福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2025年6月25日上午10時至2025年6月26日上午10時（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）（略）上（網址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：坐落于（略）海亭嶺住（略）東區（海亭嘉苑）6幢1101的房地產。
估價對象基本狀況
1．名稱：（略）
2．坐落：（略）。
3．規模：建筑面積138.12平方米。
4．用途：成套住宅。
5．權屬：根據估價委托人提供的《中華人民共和國房屋登記簿》及《分戶圖》記載，估價對象房屋所有權人為羅X金、黃X欽；房屋坐落：鯉南鎮海亭嶺住（略）（海亭嘉苑）6幢11層1101；建筑面積：138.12平方米，套內建筑面積119.28平方米，規劃用途：成套住宅；房屋結構：鋼混；土地性質：國有；國有土地使用權取得方式：（略）
土地基本狀況
1．四至：所（略），南至其他房地產，（略），北至（略）種子管理站。
2．形狀：小區地塊呈多邊形，形狀較規則。
3．開發程度：土地開發程度為“六通”，地上建筑物已于2009年建成并交付使用。
4．土地使用期限：出讓地，土地使用期限：至（略）。
5．規劃條件：規劃條件符（略）規劃要求。
建筑物基本狀況
1．建筑結構：估價對象所處建筑物為鋼混結構。
2．樓層：（略）房總層數為地上18層、地下1層，估價對象處于住宅層第11層（地上第11層），（略）房，樓層較好。
3．朝向：（略）房為南北朝向布置，估價對象住宅單元位于東端套房，朝向較好。
4．設施設備：電梯、水衛、電照、消防等配套設施齊全。
5．裝飾裝修：建筑外墻為涂料飾面，外鋁合金窗，樓梯、電梯廳等公共部位地面鋪玻化磚，內墻面貼墻磚，天棚為水泥漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次略好；估價對象入戶為防盜門，客廳、餐廳地面鋪玻化磚，內墻面貼墻紙，天棚四周吊頂、白色乳膠漆粉刷；臥室地面鋪木地板，內墻面貼墻紙，天棚白色乳膠漆粉刷；廚房地面鋪防滑磚，內墻面貼瓷磚，天棚為扣板吊頂，設有灶臺、櫥柜；衛生間地面鋪防滑磚，內墻面貼瓷磚，天棚為扣板吊頂，設有抽水馬桶、洗手臺等。室內裝修維護保養一般，綜合評定室內為普通裝修。
6．層高：層高約3.0米；層高滿足建筑設計規范。
7．空間布局：（略）房地下1層為附屬間，地上1層及以上均為住宅，條式，一梯二戶，套式布局，樓宇共3處梯位，估價對象所處梯位設有1部電梯及1（略）梯作為垂直交通，上下交通聯系方便；（略）層平面東端位置，室內戶型為三房二廳一廚二衛一陽臺一入戶花園，空間布局合理。
8．建成時間：該樓于2009年建成。
9．維護狀況：建筑物結構、構件完好，外墻面現狀良好，公共裝修和設備維護較好，管道暢通，滿足正常使用。具體情況以現場及“評估報告”為準。
對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月11日前與本院聯系(請在工作日與本院聯系）。
二、拍賣方式：（略）
起拍價：（略）（不含相關土地出讓金、稅、費、金等）
增價幅度：（略），保證金：（略）。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、競買人必須符合相關規定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買；工業用地使用權只能登記在企業法人名下，自然人購買的，（略）規定的工業用地辦證條件予以提供相關資質。對工業用地等有特殊土地使用權用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。
六、關于優先購買權人的相關說明：除抵押權外暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于2025年6月11日12時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應于2025年7月3日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-263147)。
九、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，（略）拍標的物后，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在2025年7月10日前（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）（略））簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五個工作日內領取拍賣成交的執行裁定書、及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續（辦理拍賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定）。
十、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付【由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。（略）依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉（略）規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、對上述標的權屬、評估報告或稅、費、金負擔方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標的物成交后，本院只負責向有關部門出具協助過戶相關法律文書，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負。因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間可能會遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
（三）拍賣標的物以實物現狀為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。有意者請親自實地看樣。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。法院不承擔拍賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
若拍賣標的物存在租賃，買受人應繼續履行該租賃合同，另行與承租人重新協商一致的除外。
（四）公告所標示不動產面積等信息均為參考信息，一切以不動產管理部門登記為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記材料為準。本院按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
特別提醒，有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在競買人資格、用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十四、買受人應在簽收拍賣成交材料后及時辦理權屬轉移變更登記手續，因逾期辦理產生不利后果，買受人自負。
本案特別說明
本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買人須知》。
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承辦人：（略）（張法官）。
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