變賣公告
海南（略）人民法院將于2025年5月28日10時至2025年7月27日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：海南（略）人民法院，網址：https://（略））上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：（略）房
市場參考價(評估價）：（略）.25元，變賣預繳款：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）
注：變賣預繳款內已包含保證金，繳納變賣預繳款后無需另行繳納保證金。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
二、競買人條件：
1、變賣前，競買人應自行向變賣標的物所在地的房產登記管理部門咨詢相關政策、購房資格及過戶問題，如因競買人未事前咨詢導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
2、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘。
2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
1、（略）評估，具體可參考評估報告電子版。（略）（開發商）原因，該房產至今未辦理初始登記（未辦理產權證）后續能否正常辦理尚不清楚，競買人在參與競買前應充分了解本公告及相關情況信息，一旦參拍視為對已知及未知瑕疵的接受，因辦證不能所造成的法律風險由買受人自行承擔。征詢異議公告期間未有承租人或案外人主張相關權利。本次為空房拍賣，拍賣人不對裝修的完整性負責2、該房產已抵押。3、競買人請務必在競買前確認自己能否申請到購房資格碼。4、根據當地購房限購相關政策，請買受人競拍前自行至相關部門核實條件，如競買人不符合當地限購政策導致不能過戶的的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送法之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證于本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

六、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買前7天向（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請與法院聯系。
八、拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人所承擔的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它相關稅費，以相關部門最終核定為準）依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔。2、對法律法規沒有規定或其它尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其它一切費用均由買受人自行處理。3、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。4、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），本標的物買受人先行墊付的稅費較高。并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決，本院不再予受理（導致該種情況出現的一般為無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后7日內于2025年8月3日前繳納（到賬為準）。（開戶單位：（略）
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法變賣標的物本身價格相對較高，競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服（略）6、（略）
舉報監督電話：（略）2
聯系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）上（網址https://（略））”、“（略）(網址：（略）.cn)”上查詢。

海南（略）人民法院
2025年5月12日