（略）光谷房地產對外租賃項目采購項目已具備采購條件，（略）批準實施，（略），現采用競爭性談判方式：（略）
一、（略）：AN3J-FW-JYJD-CGGLZX-（略）
二、項目名稱：（略）
三、項目概況
區位情況
武漢光谷房地產位（略），該宗地東西長約236米，南北寬約150米，面積32303.36㎡（48.46畝），其中一部份為凈地（約15畝），（略）控制帶、（略）、西側為原關山（略）場、（略）。
3.2項目概況
（略）原為宿舍，2015年2月起開始閑置至今。
3.3招租業態
商業、公共服務業等，如酒店、辦公、人才公寓等。承租人經營范圍必須符合國家相關法律法規并取得經營許可，限制進行可能影響居民生活環境及安全的項目；凈地部份暫按10年招租（2年內不收回），但僅作為臨時業態（如停車場、方便拆除的廂式板房等）使用，招租人有增容需求且取得地方批復意見后，承租人須無條件退出（提前3個月告知承租人，此部份單獨簽訂合同）。
3.4最低限價
人民幣519萬元/第一年（大寫：伍佰壹拾玖萬元，暫定含5%增值稅），該項目一個房地產劃分（略）域，同步招租，分簽合同。房屋及（略）域最低限價人民幣469萬元/第一年（大寫：肆佰陸拾玖萬元，暫定含5%增值稅），約15畝凈地最低限價人民幣50萬元/第一年（大寫：伍拾萬元，首年固定報價，暫定含5%增值稅）。
3.5其他要求
1）裝修前承租人須將裝修資料報招租人備案，（略）必須具備相應資質，裝修方案須經招租人同意；
2）承租人承租后的經營業態須與參與競價時的承租詳細方案保持一致，如變更須經招租人同意。
四、承租人資格要求
4.1資質要求
中華人民共和國境內注冊的法人、其他組織，具有獨立承擔民事責任的能力（需提供法人或者其他非法人組織的營業執照等文件復印件并加蓋單位：（略）
4.2財務要求
1）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。滿足以下兩個條件其一即可(提供復印件加蓋單位：（略）
a.提供2023年或2024年（成立不足1年的，提供成立至今的）的財務報表（應包含資產負債表、現金流量表和利潤表），年營業額不低于800萬元，且處于盈利狀態；
b.提供不低于500萬元的銀行資金存款證明。
2）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。承租人需提供2024年6月至今任意連續三個月的納稅證明文件復印件加蓋單位：（略）
4.3信譽要求
1）承租人在談判截止日前不（略）（略）（（略）.cn）列入“嚴重違法失信企業名單”（提供查詢結果截圖并加蓋單位：（略）
2）承租（略）站（（略）（略）.cn/shixin/）列入“失信被執行人名單”（提供查詢結果截圖并加蓋單位：（略）
3）承租單位：（略）
4.4其他要求
1）承租人有履約實力。實力證明不限于行業經驗、財務能力、技術資質、員工情況、業務優勢等；
2）承租人提供本房地產可行的項目經營方案。包括用途規劃、投資計劃等。
五、禁止參加本次采購活動的承租人
5.1單位：（略）
5.2本項目不接受聯合體談判；
5.3法律、行政法規規定的其他條件。
六、談判文件獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
6.1報名地址：（略）
6.2報名時間：即日起至2025年4月17日17時00分（北京時間，下同）。
6.3采購文件獲取：（略）
本項目最終解釋權歸采購人：（略）
6.4采購人：（略）
6.（略）技術支持聯系電話：（略）
6.6采購人：（略）
七、談判文件售價：免費。
八、遞交競爭性談判響應文件截止時間、談判時間：
1.1遞交響應文件截止時間（公開報價時間）：2025年4月24日10時。
1.2談判時間：2025年4月29日14時起至競爭性談判結束（具體時間另行通知）。
2.響應文件遞交方式：（略）
3.逾期上傳的電子版響應文件，將予以拒收。
4.開標后，（略）的報價及響應文件，無故不完成報價及響應文件解鎖操作的承租人，視為無效報價。承租人受客觀條件影響，不能及時解鎖的，可在開標后向采購人：（略）
5.以騰訊會議形式線上談判。
九、談判地點：（略）
十、本談判以公開形式發布。
上述安排如有變化，（略）發布變更公告。
十一、若資格審查通過的意向承租人超過3人，本項目按正常程序進行談判；若資格審查通過的意向承租人不足3人，經招租人研究后，進行下一步工作。
十二、聯系方式：（略）
（略）
地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略）
項目地址：（略）
聯系人：（略）
電話：（略），（略）
紀檢監督：（略），（略）
本項目最終解釋權歸招租人所有。