上海近期法拍房合集

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上海市徐匯區斜土街道160街坊1/3丘的國有建設用地使用權及其上位于凱濱路168-178號（雙）、瑞寧路869號的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外）。標的按現狀整體拍賣，包括國有建設用地使用權、在建工程所有權及附屬設施設備及室內固定裝修

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標的拍賣信息

坐落地址：上海市徐匯區斜土街道160街坊1/3丘的國有建設用地使用權及其上位于凱濱路168-178號（雙）、瑞寧路869號。

宗地（丘）面積：16840.00平方米

拍賣時間：2025年4月3日10時至2025年6月2日10時止（延時除外）

拍賣網站：淘寶網

評估價格：39.061102億元

變賣價：21.8744億元

保證金：2.1875億元

委托法院：上海金融法院

咨詢電話：021-32031292

2、宗地（丘）面積：16840.00平方米；土地坐落：徐匯區斜土街道160街坊 1/3 丘；土地宗地號：徐匯區斜土街道160街坊 1/3 丘；房地產權證號：滬（2018）徐字不動產權第015911號；土地使用期限：2004-08-30至2054-08-30止；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：商辦綜合；核準日期：2018-10-22；

土地用途及規劃等詳細信息請查閱淘寶網拍賣頁面附件等材料。

根據上海富申房地產估價有限公司出具的《滬富估報（2024）第0311號》評估報告，建筑工程歸納整理如下：

以上信息僅共參考，具體以相關登記部門記載及現狀情況為準。

3、標的按現狀整體拍賣，法院和輔助機構不承擔本標的的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

4、競買人須自行向相關部門咨詢了解相關管理要求，若政府相關部門今后對拍賣標的規劃指標等有調整，則以政府相關部門審定的指標為準。拍賣成交后，如因買受人不能滿足政府相關部門規劃等要求或其他自身原因致使拍賣標的無法辦理過戶等相關手續的，法院及輔助機構不承擔任何法律責任，對由此造成的相關費用、損害后果等相應的法律責任均由買受人自行承擔。

5、根據上海富申房地產估價有限公司出具的《滬富估報（2024）第0311號》：“根據權利人相關人確認及提供的相關資料，于價值時點，估價對象在建工程項目已經辦理土地核驗，且取得了《建設工程綜合竣工驗收合格通知單》〔項目編碼：0501XH0062，通知書編號：2023XH00081、《上海市建設工程項目竣工規劃資源驗收合格證》（建筑工程）〔編號：滬規劃資源驗（2023）JA310000202300169號〕《上海市建設工程項目竣工規劃資源驗收合格證》（建筑工程）〔編號：滬規劃資源驗（2020）JA310000202001321號〕、上海市規劃和自然資源局出具的關于核發上海陽光濱江中心（北樓）項目《竣工規劃資源驗收合格證》的決定〔滬規劃資源驗[2023]14號〕、上海市規劃和自然資源局出具的關于核發上海陽光濱江中心（地下室）項目《竣工規劃資源驗收合格證》的決定〔滬規劃資源驗[2020]115號〕等相關資料；同時根據權利人相關人確認，本項目未收到相關部門針對地下經營性建設用地的土地價款的通知或批復；于價值時點，項目中部分單元5層、7層、802室已經辦理小產證。”

6、拍賣成交后涉及到《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《上海市建設工程項目竣工規劃資源驗收合格證》等許可、證照變更，并應繼續承擔《上海市國有土地使用權出讓合同》〔滬房地資（2004）出讓合同61號、滬房地資（2004）出讓合同補字第82號〕、《上海市國有土地使用權出讓合同（補充）》〔滬房地資（2004）出讓合同補字第25號〕、《上海市國有建設用地使用權出讓合同（經營性用地）》〔滬規土資（2018）出讓合同補字第20號〕及相關土地登記文件中載明的義務，請買受人予以充分關注。?以上具體相關情況以相關部門具有法律效力的文件認定為準，競買人可詳細咨詢相關部門了解。

8、本拍賣標的上述許可、批文、證照、合同等文件復印件等可參照于淘寶網拍賣頁面中的附件《評估報告》，其他未盡相關文件材料請競買人關注或自行至相關部門查閱。

9、根據上海富申房地產估價有限公司出具的《滬富估報（2024）第0311號》：“估價對象所在的‘陽光濱江中心北樓'主樓和裙樓外立面主要采用玻璃幕墻。地下層共3層，基本為地下車庫、物業管理用房、設備配套用房、自行車庫、職工餐廳等，地下1層層高為5.6米，地下2層層高4.0米，地下3層層高為3.6米。1-4層（實際層）為裙樓，且在大廈的中間位置1-4層挑空，裙樓樓層面積為5000-7500平方米不等，首層層高為6米，2-4層層高為5.20米，于現場查勘之日，已經按使用單元進行分割。5-33層（實際層）為辦公樓，樓層面積在1800-2000多平方米不等，辦公層層高為4.5米，設備層層高為4.2米，于現場查勘之日，已經按使用單元進行墻體分割。整個大廈配置了5臺YORK品牌離心變頻制冷機組及2臺法羅力燃氣熱水鍋爐，特靈主機中央空調系統，按裙房、辦公高、中、低區分別設置共15臺三菱客梯和3臺三菱消防電梯，并設有兩組共12臺自動扶梯，大廈配有備用柴油發電機組可供大廈應急使用，中國電信、中國移動、中國聯通均已接入，整個大廈采用24小時的安防系統、安全監控系統、大樓智能綜合管理等系統。建筑物內部和公共部位裝修情況：內部已經按使用單元墻面隔斷,地面混泥土澆筑，墻頂面涂料基本為毛坯交付的狀態。大廈內部供水、排水、供電、通訊、空調消防、安監系統均已經接入和設備齊全，保養和使用情況良好。于查勘之日，估價對象大部分單元和設備處于空置關停狀態，底層等部分空間被臨時用做作快遞整理中轉、運動場所等臨時出租。”上述信息僅供參考，競買人須自行聯系拍賣輔助機構實地勘察，標的物以移交時實物現狀為準。

10、標的物業費、電費、水費等，以實際繳納的欠費為準，所有欠費由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

11、拍賣成交后，如標的內有工商注冊信息則由買受人自行解決原企業注冊登記信息遷移等手續并承擔相關一切費用。

12、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

聯系人：湯先生??18149799929

021-32031292

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周邊情況

1、標的地處徐匯區斜土街道，房地坐落為上海市徐匯區斜土街道 160街坊 1/3 丘及其位于凱濱路 168-178號（雙）、瑞寧路869號的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外），項目名稱“陽光濱江中心北樓”。陽光濱江中心北樓”和“陽光濱江中心南樓”基本對稱且隔凱濱路相望，建筑物樓棟間距適中，視野開闊，整體樓層位置狀況較好。

標的位于徐匯濱江“一帶、三核、三區”的規劃范圍內，緊鄰徐匯濱江綠地，項目位置距黃浦江畔的距離僅約400米。

2、標的所在的項目兩面臨街，南臨凱濱路，西臨瑞寧路，周邊有著名的沿徐匯濱江設置的景觀道路一“龍騰大道”，周邊道路大多為雙向四車道以上，周邊道路較開闊。

附近有多條公交線路經過，距離車站平均距離約200米，距軌道交通7號線和12號線的換乘站龍華中路站直線距離約500米，交通通達程度較高。

3、標的周邊公共配套設施有西南位育中學等學校，龍華醫院、中山醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院等醫療機構，徐匯濱江綠地、龍美術館（西岸館）、上海市濱江滑板公園、西岸金融城、正大樂城等生活配套設施，此外大型商廈、郵局、公園、菜市場、超市等一應俱全，各項公共配套設施齊全、完善。周邊商務集聚度高，商務位置佳。

4、自然環境：標的位于上海市徐匯區斜土街道，周邊建物形態主要以市級商務樓宇和高檔社區為主，周邊無高壓輸電線路垃圾集中回收站等影響環境的污染源，自然環境較好。

景觀：標的總樓層為 33 層，從估價對象高區樓層可以看到俯視周邊主要景觀和黃浦江景，景觀情況較好。

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