（略）人民法院

關于拍賣（略）的工業房地產的公告

(第一次拍賣)

（略）人民法院將于2025年6月12日10時至2025年6月13日10時止（延時除外）（略）上（網址：https://（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:坐落（略），用途為工業用地/工業，權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/其它，使用期限至2066年07月12日。]
建成年份：2017年。建筑層次：地上總層數為5層，所在第3層。層高：凈高約3.9米。
裝飾裝修：（略）層有1臺貨梯，（略）梯。標的物對象室內為水泥地面，墻面普通粉刷，鋁合金窗等。衛生間采用地磚地面，墻面部分貼面磚，鋁合金門，簡單衛潔設施等。房屋裝飾裝修描述與現狀不完全一致的或其他未述及部分，以現狀實物為準。
特別提醒：（略）負責物業管理。據評估人員了解，標的物對象在2025年1月1日至2025年12月31日期間，拖欠物業費合計約（略）；至2025年1月20日，拖欠水費約568.55元。上述欠費情況僅供參考，（略）。
特別說明：
一、根據《（略）關于加強工業用地全生命周期管理的實施辦法（試行）》、《（略）低效用地再開發“新四破”實施意見》等文件規定要求，意見如下：
1、產業類型：五金、生活用品；
2、達產時間：2025年12月31日前；
3、畝均稅收140元/平方米/年以上。
二、若該宗地屬于低效工業用地的情形，根據浦政辦發【2022】35號文件規定，低效工業用地轉讓需由屬地政府審核確認并出具《工業用地轉讓審查意見書》與《工業項目轉讓投資建設合同》后才能辦理不動產登記。
以上信息僅供參考，詳情請實地查看并查看附件評估報告相關內容。
稅費負擔情況：稅費依法由買受人和被執行人承擔,具體情況咨詢當地稅務部門。未繳納的水、電、物業管理費等由買受人自行承擔。
評估價：206萬元，起拍價：155萬元，保證金：31萬元，增價幅度：1.55萬元。
競買人條件：工業用地不得轉讓自然人，競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規等政策對競買人資格、條件有特殊規定的，從其規定。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續，資格經法院確認后方能進行委托（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位：（略）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準），依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年6月11日前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，優先購買權人如不自行向法院主張優先購買權并參加競拍，視為放棄優先購買權。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶（拍賣成交后買受人悔拍的，逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還）。
十、拍賣余款請在拍賣成交后二十日內繳納，可通過刷卡、（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、刷卡方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況。（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）0
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）2（拍賣咨詢、余款繳納等）、
（略）0（承辦法官，標的物情況、領取法律文書等）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
二〇二五年五月十二日




競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系：
1.中國農業銀行（略）支行，“拍賣貸”聯系人：（略）
2.（略），貸款聯系人：（略）
3.中國工商銀行浦江支行，貸款聯系人：（略）
4.（略）浦江支行，貸款聯系人：（略）
5.（略），拍賣款配資貸聯系人：（略）
具體事項競買人自行與其對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式：（略）