（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告（第一次）
河南（略）】房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
第一條拍賣標(biāo)的：（略）】房產(chǎn)。
第二條拍賣標(biāo)的信息披露：
1.拍賣對(duì)象名稱：（略）
商


貿(mào)




（略）

（略）第3幢-1層-105商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)。
2.拍賣對(duì)象范圍
拍賣對(duì)象包括建筑面積為307.50㎡的房屋及其應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（含室內(nèi)外不可移動(dòng)的裝飾裝修及附屬物，不含室內(nèi)可移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等）。
3.拍賣對(duì)象權(quán)益狀況
（1）房地產(chǎn)權(quán)益狀況：
根據(jù)估價(jià)委托人提供的相關(guān)權(quán)屬資料，現(xiàn)將房地產(chǎn)權(quán)益狀況摘要如下表：
1

權(quán)屬
（略）
豫（2021）（略）
權(quán)利人
（略）
共有情況
房屋單獨(dú)所有
2
權(quán)利類型
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
3
權(quán)利性質(zhì)
國(guó)有出讓/市場(chǎng)化商品房
4
用途
城鎮(zhèn)住宅用地，其他商服用地/商業(yè)服務(wù)
5
面積
宗地面積7830.70㎡/房屋建筑面積307.50㎡
6
使用期限
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2010年12月27日起2050年12月27日止，2010年12月27日起2080年12月27日止
（2）其他權(quán)益狀況：拍賣對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)已被人民法院查封，根據(jù)《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（中房學(xué)〔2021〕37號(hào)）的規(guī)定，不考慮評(píng)估對(duì)象被查封、原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)等因素的影響。
4.拍賣對(duì)象實(shí)物狀況
（1）建筑物實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象坐落于（略）第3幢-1層-105，建筑面積為307.50㎡。
①房屋狀況：拍賣對(duì)象房屋總層數(shù)14層，拍賣對(duì)象位于-1層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，建成年份為2014年，空間布局為自由分隔，目前空置。
②裝修情況：拍賣對(duì)象所在建筑物外墻干掛石材，室內(nèi)裝修大致如下：地面墻面及頂棚為水泥面。
③設(shè)備設(shè)施：水、電等設(shè)備設(shè)施。
④房屋維護(hù)狀況：現(xiàn)場(chǎng)查勘，整棟地基無(wú)明顯沉降，保養(yǎng)、維護(hù)一般。
（2）土地實(shí)物狀況
拍賣對(duì)象所在宗地地基承載力較好，宗地開(kāi)發(fā)程度：紅線外為“七通（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣）”，紅線內(nèi)為“七通一平（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣及場(chǎng)地平整）”。
5.拍賣（略）位狀況
拍賣（略）位狀況包含坐落位置及方位、交通狀況、公共配套設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施、環(huán)境狀況等因素。
（1）坐落位置及方位：拍賣對(duì)象坐落于（略）為桐和街5-7、5-8，一面臨街，北臨桐和街，距離丹尼斯約1公里。
（2）交通狀況：（略）、桐和街、（略）等主次干道，道路通達(dá)度較好。鞏義12路A線、鞏義環(huán)線H2路等公交車在附近設(shè)立?？空军c(diǎn)，出行便利。
（3）公共配套設(shè)施：拍賣對(duì)象附近有（略）第四初級(jí)中學(xué)、（略）小學(xué)、（略）小學(xué)、（略）幼兒園、（略）、（略）、新大新生活廣場(chǎng)(鞏義店)、丹尼斯(鞏義店)、中國(guó)銀行(（略）支行)、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(（略）支行)及各類小商店等，公共配套設(shè)施完善。
（4）基礎(chǔ)配套設(shè)施：拍賣對(duì)象（略）域基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)程度為紅線外為“七通（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣）”，紅線內(nèi)為“七通一平（通路、上水、下水、通訊、通電、通天然氣、通暖氣及場(chǎng)地平整）”。
（5）環(huán)境狀況：
①自然環(huán)境：（略）位于河南省鄭州、洛（略）之間，介于東經(jīng)112°49′～113°17′，北緯34°31′～34°52′之間。市境東以峽峪、褚?guī)X、草店、搠刀泉與（略）、（略）為鄰；南在五指嶺、分水嶺、嵩山與（略）為界；西沿干溝河、洛河和西黑石關(guān)、北游殿、徐柏坡與（略）接壤；北隔黃河與（略）、溫縣相望；東南隅在天井坑、教練坑與（略）相接；西北隅在楊溝與（略）毗連，總面積1043平方千米。
②人文環(huán)境：拍賣對(duì)象周邊社會(huì)治安良好，人文底蘊(yùn)深厚。
③景觀：拍賣對(duì)象附近有石河生態(tài)公園，景觀一般。
④商業(yè)環(huán)境：拍賣對(duì)象為森海頤和港住宅底商，附近有世博領(lǐng)秀城、澳龍港灣（略），能帶來(lái)一定的消費(fèi)群體，適宜從事商業(yè)服務(wù)。
以上拍品具體詳細(xì)信息，請(qǐng)競(jìng)買人自行到實(shí)地了解。拍賣財(cái)產(chǎn)由所在商場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃分割，買受人在購(gòu)買所拍賣房產(chǎn)后，續(xù)自行測(cè)繪、分割所購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)重點(diǎn)披露：權(quán)屬瑕疵（現(xiàn)狀拍賣）；財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀（部分未騰空）；抵押權(quán)信息（有抵押）；共有人情況（無(wú)）。
競(jìng)買人如仍有疑問(wèn)，可在競(jìng)買前自行了解成交后相關(guān)納稅標(biāo)準(zhǔn)。
第三條拍賣價(jià)格信息：起拍價(jià)：（略）元，保證金：20萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）。
第四條競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
特別提醒：
1.不動(dòng)產(chǎn)拍賣：是否納入限購(gòu)政策范圍，如納入，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋【2021】18號(hào)執(zhí)行。
第五條如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開(kāi)始前三天與拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系，辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第六條咨詢時(shí)間：自公告之日起至2025年5月23日止接受咨詢。
關(guān)于看樣：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，集中看樣時(shí)間為2025年5月23日，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
第七條拍賣方式：（略）
第八條對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍開(kāi)始前七天與拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中載明的案件承辦人聯(lián)系。
第九條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：（略）
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
第十條與本標(biāo)的物有關(guān)的案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
第十一條競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)。（注：對(duì)無(wú)證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請(qǐng)自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保）
第十二條本次司法拍賣所形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
【先墊后退方式：（略）
2.不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費(fèi)或下落不明的，申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費(fèi)的，法院作出以物抵債裁定時(shí)，將在抵債金額中對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人墊付的稅費(fèi)予以扣除。如申請(qǐng)執(zhí)行人或其他接收抵債財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)的，導(dǎo)致不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由其承擔(dān)。
3.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(fèi)（不含被拍賣房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)），本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費(fèi)以拍賣成交（以物抵債）后主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。
4.本案拍賣款抵扣順序?yàn)椋海?）訴訟費(fèi)、保全費(fèi)；評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等拍賣所產(chǎn)生的必要費(fèi)用；執(zhí)行費(fèi)；（2）標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(fèi)，以及被拍賣房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)；（3）本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；（4）其他無(wú)擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
5.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
第十三條根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
第十四條競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見(jiàn)相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁(yè)面）交納拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受方）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金將不計(jì)利息予以退還。
第十五條司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在成交后5日內(nèi)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）8782)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
第十七條依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明買受人的真實(shí)身份并公示。
第十八條法院負(fù)有交付財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：李老師（略）1
監(jiān)督電話:（略）3。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

河南（略）人民法院
二〇二五年四月二十四日
（略）第3幢-1層-105房產(chǎn)
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