法律規定，變賣法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣，如本院變更變賣時間的，（略）上重新公告。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、變賣方式：（略）
七、瑕疵說明：本標的物處于空置狀態，外墻刷外墻漆，入戶門為防盜門，室內裝修為毛坯。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。（本拍賣標的物如第二次拍賣仍未成交的，變賣時將不在降價）（略）上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱：（略）
八、（1）（略）為（BC（略）41）。本次變賣按現狀處置，買受人需自行實地看樣并到相關行政主管部門咨詢，本院不承擔任何瑕疵保證。買受人已經出價并最終變賣成交的視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。未看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認，責任自負。買受人根據法院的裁定按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項將由買受人自行負責。變賣法院不負責該不動產過戶的其他事宜，競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導致辦理過戶不能、規劃變更的風險。
（2）因法院調查的局限性，本次變賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在變賣前仔細了解知悉變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔（包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費均由買受人自行承擔）。本次變賣應由出賣方繳納的相關稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費。（包括但不限于所得稅、土地增值稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金及房地產交易中規定繳納的各種費用）（本標的物在拍賣過程中變賣將不再進行降價）。
十、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于公告發布后15日內前與本院聯系。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：截止公告日，尚未發現優先購買權人。
十二、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交起三日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，結清余款后方可提取競拍物。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
注：請用電腦查看《公告》、《須知》以及變賣物情況，手機客戶端可能會出現所發布內容顯示不完整的情況。
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監督電話：0872—（略）
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聯系地址：（略）
云南省（略）人民法院
二〇二五年五月二十日