發(fā)布地址：（略）
（破）（略）經(jīng)濟技術(shù)（略）濱（略）B601-d地塊土地使用權(quán)
（略）管理人關(guān)于（略）處）拍賣公告（第一次拍賣）
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年【5】月【7】日10時至2025年【5】月【8】日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一、重要提示
1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn)。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、管理人將配合買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔(dān)。（或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔(dān)。）
4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
6、（略）的債權(quán)人可自主決定是否參加本次拍賣。債權(quán)人的債權(quán)金額、債權(quán)性質(zhì)最終以人民法院裁定確認(rèn)或者判決為準(zhǔn)，債權(quán)人的債權(quán)清償以人民法院裁定認(rèn)可的分配方案為準(zhǔn)，不得在本次拍賣中主張抵扣相應(yīng)的拍賣成交款。
二、拍賣標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的為（略）處）。
詳情參考《標(biāo)的物介紹》和《競買須知》
1、本次拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)為破產(chǎn)財產(chǎn)。該地塊當(dāng)前處于停工狀態(tài)，浙（2017）（略）權(quán)證對應(yīng)地塊包括溫州經(jīng)濟技術(shù)（略）濱（略）B601-a、B601-d地塊，其中：B601-a主要開發(fā)住宅一期、二期項目，并已于2022年10月20日辦理不動產(chǎn)首次登記，故該地塊不包含在本次拍賣標(biāo)的物范圍內(nèi)；B601-d地塊為商業(yè)地塊，已規(guī)劃開發(fā)三期商業(yè)項目，并已有建設(shè)工程設(shè)計方案，目前開發(fā)及工程施工進度為基本完成樁基工程施工。
另外，溫州經(jīng)濟技術(shù)（略）處（無權(quán)證）。
2、根據(jù)（略）梯建筑面積79.26㎡，地面管井建筑面積.90.14㎡。
主要經(jīng)濟指標(biāo)：建筑密度55%，容積率2.2，綠地率15%。
2025年3月3日，管理人就拍賣標(biāo)的破產(chǎn)處置相關(guān)事宜書面函詢（略）)，競得人須嚴(yán)格按已審批方案實施開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃條件。
標(biāo)的物以自規(guī)局等主管部門查詢及實地看樣為準(zhǔn)。
3、本次拍賣標(biāo)的在拍賣成交后，因雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，故辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。
4、本次拍賣標(biāo)的土地使用權(quán)面積以不動產(chǎn)權(quán)證書載明面積為準(zhǔn)，地上“售樓處”建筑物無權(quán)證，該建筑物后續(xù)的拆除或者改造均由買受人自行決定，但須符合法律法規(guī)規(guī)定。
5、根據(jù)2021年2月23日建筑工程徐工許可證（編號：（略）（略）），（略），（略），（略），（略）。本次拍賣標(biāo)的地塊已停工多年，后續(xù)恢復(fù)施工可能涉及向發(fā)證計劃重新核驗施工許可證、與上述單位：（略）
6、限購情況：請競買人自行向有關(guān)部門核實確認(rèn)，因房開資質(zhì)等因素不符合條件參加競拍的，由競買人自行承擔(dān)法律責(zé)任。
7、拍賣價格：本次拍賣標(biāo)的（包括土地使用權(quán)及地上建筑）起拍價為188,272,095.06元，競價保證金為37,654,419.012元，增價幅度為9,413,604.753元。
（（略）最新規(guī)定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付成交價0.5%的軟件服務(wù)費，（略）單方收取，與出賣人無關(guān)，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，（略）支付，（略）的競買保證金無法及時轉(zhuǎn)至管理人賬戶，出賣人有權(quán)視為價款未繳齊，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)）。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月6日16時前與管理人聯(lián)系（管理人工作人員：孔律師；聯(lián)系方式：（略）
三、咨詢看樣
自即日起至2025年5月6日16時前（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意向的買受人請?zhí)崆芭c管理人預(yù)約（電話（略））聯(lián)系具體事宜。
四、競買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋、地方性法規(guī)、規(guī)章等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競拍的，由競買人自行承擔(dān)保證金被沒收、賠償損失等法律責(zé)任。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2025年5月6日16時前與管理人聯(lián)系辦理委托手續(xù)；競拍成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接等。如委托手續(xù)不全，競拍活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競拍的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
2.有優(yōu)先購買權(quán)人主張參加競拍的，應(yīng)于2025年5月6日16時前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競拍的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取增價拍賣方式：（略）
七、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、稅費及其他費用承擔(dān)
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費按法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其余全部費用由買受人承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。
九、保證金和余款支付
1.（略）系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。
3．拍賣余款請在拍賣成交后30日內(nèi)完成競拍尾款支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付，逾期未支付競拍尾款的，視為買受人悔拍。或直接支付至下列管理人賬戶：（略）管理人；賬號：（略）653675；開戶行：（略）溫州南浦支行。
4.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：（略）
2、拍賣成交后，管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時間，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，管理人予以必要協(xié)助。本次拍賣標(biāo)的物為開發(fā)商破產(chǎn)財產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)及管理人不出具發(fā)票。買受人付清全款后與出賣人辦理標(biāo)的物實物交割手續(xù)，需待出賣人根據(jù)破產(chǎn)進程確定辦證時間后辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)，具體過戶時間出賣人不做承諾和擔(dān)保。
十一、特別提醒
（一）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣或者聯(lián)系（略）自然資源與規(guī)劃局等主管部門了解相關(guān)用地要求，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
（三）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息，但不進行公示。
（四）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。
（五）（略）將對本次拍賣收取軟件服務(wù)費。拍賣成功后，（略）會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費，競得人應(yīng)及時支付，逾期未全額繳納的，由競得人自擔(dān)風(fēng)險。
管理人咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
（略）管理人
二〇二五年四月七日
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