（略）住宅用途房地產的司法拍賣公告
安徽省（略）人民法院將于2025年5月1日10時至2025年6月30日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：（略）2單元503）。
評估價：50.66萬元（大寫：伍拾萬零陸仟陸佰元整）。
起拍價：35.462萬元，保證金：5萬元，增價幅度：0.2萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析1、估價對象范圍
（略）交匯處C4#樓1單元503號房房地產，建筑面積合計為143.76㎡，包括房屋建筑物產權價值、國有住宅土地使用權價值，不含動產、債權債務等其他財產權益。
2、估價對象權益狀況
權利人
李章超
共有方式：（略）
單獨所有
證件類型
身份證
（略）碼
（略）（略）
（略）
（略）
房屋坐落
（略）交匯處C4#樓1單元503號
（略）
（略）
房屋結構
所在層
總層數
建筑面積（㎡）
共有土地面積（㎡）
規劃用途
房屋狀態
C4
1單元503號
混合結構
5
6
143.76
23.96
住宅
現房已抵押、已查封。
3、估價對象實物狀況
3.1、估價對象土地狀況
1)座落：（略）交匯處C4#樓1單元503號房；
2)土地取得方式：（略）
3)土地用途：住宅用地；
4)（略）：不動產登記簿未見記載；
5)共有宗地面積：23.96；
6)宗地形狀：用地所在地塊形狀規則；
7)宗地四至：估價對象東臨翡翠花園，南臨東（略），（略），（略）；
8)周圍環境、景觀：估價對象位于時代嘉（略），距商貿城約800米，區域位置一般；
9)基礎設施完備程度：宗地紅線外“六通”：通路、通上水、通下水、通氣、通電、通訊，土地紅線內“一平”，即：場地平整。
10)土地平整度：土地平整度較優，起伏<1米；
11)地勢、地質、水文狀況：地勢平坦、水文地質條件優，地基承載力較好，無重大地質災害隱患；
12)利用現狀：根據估價師現場勘查發現，估價對象目前作為住宅使用；
3.2、估價對象建筑物狀況
1)房屋座落：（略）交匯處C4#樓1單元503號房；
2)（略）：（略）；
3)小區/路/街道：時代嘉（略）；
4)棟號-房號：C4#樓1單元503號；
5)結構：混合結構；
6)所在層數/總層數：5/6；
7)凈高：2.8m；
8)建筑總面積：合計143.76㎡；
9)戶型結構：3室2廳1廚1衛1陽臺+躍層（（略））；
10)設計用途：成套住宅；
11)裝修、設施設備：估價對象有證房產裝修情況為中等裝修，客廳地面鋪地磚，墻面墻布、電視背景墻，石膏板造型吊頂，吊燈，防盜門；臥室地面鋪復合地板，墻面乳膠漆，石膏板吊頂，吊燈，雙包實木門；廚房地面鋪地磚，墻面鋪墻磚、裝有整體櫥柜，設施齊全；衛生間地面鋪地磚，墻面鋪墻磚、衛浴設施齊全。
12)工程質量：經估價人員現場勘查，確認建筑物結構完好；
13)建成年月：2011年；
14)維護、保養、使用情況：估價對象現作為住宅使用，內部維護、保養狀況較好；
15)臨街狀況：不臨街；
4、估價（略）位狀況
4.1區域位置
(1)方位：（略）交匯處C4#樓1單元503號房，本次估價對象東臨翡翠花園，南臨東（略），（略），（略），周邊類似住宅較多，周邊整體環境一般，景觀一般。；
(2)（略）距離：估價對象在距商貿城商圈約0.8km，區域位置良好；
4.2區域繁華程度
（略）點。區域繁華程度良好。
4.3交通狀況
(1)道路及交通便捷度：估價對象（略）（略）格狀，（略）、（略）等混合型主次干道，估價對象（略）網密度較高，道路通達狀況較好。；
(2)公交便捷度：估價（略）域內通含山2路，公交便捷度良；
(3)對外交通樞紐距離：估價對象距汽車站約小于1KM；
(4)其他交通狀況：估價（略）等級優，無特殊交通管制狀況，停車方便程度較優，有地面停車位；
4.4基礎設施狀況
區域內通上水、下水、通電、通訊、通路，其中通水、通電保障率均為85%-90%，基礎設施完備度一般，保障率一般；
4.5外部配套設施
(1)教育設施：區域內有（略）中學等，教育設施條件良；
(2)醫療設施：區域內有（略）（略）、社區衛生服務站等，區域內醫療設施條件良；
(3)體育設施：估價（略）域內有（略）體育館，區域體育設施完善度良；
(4)文化設施：區域內有立雪公園，區域文化設施完善度良；
(5)金融設施：區域內有農業銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國信合等，金融設施狀況良；
(6)（略）場：區域有（略）場等；
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
1.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；
2.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不一致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；
3.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）（（略）（略）（略）)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，（略）湯經理：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯系地址：（略）
拍賣咨詢電話：（略）
本院監督電話（略），聯系人：（略）

（略）人民法院
二〇二五年四月十四日