最新消息，杭州市中心要迎來(lái)一波大拆遷。

日前，杭州四季青旁的30多年老小區(qū)拆遷范圍、補(bǔ)償方案正式公布，涉及多幢居民。

5月8日，清江路提升改造工程(建國(guó)路-錢(qián)江路)建設(shè)項(xiàng)目土地征收預(yù)公告，杭州采荷街道真的要迎來(lái)拆遷了！

杭州采荷街道此次拆遷涉及范圍為：東至商教苑小區(qū)，南至清泰立交，西至凱旋路34號(hào)4幢、10幢、11幢，北至解放東路。

其中凱旋路34號(hào)4幢、10幢、11幢位于商教苑西區(qū)，為80年代建筑，其余征遷范圍涉及一處停車場(chǎng)和兩邊的部分房屋。

上城區(qū)拆遷公告/圖源網(wǎng)絡(luò)

目前，涉及征遷的房屋部分已經(jīng)清空，現(xiàn)場(chǎng)已有公告信息張貼，包含征收房屋調(diào)查報(bào)告、擬征遷范圍、征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，5月7日張貼的關(guān)于征遷范圍內(nèi)未認(rèn)定建筑的情況公示。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公示信息，可以看到，本次征遷的主要補(bǔ)償方式有“貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換”兩種。

其中，貨幣補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償+20%貨幣補(bǔ)貼，房屋面積＜48㎡的，按48㎡計(jì)算補(bǔ)償并享20%補(bǔ)貼。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換主要是等值置換，安置房不低于原房屋價(jià)值，安置點(diǎn)為誼秀名府、云亭公寓等高層。面積＜48㎡的，置換房≥48㎡；超過(guò)原價(jià)值但≤48㎡部分不補(bǔ)差價(jià)。非高層置換為高層的，增補(bǔ)10%面積（最低5㎡），按重置價(jià)結(jié)算。

此外，拆遷補(bǔ)償還包括安置費(fèi)補(bǔ)助、簽約獎(jiǎng)勵(lì)。按期簽約騰空最高獎(jiǎng)20萬(wàn)元/戶（簽約5萬(wàn)+騰空10萬(wàn)+疊加5萬(wàn)），單元整體完成另外獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)/戶。臨時(shí)安置費(fèi)貨幣補(bǔ)償一次性支付12個(gè)月，產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期24個(gè)月。

目前，張貼方案為征詢意見(jiàn)階段，還須以最終公告為準(zhǔn)。

名校學(xué)區(qū)房要拆

值多少？

商教苑為采荷二小的學(xué)區(qū)房，多數(shù)買家都是奔著名校學(xué)區(qū)而來(lái)的。小區(qū)主力戶型約50-60㎡，杭房數(shù)據(jù)顯示，2025年以來(lái)該小區(qū)共成交了26套房源，簽約均價(jià)約3.73-4.19萬(wàn)/㎡。

目前小區(qū)尚有79套房源掛牌出售，掛牌均價(jià)約4.56萬(wàn)/㎡，雖然貴為名校學(xué)區(qū)房，加上早在2月就已明確部分樓棟要拆遷，但商教苑二手房市場(chǎng)并未水漲船高，據(jù)悉從拆遷傳出風(fēng)聲開(kāi)始，基本確定了是哪幾幢要拆，所以拆遷消息對(duì)小區(qū)其他二手房沒(méi)有產(chǎn)生太大影響。

商教苑小區(qū)成交數(shù)據(jù)

從拆遷補(bǔ)償方案來(lái)看，商教苑涉及征遷的房屋與杭州市面上的老小區(qū)拆遷方案基本一致。

至于拆遷房屋的基準(zhǔn)價(jià)，或許可以參考過(guò)往市中心老小區(qū)的情況。

2019年，拱墅區(qū)潮鳴街道的樹(shù)園小區(qū)31幢，由于地鐵建造造成樓體嚴(yán)重開(kāi)裂，確定拆遷，當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡，最終確定搬遷房屋的基準(zhǔn)比較價(jià)格為4.67萬(wàn)/㎡，即拆遷價(jià)與房?jī)r(jià)比約1:1.2。

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多地拆遷計(jì)劃曝光

“一夜暴富”有望再上演

拆遷，如今已是小概率事件，多數(shù)由于城市發(fā)展需要，但也有部分地方迎來(lái)大規(guī)模征遷。

日前，杭州云城2025工作計(jì)劃公布，云城將繼續(xù)加大征遷力度，計(jì)劃2025年完成征地面積達(dá)2176畝，拆遷農(nóng)戶314戶，拆遷企業(yè)4家，安排征地拆遷總投資45億，“天降千萬(wàn)賠償款”的故事或?qū)⒗^續(xù)上演

云城核心區(qū)的征遷具體可能涵蓋：雙鐵上蓋三期項(xiàng)目、留祥路以南東北象限項(xiàng)目、留祥路地面道路項(xiàng)目、聚橙路北延二期項(xiàng)目、地鐵12號(hào)線站北路站配套項(xiàng)目、振華西路以南西南象限項(xiàng)目等。

來(lái)源杭州云城2025工作計(jì)劃

5月6日，臨平區(qū)住建部門(mén)公布招標(biāo)公告，正式啟動(dòng)了“滬乍杭鐵路項(xiàng)目（臨平段）征遷測(cè)繪服務(wù)項(xiàng)目”的招標(biāo)，預(yù)示著滬乍杭高鐵臨平區(qū)沿線，即將開(kāi)始征地拆遷。

今年杭州已有6個(gè)行政區(qū)發(fā)布9批次（含遞補(bǔ)）成片土地征收方案，涉及土地征遷總面積約2700公頃（超4萬(wàn)畝），在這其中也會(huì)誕生部分拆遷家庭！

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