總府皇冠假日酒店
（略）年度電梯維保服務比選公告
（略）總府皇冠假日酒店因電梯維保合同到期，現對酒店（略）年度電梯維護服務項目重新招標。
一、招標需求范圍
1、按照酒店對電梯維保的安排，共14臺電梯，其中大堂有4臺電梯已經升級改造完畢（酒店大堂4號梯于2024年9月14日完成改造、5號梯于2024年11月11日完成改造、1號梯及6號梯于2025年1月16日完成改造），質保期均為壹年，對于尚在原廠質保期內的4臺電梯，其質保期內的維保服務由設備原廠負責（含免費維修、配件更換等質保義務）。中標單位：（略）
2、對于當前尚在質保期內的4部新電梯，自其質保期屆滿次日起，自動納入中標單位：（略）
3、本次電梯維保服務周期自2025年7月1日起至2026年6月30日。其中，于2025年9月14日質保到期的一部新更換電梯，自質保到期日(2025年9月14日)起至2025年9月30日止、于2025年11月11日質保到期的一部新更換電梯，自質保到期日(2025年11月11日)起至2025年11月30日止、于2026年1月16日質保到期的兩部新更換電梯，自質保到期日(2026年1月16日)起至2026年1月31日止，由中標單位：（略）
4、若招標方在中標方維保期間對電梯進行升級改造更換，需要對已中標電梯實施關停，自關停之日起，中標單位：（略）
5、本項目采購控制價為每年人民幣23.41萬元（大寫金額：貳拾叁萬肆仟壹佰圓整），超過采購控制價的報價不予接受。
6、10臺未更新電梯實行全包服務（全包服務包含以下配件：見“全包服務清單”）；4臺已更新改造的電梯實行半包服務（見“半包免費配件清單”，包含500元以內免費配件、包曳引機、門機、限速器、安全鉗、控制柜、緩沖器等六大核心部件）。并派專業人員24小時在酒店駐守。
7、全包服務清單：
機械部分
電氣部分
轎廂：包括轎廂體、轎廂門、轎廂架等，是乘客或貨物的乘坐空間。
（略）：由控制柜、操縱箱、召喚箱等組成，實現對電梯運行的控制和調度。
對重裝置：由對重架和對重塊組成，與轎廂相平衡，減少電梯運行能耗。
（略）：包括變頻器、電動機等，為電梯的運行提供動力，并控制電梯的速度和加速度。
（略）：主要有曳引機、曳引鋼絲繩等，驅動電梯轎廂和對重上下運行。
（略）：有各種安全開關、繼電器等，監測電梯的運行狀態，當出現故障時及時切斷電源，保障乘客安全。
（略）：包含導軌、導靴等，保證轎廂和對重在運行過程中沿著固定的軌道上下移動。
（略）：除轎廂門外，還包括層門、門鎖裝置、（略），確保電梯門的正常開關和安全防護。
（略）：有安全鉗、限速器、緩沖器等，在電梯出現異常時起到保護作用，防止電梯墜落或超速運行。
8、半包免費配件清單：
（略）
備件名稱：（略）
單位：（略）
1
油杯BFK=5…19mm
PC
2
對重補償鏈懸掛裝置DUK6-20
PC
3
絕緣鎖盒QKS9-1（右）
PC
4
卡巴鎖D型/300#（司機盒鎖）
PC
5
連接件
PC
6
連接件
PC
7
編碼器IGBV200齒型帶(Z=139齒)
PC
8
關門力限制器開關KSKB,強制斷流器
PC
9
極限開關IP65w.GlandM16
PC
10
QKS9-1減震元件(關門力限制器)
PC
11
動觸頭(QKS9/11)
PC
12
環形磁鐵DIA20X10
PC
13
雙穩態開關3A250V100W(MSRBI≤8m/s-20+50C)
PC
14
電池，用于HCU800
PC
15
應急電源電池12VDC/6.3Ah
PC
16
門鎖滾輪
PC
17
托架G01/B22T22GG-20
PC
18
編碼器AGSI滑輪D=70
PC
19
三角鎖,解鎖裝置（C2R）(V30AP)
PC
20
鎖體組件（左）(不帶觸點)<V30AP>
PC
21
鎖體組件（右）(不帶觸點)<V30AP>
PC
22
繩索連接D5～6.5MM
PC
23
鎖緊器（右）
PC
24
緩沖圈
PC
25
門滑輪
PC
26
鎖滾輪組件D=30
PC
27
導軌集油盒
PC
28
潤滑器I10
PC
29
井道照明保護裝置（RCBO)
PC
30
緊急開關
PC
31
轎頂濾波放大器
PC
32
安卡錨栓M12*95-115
PC
33
門機門滑板組件－國內BT=COM
SET
34
總線對講通訊控制器
PC
35
四線制新老總線轉換器
PC
36
四線制新老分線轉換器
PC
37
潤滑器安裝支架
PC
38
滑動導靴B029DBFK=16
PC
39
梳繩裝置S300P-MRL
PC
40
滑動導靴B029DBFK=10
PC
41
外乎面板卡扣
PC
42
控制柜對講機
PC
43
開關裝配
PC
44
滑動導靴靴襯B029DBFK=16
PC
45
滑動導靴靴襯B029DBFK=10
PC
46
C2傳感器組件
PC
47
安全開關SND4172SPC(IP67,Impulse)
PC
48
V30門滑塊擋片E（略）
PC
49
COP小門(不含鎖）148*358發紋不銹鋼
PC
50
底坑急停開關
PC
51
2.9（略）層：1-36（略）層需提供信息
PC
52
按鈕線LOPD_D
PC
53
底坑對講機
PC
54
轎頂對講機
PC
55
限速器鋼絲繩6mm,6*19SL=COM
M
56
開關座MAAHA90953對應HYF210A
PC
57
門刀組件（左）<V30/50>
PC
58
門刀鉤V50
PC
59
極限開關IP67
PC
60
保護罩組件
PC
61
脈沖滾輪開關1NC/1NO
PC
62
變頻器冷卻風扇119x119x25158m3/h55Pa
PC
63
變頻器冷卻風扇120x120x38195m3/h86Pa
PC
64
變頻器冷卻風扇80x80x2591m3/h72Pa
PC
9、招標結果：通過公開比選確定1名中標人。
二、維保設備明細表
品牌
（略）
梯型
電梯
臺量
（略）規格
載重/速度
層/站/門
奧的斯
FBS11B28-FBS11B29FBS11B30
GEN2-MR
GeN2-MR，額定載重1000kg，額定速度2.5m/s，控制方式：（略）
26/26/26
3
奧的斯
FBS11B27
GEN2-MR
GeN2-MR，額定載重1000kg，額定速度2.5m/s，控制方式：（略）
28/28/28
1
LG
K8PE2568
EL
HVP-C（略）/28
28/28
1
LG
K8PE2566
EL
HVP-CO（略）/26
26/26
1
LG
K8NP2561-K8NP2562
EL
MVP-C（略）/32
32/32
2
LG
K8PE2569
EL
MVP-C（略）/30
30/30
1
LG
K8PE2560
EL
MVP-C（略）-7/7
7/7
1
LG
K8PE2558-K8PE2559
EL
DLS-C（略）-6/5
6/5
2
LG
K8PE2570-K8PE2571
EL
MVP-C（略）-5/5
5/5
2
合計
14臺
三、保養要求及服務時間
（一）例行保養
例行保養分為：上、下半月例行保養（15天為一個周期）。（略）安排1至2名現場人員現場24小時值守，負責電梯故障應急處理和緊急救援，在每天17:30—20：30時間段乙方再安排1名專業技術人員負責現場值守。
1、機房部分
（1）清潔機房地面、曳引機、限速器、控制柜內外、轎頂、門頭、門地坎、底坑的衛生。
主電源、輔助電源、曳引機、控制柜中各接線端子牢固，手動緊急裝置齊全。
（2）主電源及控制電源的熔斷器接觸良好，機房照明完好。
（3）曳引機減速箱、電動機的油位正常，溫升正常。
（4）曳引機運行正常，編碼器緊固。
（5）檢查并調整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪的間隙不應發生摩擦。
（6）制動器工作靈活可靠。
2、井道部分
（1）添加轎廂、對重油杯中的潤滑油，使導軌潤滑良好，對重塊及其壓板緊固。
（2）添加限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，（略）工作正常，各電氣開關可靠。
（3）井道照明、轎頂檢修開關、急停開關正常，檢查、調整、試驗各安全開關，確保功能正常。
（4）底坑無積水、滲水，底坑各開關功能正常。
3、轎廂部分
（1）轎廂照明、風扇、應急照明正常，報警裝置、（略）正常。
（2）轎廂檢修、急停開關正常，轎廂各按鈕、層顯正常。
（3）轎廂運行平層精度小于6mm。
4、開門機部分
（1）（略），緊固開門機各機械連接部件。
（2）檢查并調整門扇的垂直度，門中縫的間隙符合要求，添加門機各機械傳動部的潤滑油。
（3）檢查門機限位開關是否完好，檢查門機皮帶的松緊及磨損，并視其情況處理。
（4）轎門門鎖電氣觸點接線是否可靠，轎門運行是否正常。
（5）調整門刀的垂直度，同時保證門刀與地坎間隙在5-10mm。
5、廳門部分
（1）確保門電氣聯鎖裝置安全可靠，廳門自動關門裝置有效。
（2）（略），確保門扇與門扇，門扇與門套，門扇下端與地坎間隙均在2-5mm，門鎖在電氣接觸前嚙合量不小于7mm，門鎖在電氣接觸前嚙合量不小于7mm。
（3）清除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關門靈活可靠，廳門門鎖自動復位可靠，廳門門鎖電氣觸點接線可靠正常。
（4）清潔光幕積塵，安全可靠，使用可靠。
（5）檢查并調整安全觸板和開關門開關，確保功能可靠。
（6）外呼梯層按鈕、層顯，確保完好可靠。
（二）季度保養
1、添加曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂反繩輪軸承、對重反繩輪軸承的潤滑油，確保各軸承潤滑良好。
2、（略），使選層器的動作準確可靠，保養并調整井道傳感器，確保平層準確。
3、清潔曳引輪槽及鋼絲繩油污，調整曳引繩的張力，使受力偏差在5％以內。
4、檢查曳引繩頭組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現象。
5、檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調整曳引繩長短。
6、清潔導靴和靴襯，磨損嚴重的靴襯予以更換，滾動導靴滾輪開膠斷裂的予以更換。
7、電梯運行左右晃動的，適當調整導靴與導軌的間隙，對重鐵壓板無松動。
8、清潔安全鉗鉗口油污，檢查并調整安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，使其符合要求，調試后，并用慢車手動試驗安全鉗及安全鉗開關的可靠性。
9、保養緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關有效。
10、檢查、調整并試驗各安全開關，確保各安全開關完好、有效（限位距離：50-60mm極限距離：120-150mm）。
11、清潔限速器輪槽及鋼絲繩油污，檢查限速器張緊輪電氣裝置是否正常。
12、試驗轎門關閉的電氣安全裝置是否正常，消防功能是否正常。
13、轎門、（略）中傳動鋼繩、皮帶是否正常，轎門、廳門門輪無裂紋。
（三）半年保養
1、電動機與減速機聯軸器螺栓無松動。
2、曳引輪、導向輪軸承部無異常聲音、無振動、潤滑良好。
3、曳引輪槽磨損量不超過制造單位：（略）
4、制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠。
5、控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊、線號齊全清晰。
6、控制柜各儀表顯示正確。
7、井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲音、無振動、潤滑良好。
8、曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超過要求。
9、曳引繩繩頭組合螺母無松動。
10、限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超過制造單位：（略）
11、層門、轎門門扇與門扇各相關間隙符合標準。
12、對重緩沖距離符合標準。
13、補償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動。
14、上下極限開關工作正常。
（四）年度年檢保養：是指主管檢驗機構對電梯每年一次的安全檢驗而進行適應的保養、修理，達到《電梯定期檢驗報告書》中規定的項目和標準要求，整改項目不多于3項，且不能有一項帶“☆”項目。
1、更換曳引機減速箱潤滑油（廠家對油的種類及換油期有規定的除外）。
2、清潔控制柜，檢查各接觸器、繼電器觸點接觸是否良好，變頻器散熱風扇運行是否正常。
3、調整電磁抱閘制動彈簧，制動閘瓦與制動面的間隙不大于0.7mm（廠家有規定除外）。
4、清潔電磁抱閘鐵芯，制動閘瓦磨損嚴重予以更換。
5、清潔限速器，（略）軸承的潤滑油。（調整、試驗兩項由國家定點專檢機構執行每兩年一次）。
6、清洗、調整、試驗、潤滑安全鉗機構，確保安全鉗楔塊與導軌側面的間隙、左右均勻，慢車試驗安全鉗能可靠，工作符合要求，安全鉗鉗座是否緊固。
7、清潔、調整、試驗各廳門、轎門門鎖，確保廳、轎門鎖各項檢測指標符合要求。
8、清潔緩沖器的油污，檢查緩沖器油位，確保油位正常，試驗緩沖器開關，確保有效性。
9、添刷緩沖器上的防銹漆，保養曳引繩頭組合，保證各繩頭組合牢固、安全、可靠。
10、檢查并調整轎廂或對重的導靴，使電梯運行平穩，靴襯磨損嚴重的或滾動導靴開膠斷裂的應予以更換。
11、檢查對重塊鎖緊裝置是否牢固，檢查并緊固電纜支架，電繩與井道或轎廂邊沿有無碰撞和損傷。
12、檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調整。
13、檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離，（略）絕緣性能進行測試。
14、轎頂、轎架、轎門及其附件安裝螺栓應牢固，轎底各安裝螺栓應緊固。
15、調整并試驗上行超速保護裝置動作是否可靠，轎廂稱重裝置準確有效。
16、轎廂和對重導軌應清潔，導軌壓板及導軌支架無松動。
17、層門裝置和地坎無變形并各緊固件牢固。
四、電梯維保操作規定
本著對酒店設備和客人安全負責的前提，對維護保養過程作以下規定：
1、公司維保人員必須嚴格按照國家規則及其有關安全技術規范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維保電梯的安全性能。
2、設立24h維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除，接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援，抵達時間不應超過30min。
3、每年度至少進行1次自行檢查，自行檢查在特種設備檢驗檢測機構進行定期檢驗之前進行，自行檢查項目根據使用狀況情況決定，但是不少于本規則年度維保和電梯定期檢驗規定的項目及內容，并且向使用單位：（略）
4、維保人員必須配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯定期的年度檢驗，一年至少兩次應急演練。
5、在維保過程中，如果發現事故隱患及時告知電梯使用單位：（略）
6、保持機房、轎頂、底坑衛生，做到機房無雜物并張貼困人應急救援流程，轎頂無明顯油污，轎廂張貼維保信息表并保證照明良好，底坑衛生保持干凈無廢油。
7、每次維保都簽署維保記錄，并告知使用方管理員電梯運行情況以及是否更換材料。
8、維保人員應耐心聽取客戶意見，對客戶的要求和提出的問題進行分析采納，保證電梯的安全運行。

五、報名時間、地點：（略）
1、報名時間：2025年5月14日-5月16日，上午9:30—11:30；下午14:00—16:30。
2、報名地點：（略）
3、報名方式：（略）
六、現場踏勘：
1、踏勘時間：2025年5月20日上午10：30。
2、集合地點：（略）
3、聯系人：（略）
七、參加比選單位：（略）
1、（略）合法經營的證明文件【營業執照（三證合一）】，經營范圍應包含安裝、修理、改造各類電梯產品等）。
2、投標人應具備政府或行業等需行政許可的資質或資格要求的B級及以上《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證》或等同于A級的《中華人民共和國特種設備生產許可證》。
3、提供承諾函：所有相關信息資料均真實有效，具備獨立承擔民事責任的能力、良好的商業信譽、健全的財務會計制度，依法納稅且在本次比選采購活動之前近三年內在經營活動中無重大違法記錄，（略）（（略）.cn）未列入“嚴重違法失信企業名單”（（略）頁截圖），具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，能提供優質的服務。
4、（略）（2024年-2025年期間）半年的納稅證明。如無法提供半年完整納稅證明的，請提交缺失部分原由情況說明。
5、投標業績要求：提供近三年（2023—2025年)不少于3個、單個合同金額年服務費不低于20萬的類似相關業績的合同復印件，合同金額和日期不得缺失或隱藏，否則視為無效合同。
6、應提供含“特種設備作業人員證”；“維護計劃及流程”；“應急預案”；“質量、技術及安全措施”。
7、本次招標不接受聯合體投標，中選單位：（略）
8、本次招標采購控制價為23.41萬元/年，超過招標采購控制價的報價不予接受。
9、比選報價：報價為含稅價并注明增值稅專票稅率。
10、參與比選的單位：（略）
11、響應文件采用粘貼方式：（略）
12、實質性文件缺少，將否決比選。
八、比選保證金繳納及退還
1、比選保證金：人民幣4682.00元（大寫金額：肆仟陸佰捌拾貳圓整）。
2、交款方式：（略）
3、收款信息：
收款單位：（略）
開戶銀行：工行四川分行營業部春熙營業室
（略）：（略）（略）
4、交款截止時間：2025年5月23日下午16:00止
5、參加比選單位：（略）
收據換取地點：（略）
6、保證金退還
①未中選的單位：（略）
②（略）退還。
7、發生下列情況之一,比選保證金將被沒收，不予退還：
①比選截止時間前未書面提出放棄比選，不參加評審會的單位：（略）
②開標后,比選單位：（略）
③中標方不按比選文件規定簽訂合同。
九、比選響應文件組成（響應文件每頁均需加蓋單位：（略）
1、企業營業執照（三證合一）。
2、法人授權委托書及代理人身份證復印件。
3、提供政府或行業等需行政許可的資質或資格要求的B級及以上的《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證》或等同于A級的《中華人民共和國特種設備生產許可證》。
4、提供承諾函：所有相關信息資料均真實有效，具備獨立承擔民事責任的能力、良好的商業信譽、健全的財務會計制度，依法納稅且在本次比選采購活動之前近三年內在經營活動中無重大違法記錄，（略）（（略）.cn）未列入“嚴重違法失信企業名單”（（略）頁截圖），具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，能提供優質的服務。
5、提供單位：（略）
6、提供近半年（2023—2025年）不少于3個、單個合同金額年服務費不低于20萬的類似相關業績，提供合同復印件，合同金額和日期不得缺失或隱藏，否則視為無效合同。
7、應提供含“特種設備作業人員證”；“維護計劃及流程”；“應急預案”；“質量、技術及安全措施”。
8、該項目報價為含稅價并注明增值稅專票稅率。
9、參與單位：（略）
10、供應商認為其他需提供的資料。
11、實質性文件缺少，將否決比選。
十、比選響應文件遞交時間及格式要求
1、響應文件遞交時間：2025年5月28日上午09:30—10:00（北京時間），遞交（略）采購部。逾期送達的響應文件將被拒絕。
2、響應文件采用粘貼方式：（略）
3、響應文件需要編訂目錄和頁碼，一式兩份：正本壹份，副本壹份。
十一、比選時間
比選時間：2025年5月28日上午10:00（北京時間），（略）進行。
十二、采購方式：（略）
1、采購方式：（略）
2、評標辦法：本次招標采用綜合評分法，在滿足招標文件實質性要求前提下，按照招標文件中規定的各項因素進行綜合評審，以評標總得分最高的投標人作為中選人。
3、評分分值及評分標準：
總分100分
商務部分(A)權重25%（25分）
技術部分(B)權重35%（35分）
價格部分(C)權重40%（40分）
評分細則如下：
評審大項
評審內容
分值
評分標準
商務部分
25分（權
重25%）
企業類似項目業績
10
提供2023年—2025年電梯維保合同，合同總金額在150萬元及以上的得10分，低于150萬高于等于100萬的得5分，低于100萬高于60萬的得3分，60萬及以下的不得分。
企業注冊資金
4
生產商注冊資金在1000萬元及以上得4分，在500萬元及以上得2分，500萬以下不得分；非生產廠家維護單位：（略）
專業維護資質要求
5
具有電梯A級安裝改造維修資質的得5分；具有電梯B級安裝改造維修資質的得3分）。
質量管理體系認證證書
6
具備有效期內ISO9001、ISO14000、IS18000質量管理體系認證，全部的得6分，具備一項的得2分，沒有不得分。
技術部分35分(權重35%)
人員、組織機構
10
具備完善的項目組織機構（提供明確的組織架構圖）、擬派本項目的項目經理：（略）
維護計劃及流程
8
具備明確的維護內容、作業要點、得8分；只有維護計劃沒有作業要點得3分，都不具備的不得分。
應急預案
7
具備明確應急預案得7分；交代不明確得3分；不具備不得分
（略）技術(改造后電梯)
5
（略）組織架構圖，對具體功能核心部分進行介紹并采用云邊端協同架構.架構設計清晰，具備實行監控，智能預警，應急救援等核心功能的得5分;（略）組織架構圖，對具體功能核心部分進行介紹，具備實行監控，智能預警，應急救援等核心功能的得2分;無法提供則不得分。
質量、技術與安全措施
5
具備明確質量、技術與安全措施得5分，只具備其中一項得2分，具備兩項得4分
價格部分40分(權重40%)
價格評分
所有報價平均值為基準價，其他報價按照超過或低于的百分比扣分。
40
1、有效報價的平均價為基準價。n家單位：（略）
2、評分標準為：每高于基準價M的1%扣1.5分，每低于基準價M的1%扣1分（不超過1%的按1%標準計算，超過1%不超過2%的按2%標準計算，以此類推）。
3、若其中一家的報價為Y，高于基準價M，即：(Y-M)/M×100×1.5=扣減分值，最終得分=40-扣減分值。
4、若其中一家的報價為Z，低于基準價M，即：(M-Z)/M×100×1=扣減分值，最終得分=40-扣減分值。
5、計算結果保留兩位小數點（四舍五入）。
合計
100
十三、本采購比選文件在“（略）（（略）)、（略）（（略）)、（略）（https://（略））”上以公告形式發布
十四、合同草案（附后）
十五、采購方聯系方式：（略）
張先生（略）
錢女士（略）
廖女士（略）
（略）總府皇冠假日酒店
2025年5月