（略）房司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年6月10日10時至2025年6月11日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：（略）房。
評估價：（略）（大寫：叁拾柒萬柒仟肆佰元整）。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析（一）評估對象：（略）房。
（二）評估范圍：（略）房建筑面積109.5㎡。
（略）房，建筑面積109.5㎡
（1）土地狀況
名稱：（略）
四至北臨空地，（略），（略），東臨蔣巷口安（略）
用途城鎮(zhèn)住宅用地土地性質(zhì)劃撥
使用年限-形狀規(guī)則多邊形
地形地勢較平坦開發(fā)程度六通一平
（2）房產(chǎn)概況
名稱：（略）
使用權(quán)人盛明江建筑面積109.5㎡
房屋用途住宅房屋性質(zhì)動遷房
建筑結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)所在層/總層數(shù)2/6
層高標(biāo)準(zhǔn)層高平面布置南北朝向，合理
設(shè)施（略）域內(nèi)水電、通訊、（略）和設(shè)備配置齊全
空間布局三室兩廳一廚一衛(wèi)，空間利用率較高
建成年份2015年完損狀況完整，無破損
使用及維護狀況目前存在短期出租，維護狀況較好；經(jīng)實地查勘結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備完好齊全，管道暢通，現(xiàn)狀良好屬于完好房
財產(chǎn)范圍房產(chǎn)所分?jǐn)偸褂玫膰型恋厥褂脵?quán)面積及室內(nèi)不可移動的裝（略）場價格，不包括其它動產(chǎn)、其它債權(quán)債務(wù)及其它特許經(jīng)營權(quán)
（3）房產(chǎn)內(nèi)裝飾裝修
部位房間墻面門窗頂面地面
客/餐廳乳膠漆防盜門乳膠漆木地板
陽臺壁磚鋁合金窗乳膠漆瓷磚
廚房壁磚玻璃移門/鋁合金窗集成吊頂瓷磚
南主臥乳膠漆成品木門/鋁合金窗乳膠漆木地板
南次臥乳膠漆成品木門/鋁合金窗乳膠漆木地板/地板革
北次臥乳膠漆成品木門/鋁合金窗乳膠漆木地板
衛(wèi)浴間壁磚鋁合金門/鋁合金窗集成吊頂?shù)卮u
評估對象全屋踢腳線。廚房配備高低柜、抽油煙機、燃?xì)庠?。衛(wèi)浴間裝有座便器、盆柜+鏡柜。整體裝修簡約，裝修程度一般，成新度較好。
（4）權(quán)益狀況描述與分析
房屋用途住宅權(quán)屬清晰情況清晰
共有情況單獨所有拖欠稅費情況無（設(shè)定）
他項權(quán)利設(shè)立情況存在:皖2021（略），債權(quán)數(shù)額50萬元債務(wù)履行期限2021/11/12起-
2024/11/12止
擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況未知租賃占用情況自用
法定優(yōu)先受償款未知建筑物和土地其他特殊情況司法查封
綜上所述，評估對象產(chǎn)權(quán)清晰，用途合法，存在抵押他項權(quán)利，但本次評估的是評估對象在完全產(chǎn)權(quán)（略）場價格，故不予考慮可能存在的權(quán)利限制對評估結(jié)果的影響。
（5）區(qū)位狀況描述與分析
位置狀況：
1）坐落：（略）房；
2）方位：北臨空地，（略），（略），東臨蔣巷口安（略）；
3）距離：2km內(nèi)有橫山國際文化廣場領(lǐng)秀城，處于商圈（略）域；
交通狀況：
1）道路狀況：（略）交叉口東北角，（略）（略）格狀，路網(wǎng)密度較高，道路通達(dá)狀況較好；
2）出入可利用交通工具：（略）域內(nèi)有含山-河（略）等交通班線，交通便捷度好；
3）交通管制情況：無交通管制；
4）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住（略）為主，停車方便；
外部配套設(shè)施狀況：
1）教育設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有安徽省含山中學(xué)，教育設(shè)施條件較好；
2）醫(yī)療設(shè)施：區(qū)域內(nèi)（略）（略）等，醫(yī)療設(shè)施條件較好；
3）體育設(shè)施：附近有（略）體育館等，體育設(shè)施條件較好；
4）文化設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有含山博物館，文化設(shè)施狀況較好；
5）金融設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有中國郵政儲蓄銀行、徽商銀行等，金融設(shè)施狀況較好；
6）生活服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有惠鄰智慧（略）場、家門（略）場等，生活服務(wù)設(shè)施條件較好；
區(qū)位狀況未來變化趨勢：
評估對象周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施齊全，（略）域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于評估對象（略）域有較突（略）位優(yōu)勢，區(qū)位狀況將較有利于評估對象房地產(chǎn)價值的平穩(wěn)增值。二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍；
2.拍賣標(biāo)的的評估報告假設(shè)事項包括土地性質(zhì)為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹(jǐn)慎競拍，如實際情況與假設(shè)情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負(fù)擔(dān)（本標(biāo)的物為劃撥土地，買受人謹(jǐn)慎購買）；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣開始前應(yīng)向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)《買受人先行墊付全部稅費，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付》。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢含山農(nóng)村商業(yè)銀行含山支行王經(jīng)理：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
本院監(jiān)督電話（略），聯(lián)系人：（略）

（略）人民法院
二〇二五年五月十九日