（略）不動產的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年5月28日10時至2025年5月29日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：（略）不動產。
評估價：46.73萬元（大寫：肆拾陸萬柒仟叁佰元整）。
起拍價：33.6456萬元，保證金：6.7291萬元，增價幅度：0.3364萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析拍賣范圍：（略）不動產。
1、土地狀況
名稱：（略）
（略）不動產用地
宗地面積
67734
四至
北臨唐寧公館，南臨WS小財迷公寓，（略），東臨強盛商貿
用途
城鎮住宅用地
土地性質
出讓
使用年限
2011/08/05起至2081/08/04止
形狀
規則多邊形
地形地勢
較平坦
開發程度
六通一平
2、房產概況
名稱：（略）
（略）不動產
（略）
皖（2020）（略）
權利人
許*、夏**
建筑面積
91.59㎡
房屋用途
住宅
房屋性質
市場化商品房
建筑結構
混合結構
所在層/總層數
24/25
層高
標準層高
平面布置
合理
設施設備
水電、通訊、（略）和設備配置齊全
空間布局
布局較合理，空間利用率較高
建成年份
2012年
完損狀況
完整，無破損
使用及維護狀況
目前房屋正常使用，維護狀況較好；經實地查勘結構構件、設備完好齊全，管道暢通，現狀良好，屬于完好房
財產范圍
房產所分攤使用的國有土地使用權面積及室內不可移動的裝（略）場價值，不包括其它動產、其它債權債務及其它特許經營權
房產內裝飾裝修
部位房間
墻面
門窗
頂面
地面
其他設施
客廳
乳膠漆
防盜門
石膏板吊頂
瓷磚
背景墻/壁柜
陽臺
瓷磚
鋁合金窗
石膏板吊頂
瓷磚
壁柜
廚房
壁磚
隔斷移門
扣板吊頂
瓷磚
高低柜/集成灶
臥室①
乳膠漆
木門/鋁合金飄窗
石膏板吊頂
木地板
組合式衣柜
臥室②
乳膠漆
木門/鋁合金飄窗
石膏板吊頂
木地板
組合式衣柜
臥室③
乳膠漆
木門/玻璃移門
石膏板吊頂
木地板
組合式衣柜
衛生間
壁磚
玻璃門/鋁合金窗
集成吊頂
瓷磚
盆柜
拍賣對象房產為成套住宅，樓層位于二十四層，總層數二十五層。樓棟外墻石漆面，停車便利度一般，室內裝修程度較好，裝修成新度較高。
4、權益狀況描述與分析
房屋用途
成套住宅
權屬清晰情況
清晰
共有情況
許*、夏**共同共有
拖欠稅費情況
/
他項權利設立情況
/
債務履行期限
/
擔保物權設立情況
/
租賃占用情況
/
法定優先受償款
/
建筑物和土地其他特殊情況
/
綜上所述，拍賣對象產權清晰，用途合法，存在他項權利情況，但本次拍賣的是拍賣對象在完全產權（略）場價值，故不予考慮可能存在的權利限制對拍賣結果的影響。
5、區位狀況描述與分析
位置狀況：
1）坐落：（略）不動產不動產；
2）方位：北臨唐寧公館，南臨WS小財迷公寓，（略），東臨強盛商貿；
3）距離：范圍內有格林豪泰酒店，處于商圈（略）域；
交通狀況：
1)道路狀況：拍賣對象（略）域位（略）東側，（略）（略）格狀，路網密度一般，道路通達狀況一般；
2)出入可利用交通工具：區域內有301路、305路、全椒12路，交通便利度好；
3）交通管制情況：無交通管制；
4）停車方便程度：周邊物業以住（略）為主，停車方便；
外部配套設施狀況：
1）教育設施：區域內有（略）第四中學等，教育設施條件較好；
2）醫療設施：區域內有（略）（略），醫療設施條件較好；
3）體育設施：小區內有活動設施，體育設施條件較好；
4）文化設施：區域內有全椒文化館，文化設施狀況較好；
5）金融設施：區域內有安徽全椒商業銀行、中國建設銀行，金融設施狀況較好；
6）生活服務設施：區域內有城南（略）場等，生活服務設施條件較好；
區位狀況未來變化趨勢：
拍賣對象周邊生活配套設施和公共配套設施較齊全，（略）域居住氛圍較好，與區域發展規劃相協調。鑒于拍賣對象（略）域有較突（略）位優勢，區位狀況將較有利于拍賣對象房地產價值的平穩增值。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1、拍賣標的上最后一次轉讓行為經撤銷權訴訟已（略）民事判決書判決撤銷，拍賣標的目前登記在案外人名下，是否影響過戶及過戶手續、稅費繳納問題請買受人自行咨詢不動產所在地相關職能部門，若因被執行人、案外人原因致稅費無法繳納或無法過戶，相關風險由買受人自擔，本院不承諾拍賣標的能夠過戶，過戶時產生的一切稅、費全部由買受人負擔；
2、拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買、需謹慎競拍。
3、在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）全部由買受人負擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號（（略）014184)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯系地址：（略）
監督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年五月十二日






（略）不動產
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