廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年6月9（略）公開(kāi)第二次拍賣位于廣（略）房屋。
經(jīng)稅務(wù)詢價(jià)，詢價(jià)結(jié)果為181920.00元，第一次拍賣保留價(jià)取整為人民幣181900.00元，第二次拍賣保留價(jià)取整為人民幣145520.00元。本院已于2025年3月26日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十九日

廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年6月9日10：00至2025年6月10日10:00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）之一執(zhí)行裁定書(shū)，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：（略）
1、拍賣標(biāo)的位于廣（略）；房屋建筑面積：45.48平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：2021年3月17日。
2、拍賣標(biāo)的位于一棟4層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第3層。南北朝向，步行梯上下，空間布局為1梯4戶。戶型設(shè)計(jì)為2房2廳1廚1衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面為水泥地面，屋內(nèi)雜亂垃圾較多，已騰空按現(xiàn)狀交付。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
（溫馨提醒：該標(biāo)的本院按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋已騰空無(wú)人居住。房屋內(nèi)家具、家電等不在本次拍賣范圍內(nèi)。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2025年4月無(wú)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無(wú)地下車位或雜物間。
4、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2023）（略）；抵押權(quán)人：寧加翔；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）;已發(fā)抵押權(quán)人告知書(shū)。
5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2025年1月21日已（略）。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》查檔時(shí)間為：2025年3月25日。
6、拍賣裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。房屋無(wú)換鎖。
三、起拍價(jià)：145520.00元，加價(jià)幅度：1000.00元/次，拍賣保證金：29104.00元。
四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。（略）開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：
納稅義務(wù)人
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費(fèi)附加
0.15%
地方教育費(fèi)附加
0.10%
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買原值的，按差額征收
20%
滿2年
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書(shū)裁定的成交價(jià)
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問(wèn)。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人自行處理；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書(shū)后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買受人自行處理，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用（意向競(jìng)買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人自行處理。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（√）/否（）。意向競(jìng)買人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請(qǐng)?jiān)诒緲?biāo)的開(kāi)拍前3日內(nèi)自行向以下銀行咨詢貸款資格、流程及需要提供的材料，1.中國(guó)工商銀行（略）魚(yú)峰支行陳經(jīng)理：（略）
十二、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示時(shí)間與方式：（略）
本次拍賣根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式：（略）
十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》（略）競(jìng)拍界面查詢。
十六、拍賣成交后，（略）上公示。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年五月十九日
廣（略）房屋
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