新疆（略）人民法院
關于拍賣（略）一處房產的公告
新疆（略）人民法院將于2025年5月9日16時至2025年5月10日16時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣（法院賬戶名：新疆（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.3158.14f71a33CP38V2），現公告如下：
一、拍賣標的：
（略）：（2025）新4221執恢10號
標的物：（略）一處房產，規劃用途:住宅；土地使用權；劃撥；登記面積；468平方米，實際測量：807.42（實際面積以交房時為準）；建筑結構：磚混；修建年份：2009年；層數：共計2層；現狀情況：門窗損壞，屋頂漏雨，墻皮脫落，存在長期未維護情況；二層建筑未辦理相關手續及登記。
重大瑕疵情況說明：標的物及土地使用權存在違規建筑及面積不符等行為，此行為可能導致房產無法辦理合法產權證明，甚至面臨責令整改、罰款、拆除等風險，土地及建筑物能否補辦相應部分的證件，需競買人前往相關部門了解咨詢，如因此產生的糾紛需買受人自行承擔后果。
土地及地上建設物超出登記面積，如相關部門責令整改、拆除等需配合辦理，如買受人競買成功表示對已上情況均已知曉。特別提醒：欠水暖等改造費用具體金額可與房屋租戶進行協商，此費用由買受人承擔；水電暖欠費情況請自行前往相關部門核實；由買受人承擔權證辦理過程中產生的一切費用【包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、土地出讓金、房產稅和其它相關費用】均由買受人承擔。
起拍價：（略）元；保證金：（略）；增價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實際交付時的現狀為準，本院和拍輔機構不承擔本標的瑕疵及隱形瑕疵擔保責任。有意者請聯系拍輔機構親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。權證辦理過程中產生的一切費用【包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用】，均由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月6日前與本院聯系。本案當事人、利害關系人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的，競買人應當具備規定的條件：
（一）任何人參加拍賣會作為競買人都必須具有民事權利能力和相應的民事行為能力，持有法定的證明文件。（凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買）
（二）其次，拍賣標的的出賣人與拍賣人都不能同時成為競買人。
（三）對于特殊標的物的拍賣，其競買人的資格，要由出賣人與拍賣人依照法律及有關政策確定。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
法院接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名，拍賣成交繳納的保證金可用于沖抵案款，未拍賣成交將根據相應流程返還保證金。
十二、拍賣尾款請在拍賣成交后于2025年5月25日內繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣況:https://（略）-qa-jump。
本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。
舉報監督電話：（略）
法院地址：（略）
拍賣輔助機構：（略）
咨詢電話：劉主任（略）
淘寶技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(https://（略）)”上查詢。



新疆（略）人民法院
2025年4月8日
（略）房產
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