招標項目簡介
基本情況
項目明細
內容及相關參數
項目名稱：（略）
（略）（略）雍翠雅園
項目地址：（略）
廣東（略）夏港街普（略）雍翠雅園
施工單位：（略）
待定
項目地址：（略）
物業類型
住宅
一、招標內容
（一）招標內容
1、承包內容：雍翠雅園監控改造施工
2、承包范圍：雍翠雅園監控改造
3、合同期限:待定
4、具體工作內容、工作質量標準等事項參見雙方所簽訂的合同附件中的相關規定。
二、招標與投標報價方式：（略）
（一）招標形式
1、本次招標人：（略）
2、招標程序安排
發標時間：2025年05月13日地點：（略）
回標時間：2025年05月23日地點：（略）
評標時間：2025年05月24日地點：（略）
中標通知：2025年5月26日定出中標單位：（略）
在2025年5月26日前未收到中標通知的投標方即未能中標，招標人：（略）
（二）報價形式
1、本報價采用由乙方總價包干的方式：（略）
2、報價要求：總價包干內容包括但不限于設計、安裝、測試、辦理驗收及材料價之（略）場差價、管理費、綜合費率、保險、利潤和國家規定的應由乙方承擔的任何收費、稅金（包括但不限于設備進口關稅及工程稅等）、必須的加班費、費率或匯率的變動、專利費、包裝空運、國外及本地倉儲、運輸、貨品遲到工地的窩工費等直至交付甲方正常使用的所有費用；本工程除非發生甲方原因提出之變更外，否則合同總價不再調整。
3、投標單位：（略）
4、報價單位：（略）
三、評標及定標
（一）評標方法
招標人：（略）
1、投標報價（包含人力、物料、管理、利潤、稅金等分項構成）；
2、服務方案與標準；
2、公司信譽：社會信譽、與永升或其它知名企業合作情況；
3、目前所服務項目的考察情況；
4、其他承諾情況；
5、如開標現場有兩家及以上報價一致，則以下標準為加分條款：
1.與中國物業服務行業TOP10物業服務企業有合作項目；
2.駐場項目人員年齡等標準、相關職業經歷一年以上者占比；
3.現場工作人員相關工作年限、專業能力；
6、評標委員會由業主委員會、特邀業主代表、（略）代表組成；
（二）定標原則
招標人：（略）
（略）預期值或投標人不能完成本招標工程，我公司有權另行招標選擇承包單位：（略）
（三）廢標條件
屬于下列情況之一的，按照廢標處理：
1、投標文件未按規定進行密封；
2、投標書未加蓋投標單位：（略）
3、投標書不符合招標文件的要求，或未按附件三報價的，或實質上不響應招標文件要求；
4、招標人：（略）
5、投標文件中有弄虛作假行為，包括但不限于串標、（略）圍標、賄賂評標人員等；
四、投標文件要求
（一）投標文件內容
1、投標書；
2、投標報價表；
3、各類承諾文件、函；
4、企業營業執照、企業資質證明復印件，法定代表人資格證書或授權委托書；
5、對招標人：（略）
（二）投標文件要求
1、投標文件必須分別密封。
2、投標文件均必須編制正本一套，副本一套，但正副本如有不同之處則以正本為準、復印件；
3、投標書、報價表、各類承諾文件、函、授權委托書及資質證書等必須加蓋投標人公章；
4、隨投標文件返還的全套招標文件必須在封面和騎縫加蓋投標人公章；
5、實質響應招標要求的標書，應與招標文件的所有條款，條件和規范相符，無明顯差異和保留。如果投標書實質上沒有響應招標文件的要求，招標單位：（略）
五、系統設計思想
隨著生活質量的提升，業主對于住（略）的安全需求、便利性需求越來越高，（略）對于住（略）的日常管理訴求。如何提前識別威（略）業主人身財產安全的風險，及時預警住（略）的安保事件，同時提升安保的及時性、便利性，成為當前住（略）首要需求。
本方案是在充分理解業主要求的基礎上，（略）（略）工程中所積累的經驗，根據“智能、先進、可靠、合理、嚴密、經濟、完善”的設計思想,以求達到先進性、實用性、可靠性、可擴展性、易維護性的要求設計而成。系統的設計和施工方案均嚴格遵循有關國際和國家標準進行,在硬件的配置上也都采用標準結構，（略）具有開放性、可擴充性.本系統所遵循的主要標準如下：
GB50198—94（略）工程技術規范
GB/J115-87（略）工程設計規范
GB/T（略）（略）有線傳輸裝置
GA/T75—94安全防范行業標準
GA/T70-94公共安全行業標準
GB/T21741住（略）（略）通用技術要求
GA/T74-94安全防范工程費用概預算編制辦法
GA/T75安全防范工程程序與要求
JGJ/T16-92民用建筑電氣設計規范
IEC/TC64接地防雷設計規范標準。
六、方案設計
雍翠雅（略）監控概述
為了各住戶的人身財產安全,（略）是必要的，本改造方案主要針（略）、水泵房、小區高空拋物進行圖像監控。
智能型（略）（略）基本由三個部分組成:
?（略）
?（略）
?（略）（略）
（略）
根據雍翠雅（略）（略）的具體要求和實地勘察，從經濟實用性考慮,具體布置如下：
1、小區主出入口400W像素（1）、消防通道（2）、（略）（2）、空中花園（2）、游泳池400W像素（1）、水景池（1）、監控室（1）、水泵房（1）、屋面天臺（4）、小區內下地下室通道（1）、小區2個電梯大堂（2），其它攝像機選用200萬像素全彩寬動態紅外高清攝像機，合計18臺攝像頭。
2、（略）在轉交處不超過40米安裝一臺，安裝（略）走貨通道2臺。（略）轉交處用角鋼做支架安裝在外墻上，每根桿安裝1臺設備，攝像機選用200萬像素全彩寬動態紅外高清攝像機，合計11根桿，11臺攝像頭。
3、小區2棟高層住宅合計6單元，每個一單元2個面外墻，按照高空拋物布設原則，外側每2個窗外墻安裝1個400萬像素全彩寬動態紅外高清攝像機，共計10組。小區內2~14層+15~32層采用400萬像素全彩寬動態紅外高清攝像機2臺，共4組，18臺400萬像素高清監控攝像機。
4、（略）通道轉角4個處每處轉角2臺對射。地下電梯大堂2個。整個車庫及電梯大廳攝像機合計10臺。
5、小區2棟高層住宅4臺電梯，每個電梯安裝一套200萬像素高清攝像機，。合計4臺。
6、綜上所述，小區地上內部監控18臺，外圍監控11臺，地下車庫10臺，高空拋物監控18臺（400W高清攝像頭），電梯監控4臺，合計61臺。
（略）
（略）,可通過以下的傳輸方式：（略）
綜合我方施工經驗，（略）傳輸，通過傳統的超五類非屏蔽雙絞線與室外光纜來實現；
1、（略）橋從轎廂傳遞到電梯機房，（略）（略）設備箱再通過光纜連接至監控室。室外大門出入口，（略）所有線纜利用PVC線管敷設至室外設備箱，線纜通過室外管線連接（略）。由于該工程為改造工程，停車場內、（略）面等布線管道已經掩埋好,（略）提供現成的管道,（略）是一個施工的難點，位置分散，施工難度也較大。
（略）圖像、（略）
（略）體系的核心部分,對采集的圖像信息進行處理，對圖像進行實時錄像，便于監控人員對緊急事情的處理。
（略）為模擬監控，（略）的老舊設備，不能滿足改造后監控的需要，因此需增加一套屏幕墻、數字硬盤錄像機。
本方案考慮，（略）具有可擴展性、先進性和可維護性。
可擴展性：本項目主出入口、室外主干道、（略）、機動車庫總計61臺，考慮安裝2臺32路8盤位硬盤錄像機。
整體考慮多個冗余接口，方便后期增加攝像機。
先進性:系統采用10路視頻解碼器,；支持H.265、H.264、MPEG4、MJPEG、SmartH264、SmartH265等主流的編碼格式；
可維護性：系統采用分段、分功能維護，物理分隔，（略），方便后期維護。
（略）
本改造方案采用2臺46寸高清彩色拼接屏進行圖像顯示。總計61臺高清數字監控畫面通過錄像機，顯示在2臺46寸高清彩色拼接屏上，可以通過切換或分組自動切換所有的攝像機圖像,（略）就可以在比較經濟的條件下，同時顯示所有圖像和實現圖像的放大顯示，使得圖像在時間和空間得到互補。
小區出入口門衛室監控采用二臺24寸顯示器進行圖像顯示，總計61臺高清數字監控畫面通過分機，顯示在2臺24寸顯示器上，可以通過切換或分組自動切換所有的攝像機圖像,（略）就可以在比較經濟的條件下，同時顯示所有圖像和實現圖像的放大顯示，使得圖像在時間和空間得到互補。
以上所有圖像均有中文字符疊加，使得監控人員能夠對監控的圖像一目了然，同時也方便錄像回放時圖像的確定。
（略）
本改造方案高空拋物、機動車車庫、（略）共安裝61套高清彩色監控攝像機，采用2臺32路8盤位硬盤錄像機，通過硬盤錄像機對61個攝像機進行統一管理，,（略）攝像機圖像到任一臺監視器顯示，可選擇攝像機圖像在某臺監視器上自動切換顯示等。
（略）
本改造方案高空拋物、（略）選用2臺32路8盤位硬盤錄像機對所有圖像進行24時小時不間斷錄像,可同時監控和錄像，方便稽查。視頻監控結構組成
（略）翻新
本次雍翠雅（略）（略）改造項目考慮對機房的整體維護翻修。其中監控設備機房包含視頻分配器、DVR、矩陣等核心監控設備。機房在多年的使用過程中，遺留了較多的硬件施工問題，為實現標準化機房建設實施本次整改項目。
目前主要問題為：原有設備替換、線纜布防不規范、標簽缺失、走線槽道缺失、外纜布防防護盒腐蝕、機房密閉條件差等，已無法保證監控設備設施的正常使用，也（略）物業日常維護工作、安保工作帶來了諸多困難。
雍翠雅（略）機房翻新目標：本次機房翻新將主要針對機房現存硬件安裝問題進行整改，從根本上解決現存的硬件質量問題：
整改方案涉及特殊要求
1）、機房設備拆除及安裝；
2）、機房設備安裝調試；
3）、大門崗崗亭更換；
4）、品牌使用海康威視；
5）、禁止在中途增加工程量；
七、系統主要設備描述
（略）
1、筒型攝像機DS-2CD2225CV6-L
2、球形攝像機DS-2CD2240CV6-L
3、硬盤錄像機DS-2CD2325CV4-I
4、筒型攝像機（400W像素）DS-2CD2230CV6-L
5、46寸顯示屏DS-D2146TUC、32寸拼接屏DS-D2146TUC
6、可移動攝像機（臨時死角監控）DS-2CD2230CV6-L
八、方案的特點
本方案設計主要體現其先進性、實用性、可靠性、靈活可擴展性、可維護性以及經濟性，其特點表現為：
1．（略）、硬盤錄像機、解碼器來實現全面的圖像、切換、外設控制；
2．實時視頻圖像顯示，全部監控定點現場及同時錄像；
3．（略）擴展性；
綜合整個方案分析，本方案采用先進的高清數字監控、（略）、10路解碼器、數字硬盤錄像機等監控設備，可實現監視、錄像、控制等功能,（略），（略）（略），并且便于管理人員及時掌握情況和下達命令，實現智能化的綜合監控管理。
九、服務計劃
對（略）（略）整個項目實施過程中，我方對設計計劃、施工計劃、人員培訓、文檔管理、售后服務有如下措施。
工程施工方案
（略）由于監控點較多，并且為改造工程，線路的傳輸大多數需要重新鋪設管道,（略）工程,對項目承包方在管理、技術、施工等方面提出了很高的要求。（略）開發，我公司將組成強有力的組織管理機構、技術力量和施工隊伍。根據工期和要求，在施工組織設計、產品供應、安裝施工管理、系統測試等環節上，制定嚴謹有效的管理措施和科學合理的施工進度計劃.同時，為確保項目順利進行，將指派專人負責與其他施工單位：（略）
1．（略）的設備、技術資料和甲方對工程的技術及管理需求；
2．與用戶、共同研究有關技術方案，進行聯合設計；
3．安裝前向用戶提交施工文件（含技術說明、施工圖紙、設備清單等），經審批后進行施工；
4．（略）并經核對后，（略）施工，且強、弱電分開走管；
5．按工期計劃采購設備，所有設備應進行安裝前檢驗、調試后，再現場安裝；
6．（略）、分層施工等方法，盡量減少（略）正常秩序的影響；
7．實行邊安裝邊測試,這樣既可保證質量又可以提高速度;
8．需變更的設備（子系統)，經報用戶批準后實施；
9．（略）或單項的個別具體問題，將邀請用戶或其它方面技術人員現場指導或協商解決.
質量控制體系
在工程實施過程中，有專門的質量控制人員進行現場質量控制，對工程中的布線、設備安裝、調試進行有效的質量監控，保證工程的施工質量。
1．項目經理：（略）
2．建立完整的質量檢驗與監督保證體系,這是保證質量的關鍵所在；
3．加強施工人員質量責任教育,提高全員、全過程質量意識;
4．堅持設備、材料的采購保質保量,并進行入庫前檢查制度,杜絕偽劣產品進入工程；
5．嚴格檢驗進入施工現場的物料，辦理有關手續;
6．質檢人員對每一個程序進行簽字制;
7．根據施工規范作隨時檢驗；
8．作好各種隱蔽工程的驗收簽字及各種技術資料管理；
9．每個施工階段結束后,經質檢人員檢驗合格后,方準進行下一步施工；
10．嚴格按照有關工程技術規范施工,保證施工質量；
11．實行施工人員自檢,質量工程師復檢，項目經理：（略）
12．每道工序施工前均由技術人員向施工人員進行詳細交底，做到施工人員人人心中有數，不打無把握之仗；
13．實行產品驗收、工序驗收、階段驗收，層層把握質量關;
14．（略）質量管理部的質量跟蹤監督，聽取用戶意見,加強質量管理和服務。
安全文明施工
1．建立以現場項目經理：（略）
2．施工期間，施工人員必須嚴格遵守有關的法律法規,執行交通規則和用戶規定的規程和要求；
3．每次布置任務的同時，也要進行安全教育，施工中必須嚴格執行安全操作規程；
4．做好安全監督檢查，確保施工人員的健康和人身安全以及安全高效實施工程；
5．施工人員進入現場必須佩帶安全帽;
6．施工人員進入現場要著統一工裝；
7．施工人員進入現場嚴禁吸煙；
8．施工人員進入現場嚴禁用電爐、氣爐、煤氣爐;
9．施工人員使用單梯時要做好防滑處理，使用雙梯時中間要有連接繩;
10．施工人員到現場施工，采取必要的防盜防撬措施、保安措施、做文明工隊；
11．現場的臨時用電,一定要遵循有關安全用電規定,服從現場甲方代表的管理，帶電作業時,應隨時做好監護;
12．登高作業時，一定要系好安全帶,并有人進行監護。
13．“安全文明施工”建議增加：施工過程中，因乙方施工人員造成的高空墜物、人員安全等相關問題，與甲方（略）業委會、業主無關。
施工管理
根據本工程要求，成立項目經理：（略）
技術文件、資料與培訓
（略）的使用者,（略）硬件方面的詳細資料和文件，（略）培訓，（略）的資源，防止資源浪費,（略）的實用性和適用性。
技術文件和資料
在執行過程中，我公司將提供如下文件資料給用戶：
?設備說明書
?竣工圖紙
?操作手冊
培訓
（略）向用戶提交詳細的培訓計劃及教學大綱、講義供用戶批準；選派具有資格的工程師擔任相關課程的培訓工作，為用戶的各層次管理、（略）方面的培訓，培訓內容涉及所有設備的使用和說明。本公司將使受訓人員的技術達到本層次應具有的熟練程度。
培訓層次
1．（略）管理、技術人員
應全面掌握設備硬軟件工作原理、技術性能、維護管理辦法及各種技術數據,系統升級、變更、日常維護方法等。（略）調試開始之前進行;并隨同我方布線、硬件設備安裝和調試人員共同介入本項目,（略）的實施過程；
2．操作人員
應能進行熟練的操作和簡單的維護安裝工作.（略）安裝測試階段及移交開始之前，在現場進行。
培訓教材
1．（略）管理人員培訓教材
?系統方案、系統構成、系統框圖
?各種操作、維修手冊
?（略）配置圖
?日常維護的步驟
2．操作使用人員培訓教材
?系統方案、系統構成、使用手冊
?系統操作手冊
售后服務
乙方本著“質量第一,信譽第一，服務第一”的宗旨,在設計、采購、制造及工程施工上保證質量的前提下，對工程的售后服務也做周密的計劃安排.
為用戶提供優質服務
缺陷責任期內，乙方免費負責合同項目責任范圍內（（略）故障的排除、損壞設備的更換和修復）維修,（略）因不可抗拒的其他原因或用戶方面非正常操作造成的損壞故障的排除、損壞設備的更換和修復。
（略）出現故障，乙方在接到維修通知后，派遣人員2小時內到現場進行處理。較大故障應向用戶方約定維修時間，并說明應急辦法和處理措施。
（略）運行情況，聽取用戶意見，解決存在問題。
缺陷責任期滿后，負責終身有償維修服務和免費咨詢服務.
（略）時，乙方將對用戶進行全面的技術支持。
乙方本項目提供2年保修服務。
十、其它
（一）招投標文件修改和補充
1、在投標截止日期之前，招標人：（略）
2、在整個投標過程中，經招標單位：（略）
3、本文件的解釋權歸招標人：（略）
（二）招標人：（略）
聯系人：（略）
部門
聯系方式：（略）
譙敬仁
物業
（略）
唐工
業委會
（略）
（三）服務措施
由工程部專人負責工程售后服務事宜；如故障答疑,派員現場處理，備件準備,返修件的修復等等。由質量管理部負責用戶對售后服務質量的管理。
招標時間：2025年05月15日前聯系譙經理：（略）
付款方式：（略）
聯系人：（略）
（略）（略）雍翠雅（略）第二屆業主委員會
（略）
2025年05月13日
附件下載：
相關信息