項目概況
（略）人民法院物業服務招標招標項目的潛在供應商應在線上獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）016
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：（略）
最高限價（元）：（略）
采購需求：查看
一、物業管理的基本要求
1、資質與合格條件的要求：
（略）。必須具有全面、豐富的現代化智能建筑管理經驗，擁有相應的管理人才，以及精干過硬的專業技術隊伍。
2、物業管理人員應維持穩定，關鍵性崗位人員不得隨意更換,確需調換的,須提前報招標人：（略）
3、物業管理必須始終保持在高水平，派駐人員應該具備較高的綜合素質，懂規矩，守紀律，重禮節，專業人員需具有較高的所從事工作的專業水準和專業知識，能夠勝任本職工作，具有處理突發事件的能力，重點崗位人員均需持證上崗，安全生產，優質服務，確保物業各項目運轉順暢、及時到位，各種設施、設備運轉良好，不出差錯，杜絕事故發生。
二、（略）人民法院物業的基本情況
項目地址：（略）
具體要求如下：
1、管理制度健全、規范有序，服務周到熱情；
2、確保各種設施、設備維修保養良好，運轉正常；
3、物業人員應統一著裝，佩戴標志，合理安排清潔時間；
4、會議、接待服務保障有力；
5、做好各種突發事件的應對工作，要求有應急預案；
6、食堂伙食按標準制作、保質保量、調劑合理、品種齊全、衛生安全；
7、（略）器械維護及時，確保正常使用；
8、做好院內的綠化服務各項工作；
9、保障各辦公室電腦、打印機、電話等辦公設備正常運營；
10、（略）、（略）、樓內各自動控制器巡檢、維護，確保正常使用；
11、電梯維護保養，確保正常使用。
12、負責招標單位：（略）
13、（略）內及警用車輛進行消殺、消毒服務；
14、完成招標單位：（略）
15、在本項目的服務期內，服務單位：（略）
三、物業管理項目職責范圍、服務標準
（一）項目經理：（略）
1、職責范圍：負責與招標單位：（略）
2、人員要求：男女不限，具有大專（含）以上學歷，5年以上物業管理經驗，且具有較強的管理和溝通能力，同時持有物業承接查驗與設施設備管理證書和生產經營單位：（略）
（二）工程維護運行工作（12人）
1、職責范圍：
（1）空調、（略）：（略）、（略）及配電、消防水泵、新風機組等附屬設備的維護運行；
（2）（略）：柴油發電機組、變壓器、高低壓配電、二次配電、樓內外日常照明、墻壁配電的維護管理；
（3）（略）：浴池、飲用水、公共上下水管道及供暖設備的維護管理；
（4）（略）：室內、外消防栓、水泵接合、（略）、消防噴淋、煙霧報警、氣體滅火、消防水泵及配電、滅火器材、消防標志、卷簾門、（略）、（略）維護管理；
（5）保障各辦公室電腦、打印機、電話等辦公設備正常運營；（略）、（略）、樓內各自動控制器巡檢、維護，確保正常使用；
（6）其它維修及管理庭院、房屋、門窗、（略）設施的維修工作；
（7）負責辦公桌椅等辦公設備的擺放。
2、質量要求及管理標準：
（1）設備運行、養護、維修、管理
1）總體要求：
①制訂設備安全運行崗位責任制，定期巡回檢查、維修保養、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執行；
②設備及機房環境整潔，無雜物、灰塵，機房環境符合設備要求；
③配備電器維修及設備維修、運行所需的專業技術人員，專業技術人員、維修人員須持證上崗，嚴格執行操作規程；
④電器及設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。
2）（略）：
①保證正常供電，變電所24小時值班，每兩小時巡視一次；
②制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行；
③（略）電源正常運行，如遇緊急停電，換路倒閘切換時間不超過5分鐘；
3）（略）：
①（略）設施設備齊全、完好無損，處于正常工作狀態；
②消防管理人員掌握消防設施設備的使用方法并能及時處理各種問題；
③組織物業人員開展消防法規及消防知識的宣傳教育；
④協助保安人員制定突發火災應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施、引路標志完好，緊急疏散通道暢通；
⑤無火災及安全隱患。
4）（略）：
①設備、閥門管道工作正常，無跑、冒、滴漏；
②保證飲用水達到行業規定的標準；操作人員健康合格，證件齊全；水箱、水池清潔衛生，無二次污染；飲用水各項指標符合有關行業規定標準；
③（略）通暢，地下一、二層（包括各設備間、庫房等）無積水、浸泡；
④遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象；
⑤制定事故應急處理方案。
5）（略）：
①（略）運行正常，水塔運行正常且噪音不超標，無嚴重滴漏水現象；
②（略）出現運行故障后，維修人員在10分鐘內到達現場維修并做好記錄；
③（略）發生故障應急處理方案。
6）（略）：
①保障各辦公室電腦、打印機、電話等辦公設備正常運營；
②（略）、（略）、樓內各自動控制器巡檢、維護，確保正常使用。
3、人員要求：
（1）工程部長（1人）：男性，相關專業5年以上管理工作經驗；
（2）維運電工（4人）：具有良好的機電專業基礎知識，熟悉本物業管理的機電設備、設施的運行、維護管理工作，本專業3年以上工作經驗，并持有相關專業崗位證書，（略）、大型電器故障的能力；
（3）水暖工（3人）：具有良好的水暖維修專業知識，（略）、（略）及洗浴、飲用開水的供應、管理和維修服務。具備3年以上工作經驗。
（4）綜合維修（2人）：具有良好的給排水、空調、（略）的運行、維護管理基礎知識，具有2年以上設備運行、維修、管理經驗，熟練掌握水、電技術，掌握建筑物、附屬物及辦公用具、門、窗、電器設備等維修，持有相關專業崗位證書，具備獨立完成一般常見故障維修的能力。年齡要求55周歲以下。
（5）弱電維護（2人）：男性，具備兩年以上相關工作經驗。
（三）樓內外保潔工作（18人）
1、職責范圍：
負責辦公室、法庭、調解室、洗手間、會議室、圖書閱覽室、（略）、浴室、樓道、地下停車場等場所的衛生清潔，（略）內垃圾、冬季庭院內除雪。
2、質量要求及管理標準：
（1）保潔設施完備，并定期對地面、墻面、衛生潔具等部位進行養護，確保表面光潔、無污漬（衛生間門簾每月清洗兩次；樓內地面含理石地面、墻面、玻璃每季度做一次整體清潔；每半年進行一次理石地面養護，理石地面養護工具由中標單位：（略）
（2）保證招標單位：（略）
（3）浴池使用后即時徹底排污、保潔；審判法庭、接待室、調解室、會議室使用后即時徹底保潔；衛生間、電梯轎廂及其它公共部位實行工作日全天候保潔；停車場每天清潔一次；庭院每天隨時清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土等，垃圾日產日清；
（4）閱覽室、會客室等（略）域沙發套，需每半年換洗一次；
（5）無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡；
（6）工作人員對衛生清潔滿意率95%以上；
（7）衛生清理、垃圾清運及時率100%；
3、人員要求：
（1）保潔班長（1人）：具有較強的管理能力和工作責任心。年齡要求55周歲以下，身體健康，會使用保潔機械器材，懂培訓；
（2）保潔員（17人）：女性，五官端正，責任心強，掌握保潔基本常識。
（四）文件收發、檔案服務等（6人）
1、職責范圍：
（1）報刊、信件的接收和及時分發傳遞，機要件、特快專遞等做好登記，急件立即處理，所有信件、報刊分發到各部門并做到準確、無誤、及時；
（2）負責按國家相關規定收取我院查檔的外來人員復印卷宗等相關材料的復印費；
（3）負責機關各類會議服務工作。按照招標單位：（略）
2、質量要求及管理標準：
（1）服務熱情、禮貌、周到、責任心強、服從管理；
（2）提前做好重要會議及大型活動的各項準備工作；
3、人員要求：
（1）會議服務員（3人）：女性，身高1.63米以上，舉止大方，具有較強的語言表達能力；
（3）檔案管理員（2人）：檔案復印，接待外來人員查檔；
（4）文件收發（1人）：收發相關單位：（略）
（五）職工食堂伙食供應工作（21人）
1、職責范圍：負責每日早、午二餐、加班用餐。
2、工作要求：
（1）具備同時供應450人左右就餐的服務能力；
（2）對廚房、餐廳均有嚴格的衛生管理制度和食品安全保障制度；
（3）廚具、餐具均符合國家相關衛生標準，確保絕不發生因食物、餐具不衛生而導致用餐人員身體不良反應事件；
（4）根據季節變換情況，制定周營養食譜，公布并嚴格執行，食譜要確保主副食花色、品種、營養及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午用餐及加班用餐的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食品的品種、數量質量，做到種類豐富，營養均衡，有益健康，適合大眾口味；
（5）每季度做好服務質量滿意度測評，根據測評情況及時調整服務方案和落實改進措施，不斷提高管理服務水平；
（6）按季節提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作；
（7）指標要求：衛生質量合格率100%；工作人員擁有健康證和年體檢率100%；通過滿意度測評就餐人員滿意率達到90%以上；
（8）因案件數量不斷增加，法院工作人員經常在晚間及休息日加班，服務單位：（略）
（9）負責食堂刷卡設備及就餐卡的使用管理；登記外來人員就餐臺賬，并按月報送辦公室。
3、人員要求：
（1）食堂經理：（略）
（2）廚師長（1人）：男性，持有三級及以上廚師證并有同類項目5年以上管理經驗，熟練掌握烹飪技術，能烹制各種菜肴并可制定菜譜，有一定的組織、管理和協調能力；
（3）廚師（3人）：男性，持有四級（含）以上中式或西式烹調師職業資格證書或廚師證（上崗前核驗相關證明材料）,有5年以上大灶和小灶工作經驗，熟練掌握烹飪技術；
（4）面點師（1人）：男女不限，持有三級（含）以上面點師證書（上崗前核驗相關證明材料），有5年以上面點工作經驗，技術全面，熟練掌握多種面點制作技術；
（5）主面案（2人）：男女不限，有5年以上面點工作經驗，技術全面，熟練掌握多種面點制作技術；
（6）面案（2人）：男女不限，有5年以上面點工作經驗，技術全面，熟練掌握多種面點制作技術；
（7）拌菜（2人）：男女不限，經過專業培訓，有5年以上拌菜和醬菜工作經驗；
（8）水案（1人）：男女不限，經過專業技術培訓，有5年以上水案工作經驗，技術好、速度快；
（9）勤雜（4人）：女性，身高1.62以上，具有3年以上餐飲服務經驗，能吃苦耐
勞；
（10）餐服（4人）：女性，身高1.62以上，具有3年以上餐飲服務經驗，能吃苦耐勞。
（六）費用要求
1、費用范圍投標人的投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位：（略）
2、投標單位：（略）
3、參照采購人：（略）
4、采購人：（略）
5、參照采購人：（略）
6、物業費支付方式：（略）
（七）其他要求
1、中標單位：（略）
2、中標單位：（略）
3、中標單位：（略）
4、如因物業服務需求發生重大變化，招標單位：（略）
5、中標單位：（略）
6、如因實際工作需要，（略）派遣，具體工作崗位及要求另行協商；
7、中標單位：（略）
8、中標單位：（略）
9、中標單位：（略）
10、物業符合履行期間，中標單位：（略）
11、投標單位：（略）
12、（略）負責，每月至甲方財務結算，需保證食材品質好、價格低、來源衛生、安全。
13、為保證服務穩定，（略）必須承諾對于現有物業服務人員愿意繼續服務的，（略）需保證留用。
合同履行期限：合同簽訂生效后1年
需落實的政府采購政策內容：無
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據《財政部工業和信息化部關于印發<政府采購促進中小企業發展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）、《省財政廳省工業和信息化廳關于做好政府采購促進中小企業發展有關工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業采購。
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲?。?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）
時間：2025年04月08日14時00分至2025年04月16日23時59分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2025年04月29日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
（略）下載文件、報名，參與投標。
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）