廣（略）房屋進行公開變賣的公告
廣（略）之一執行裁定書，現將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：廣（略）房屋
1、拍賣標的位于廣西（略）；預告登記權利人：（略）區農村信用合作聯社；義務人：郭劍；房屋建筑面積：92.45平方米；規劃用途：住宅；登記時間：2022年3月4日。
2、拍賣標的為一棟38層（地上38層，地下2層）混合結構的建筑物中的第19層。南北朝向，配備電梯，步梯上下，空間布局為2梯3戶。戶型設計為3房2廳1廚1衛。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋內部為毛坯狀態，未裝修，采光通風良好。
（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內物品。該房屋結構布局有所改動，本院按騰空后房屋現狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）
3、房屋現狀：（1）該房屋無人居住，被執行人已簽清空承諾書。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執行措施、對室內物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內）；（2）該房屋截止2025年3月欠繳物業服務費9806.15元、公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業管理費、水電費均由買受人自行處理，本院概不負責處理）；無地下車位或雜物間。
4、該標的抵押情況如下：無。
5、該標的查封情況如下：（1）2023年6月14日已（略）之一；
（2）2023年3月22日已（略）；
（3）2023年11月16日已（略）；
（4）2023年12月7日已（略）；
（5）2024年8月6日已（略）之二十八；
《（略）不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2025年2月6日。
6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現場張貼公告。房屋無換鎖無鑰匙。
變賣起拍價：354960.00元，變賣預繳款：354960.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：70992.00元。
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人競買資格取得方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院工作人員（聯系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等）。
拍賣方式：（略）
五、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，本院對拍賣標的物的品質和真偽不承擔任何瑕疵擔保責任。拍賣標的物其狀況以移交時的現狀為準。本院對該標的存在的瑕疵等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；
（二）該拍賣標的物成交后被執行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務人
不動產購買時間
稅種
計稅價格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加減半征收
轉讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價
5%
城市建設維護稅
0.35%
教育費附加
0.15%
地方教育費附加
0.10%
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿2年
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）
因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況）均由買受人承擔。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、（略）絡司法拍賣貸款服務：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。保證金凍結期間不計利息。
十三、（一）通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院。
（二）通過到法院報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內繳納成交價余款。詳情請咨詢法院。
十四、拍賣標的物現場展示、咨詢、網拍技術服務、網絡競價指導等工作聯系法院工作人員進行，聯系電話：（略）
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
法院聯系電話：（略）
十六、拍賣成交后，（略）上公示。
法院聯系地址：（略）
本院監督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十九日