拍賣公告
（略）人民法院將于2025年6月3日10時至2025年6月4日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動,本次拍賣為第一次拍賣（網址：https://（略）戶名：（略）人民法院），現公告如下：
一、拍賣標的物：
（略）1至2層全部房屋
起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
詳細（瑕疵）說明：（請有意競買人務必詳細閱讀并充分理解該標的物的下列部分詳細說明后，再決定參與競買↓↓↓）
1.拍賣人對拍賣標的物已知、未知瑕疵不承擔擔保責任。
2.該拍賣標的物所在地有限購政策，法律、法規對買受人的資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件，不符合購房條件的競買人不得參與競買。
3.拍賣前請詳細閱讀公告及須知的相關內容，買受人參與競拍視為接受拍賣標的物已知及未知瑕疵狀況及本公告及須知相關要求。與該標的物有關的任何描述、信息、圖片均為參考，不作為保證。
4.本拍賣標的為房屋，房屋不包含室內家具、家電及其他可拆卸物品等。拍賣成交后，房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以財產實際交付時的現狀為準。本拍賣房屋可能會有拖欠物業費、水電費、供暖等費用的情況，具體情況請自行向相關部門咨詢。
5.本次拍賣標的物的面積以國土、房產部門出具的不動產檔案信息為依據，本院對房屋外觀、質量、結果、固定裝修損壞、構筑物、懸掛物、擱置物等缺失及房產面積等差異不作擔保，買受人參與競拍視接受可能會產生的相關差異，并自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
6.該圖片僅作為參考，不作為交付房產時的實際狀況。
7.該房屋為商服，有租賃，租賃期限至2028年4月27日到期，成交后需租賃到期后才能進行清空；該房屋租金為每年15萬元，房屋拍賣成交后，買受人和拍賣法院辦理完交付手續后，之后產生的租金由買受人向租賃人收取。另承租人稱該房屋為承租人裝修，裝修時開通燃氣管道，費用為（略），由出租人和承租人各負擔一半，成交后承租人要求買受人支付開通燃氣管道費用（略），否則承租人將取消燃氣管道的使用。
特別提醒：競買人務必詳細閱讀《公告》中詳細說明部分和《競買須知》。競買人在參與競拍前需謹慎競拍并做好拍前調查、了解，充分了解相關稅、費金額，更名過戶風險等內容，在拍賣成本核算時將后期稅、費予以充分考慮，結合實際情況再決定是否參與競買。報名參加并參與競拍的，即視為對拍賣財產的完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵、后果。

二、競買人條件：
第一條：本標的物位于（略）域，競買人應首先符合房產所在地限購政策要求的購房資質。
在符合上述第一條內容的基礎上，與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、質押權人、有限購買權人等）均可參加競拍。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地限購、過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
優先購買權人參加競買人，應于拍賣前10日內向黑龍江省（略）人民法院執行局提交書面申請，資格經審查確認后，方可參與競買，逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買前10日內向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
1、本次拍賣標的物與拍賣人距離遙遠，為節約司法成本，不組織集中展示、看樣。
2、本院未委托任何拍輔、中介機構、個人參與該房屋的咨詢、展示、代理拍賣活動。公告中載明的咨詢電話、人員均為人民法院辦案人員，咨詢問題請按照下列第3項中載明的時間來電，其他時間因公務、辦案、保密等工作要求，撥打電話將不能答復此類拍賣咨詢的內容。
3、咨詢電話：劉法官:（略）（工作日每周一、三、五下午15：00至17：00）
四、競價方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、本標的物優先購買權人相關說明：
暫無(如果有需自行申請)，如有人主張該權利請與2025年5月27日之前向法院遞交書面材料，過期視為放棄優先購買權。
七、特別說明
1.根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，網絡司法拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用、損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
2.標的物按現狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作標的物轉移登記、更名過戶的任何承諾；拍賣成交后，人民法院自競買人繳納全部拍賣款之日起60日內（如遇不可抗力因素時限順延）向買受人交付實物及法律文書，買受人需按照人民法院通知的時間、地點：（略）
3.關于標的物拍賣成交后能否辦理產權登記或轉移登記、更名過戶、抵押權注銷等不動產登記手續,請有意競買人在決定參與競買前自行向有關管理部門詳詢、了解，本次拍賣為“現狀處置”成交后按照房屋現狀交付房屋，后續的產權登記、轉移登記事宜由買受人自行辦理，能否辦理成功由買受人自行負責。買受人在自行辦理標的物轉移登記手續的過程中，因產權證照變更所產生的各項稅、費，應當依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。對法律、法規沒有規定或者規定不明的費用及該不動產歷史拖欠的水、電、燃氣、供熱、電梯、保管、維修、物業等費用及滯納金的具體數額和繳納主體，請競買人在參與競買前，自行前往相關部門、單位：（略）
4.本次拍賣標的物的面積以不動產登記部門出具的不動產檔案信息為依據，不動產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對房屋外觀、質量、結構、墻體、門窗、管線設施、固定裝修損壞、構筑物、懸掛物、擱置物等損壞、缺失，房產面積差異不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔可能產生的不利后果，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣人不保證不動產結構是否與發證時發生改變，由競買人在競買前自行到相關只能部門了解能否辦理過戶手續。
5.如果拍賣標的物坐落于限（略）（區域），對參與限購范圍內住房司法拍賣的競買人，需要符合當地住房限購政策的限制。如果因競買人不符合限購政策而導致該房屋不能辦理轉移登記的，由競買人自行承擔后果。有意競買人在參與競買前，務必自行前往不動產所在地的省、市、區（縣）政府、規劃、自然資源、住建等部門，不動產登記部門、國土房產部門、稅務機關等與房屋交易及更名過戶有關聯的全部主管機關、單位：（略）
6.關于競買人資格，請自行查閱并充分了解2022年1月1日起實施的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》。
7.拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，并在收到過戶文書15日內完成過戶事宜，交易雙方按照法律規定各自承擔相應的稅費，但依法由出賣方繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向法院申請退還已墊付稅費，申請退還墊付稅費時間為:買受人自收到過戶裁定書之日起15日內，逾期未申請，請自行向被執行人追索，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。。
8.該房屋為商服，有租賃，租賃期限至2028年4月27日到期，成交后需租賃到期后才能進行清空；該房屋租金為每年15萬元，房屋拍賣成交后，買受人和拍賣法院辦理完交付手續后，之后產生的租金由買受人向租賃人收取。另承租人稱該房屋為承租人裝修，裝修時開通燃氣管道，費用為（略），由出租人和承租人各負擔一半，成交后承租人要求買受人支付開通燃氣管道費用（略），否則承租人將取消燃氣管道的使用。
9.有關本次拍賣標的物的戶口遷移事項不在執行范圍內，請競買人在競買前自行了解。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由法律規定的義務承擔者承擔。（特別提醒關于稅費、學區、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、（略）等相關部門了解）。
10.（略）絡司法拍賣事項本院已通過郵寄方式：（略）
11.上述內容僅供參好，具體已成交后交付現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
八、保證金繳納：
（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、尾款繳納：
拍賣余款請在拍賣結束后的10日內繳納，（略）上支付：（建議通過支付寶進行付款，便于查找核對到賬款）。
1、銀行付款方式：（略）
賬戶名稱：（略）
開戶行名稱：（略）
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十、交款注意事項：
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、其他注意事項：
依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
本標的物可否貸款可自行咨詢本標的物頁面一鍵貸款客服，能否貸款及貸款如何交付與本院無關。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
淘寶技術咨詢：（略）
監督電話：（略）7
拍賣人地址：（略）
（略）址:http://bj2（略）
拍賣信息可在“（略）”上查詢。
（略）人民法院
二○二五年四月三十日