同進(jìn)君麓售樓處電話：400-812-3664

昆山同進(jìn)君麓售樓處電話?：400-8123-664（官方預(yù)約看房熱線）

同進(jìn)君麓項(xiàng)目概況?

規(guī)劃戶數(shù)：666戶，含10棟洋房及5棟高層；

層高:3.15米，8號(hào)樓3.3米

首開:2#6#13#15#

區(qū)間單價(jià)：高層2.3萬-2.6萬，洋房2.7萬-2.9萬

區(qū)間總價(jià)：高層430-530萬，洋房650-720萬

實(shí)用率：100%

高層：兩梯兩戶

洋房：240一梯兩戶，450兩梯一戶

總高：洋房 6-8.高層23-25

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年6月

昆山【同進(jìn)君麓】

售樓處電話?：400-8123-664【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

看房請(qǐng)務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時(shí)間，只有預(yù)約客戶才能享受開發(fā)商提供的內(nèi)部?jī)?yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎(jiǎng)勵(lì)！我們提供專業(yè)的一對(duì)一熱情服務(wù)，助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)。

同進(jìn)君麓是昆山首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，由昆高新集團(tuán)與同進(jìn)置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，定位為未來人居美學(xué)標(biāo)桿。項(xiàng)目以“入住自然奢享森居”為核心理念，致力于打造生態(tài)與居住融合的高品質(zhì)社區(qū)?1。

?核心亮點(diǎn)?

四代住宅革新

突破傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)局限，強(qiáng)調(diào)自然與建筑的共生，規(guī)劃“一軸十二園”多層次景觀體系，營(yíng)造度假式森居體驗(yàn)?1。

城市展廳開放

2025年3月15日，項(xiàng)目城市美學(xué)展廳正式亮相，通過現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格、藝術(shù)表演（如小提琴演奏、水晶球秀）及限量定制禮品，吸引大量賓客、媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注?1。

社區(qū)規(guī)劃

以生態(tài)為核心，結(jié)合最高使用效率的空間設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)融入自然元素，為住戶提供兼具功能性與美感的居住環(huán)境?1。

同進(jìn)君麓售樓處電話：400-812-3664

昆山同進(jìn)君麓售樓處電話?：400-8123-664（官方預(yù)約看房熱線）

同進(jìn)君麓售樓處電話：400-812-3664

昆山同進(jìn)君麓售樓處電話?：400-8123-664（官方預(yù)約看房熱線）

?當(dāng)前動(dòng)態(tài)?

展廳開放后，項(xiàng)目已進(jìn)入市場(chǎng)推廣階段，未來將逐步釋放更多產(chǎn)品信息及銷售計(jì)劃?

踏入同進(jìn)君麓城市展廳，現(xiàn)代建筑美學(xué)的簡(jiǎn)約高雅撲面而來，柔和燈光與精致陳列相得益彰，處處融入項(xiàng)目特色元素，每處細(xì)節(jié)盡顯用心，讓參觀者對(duì)未來的同進(jìn)君麓生活充滿遐想。

同進(jìn)君麓作為同進(jìn)置業(yè)攜手昆高新集團(tuán)的煥新之作，自籌備之初便備受萬眾期待。其核心優(yōu)勢(shì)顯著，亮點(diǎn)紛呈：

01

Part

四代革新，人居領(lǐng)航

秉持“第四代住宅”理念，打破傳統(tǒng)住宅局限，在社區(qū)打造上，以“入住自然奢享森居”為設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造一軸十二園多重度假生活，最高使用率約108%；依循星級(jí)酒店規(guī)制奢造入戶大堂，以錯(cuò)層式露臺(tái)設(shè)計(jì)，煥新城市建筑封面；

同進(jìn)君麓售樓處電話：400-812-3664

昆山同進(jìn)君麓售樓處電話?：400-8123-664（官方預(yù)約看房熱線）

02

Part

城西核心版圖，示范區(qū)級(jí)規(guī)劃

鹿城路北延工程穩(wěn)步推進(jìn)，項(xiàng)目緊鄰中環(huán)，輕松融入城市繁華脈絡(luò)，快速連通各大商圈，交通便捷，轉(zhuǎn)瞬即達(dá)城市各處，盡享都市便捷生活。

03

Part

生態(tài)謐境，森氧綠肺

先瞻昆山綠脈，私藏雙園一灣生態(tài)長(zhǎng)廊。繁華都市中，業(yè)主也能擁有寧?kù)o悠然的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)出則繁華、入則寧?kù)o的森居生活。

規(guī)劃建面約190-451㎡生態(tài)人居產(chǎn)品，約190㎡及以上戶型皆配墅感空中庭院，解鎖生活更多可能性，以前瞻視野及前沿設(shè)計(jì)，勾勒出未來人居的無限可能。未來，同進(jìn)君麓必將憑借卓越品質(zhì)與獨(dú)特設(shè)計(jì)，成為昆山城西人居標(biāo)桿。

昆山【同進(jìn)君麓】

售樓處電話?：400-8123-664【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

看房請(qǐng)務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時(shí)間，只有預(yù)約客戶才能享受開發(fā)商提供的內(nèi)部?jī)?yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎(jiǎng)勵(lì)！我們提供專業(yè)的一對(duì)一熱情服務(wù)，助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)。

同進(jìn)君麓售樓處電話：4008123664【開發(fā)商售樓中心熱線】同進(jìn)君麓營(yíng)銷中心熱線400-812-3664同進(jìn)君麓售樓處地址400-8123-664，樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線 上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有！！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打同進(jìn)君麓售樓處電話?400_812_3664???

一、銷售商品房所必需的條件

房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售其開發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)，必須滿足一系列的條件。這些條件包括：已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)；已獲取《建筑許可證》和《開工許可證》；確保地價(jià)款和土地出讓金已全部付清，同時(shí)，投入開發(fā)建筑的資金需達(dá)到工程預(yù)算投資總額的25%，并經(jīng)過注冊(cè)會(huì)計(jì)師的驗(yàn)資；還需與金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；以及保證土地使用權(quán)未抵押或已解除抵押關(guān)系。在滿足這些條件后，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，將頒發(fā)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。若核定為外銷的商品住宅，則還需取得《商品住宅外銷售許可證》。此外，房地產(chǎn)商在預(yù)售過程中，必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，同時(shí)，還需持有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

二、房地產(chǎn)登記的流程

房地產(chǎn)登記需遵循以下步驟：首先提出登記申請(qǐng)，然后由登記部門受理該申請(qǐng)，并對(duì)相關(guān)申請(qǐng)文件進(jìn)行審查。接著進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，以確保房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性和合法性。在依法公告并確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利后，將核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)詳細(xì)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)。此后，還需計(jì)收相關(guān)規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房屋權(quán)利證書，最后將登記資料立卷歸檔，以備查閱。

三、土地使用年限的確定

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限有所不同。具體來說，居住用地的使用年限為七十年，工業(yè)用地為五十年，而教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地也是五十年。對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用地，使用年限為四十年。此外，綜合用地或其他特殊用地的情況則統(tǒng)一歸為五十年。

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的定義

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，指的是擁有合法土地使用權(quán)及其上建筑物和附著物所有權(quán)的自然人、法人或其他組織，通過買賣、交換或贈(zèng)與的方式，將房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。

五、何時(shí)需進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

對(duì)于已經(jīng)過初始登記的房地產(chǎn)，在以下情形出現(xiàn)時(shí)，相關(guān)當(dāng)事人必須自合同或法律文件生效之日起30日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：包括房地產(chǎn)的買賣、繼承、贈(zèng)與、共有份額的分割、交換，以及人民法院因判決或裁定而導(dǎo)致的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。同時(shí)，若相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定其他需進(jìn)行強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的情形，亦應(yīng)遵循此流程。

六、房地產(chǎn)買賣合同必備條款詳解

房地產(chǎn)買賣合同必須包含以下各項(xiàng)條款：首先，要明確當(dāng)事人的詳細(xì)信息，包括姓名或名稱、地址等；其次，需注明房地產(chǎn)的權(quán)利證書編號(hào)，以及其具體的地理位置、面積和四周界限；此外，土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限也是合同中不可或缺的內(nèi)容。同時(shí)，房產(chǎn)的預(yù)定用途、買賣價(jià)款的支付方式和具體日期、房地產(chǎn)的交付期限，以及公用設(shè)施的權(quán)益分配和共有人的權(quán)利義務(wù)，都是合同中需要詳細(xì)規(guī)定的部分。另外，違約責(zé)任、合同糾紛的解決途徑、合同的生效條件和期限，以及雙方認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)，也必須一一列明。

七、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制條件

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，存在以下情形的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：一是若該房地產(chǎn)被市政府依據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)，則不得轉(zhuǎn)讓；二是若房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或以其他方式限制其權(quán)利，則不得轉(zhuǎn)讓；三是共有房地產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓；四是已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓；五是權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，在爭(zhēng)議解決之前，不得轉(zhuǎn)讓；六是法律、法規(guī)或市政府明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的公用設(shè)施權(quán)益轉(zhuǎn)移

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓人所擁有的同宗土地上的道路綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)以及其他公用設(shè)施的權(quán)益，將隨之一起轉(zhuǎn)移。若房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同中未對(duì)停車場(chǎng)或廣告權(quán)益做出特別約定，那么這些權(quán)益將隨房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)移。但若合同中有特別約定，則需經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行初始登記，登記后的權(quán)利人將擁有這些權(quán)益。

九、房地產(chǎn)抵押的含義

房地產(chǎn)抵押，簡(jiǎn)而言之，就是債務(wù)人或第三人（統(tǒng)稱抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)為擔(dān)保物，向債權(quán)人提供債務(wù)履行的擔(dān)保。這一行為旨在確保債務(wù)能夠得到及時(shí)清償。房地產(chǎn)按揭，作為房地產(chǎn)抵押的一種常見形式，其操作流程通常包括債務(wù)人將所購(gòu)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到債權(quán)人名下，隨后通過分期付款的方式向債權(quán)人返還物業(yè)產(chǎn)權(quán)。當(dāng)所有款項(xiàng)付清后，債權(quán)人再將物業(yè)轉(zhuǎn)回債務(wù)人名下，并解除原先的借貸關(guān)系。

十、申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記所需文件

在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，需要提交一系列必要的文件。這些文件包括但不限于：抵押人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押合同以及相關(guān)借款合同等。通過提交這些文件，登記機(jī)構(gòu)能夠核實(shí)抵押人的身份和抵押物的權(quán)屬情況，確保登記的準(zhǔn)確性和合法性。

1.

填寫完整的《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；

2.

3.

房地產(chǎn)權(quán)利證書，證明您對(duì)抵押物的合法所有權(quán)；

4.

5.

身份證明，包括抵押人的身份證、護(hù)照或其他有效證件；

6.

7.

主合同和抵押合同，這兩份合同是抵押登記的基礎(chǔ)法律文件。

8.

若您是以非法人企業(yè)或組織的名義申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押，還需額外提交產(chǎn)權(quán)部門出具的同意抵押的批準(zhǔn)文件。對(duì)于預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押，除需提交上述第1、2、3項(xiàng)規(guī)定的文件外，還需提供房地產(chǎn)買賣合同書。

一十一、預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押登記的流程

在申請(qǐng)預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，您需要準(zhǔn)備并提交一系列文件，包括《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》、身份證明、主合同、抵押合同，以及房地產(chǎn)買賣合同書。提交完畢后，登記人員會(huì)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專業(yè)章，以此完成抵押登記。

一十一二、已抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)在符合一定條件下是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。然而，為了確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性，必須由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方共同簽訂一份公證書，該公證書應(yīng)明確將原抵押權(quán)益轉(zhuǎn)移給新的受讓方。同時(shí)，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押權(quán)人或未向受讓人明確告知抵押情況的，那么這種轉(zhuǎn)讓行為將被視為無效。

一十二三、房地產(chǎn)抵押貸款的登記要求

若以房地產(chǎn)為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，則必須前往房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押合同在登記完成后方能生效，因此，未辦理抵押登記的抵押合同將不具備法律效力。

一十三四、借款人如何償還銀行貨款

對(duì)于貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的借款，銀行通常采用到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。而對(duì)于貸款期限超過1年的借款，借款人需在借款期內(nèi)每月等額償還銀行貨款本金和利息。

借款人可選擇兩種還款方式：一是委托代扣，二是到銀行分行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款。若選擇委托代扣，借款人在與貨款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí)，還需簽訂《代扣還款委托書》，并指定扣款賬戶類型（如儲(chǔ)蓄存折、儲(chǔ)蓄卡或信用卡）及賬號(hào)。確保每月扣款日前，該賬戶內(nèi)存有不低于月均還款額的款項(xiàng)，即可實(shí)現(xiàn)足不出戶的自行還款。

一十四五、借款人逾期還款的處理方式

若借款人未能按期還款或因存款不足導(dǎo)致自動(dòng)扣款失敗，需親自前往貸款經(jīng)辦銀行的會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款操作。在約定的還款期限內(nèi)，若借款人未能按照合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，貸款經(jīng)辦行將發(fā)出催交通知書，要求借款人立即補(bǔ)付所欠的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息的計(jì)算以逾期金額為基數(shù)，按照人民銀行公布的逾期貸款罰息率，自逾期之日起每日計(jì)收。

一十五六、建筑面積的定義

建筑面積，簡(jiǎn)而言之，是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍的水平投影面積之和。這涵蓋了陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室以及室外樓梯等部分。同時(shí)，它也要求這些建筑必須具備上蓋，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，且層高達(dá)到或超過2.20米，以確保其永久性。

十七、計(jì)算全部建筑面積的規(guī)則（按國(guó)家規(guī)定共15條）

對(duì)于永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其建筑面積直接按照一層來計(jì)算；而多層房屋的建筑面積則是各層面積的總和。

夾層、插層、技術(shù)層以及樓梯、電梯間等，只要其高度超過2.20米，都將被計(jì)入建筑面積。

穿過房屋的通道，以及房屋內(nèi)的門廳、大廳，都按照一層來計(jì)算面積。若門廳、大廳內(nèi)的回廊部分高度超過2.20米，則其水平投影面積也將被計(jì)入。

樓梯間、電梯井（如觀光梯）、垃圾道、管道井等，其面積將根據(jù)房屋的自然層數(shù)來計(jì)算。

房屋天面上的永久性建筑，如樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房等，以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度超過2.20米的部位，都將按照其外圍水平投影面積來計(jì)算。

挑樓和全封閉的陽(yáng)臺(tái)，其建筑面積同樣按照外圍水平投影面積來計(jì)算。

對(duì)于有上蓋的室外樓梯，其建筑面積將根據(jù)各層水平投影面積來計(jì)算；而無頂蓋的室外樓梯，則只計(jì)算各層水平投影面積的一半。

與房屋相連的有柱走廊，以及兩房屋間有上蓋和柱的走廊，其建筑面積都將按照柱的外圍水平投影面積來計(jì)算。

建筑間永久性的封閉架空通廊，也將按照其外圍水平投影面積來計(jì)算建筑面積。

10、對(duì)于地下室和半地下室，以及其相應(yīng)的出入口，只要它們的層高超過2.20米，其建筑面積就會(huì)按照其外圍水平投影面積來計(jì)算，但需排除采光井、防潮層和保護(hù)墻的面積。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，其面積將依據(jù)其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影來計(jì)算。

此外，如果玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻被用作房屋的外圍結(jié)構(gòu)，并且幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)的距離已有明確的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或測(cè)量數(shù)據(jù)，那么建筑面積將按照幕墻的外圍水平投影面積來計(jì)算。但在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，若還未設(shè)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)，則幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)的距離一律按150毫米進(jìn)行計(jì)算，并在竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用此數(shù)據(jù)。

13、對(duì)于房永久性建筑中帶有柱的車棚和貨棚，其建筑面積將根據(jù)柱的外圍水平投影面積來計(jì)算。

14、在坡地建筑中，若利用吊腳作為架空層且設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，那么其超出2.20米高度部分的外圍水平面積將被計(jì)入建筑面積。

15、若房屋存在伸縮縫，且與室內(nèi)相通，則該伸縮縫的面積將被計(jì)入建筑面積。

接下來，我們來看哪些部分的建筑面積只需計(jì)算一半：

18、無柱的外走廊和檐廊，其面積將按照頂蓋水平投影面積的一半來計(jì)算。

19、獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚和站臺(tái)等，同樣按照其頂蓋水平投影面積的一半來計(jì)算面積。

20、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，則按照其水平投影面積的一半進(jìn)行計(jì)算。

21、對(duì)于建筑物外有頂蓋但無柱的走廊和檐廊，以及建筑物間有頂蓋的無骨架空通廊，它們的面積也將按照投影面積的一半來計(jì)算。

一十六九、套內(nèi)建筑面積的定義

套內(nèi)建筑面積，也就是房層按套（單元）來計(jì)算的建筑面積，指的是套（單元）門內(nèi)的面積總和，它涵蓋了套內(nèi)的實(shí)際使用面積、墻體所占的面積以及陽(yáng)臺(tái)的面積。

一十七十、公用建筑面積的解釋

公用建筑面積，是指那些被各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用的建筑面積。這些面積通常位于各套（單元）之外，為客戶們共同享用，且不可分割。它可進(jìn)一步細(xì)分為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和無法分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

一十八十一、房屋銷售面積的構(gòu)成

在房屋按套（單元）出售的情況下，房屋的銷售面積是指該套（單元）的建筑面積，這一面積由兩部分組成：一是該套（單元）的實(shí)際使用面積，二是該套（單元）應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二十二、各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e計(jì)算方法

在房屋按套（單元）出售的情況下，各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e可以通過以下公式進(jìn)行計(jì)算：該套（單元）內(nèi)的使用面積乘以應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，再除以所有套（單位）的使用面積之和。

一十九十三、建筑容積率

建筑容積率是指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的總面積與小區(qū)占地面積的比值，通常以百分比形式表示。其計(jì)算公式為：建筑容積率=（小區(qū)內(nèi)總建筑之和的平方米數(shù)）÷（小區(qū)總占地面積的平方米數(shù)）×100%。這一指標(biāo)反映了小區(qū)內(nèi)建筑物的密集程度。

二十四、居住建筑密度

居住建筑密度是指小區(qū)內(nèi)所有居住建筑基地面積與小區(qū)居住總用地的比值，同樣以百分比形式呈現(xiàn)。其計(jì)算方式為：居住建筑密度=（小區(qū)內(nèi)所有居住建筑基地面積之和的平方米數(shù)）÷（小區(qū)居住總用地面積的平方米數(shù)）×100%。這一指標(biāo)衡量了小區(qū)內(nèi)居住建筑的分布密度。

二十一十五、住宅間距

住宅間距是指兩棟住宅外墻皮之間的距離與前方住宅高度之間的比值，通常以與南面住宅的距離為準(zhǔn)。這一指標(biāo)對(duì)于確保住宅采光、通風(fēng)和隱私具有重要意義。

二十二十六、層高

層高，即主要臥室的下一層結(jié)構(gòu)頂面與上一層結(jié)構(gòu)頂面之間的垂直距離，通常以米為單位進(jìn)行測(cè)量。這一指標(biāo)不僅影響住宅的舒適度，還對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)安全和空間利用效率有著重要影響。

二十三十七、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積，即套內(nèi)住戶專享的空間面積，涵蓋了臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室以及內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)和壁柜等凈面積的匯總。

二十四十八、套外使用面積

套外使用面積，即住宅公共區(qū)域的面積，涵蓋了樓梯間、電梯間、公共走道以及公共用房等空間。

二十五十九、房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)是指在獲得合法土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，依據(jù)土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求，進(jìn)行包括基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建筑在內(nèi)的綜合性開發(fā)活動(dòng)。這一過程涵蓋了從項(xiàng)目選址到最終交付使用的所有環(huán)節(jié)，涉及征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、水電氣等市政設(shè)施建設(shè)、道路交通布局、綠化景觀打造以及房屋建筑等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域。

二十六十、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)不僅周期長(zhǎng)、投入大，還伴隨著較高的投資風(fēng)險(xiǎn)。其收益則往往與市場(chǎng)的波動(dòng)緊密相關(guān)，增值速度較快。然而，這也意味著投資者需要面對(duì)多種潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（如房?jī)r(jià)波動(dòng)）、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)（如通貨膨脹導(dǎo)致購(gòu)買力下降）、拖欠風(fēng)險(xiǎn)（如購(gòu)房者財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致的收款困難）以及自然災(zāi)害和意外事故帶來的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

二十七十一、房屋建筑與樓宇開發(fā)

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，房屋建筑與樓宇開發(fā)是不可或缺的一環(huán)。這涵蓋了土地的準(zhǔn)備工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味著供熱、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施要到位，同時(shí)場(chǎng)地需要平整，為建筑工作做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備。而“七通一平”則更為全面，它不僅包括道路、供熱、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施，還涉及供煤氣（天然氣）、給排水、排污等更為復(fù)雜的系統(tǒng)，同樣要求場(chǎng)地平整，為樓宇的順利建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

二十八十二、綠地率

綠地率，一個(gè)衡量居住區(qū)綠化水平的指標(biāo)，其計(jì)算公式為：居住區(qū)綠地面積除以居住區(qū)用地總面積，再乘以100%。這一比率反映了居住區(qū)內(nèi)的綠化程度，對(duì)于提升居住環(huán)境質(zhì)量、促進(jìn)生態(tài)平衡具有重要意義。

二十九十三、綠化率

綠化率，通過植被垂直投影面積與居住區(qū)總面積的比值來計(jì)算，乘以100%后得到百分比。這一指標(biāo)同樣用于衡量居住區(qū)的綠化程度，對(duì)優(yōu)化居住環(huán)境、維護(hù)生態(tài)平衡具有深遠(yuǎn)影響。

三十四、開間

在住宅設(shè)計(jì)中，開間是指房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，也就是自然間的寬度。這個(gè)指標(biāo)不僅影響住宅的布局，還對(duì)結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性有著至關(guān)重要的作用。通常，住宅的開間尺寸控制在3.0米至3.9米之間，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅則一般不超過3.3米。這樣的規(guī)定有助于確保樓板的空間跨度在合理范圍內(nèi)，進(jìn)而增強(qiáng)住宅的結(jié)構(gòu)性能。

另一方面，大開間住宅，其開間尺寸超過5米，進(jìn)深達(dá)到7米以上，能夠?yàn)樽籼峁挸ǖ木幼】臻g，面積可達(dá)40至50平方米甚至更大。與相同建筑面積的小開間住宅相比，大開間住宅的承重墻減少了一半，而使用面積則增加了2%，這使得住戶能夠更加靈活地進(jìn)行隔斷和裝修改造。

三十一十五、進(jìn)深

進(jìn)深，在建筑學(xué)中，被定義為從一間獨(dú)立房屋或一幢居住建筑的前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。雖然增加進(jìn)深可以節(jié)約土地資源，但為了確保住宅具備良好的自然采光和通風(fēng)條件，其設(shè)計(jì)時(shí)必須遵循一定的規(guī)范，進(jìn)深不宜過大。在我國(guó)，大多數(shù)城鎮(zhèn)住宅的房間進(jìn)深通常被控制在大約5米以內(nèi)，以避免隨意擴(kuò)大。

三十六、地下室

地下室，指的是其房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2的部分。

三十二十七、半地下室

半地下室，顧名思義，是指其房間地面低于室外地平面的高度，介于該房間凈高的1/3至1/2之間。

三十八、玄關(guān)

玄關(guān)，作為進(jìn)入居室的第一道門檻，不僅是一個(gè)緩沖空間，更體現(xiàn)了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的視線，使得室內(nèi)的景象得以隱藏。通常，玄關(guān)與客廳相連，但兩者的功能各異，因此需要運(yùn)用裝飾手法來巧妙劃分。無論是回家還是外出，玄關(guān)都提供了便捷的服務(wù)，如放置雨傘、掛起雨衣、更換鞋子以及放置隨身物品。同時(shí)，它還是接收郵件和簡(jiǎn)單會(huì)客的理想場(chǎng)所。

三十九、隔斷

隔斷，作為一種不到頂?shù)陌虢亓⒚妫瑢ｉT用于分隔室內(nèi)空間。其設(shè)計(jì)靈活，可以根據(jù)需求來劃分不同的功能區(qū)域。

四十、過道

過道，作為住宅套內(nèi)使用的水平交通空間，連接著各個(gè)房間，方便人們通行。其設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮使用的便捷性和空間的利用率。

三十三十一、已購(gòu)公房

已購(gòu)公房，也被稱為售后公房，指的是個(gè)人購(gòu)買的原公有住房。

三十四十二、單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房，即系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房或系統(tǒng)房，是指其產(chǎn)權(quán)歸屬于單位所有的房屋。

四十三、私房

私房，亦被稱為私有住宅或私產(chǎn)住宅，是指由個(gè)人或家庭自行購(gòu)買或建造的住宅。在鄉(xiāng)村地區(qū)，農(nóng)民的住宅多以自建私有住宅為主。當(dāng)公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)售予個(gè)人和家庭后，這些住房便轉(zhuǎn)變?yōu)樗接凶≌?/span>

四十四、二手房

二手房，即已經(jīng)經(jīng)過一次交易的房產(chǎn)，通常指的是已經(jīng)有人居住過的舊房。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新建的商品房首次交易時(shí)被稱為“一手房”，而再次或多次交易后，這些房產(chǎn)就被統(tǒng)稱為“二手房”。通過二手房市場(chǎng)，那些沒有房產(chǎn)的人有機(jī)會(huì)購(gòu)買到別人多余的住房，而已經(jīng)擁有小房子并希望改善居住條件的人，則可以通過出售舊房并購(gòu)買新房來實(shí)現(xiàn)升級(jí)。同時(shí)，對(duì)于住房資源充裕的家庭來說，他們也可以選擇出售多余住房來獲取收益。

四十五、期房

期房，指的是從開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證開始，到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，這一階段內(nèi)的商品房。在此期間，消費(fèi)者若選擇購(gòu)買，需簽訂預(yù)售合同。這種購(gòu)房方式在港澳地區(qū)被稱為“買樓花”，如今已成為房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的銷售策略。購(gòu)買期房，即意味著購(gòu)房者正投資于尚在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市，期房通常被定義為那些尚未完工、無法入住的房屋。

四十七、現(xiàn)房

現(xiàn)房，即指開發(fā)商已經(jīng)獲得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房。當(dāng)消費(fèi)者在此階段購(gòu)買時(shí)，需簽訂出售合同。在成都市，現(xiàn)房通常被定義為已竣工并可入住的房屋。

四十八、外銷房

外銷商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精心打造，并獲得外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的優(yōu)質(zhì)房源。這類房屋可自由出售給國(guó)內(nèi)外（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）的企業(yè)、組織及個(gè)人，為購(gòu)房者提供了多樣化的選擇。

四十九、內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房，指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精心打造并獲得銷售許可證的房源，這些房屋專為當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民打造，提供符合特定需求的住宅選擇。

五十、準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房，顧名思義，是指房屋主體結(jié)構(gòu)已基本完工，小區(qū)輪廓清晰可見，房型、樓間距等關(guān)鍵因素一目了然。目前，這些房屋正處于內(nèi)外墻裝修及配套設(shè)施施工的階段，為購(gòu)房者提供了直觀且實(shí)用的購(gòu)房體驗(yàn)。

三十五十一、尾房

尾房，又被稱為掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的特有現(xiàn)象，屬于空置房的一種。在商品住宅銷售量達(dá)到80%之后，房地產(chǎn)項(xiàng)目通常會(huì)進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)所售的房產(chǎn)便稱為尾房。這些尾房往往因各種原因而競(jìng)爭(zhēng)力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是樓層位置不佳、處于兩端等。特別是一層的房屋，通常不帶小花園且遮擋問題較為嚴(yán)重。

三十六十二、爛尾房

爛尾房，顧名思義，是指那些因開發(fā)商資金短缺、盲目開發(fā)或錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)供需形勢(shì)而導(dǎo)致的無法繼續(xù)建設(shè)的樓盤。由于開發(fā)總量超出市場(chǎng)需求，這些樓盤往往陷入大面積空置的困境，不僅無法收回前期投資，更無法進(jìn)行后續(xù)的開發(fā)建設(shè)，最終導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目停滯不前。這類問題通常不會(huì)在房產(chǎn)銷售初期顯現(xiàn)，而是隨著項(xiàng)目的逐步推進(jìn)而逐漸暴露。

三十七十三、配套設(shè)施

配套設(shè)施，簡(jiǎn)而言之，就是與住宅規(guī)模或人口規(guī)模相匹配的公共服務(wù)設(shè)施、道路以及公共綠地的統(tǒng)稱。這些設(shè)施的建設(shè)，旨在滿足居民的基本生活需求，提升居住環(huán)境的舒適度。

五十四、均價(jià)

均價(jià)，即每平方米的平均銷售價(jià)格，是通過將所有銷售價(jià)格的單位建筑面積相加，再除以總面積來計(jì)算的。請(qǐng)注意，均價(jià)并不等同于實(shí)際銷售價(jià)。

五十五、基價(jià)

基價(jià)，也被稱為基礎(chǔ)價(jià)，是經(jīng)過精心核算所確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。在商品房銷售過程中，銷售價(jià)通常以基價(jià)為基準(zhǔn)，再根據(jù)樓層和朝向的差異進(jìn)行相應(yīng)的增減，從而得出最終的銷售價(jià)格。

五十六、起價(jià)

起價(jià)，亦被稱為起步價(jià)，代表著某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低水平。在多層住宅中，不帶花園的房屋通常以一樓或頂樓的價(jià)格作為起價(jià)；而對(duì)于帶花園的住宅，則常以二樓或五樓的銷售價(jià)作為起點(diǎn)。在高層建筑中，最低層的銷售價(jià)格即被設(shè)定為起步價(jià)。通過廣告中的“×××元／平方米起售”等宣傳語，開發(fā)商能夠以更具吸引力的起價(jià)來吸引消費(fèi)者的目光。

五十七、定金

定金，作為一種法律上的擔(dān)保方式，旨在確保債務(wù)人履行其義務(wù)，從而保障債權(quán)人的權(quán)益。它是指雙方當(dāng)事人預(yù)先約定的，由一方向另一方交付的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，定金必須以書面形式明確約定，并需在定金合同中明確交付期限。此類合同通常在房地產(chǎn)商獲得銷售許可證后，自實(shí)際交付定金之日起開始生效。值得注意的是，定金的數(shù)額并非隨意設(shè)定，而應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同商定，且不得超過合同標(biāo)的額的20%。在購(gòu)房過程中，如果購(gòu)房者因故改變主意而決定放棄購(gòu)買，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)違約條款不退還定金；而若開發(fā)商將已售房屋轉(zhuǎn)售他人，則必須向購(gòu)房者雙倍返還定金。

五十八、訂金

訂金，有時(shí)也被稱作誠(chéng)意金，代表著當(dāng)事人對(duì)履約的誠(chéng)意。在購(gòu)房過程中，它通常出現(xiàn)在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣達(dá)成初步意向之后，作為進(jìn)一步協(xié)商簽訂正式合同的橋梁。訂金約定了一個(gè)期限，在此期限內(nèi)，買方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而賣方則不得將房屋轉(zhuǎn)售他人。若雙方最終未能簽署正式合同，訂金將全額退還，以體現(xiàn)雙方的誠(chéng)意。在房地產(chǎn)銷售中，訂金往往是在正式開盤前，對(duì)有意向購(gòu)買的客戶進(jìn)行收取的一種金額。若客戶在房地產(chǎn)商未獲得銷售許可證前提出退訂，房產(chǎn)商必須無條件退還訂金。

五十九、違約金

違約金，作為違約方依法和依約應(yīng)支付給對(duì)方的一定貨幣量，既是對(duì)違約方的經(jīng)濟(jì)制裁，也兼具懲罰性和補(bǔ)償性，但主要側(cè)重于懲罰。只要當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為且在主觀上存在過錯(cuò)，不論是否給對(duì)方造成實(shí)際損失，都必須支付相應(yīng)違約金。

六十、物業(yè)管理

物業(yè)管理，涵蓋了房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房的銷售、租賃以及售后服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)。

六十一、物業(yè)的竣工驗(yàn)收

物業(yè)的竣工驗(yàn)收，從物理形態(tài)上講，標(biāo)志著建筑商已經(jīng)完成了其最終的產(chǎn)品，而開發(fā)商也已圓滿完成了物業(yè)的開發(fā)任務(wù)。這一環(huán)節(jié)，實(shí)際上是一個(gè)法律上的必要手續(xù)，必須由相關(guān)方面共同參與并確認(rèn)。

六十二、入住流程

業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙后，即可接房入住。

六十三、住宅類型

多層住宅是指四層至六層的住宅。

中高層住宅則是指七層至九層的住宅。

高層住宅則是十層及十層以上的住宅。

六十五、躍層住宅

躍層住宅是指套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。其特點(diǎn)是，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等輔助用房都可以進(jìn)行分層布置，且上下層之間的交通不經(jīng)過公共樓梯，而是采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯進(jìn)行聯(lián)接。這類住宅的采光面大，通風(fēng)良好，居住面積和輔助面積寬敞，布局緊湊且功能明確，相互間的干擾較小。其設(shè)計(jì)理念借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的精髓。

六十六、復(fù)式住宅

復(fù)式住宅，這種經(jīng)濟(jì)型住宅的設(shè)計(jì)理念源于躍層式住宅，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了創(chuàng)新。每戶均擁有上下兩層，通過在層高較高的樓層中增設(shè)一個(gè)1.2米的夾層，巧妙地利用了空間。雖然其兩層合計(jì)的層高（3.3米）相較于躍層式住宅（5.6米）有所降低，但這樣的設(shè)計(jì)不僅節(jié)省了資源，還提供了更為靈活的空間布局。通常，復(fù)式住宅的下層用于起居，而上層則專為休息和貯藏設(shè)計(jì)。通過精心的戶內(nèi)設(shè)計(jì)，如多處入墻式壁柜和樓梯，以及巧妙的地板布局，使得這種住宅既實(shí)用又具特色。

復(fù)式住宅非常適合三代、四代同堂的大家庭居住，其設(shè)計(jì)理念完美地融合了隔代人的相對(duì)獨(dú)立與相互照應(yīng)的需求。盡管復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上存在一些不足，如面寬大、進(jìn)深小、部分戶型朝向不佳、自然通風(fēng)采光較差，以及層高過低導(dǎo)致的隔音、防火功能不足，還有房間私密性和安全性不夠理想等問題，但其精巧實(shí)用的特點(diǎn)仍然使得復(fù)式住宅成為一種性價(jià)比極高的住宅類型。

六十七、錯(cuò)層房型

錯(cuò)層式房型，亦被稱為"多層面梯級(jí)躍升式住宅"，其特色在于擁有兩個(gè)或以上的層面，但并非簡(jiǎn)單的上下兩層設(shè)計(jì)。在每套住宅的平面布局中，不同的功能區(qū)域被巧妙地安排在多個(gè)不同標(biāo)高的平面上，從而創(chuàng)造出既富于變化又極具韻律感的視覺效果。這種獨(dú)特的設(shè)計(jì)不僅提升了住宅的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)，還對(duì)房型設(shè)計(jì)師提出了更高的挑戰(zhàn)。由于錯(cuò)層房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此設(shè)計(jì)師在創(chuàng)作時(shí)必須綜合考慮通風(fēng)、采光等多重因素。此外，錯(cuò)層房型的設(shè)計(jì)靈感源于小別墅和公寓的空間變化，其創(chuàng)新之處在于推動(dòng)了住房建設(shè)者對(duì)房型設(shè)計(jì)的更多思考，同時(shí)也激發(fā)了人們對(duì)房型與市場(chǎng)、結(jié)構(gòu)安全等問題的深入探討。

1．錯(cuò)層的設(shè)計(jì)應(yīng)確保上下層之間的高度差異適中，通常以30至60厘米為宜。鑒于當(dāng)前住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米，凈高約2.62米，若錯(cuò)層高差超過60厘米，設(shè)計(jì)師需仔細(xì)考慮上部樓板結(jié)構(gòu)梁或板底的高度，以避免給人帶來壓抑感或碰撞風(fēng)險(xiǎn)。

2．當(dāng)錯(cuò)層的高差較大時(shí)，可以采用其他錯(cuò)層形式，例如“L”型錯(cuò)層，以更好地適應(yīng)空間需求。

三十八十八、框架結(jié)構(gòu)住宅

框架結(jié)構(gòu)住宅是以鋼筋混凝土為承重主體，輔以輕質(zhì)板材進(jìn)行隔墻分戶裝配而成的建筑形式。這種結(jié)構(gòu)使得住宅在滿足承重需求的同時(shí)，也具有良好的靈活性和可改造性。

六十九、磚混住宅

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，主要指的是統(tǒng)一尺寸的建筑材料，盡管也存在其他尺寸的異型粘土磚，例如空心磚等。“混”則代表了由鋼筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的鋼筋混凝土配件，這些配件包括樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和挑檐，它們與磚砌的承重墻相結(jié)合，共同構(gòu)成了磚混結(jié)構(gòu)式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，磚混住宅通常被限制在5～6層以下。

七十、鋼混結(jié)構(gòu)住宅

鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)主體為鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（如碎石）、水等材料的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅不僅抗震性能出色，整體性強(qiáng)，而且抗腐蝕能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用。此外，其房間的開間和進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割也更為自由。目前，這種結(jié)構(gòu)被廣泛應(yīng)用于多高層住宅中。然而，其工藝相對(duì)復(fù)雜，建筑造價(jià)也相對(duì)較高