1、項目概況

全民健身中心也稱公共體育場館或體育館，根據各級政府規劃與用地大小，通常具有一種或多種功能，如體育賽事、文化活動、商務休閑、飲食購物和教育培訓等。

全民健身中心的具體功能和設施可以包括網球場、籃球場、乒乓球館、羽毛球館、足球場、健身俱樂部、游泳館、跆拳道場和輪滑訓練場地等。

項目建設地點位于遼源市龍山區，主要建設全民健身中心（體育中心）一棟和多功能運動場（體育健身公園）一座。

2、市場前景

隨著人們健康意識的提高和生活水平的不斷提升，健身行業在近年來呈現出快速發展的態勢。數據顯示，2023年全國廣義健身類場館達到約11.7萬家。其中包括商業健身俱樂部和健身工作室，分別為36447家和42177家。這些場館通過提供專業的設備、多樣化的課程和良好的氛圍，滿足了消費者多樣化的健身需求。

《2023年全國體育場地統計調查數據》顯示，2023年全國體育場地459.27萬個，體育場地面積40.71億平方米，全國人均體育場地面積2.89平方米。全國田徑場地20.76萬個。其中，設有400米環形跑道的田徑場地3.84萬個，占18.50%，其他田徑場地16.92萬個，占81.50%。全國游泳場地4.02萬個。其中，室外游泳池2.15萬個，占53.48%；室內游泳館1.79萬個，占44.53%；天然游泳場864個，占1.99%。

隨著體育運動的多樣化和普及化，消費者對運動場地的需求也日益多樣化。除了傳統的田徑、足球、籃球等項目外，攀巖、滑板、瑜伽等新興運動項目也逐漸受到青睞。目前，全國球類運動場地285.12萬個。其中，足球、籃球、排球“三大球”場地143.55萬個，占50.35%；乒乓球和羽毛球場地129.28萬個，占45.34%；其他球類運動場地12.29萬個，占4.31%。全國冰雪運動場地2847個。其中，滑冰場地1912個，占67.16%；滑雪場地935個，占32.84%。此外，全國全民健身路徑105.22萬個、全國健身房15.55萬個、全國健身步道15.28萬個，長度37.10萬公里。

2023年全國健身行業市場規模達到9917億元，2019-2023年的年均復合增長率達11.19%。未來中國健身行業受線上健身市場驅動，市場規模將進一步增長。2024年中國健身行業市場規模約達到11197億元。

在亞健康問題普遍和健康觀念轉變的雙重驅動下，健身人群滲透率不斷提升。健康困擾較為普遍：高達84.4%的人群面臨各種健康困擾，如體重/體型、心緒不佳、睡眠問題等。

從2017年到2023年，健康生活方式與行為素養水平顯著提升。與歐美相比，增長速度較快：中國健身人群規模的年復合增長率高于歐洲和美國。數據顯示：中國健身人群規模從2016年到2024年持續增長，滲透率也逐步提高，2022-2024年的年復合增長率為4.4%，高于歐洲的2.9%和美國的1.7%。

近幾年，我國健身中心消費者與經常參加體育鍛煉的人數不斷增加，占比持續提升。且由于鄉鎮的體育設施不斷完善，鄉村居民經常參加體育鍛煉的人數百分比的增長幅度高于城鎮。目前我國經常參加體育鍛煉的人數分布相對平均，但從年齡分布看，呈現出隨年齡增大參加體育鍛煉的人數百分比降低的特點。20～29歲人群參加體育鍛煉的人數百分比最高，為48.2%，70歲及以上人群參加體育鍛煉的人數百分比最低，為26.0%。

消費者行為來看，20歲及以上城鄉居民參加體育鍛煉的主要目的是：提高身體素質（35.6%），消遣娛樂（17.4%）和增加體力活動（16.0%）。其它目的依次是：防病治病，減輕壓力放松，減肥，健美，提高運動技巧，社交等。

綜上，項目市場前景廣闊。

3、項目建設的有利條件

（1）政策條件

2021年，國務院印發的《全民健身計劃（2021—2025年）》提出，到2025年，縣（市、區）、鄉鎮（街道）、行政村（社區）三級公共健身設施和社區15分鐘健身圈實現全覆蓋。

《“健康中國2030”規劃綱要》提出：廣泛開展全民健身運動，加快體育產業建設，積極發展休閑建設行業等。

《全民健身場地設施提升行動工作方案（2023-2025年）》提出：到2025年，與城鄉人民群眾需求相適應、與人口要素相匹配的縣（市、區）、鄉鎮（街道）、行政村（社區）三級公共健身設施和社區15分鐘健身圈實現全覆蓋。常住人口20萬以上的縣級行政區域至少建有一個公共體育場，或田徑場、全民健身中心、體育公園、公共體育館，鄉鎮(街道)全民健身場地器材短板得到補齊，行政村（社區）等公共場所全民健身器材進一步優化提升，健身步道、體育公園、戶外運動設施等綠色便捷的全民健身新載體大幅增加。

2022年2月，遼源市人民政府辦公室印發了《關于全民健身與全民健康深度融合的實施意見》，提出：至2025年，全市全民健身與全民健康深度融合的工作機制初步形成，深度融合大格局初步呈現，全民健康素養水平穩步提高，全市智慧化全民健身公共服務體系逐步完善，全民健身在“大健康”中的作用更加突出，群眾健身意識顯著增強，經常參加體育鍛煉的人數達到46萬人以上。

人均體育場地面積達到2.6平方米以上，實施體育基本公共服務均等化與標準化，體育器材設施城鄉覆蓋率達到100%，縣區級以上國民體質監測中心（站）建設達到100%，城鄉居民健康狀況明顯改善，有力推進健康遼源建設。

至2030年，全民健身成為人們追求健康文明的生活方式和幸福生活的社會風尚，全民健康素養水平大幅提升，全民健身與全民健康深度融合制度體系更加完善，全民健身促進全民健康理念深入人心，城鄉居民達到《國民體質測定標準》合格以上的人數比例不少于92.17%，經常參加體育鍛煉人數比例達到40%以上，形成區域健身與健康深度融合特色，呈現遼源健康模式。

（2）產業優勢

近年來，遼源市體育局對市區公園和10余個小區老舊損壞健身器材進行排查并及時更換和新建，滿足居民健身需求，豐富群眾體育文化生活，讓體育健身圈成為居民的“幸福生活圈”。如今，各公園、廣場、社區的公共體育設施，已成為鄰里交流的“寶地”。

截至目前，遼源共有全民健身中心4個、體育設施類公園7個，由上級體彩公益金配建的健身路徑59套。其中，二代智能健身路徑5套，社會足球場27個、多功能運動場8個、輪滑場3個、可移動自然冰場4個、“國球兩進”乒乓球臺32組、健身步道6條。

（3）人才優勢

遼源市人力資源豐富，市區設有職業院校，可根據企業需求定向培養人才。遼源市有良好的工業發展基礎，距全國知名的“大學城”、“汽車城”長春僅115.13公里，能夠滿足企業各類人才需求。

4、項目建設內容及規模

項目占地面積3.13萬平方米，建筑面積1.25萬平方米，主要建設全民健身中心（體育中心）一棟和多功能運動場（體育健身公園）一座。

5、項目總投資及資金籌措

本項目總投資為11400萬元，其中：建設投資9120萬元，流動資金2280萬元。

6、財務分析及社會評價

項目達產后，年銷售收入2200萬元，利潤1320萬元，投資回收期10.7年（稅后，含建設期2年），投資利潤率11.6%。

項目的建設可為周邊居民提供公平可及的健身設施，有效擴大群眾身邊的健身場地，補齊健身設施短板，不斷滿足人民群眾日益增長的體育健身需求。

7、合作方簡介

名稱：遼源市龍山區商務局

地址：遼源市遼河大路6889號

龍山區是遼源市中心城區，坐落于風景秀麗的東遼河畔，因境內有龍首山而得名。幅員面積226平方公里，總人口30萬，轄1鎮1鄉15個城市社區，1個工業開發區和科技智慧、汽車貿易2個產業園區。

龍山區是中共遼源市委、遼源市人民政府和主要市直黨政機關所在地，集聚了全市一流的教育、文化、醫療、商貿資源，不僅是全市創新轉型發展的中心區，也是實施“長春—遼源1小時經濟·生活圈”戰略的核心區。龍山區位于吉林省中南部，地處長白山老爺嶺余脈與西部松遼平原過渡帶。

龍山區四通八達，交通便捷，遼開、遼伊長高速公路和四白、遼那一級公路，四梅、長遼、遼西鐵路縱貫全境，南距沈陽200公里，北距長春98公里，90分鐘可達長春龍嘉國際機場，鐵路可直達首都北京。龍山區環境優美，生態宜居，坐擁“三山四水”自然格局。向陽山、黎明山、鑾駕山三座森林運動公園成為市民假日休閑、遠足健行的天堂，東遼河、梨樹河、渭津河、仙人河纏綿環繞，滋養著善良淳樸的龍山人民。

龍山區傾力打造發展平臺，“一區兩園”從無到有，為創新轉型發展裝上了新的引擎。龍山工業開發區距市中心4公里，規劃面積17.5平方公里，是以建設高新技術產業基地為目標的新興工業化平臺。目前，起步區基礎設施建設全部完成，基本生產要素達到“七通一平”，已經完全具備項目承載能力。汽車貿易產業園規劃面積4平方公里。

目前，市交警支隊車管所、駕駛員考試中心、東升汽車檢測線已投入使用，亞洲最大的交通安全體驗公園和13家汽車4s店落戶園區，形成了從考證、購車到保險、上牌的一站式產業鏈條。科技智慧產業園是國家級“眾創空間”、吉林省創業孵化基地、吉林省科技型企業孵化器、吉林省電子商務示范基地。目前，已經建立苗圃培育、中小企業孵化、企業加速成長三大功能區，入駐的IBM、中興通訊等企業，可以為各類企業提供研發、管理、軟件、信息等方面的技術支持和服務。

龍山區深入推進供給側結構性改革，產業布局不斷優化，產業基礎愈加扎實。立足城市近郊優勢，著力打造市民的“菜籃子”和“后花園”，正旭食用菌、吉米飄香、永盛蔬菜、逸德文化莊園等現代農業企業發展迅速，已經初步形成了集農產品供應、農家樂山莊、休閑體驗游于一體的近郊特色農業體系。

立足工業基礎優勢，以“中國制造2025”為發展方向，培育形成了以利源精制為代表的高端裝備制造、以鴻圖鋰電為代表的新材料、以天楹垃圾焚燒發電為代表的新能源三大支柱產業，工業經濟發展勢頭強勁。立足主城區的區位優勢，同步發展生活性服務業和生產性服務業，傳統商貿產業、金融服務產業、休閑體驗產業、建筑開發產業、現代物流產業、汽車貿易產業和科技智慧產業蓬勃發展、相互融合，占據全市社會消費品零售總額的50%以上。

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