廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年6月9（略）公開第二次拍賣位于廣（略）房屋。
經稅務詢價，詢價結果為617792.00元，第一次拍賣保留價取整為人民幣617700.00元，第二次拍賣保留價取整為人民幣494160.00元。本院已于2025年3月28日對上述事宜進行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十九日

廣（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告
本院定于2025年6月9日10：00至2025年6月10日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）之一執(zhí)行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：拍賣標的物名稱：（略）
1、拍賣標的位于廣（略）；房屋建筑面積：118.20平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：2006年7月17日；房屋竣工時間：2005年9月。
2、拍賣標的位于一棟7層混合結構的建筑物中的第5層。南北朝向，步行梯上下，空間布局為1梯2戶。戶型設計為3房2廳1廚2衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內地面鋪設瓷磚，內墻面刮膩子乳膠漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設防滑地磚。室內水、電、照明設施齊全。
（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內家具、家電、生活用品等物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）
3、房屋現狀：（1）該房屋未騰空由被執(zhí)行人居住，已簽清空承諾書。房屋內家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內物品進行搬離，法院將對室內物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內）；（2）該房屋截止2025年3月欠繳物業(yè)服務費842.25元、公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理）；無地下車位或雜物間。
4、該標的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2020）（略）；抵押權人：（略）區(qū)農村信用合作聯(lián)社；被擔保債權數額（最高債權數額）：（略）;已發(fā)抵押權人告知書。
5、該標的查封情況如下：（1）2024年12月19日已（略）之十二。
《（略）不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2025年1月26日。
6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。房屋無換鎖。
三、起拍價：494160.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：98832.00元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等）。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑巍Ｅ馁u標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；
（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務人
不動產購買時間
稅種
計稅價格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收
轉讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價
5%
城市建設維護稅
0.35%
教育費附加
0.15%
地方教育費附加
0.10%
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿2年
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）
因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人自行處理；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況）均由買受人自行處理。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、（略）絡司法拍賣貸款服務：能（√）/否（）。意向競買人如需貸款，關于其本人是否具備貸款資格，請在本標的開拍前3日內自行向以下銀行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，1.中國工商銀行（略）魚峰支行陳經理：（略）
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
（略）絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經通知。優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
十四、拍賣標的物現場展示時間與方式：（略）
本次拍賣根據預約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
十六、拍賣成交后，（略）上公示。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十九日
廣（略）房屋
暫無修改記錄