廣（略）房屋進(jìn)行公開變賣的公告
廣（略）之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣（略）房屋
1、拍賣標(biāo)的位于廣西（略）；預(yù)告登記權(quán)利人：（略）區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；義務(wù)人：郭劍；房屋建筑面積：92.45平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：2022年3月4日。
2、拍賣標(biāo)的為一棟38層（地上38層，地下2層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第19層。南北朝向，配備電梯，步梯上下，空間布局為2梯3戶。戶型設(shè)計(jì)為3房2廳1廚1衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，未裝修，采光通風(fēng)良好。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋無人居住，被執(zhí)行人已簽清空承諾書。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2025年3月欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)9806.15元、公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無地下車位或雜物間。
4、該標(biāo)的抵押情況如下：無。
5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年6月14日已（略）之一；
（2）2023年3月22日已（略）；
（3）2023年11月16日已（略）；
（4）2023年12月7日已（略）；
（5）2024年8月6日已（略）之二十八；
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：2025年2月6日。
6、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。房屋無換鎖無鑰匙。
變賣起拍價(jià)：354960.00元，變賣預(yù)繳款：354960.00元，加價(jià)幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：70992.00元。
三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、競(jìng)買人競(jìng)買資格取得方式：（略）
四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競(jìng)買申請(qǐng)書、委托書、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：（略）
五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
不動(dòng)產(chǎn)購買時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費(fèi)附加
0.15%
地方教育費(fèi)附加
0.10%
個(gè)人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿2年
個(gè)人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價(jià)
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用（意向競(jìng)買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān)。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、（一）通過支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款的競(jìng)買人，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌涫迦諆?nèi)繳納，（略）上支付，詳情請(qǐng)咨詢法院。
（二）通過到法院報(bào)名并繳納保證金獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價(jià)余款。詳情請(qǐng)咨詢法院。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)指導(dǎo)等工作聯(lián)系法院工作人員進(jìn)行，聯(lián)系電話：（略）
十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》（略）競(jìng)拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：（略）
十六、拍賣成交后，（略）上公示。
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十九日



廣（略）房屋
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