廣東省（略）第一人民法院
變賣公告

本院在執行以宋桂萬為被執行人的案件中，將于2025年5月29日10時至2025年7月28日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）第一人民法院）進行公開變賣其名下財產，現公告如下：
一、變賣財產：
被執行人宋桂萬名下位于（略）內財產。
起拍價：（略）(處置參考價（略）)，變賣預繳款：（略）（已包含變賣保證金：（略）），增價幅度：（略）及其倍數。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續材料（營業執照副本、授權委托書、委托代理人和代理人身份證等），經本院確認后可參與競買。
變賣財產交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關房地產購買政策規定。如因競買人虛構購房資格導致變賣行為無效的，競買人應當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：（略）
拍賣輔助機構地址：（略）
咨詢電話：（略）6,（略）（自本公告發布之日起至拍賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）
看樣時間：2025年5月24日10時30分
看樣集中地點：（略）
看樣預約方式：（略）
四、優先購買權人參加競買的，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產享有優先購買權。
五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、變賣方式：（略）
1.網絡司法變賣期為60天，如有意向競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與變賣。
2.意向競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提示：
（一）變賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
1、根據（略）不動產登記資料查詢結果顯示，上述房地產的土地用途為城鎮住宅用地，規劃用途為住宅。
2、競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行國家及拍賣標的所在地的有關房地產調整政策規定的條件。如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險及后果由買受人自行承擔；
3、（略）自行協商解決，（略）查詢。
4、上述財產過戶、辦證風險及成交后過戶及辦證手續由買受人自行辦理，過戶及辦證所產生的涉及轉讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規的規定由相應主體承擔；被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務等部門查詢相關稅、費情況。
5、本次拍賣的房產是否存在質量瑕疵由競買人自行前往現場識別并確認，本院按現狀拍賣，成交后按現狀交付。本次拍賣的室內財產的物品及數量以查封財產清單為準（不包括格力踢腳線取暖器、自行車），詳情請意向競買人查看附件,本院不保證本次拍賣的室內財產的完整使用性，具體數量、型號以實物為準。
（二）變賣前，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領取執行裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
（三）不動產的產權過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定,由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到變賣成交裁定書之日起15日內，（略）絡司法變賣本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認書、墊付人I類銀行卡復印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應法律責任）。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從變賣款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從變賣款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。
（四）變賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納變賣預繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認，即視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
（五）本次變賣成交價不含變賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業管理、住宅維修基金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。本次變賣所涉的發票開具事宜，由買受人自行處理。
（六）因變賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。
（七）根據《（略））的規定，司法裁定變賣的土地，買受人需在完成不動產轉移登記手續之日起一年內動工開發，逾期未動工開發的，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關規定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在變賣前咨詢政府相關職能部門了解確認。變賣成交后由此產生的風險由買受人承擔。
（八）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產的狀況以交付時的實物為準。股票、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準。
（九）競買人報名參與競買后，（略）上公示。
（十）變賣成交后買受人悔拍的，交納變賣預繳款的變賣保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
（十一）因買受人悔拍而被撤銷變賣的，交納變賣預繳款的變賣保證金不予退還。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（十二）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動。
九、對上述變賣財產權屬有異議者，請于2025年5月26日前與本院聯系。
十、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、變賣成交后買受人應于七日內將全部變賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）（略）法庭執行團隊簽收執行裁定書等法律文書。成交的，其他競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍。
成交后，買受人應在上述規定期限內將成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應在本院規定的上述繳款期限內將貸款發放到本院指定賬戶。貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得變賣財產后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
十三、競買人在參與變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
十四、其他事項：
執行依據：（2023）粵2071民初11280號民事判決
（略）：（2024）粵2071執18978號
（略）拍監督電話：（略）5





（略）第一人民法院
二〇二五年五月十二日