9 GLOUCESTER ROAD

HURSTVILLE

Knight Frank與CBRE榮幸向市場推出位于素有“南區 CBD”美譽的Hurstville核心地帶地標級項目——9 Gloucester Road。這是一幅已獲得DA批準的綜合用途開發用地。

該永久產權地塊坐擁Gloucester Road與Forest Road黃金交匯處的優越轉角位置，占地約9,240平方米*，戰略位置突出，處于Hurstville成熟且完善的核心區域。

地塊帶有已獲審批的DA ——總建筑面積約36,669平方米*，包括349套住宅公寓及約4,620平方米*的商業與零售空間。項目整體規劃為5棟建筑，地上高度自6層至18層不等，另設地下三層車庫。

地段優勢無與倫比，距離Hurstville 火車站僅約450米*，輕松步行即可抵達 Westfield Hurstville、Hurstville Central 和 Hurstville Plaza等購物中心。此外，項目周邊還聚集了TAFE及多所知名學校、大型銀行、醫院、公園等齊全配套。

此地塊提供了理想的機遇，開發商可充分把握Hurstville住宅市場的持續旺盛需求，盡享由便捷交通、優質零售、醫療和生活配套共同打造的長期價值。

項 目 概 況

地址：9 Gloucester Road (也為420 Forest Road), Hurstville NSW 2220

產權編號：Lot 30 in DP 785238

開發機會：該地塊現以已獲DA批準的狀態推出市場，可開發6–18層的綜合用途項目，包含5棟建筑、349套住宅公寓以及零售和辦公空間，地下三層可提供453個車位。

占地面積：9,240平方米*

臨街面寬度：

• 148.7米*（朝 Gloucester Road）

• 158.3米*（朝 Forest Road）

現有建筑：現狀為三棟2–4層的商業建筑，“辦公園區”格局，地下設一層車庫

地方政府：Georges River Council

分區：MU1 Mixed Use（根據 Georges River Local Environmental Plan 2021）

高度上限：23–60米 / 6–18層

容積率：4:1（其中包括不少于0.5:1的非住宅用途空間）

總建筑面積：

• 住宅 - 32,049平方米

• 商業/零售 - 4,620平方米

• 合計 - 36,669平方米*

戶型比例：

• 一居室 - 74套（21%）

• 二居室 - 217套（62%）

• 三居室 - 58套（17%）

• 合計 - 349套（100%）

停車配比：

• 車位 - 453

• 摩托車位 - 15

• 自行車位 - 136

項目團隊：

• 建筑設計 - Turner Architects

• 城市規劃 - Sutherland & Associates Planning

開 發 亮 點

卓越轉角位置：永久產權土地面積約9,240平方米*，雙面臨街，坐落于南悉尼核心商圈—Hurstville。

已獲DA批準：可開發5棟、6–18層的綜合用途建筑群，含349套住宅公寓以及零售和辦公空間；地下3層提供共453個車位。

潛在總建面36,669平方米*：其中住宅32,049平方米*，商業及零售4,620平方米*。

戶型配置吸引：以兩居室為主，部分單位可遠眺悉尼市中心與Botany海灣延綿景致。

區域增長迅速：Hurstville是悉尼增長最快的地區之一，且擁有悉尼最大的華人社區之一。

戰略級樞紐：Hurstville被新南威爾士州政府定位為“戰略中心”，目前正通過一系列城市升級項目，逐步打造成為南區繁榮的零售、交通與文化中心。

交通便捷：距Hurstville火車站及公交樞紐僅約450米*，通過火車、公交及 M5 高速直達悉尼市中心、悉尼機場、Botany港口及主要就業區。

配套齊全：步行400米*即至 Westfield Hurstville購物中心，以及沿Forest Road分布的各類零售和生活配套；周邊更環繞多所學校、銀行、醫院與公園。

*以上數據為約數

區 位 優 勢

Hurstville是悉尼南區的中心，已崛起為備受青睞且充滿活力的商業樞紐。

9 Gloucester Road位于Gloucester Road與Forest Road交匯處的核心地段。Forest Road 是貫穿Hurstville 市中心的主干道，連接區域內各大購物設施、交通樞紐和就業中心。

項目緊鄰Hurstville市中心核心區，這使開發商能夠充分把握該戰略位置帶來的紅利，包括周邊眾多開發項目與基礎設施升級帶來的價值提升，例如全新建成的價值6,000萬澳元的 One Hurstville Plaza商務大樓，以及投資4,500萬澳元的Club Central酒店項目。

Hurstville位于 悉尼市中心西南約15公里*，距Kingsford-Smith國際機場及Botany港口約7公里*。當地多元文化社區擁有完善的零售、商業及高密度住宅區，是附近區域主要的交通換乘中心。

// 交 通

Hurstville交通便捷，通過火車、公交與M5高速公路與悉尼市區各地無縫銜接。Hurstville火車站提供頻繁的T4 東區-Illawarra線路服務，約20分鐘即可直達悉尼市中心。公交換乘站位于火車站正對面，介于Ormonde Parade與Forest Road之間。

// 零售購物

項目距重新升級的Westfield Hurstville購物中心僅約400米*，這是St George地區規模最大的購物中心，擁有超過250家專賣店。

Hurstville Central是位于Hurstville火車站上蓋的零售交通樞紐，也是每年約1,250萬人次的唯一進出站通道。

// 教育資源

地塊周圍名校林立，包括Sydney Technical High School、Hurstville Adventist School、Danebank Anglican School for Girls以及St George TAFE。此外，Hurstville也處于多個精英中小學的招生范圍內，其中包含兩所私立學校。

// 公園與休閑設施

Hurstville毗鄰多個公園及休閑區，包括Georges River National Park、Royal National Park、Heathcote and Kamay Botany Bay National Parks，以及Botany Bay、Georges River和Port Hacking水域，為居民提供豐富的休閑娛樂選擇。

// 醫療健康

Hurstville擁有領先的醫院設施與不斷成長的健康醫療產業，是悉尼醫療健康布局的重要區域，聚集了醫院、醫療中心、藥房及診所等多種醫療設施，為本地居民提供完善的醫療保障。區域內的重要醫療機構包括Hurstville 私立醫院、Waratah 私立醫院，以及鄰近的Kogarah地區的St George 公立醫院。

// 就業機會

Hurstville是一個涵蓋商業、零售及工業的多元化中心，支持多種產業與當地企業發展。

• 2023年，Georges River LGA區域共提供48,502個就業崗位，其中大部分集中于醫療保健及社會服務領域。

• Georges River LGA區域2023年生產總值預計達84.7億澳元，占新州整體經濟總量的1.15%。

• 2023年，Georges River LGA區域共有16,624家本地企業。

通過限時出價意向書（EOI）形式出售

截止日期

2025年6月11日周三下午3點

?(澳大利亞東部標準時間)?

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