關(guān)于整體變賣位于湛江東海島龍海天（略）的土地使用權(quán)及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等的公告
廣東省（略）中級人民法院將于2025年6月3日上午10時至2025年8月2日上午10時止（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：廣東省（略）中級人民法院，（略）址：https://（略）（略）址：bao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：（略）位于湛江東海島龍海天（略），面積12975.88平方米]及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。（詳見評估報告書）
特別提醒：
1、根據(jù)湛江經(jīng)濟技術(shù)（略）的復(fù)函：按現(xiàn)行土地利用分類，上述宗地用途規(guī)范為旅館用地。
2、標的物的具體狀況請仔細閱讀查看評估報告、測繪報告并自行向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解；拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，其建筑面積、性質(zhì)、用途等，以相關(guān)主管部門最后核實為準，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證；
3、因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨現(xiàn)場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
上述變賣標的起拍價：人民幣（略）元（變賣預(yù)繳款：人民幣（略）元，含保證金：人民幣（略）元），增價幅度：人民幣（略）及其倍數(shù)。
二、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束為止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，咨詢時間（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），本院不組織集中看樣，有意競買者請自行前往拍賣標的所在地察看。
三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
五、變賣方式：（略）
1.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格：至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
2.系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。
六、特別提醒：
1、本次拍賣標的物以現(xiàn)狀交付為準。盡管本院已對本次拍賣標的物進行盡可能的調(diào)查，由于法院調(diào)查的局限性，本次披露的信息、上傳的圖片、（略）提供評估報告內(nèi)所述信息仍可能存在未披露的情況或與標的物實際不一致，均僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保及承諾，不承擔(dān)拍賣標的的瑕疵保證。
對于本次拍賣標的物是否可能存在涉國防、環(huán)保、供電、供水、供暖、地下隱蔽設(shè)施及本其他未知、未披露的情況，是否影響該拍賣標的的價值，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物調(diào)查標的物是否存在與本次拍賣公告不一致，或有其他瑕疵及不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨現(xiàn)場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的情況，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、不組織集中看樣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。
3、標的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
4.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
5.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
6、該土地及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等是否存在改動現(xiàn)不清楚。公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以土地管理部門宗地丈量為準。意向買受人參拍視為完全了解及接受該土地的實際情況。
7、競買人決定參與競買的，（略）上公示。
8、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。
七、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于變賣標的物開拍前五個工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣標的物開拍前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、競買人報名參與變賣時，（略）鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶，（略）：（2025）粵08執(zhí)恢4號（戶名：廣東省（略）：（略）（略）），以便法院查收。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
競拍流程指引：
https://（略）.php
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準，敬請諒解！競買過程中如遇技術(shù)問題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
（略）拍服務(wù)機構(gòu)：能拍法服科技（深圳）（略）（略）
詳細信息可在“（略）(https://（略）.cn/）上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細閱讀公告和須知，標的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準，敬請諒解！



廣東省（略）中級人民法院
二〇二五年五月十五日