中山日報社物業管理服務定點議價采購公告
中山日報社采用定點采購議價方式：（略）
一、項目信息
（一）項目名稱：（略）
（二）（略）：DDYJ-（略）（三）預算金額：901,250.00（四）采購需求：
（略）服務描述需求描述數量控制單價（元）計量單位：（略）
-第1中山日報社物業管理服務采購需求一、物業基本情況物業類型：（略）坐落位置：（略）宇共用部位等。2．保潔標準與頻次（1）保潔工作應遵循定人、定點、定時的管理原則，確保日常巡查與監督的有效性。（2）每天1次門廳用水拖抹，雨天隨臟隨抹；對人員走動頻繁之地，進行不間斷巡回保潔。要求做到地面干凈保持材料本色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水，發現雜物、廢棄物應在1小時內清理。特殊情況或特殊時期要每天消毒1次。（3）區域內垃圾實行袋裝化，在指定的各公共部位投放垃圾，由專人分類、清頁-
運、處理（包括聯系環衛部門運出處理）。（4）及時清掃（略）域地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等，保持干凈、無雜物、無積水。
（5）根據相關設備、場地的污染程度，定期對垃圾桶清潔或清洗，每季度不少于一次對室外主要地面及室外摩托車棚、北門、側門門頂進行清掃、沖洗。
（6）公共設備、設施表面應每日清潔、抹凈，保持潔凈。辦公室、會議室、接待室、休息室等家具應每日擦凈、抹凈。門窗、梯間內、樓梯扶手、欄桿、指示牌等應無污漬及明顯灰塵。（7）各區域洗手間應每日清洗及保潔，衛生紙、洗手液、潔廁精等應及時更換。廁所內應無臭無味，地面、坑位、小便池、洗手盆等應干凈整潔，無尿跡、痰跡和其他污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實際加強消毒頻次。（8）垃圾分類：負責處理（略）域內垃圾分類工作，配合相關部門處理特定類型的垃圾。垃圾投放點按規定標注垃圾分類標志，垃圾分類標志符合國家相關規范。（9）垃圾清運、處理分為：生活垃圾（有機、無機、有害垃圾）清運處理、督促裝修垃圾清運處理。所有垃圾清運處理應符合廣東省及（略）有關法律、法規規定。
（10）垃圾清運、處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、建筑垃圾、公共通道、綠化、道路等的綜合垃圾。
（11）垃圾清運、處理工作分為：（略）域內垃圾，并更換垃圾袋，不少于每天1次清潔垃圾筒。不少于每天2次定時清運、處理。（12）潔具、垃圾收集容器
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和運輸工具：潔具、容器和運輸工具要標識清楚，及時回收，定點擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等潔具隨用隨清洗。（13）垃圾桶無爆滿落地，周邊無散落垃圾無陳舊垃圾，無垃圾堆積。垃圾桶經常擦拭、清洗，保持干凈整潔，無異味、無舊污跡，無污水漫溢，箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢。
（14）垃圾雜物要“日產日清”,不擺放過夜。（15）（略）周邊排水清理垃圾、雜物、雜草一次。（16）（略）管理制度并上墻。4．執行當地公安部門關于物業管理（略）域范圍內的安全保衛工作方針、政策和有關條例。認真做好各種應急預案，并報備甲方審查。遇惡劣天氣（如臺風、雷雨、酷暑和極潮濕等）或突發事件須及時出示警告牌，并記錄和保存相關資料。5．及時制止物業（略）域內
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的不文明及違法行為。6．每日至少檢查一次開關和照明燈具、空調等設備，如發現故障應及時報告。7．按公安、消防等行政部門要求，發布、張貼有關政策法規的宣傳資料。發布張貼前需按甲方宣傳相關規定審核后，方可張貼。8．（略）內部及（略）域。
9．協助處理各種突發事件并提供反恐工作指導。10．每周1次巡視消防器材和設備，如發現故障或異常應及時報告。落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案，一旦發生火災應配合消防部門撲救。11．協助外圍交通與車輛停放秩序的管理，制止車輛在行車通道消防通道停車，（略）內。
12．負責維護（略）域內的工作人員的人身和財產安全，勸阻、糾正、制止（略）域內各種違章（法）違規（紀）行為，包括車輛（含電動車、單車）亂停亂放交通違章、消防違規、推銷、亂搭建、亂張貼、亂擺賣、亂涂亂畫等，維護（略）域內的正常工作、生活秩序，凈化環境。13．負責甲方重大活動、會務以及來訪領導、貴賓的安全保衛工作，維護重大活動、集會秩序，確保領導、貴賓的安全和活動的順利進行。根據要求做好活動或會務期間的服務工作。14．詢問并登記搬入/運離（略）域的大宗物品和貴重物品的來源及去處，與有關部門確認后方可放行。15．每年進行不少于2次消防演練或防災應急演習。（三）接待和會務服務1．會議、展覽及特殊活動服務：為（略）域內舉辦的各類會議、活動提供
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服務。其中，工作內容包括但不限于：會場布置、材料發放、與會人員登記、會議禮儀接待引導服務等。會議/活動期間開水供應及相關服務。
會議/活動后會場整理、保潔服務。2．收發服務：報刊、信（快）件按要求每日送達（或放置）各部門（公司）、辦公室、信箱，（略）層公共報刊架、一樓快遞架快遞。（略）。3．（略）外來人員登記工作。（四）人員進駐、管理及其他服務要求1．進駐管理：詳細審閱、熟悉整個物業管理（略）域的相關資料，并從物業管理及用戶角度對物業管理提出專業管理意見、改進方案。對甲方提供的圖紙、資料、檔案等提出專業意見和建議。提供24小時熱線，響應甲方反映的緊急要求。
2．檔案管理：建立管理人員人事檔案和各類行政文件合同的存檔工作。相關工作內容符合國（略）/區域的整體環境相適應。4．保安服務：所聘請的保安員應受過相關安全保衛知識與技能培訓，持證上
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崗：對人以禮相待責任心強，工作認真負責，體態良好。每周定期參加安全保衛知識技能的崗位培訓，掌握安全保衛基本技能，能正確使用多類消防、物防、技防器械和設備，熟悉、掌握多類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案，定期進行實戰演練，對相關人員上崗時，提供佩戴統一標志，穿著統一制服。器械佩帶規范，儀容儀表規范整齊；會講普通話；配備對講裝置和其他必備的防衛器械。5．（略）宇建筑、空調、電梯、（略）的檢查維護。6．樓宇建筑共用部位及室內的維護和管理包括但不限于綠化、滅“四害”等工作。7．公用設施的檢查、維護，包括:落水管、排污管、化糞池等。8．（略）（略）、（略）、（略）、110（略）的日常控制和操作管理。（五）人員配置及服務要求1．人員崗位及數量要求：項目主管1崗位，保安人員（消防值班員）6崗位，前臺文員1個崗位，會務服務1個崗位，保潔員8個崗位，合計17個崗位。供應商須承諾每崗人數最低配置不少于1人，并符合以下要求：（1）所有工作人員在同一時間內定人定崗，不能兼任2個及以上崗位職責。（2）所指崗位數為定崗不定人，但保證工作時間每個崗位至少1人。2．乙方配備保安人員（消防值班員）持證情況需符合以下要求：保安員（消防值班員）應持有政府相關職能部門頒發有效的《消防設施操作員》證書（或《建（構）筑物消防員》證書）、《保安員》職業資格證書。3．禁止轉包：不得將本項目違法轉包，需要將非主
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要內容分包的應征得甲方同意。4．做好交接工作：合同服務期限到期或服務結束后，乙方應配合做好相關交接工作。5．服務人員儀容儀表要求：乙方各類管理人員按崗位著裝要求統一，言行規范，要注意儀容儀表公眾形象，甲方對部分面對公眾崗位錄用人員的容貌、體形、身高有權提出要求。6．保密規定：乙方應當對涉及甲方的信息嚴格保密，未經甲方許可，不得將信息泄露給第三方。否則，甲方保留追究乙方法律責任的權利。7．乙方主動思考和響應：乙方在做好工作的同時，有責任向甲方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量。8．積極接受考核：乙方按甲方制定的工作標準進行服務，接受甲方各項考核管理。9．人員指揮權：對乙方派駐的物業服務人員不符合上崗要求的，甲方有權要求乙方撤換。在處理特殊事件和緊急、突發事故時，甲方對乙方的人員有直接指揮權。10．乙方對所錄用人員要嚴格審查，保證錄用人員沒有治安處罰和刑事犯罪記錄，持有上崗所需相關證件，所有錄用的安保人員須在一個月內到屬地公安機關辦理相關手續，如信息備案、指紋采集等。11．乙方的人員食宿約定：甲方不負責乙方物業管理人員的食宿，乙方自行解決食宿問題。12．乙方須與派駐員工簽訂勞動合同，并由乙方依法為派駐員工購買社會保險、醫療保險。
13．乙方須為派駐人員提供必要的上崗培訓，負責其安全。在服務期間，如出現員工工傷或人身意外，乙方須承擔全部責任，甲方不負責任。（六）其他要求1．（略）域內危險隱患
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部位設安全防范警示標識，在主要通道上設置安全疏散指示，每月檢查一次，保證標識清晰完整。（略）標、指示牌，各功能場所有明顯標識。2．乙方有責任配合甲方做好行政后勤服務保障工作，對甲方所開展的大型活動予以積極配合。3．舉行重大活動臨時增加的安保、會議服務等人員，甲方不另外增加費用。4．乙方所派駐的服務人員不得以任何理由與甲方服務對象、來訪人員等發生爭吵。如有損甲方單位：（略）
1需求詳細說明:查看附件物業管理工作和宣傳1901,250項
教育、文化活動；（5）（略）消防管理制度等，并支持乙方為此而開展的管理工作；（6）監督、指導乙方的管理行為并及時糾正的權利和義務；（7）協調日常管理中有關的內外關系，對乙方需要協調解決的問題，甲方應采取積極態度予以幫助；（8）根據合同約定，乙方出現重大管理失誤或嚴重違約、或在60%以上的大廈人員投訴而得不到糾正的，甲方有權解除合同；（9）甲方有權提出更換服務態度差、儀表差的管理人員、保安員及清潔員，乙方應在甲方要求的時間
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