（略）第一至第四（略）（侯家塘立交橋側）1805房
依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，（略）第一至第四（略）規格數量單位：（略）
（略）第一至第四（略）及市人武部、市老年大學、市民之家物業服務采購項目物業管理服務詳見采購需求項（略）.4
合計金額小寫：（略）.4元合計金額大寫：玖佰伍拾萬零壹仟肆佰肆拾叁元肆角
合同標的及金額明細：（略）第一至第四（略）及市人武部、市老年大學、市民之家物業服務采購
合同價款：本項目年度服務總價款額為玖佰伍拾萬零壹仟肆佰肆拾叁元肆角（（略）.4元），月度價款總額柒拾玖萬壹仟柒佰捌拾陸元玖角伍分（791786.95元），最終價款以甲方考核審定結算金額為準
二、服務要求1.服務要求(一)（略）第一（略））
（略）第一（略）1間。
1、（略）主樓：主樓17層（含地下一層），高度65.6米，附樓4層，辦公室間數495間，套間37套，小會議室（30-50座）17個，接待室、活動室4個，樓梯間6個，電梯間3個，電梯6臺，公用衛生間48個，機要科1個，（略）機房1個，主要檔案室3個。
2、（略）：2層，高度21.3米，大型會議室（1260座）1個，中型會議室1個（288座），電視電話會議室1個（200座），常委會議室1個（60座），接待室3個，配音室3個，一樓信訪局1579.5㎡（其中大廳780㎡），公用衛生間5個，樓梯間4個。
3、（略）：4層（含地下層），高度15.9米（其中：大型餐廳一個，可容800人就餐，中型餐廳3個，可容300人就餐，包廂14個，客房27間），電梯間1個，快意電梯2臺，（略）梯間2個，地下停車場1個，2250㎡，車位72個，周轉用房32套。
4、綠化：總面積66194.55㎡。
5、停車場：地面停車場面積8566㎡，車位350個，地下停車場（（略）地下層）1個，2250㎡，車位72個，（略）主樓后停車場1個，面積1350㎡，小車位29個，摩托車位約200個，生態停車場（西）1個，面積：6200㎡，車位204個。
6、主要設備設施：
6.1（略）
（略）主樓用電設備總安裝容量為7350KW，高壓電源10KV進線2路，安裝7臺變壓器。高壓柜22臺，型號為KYN-28，GCK型低壓柜39臺。其中：（略）安裝容量3760KVA,安裝1250KVA干式變壓器3臺，高壓柜8臺，低壓柜20臺。（略）800KVA干式變壓器2臺，高壓柜7臺，低壓柜9臺。（略）1000KVA干式變壓器2臺，高壓柜7臺，低壓柜10臺。
6.2（略）
（略）引入，給水管DN200的1根，DN100的給水管1根，（略），（略）主樓地下室設消防水池和生活水池，總容積550立方米，消防水泵45KW的2臺，55KW的2臺，共4臺，滿足室內消火栓和自動噴水消防用水量。生活水泵11kw的2臺，5.5KW的1臺。（略）地下室消防水池容積200立方米，消防水泵5臺；（略）屋頂水池35立方米，地下消防池容積220立方米，消防水泵5臺，二次供水設備1套。
6.3水池：地下室設消防水池三座，生活水池三座，（略）二座，（略）一座，（略）二座，屋頂水池一座。
6.4水泵：消火栓給水泵：（略）主樓4臺，即消火2臺，噴淋2臺，分別為45KW2臺，55KW2臺，補壓泵2臺，（略）5臺，（略）5臺。
6.5化糞池：（略）4個，16立方米的3個，25立方米的1個；（略）3個，（略）13個。
6.6污水泵：（略）主樓3KW的4臺，（略）1臺，（略）1.5KW的9臺。
6.7水泵動力柜：（略）主樓2臺，（略）1臺，（略）1臺。
6.8（略）：（略）設地下室飲用水中央機房1個，（略）（略）1個，（略）1個。
7、（略）
7.1制冷機：YCAE1RC型，風冷熱泵冷水機組合計120臺，總制冷量7200KW。其中：（略）主樓66臺，總制冷量3960KW，（略）29臺，總制冷量1740KW，（略）25臺，1500KW，安信YLZK-（略）燃氣鍋爐2臺，供中央空調制熱。
7.2（略）水泵：（略）主樓：立式管道泵ISG80-200(I)B型15KVA，14臺；（略），GDD-130-32A型18.5KW的兩臺，GDD-130-32型22KVA的2臺；（略），STW100-160B型11KW的5臺，STW80-160V型7.5KW的2臺。合計25臺。
7.3（略）水箱：鋼制水箱，主樓1立方米的3臺，（略）1立方米的2臺，（略）1立方米的2臺。
8、末端設備
8.1吊頂式風柜：66臺
8.2立式風柜：1臺
8.3臥式風柜7臺
8.4盤管風機各種規格共800臺，其中：（略）主樓696臺，（略）15臺，（略）89臺。
8、（略）
衛生間通風中機Φ100型88W的共184臺，（略）主樓90臺，（略）20臺，（略）74臺。
9、（略）
信息點總數約1572個，其中數據點1118點，有線電視點100點，集中監控室1個，（略）、（略）、（略）地下車庫，攝像點位164個，報警點113點，治安3點。
10、（略）
10.（略）的產品，JB-PG-GST500/1936L型火災報警控制器共3臺，其中：（略）主樓、（略）、（略）各1臺。包括以下見容：
（略）（略）12回路，其中：（略）主樓18回路，（略）1回路，（略）3回路。
（略）（略）21回路，其中：（略）主樓13個，（略）2個，（略）6個。
（略）總線聯動控制模塊465個，其中：（略）主樓343個，（略）33個，（略）89個。
10.2消防栓177個，其中：（略）主樓116個，（略）18個，（略）43個。
10.3廣播錄放主機LD-GB-500型3臺，有192個消防廣播，其中：（略）主樓109個，（略）37個，（略）46個。
10.491個網絡點，電話主機TS-ZOIA型3臺，有56個電話模塊、56臺分機電話，其中：（略）主樓46個，（略）3個，（略）6個。
10.5火災顯示盤AF-500型31臺，其中：（略）主樓25臺，（略）2臺，（略）4臺。
10.6消防警鈴GST-JL型115個。
11、電梯
（略）主樓通力牌電梯17層4臺，附樓通力牌電梯4層2臺，（略）快意電梯4層2臺，共計8臺
12、（略）
（略）主樓擁有30-50座會議室17個，接待室4個，會議音響設備設施11套，視頻跟蹤5套，投影儀1臺，廣場音響設備1套。（略）擁有會議室4個，其中：1260座會議室1個，288座會議室1個，200座電視電話會議室1個，60座會議室1個，接待室3個；會議音響設備設施5套，其：電子條幅顯示屏3個，投影儀5臺，音控室3個，帶攝像頭會議室4個。
13、（略）
（略）后車道東、西進出口智能道閘各1個，（略）停車場進出口各1個。
14、景觀水池
水池7個，水泵3KW8臺
15.1玻璃感應自動門8張，其中：主樓2張，（略）5張，（略）1張。
15.2垃圾站：（略）主樓西側1個。
15.3保安值班崗亭：（略）主樓后停車場東西入口各1個，廣場停車位崗亭3個，共計5個。
（二）（略）第一（略）
（略）第一（略）南北縱向相連，占地總面積56523m，建筑面積37366㎡，綠化面積17953㎡，具體情況如下:
1、東1棟:
1.1建筑物及設施:占地面積12365㎡，建筑面積7887㎡，綠化面積4245m，（略）8層，附樓2層，車位114個，會議室160座1個、60座1個、20座3個，衛生間10個。
1.2（略）:變壓器630KvA干式變壓器1（略）SCB11-630/10，GCK柜5個，HXGN-12(改)柜3個;
1.3二次供水設備:不銹鋼水箱30T一座，水泵4Kw3（略）YX3-112M-2。
1.4（略）:主控機(北大青島)型號JB-TG-JBF-115,噴淋泵45Kw2（略）Y225M-4,消火栓泵30Kw2（略）Y200L-4,補水泵7.5Kw2（略）Y132X2-2;
1.5中央空調:美國約克主機15（略）SM147A4ALB，水泵:7.5Kw4（略）Y132X2-2,4Kw2（略）Y112M-2;
1.6電梯:日本東芝1梯8站、1梯9站;
1.7（略）:攝像頭32個。
2、東2棟:
2.1建筑物及設施:占地面積18662m,建筑面積12000m，綠化面積4000m'，（略）7層，附樓3層，車位108個，會議室60座1個、20座會議室4個,（略）12個、附樓3個。
2.2（略）:630KvA干式變壓器1（略）SCB9-630/10，315KvA干式變壓器1（略）SCB9-315/10，GCK柜10個，XGN33-12(F)4個;
2.3（略），型號XL-21，水泵55Kw2臺;
2.4（略）:（略）JB-3101G，廠家（略）Y180M-2;
2.5中央空調:沃得燃氣機組1套,山東格瑞德螺桿式機組1（略）SWD200A,水泵5臺，冷卻塔1座;
2.6電梯:三菱電梯2梯7站;
2.7（略）:攝像頭58個。
3、東3棟:
3.1建筑物及設施:占地面積14421m，建筑面積12579m，綠化面積4316㎡，（略）8層，附樓2層，車位163個，會議室150座2個、40座2個、30座1個，（略）7個、附樓2個。
3.2（略）:630KvA千式變壓器2臺，型號SCB10-630/10，500KvA式變壓器1臺，型號SCB10-500/10,GCS柜11個，XGN15-12柜5個，GCK備份電源控制柜1個，250KvA發電機1臺;
3.3（略）:水泵2（略）65CDL24-12X5,水箱1個50m,樓頂40m水箱1座;
3.4（略）:排污泵12臺;
3.5（略）:主控機北大青島，噴淋水泵37Kw2（略）Y225S-4，消火栓水泵22Kw2（略）Y180L-4，水池1座200m，樓頂水箱40m1座;
3.6中央空調:模塊式風冷熱泵機組21臺，型號MAC230DRM，（略），水泵18.5Kw4（略）TYPEV160L-2;
3.7電梯:蒂森克虜伯2梯8站;
3.8（略）:攝像頭44個。
4、東4棟:
4.1建筑物及設施:占地面積11088m，建筑面積4900m，綠化面積5792m"，（略）7層，車位74個，140座會議室1個，30座會議室1個，衛生間7
4.2（略）:630KvA千式箱變1臺，箱式配電室1臺;
4.3（略）:（略）;
4.4中央空調:珠海格力變頻多聯中央空調,主機12臺,型號GMV-450WM/A;
4.5電梯:GS1一梯7站，廠家:（略）;
4.6監控:攝像頭24個.
（三）（略）第一（略）西1-4棟
1、（略）基本情況
1.1一辦西一、西二棟:總占地面積17112㎡,其中總建筑面積11540㎡;綠化面積3400㎡;（略）4層，（略）7層,停車場地3580㎡、208個車位;摩托車停車棚1個200㎡,籃球場、網球場各1個,;西二棟有1個大中型會議室。
1.2一辦西三、西四棟:總占地面積14779.63㎡，房屋建筑兩棟，框架結構，建筑面積11113.51㎡。（略）為7層建筑物(含地下室)，建筑面積6056.15㎡，地下室有配電房、水泵房等設備用房，廚房及餐廳設在1、2樓的位置(共589㎡);（略）為4層建筑物，建筑面積4292.48㎡，（略）、衛監所、血防站的業務用房及公共衛生服務用房。（略）內綠化面積5187.65㎡，汽車停車位156個，垃圾中轉站一個。
2、主要設備設施:
2.1西一、西二棟:
西一棟為步梯房，（略）為華升富士達電梯2臺7站;（略）為深圳深藍空調,風冷熱泵機組合計21臺,總制冷量1360KW;立式管道泵共4臺,1立方鋼制水箱1臺;吊頂式風柜6臺,臥式風柜1臺,主樓各種規格功能盤管風機214臺;高壓電源10KV進線1路,安裝1臺800KVA千式變壓器,高壓柜5臺，低壓柜11臺,（略）設置高低壓配電間1個。
消防集中控制,設有1個控制室,（略）為北大青鳥產品，火災控制報警器1臺，消防栓53個,廣播錄放主機1臺,45個消防廣播,火災顯示盤10臺。（略）引入,給水管DN100一根,（略）,在西二棟地下室設消防水池和生活水池,總容量442立方，水泵22KW2臺,37KW2臺,7.5KW2臺,共6臺,滿足所有消防用水。（略）包含消防水池1座,生活水池1座,水泵6臺,化糞池1個,污水泵4臺,水泵動力柜2臺。
（略）設1監控室,攝像點位20個。
2.2西三、西四棟:
（略）:高壓電源10KV進線1路,安裝2臺千式變壓器,一臺容量為630KVA、型號JLP3-905-2;一臺容量為800KVA、型號SCB11-800/10，GCK柜16個，其中高壓柜5個。
（略）:消防主控機，廠家:（略），型號JB-QGL-TX3016A,2臺37KW噴淋消防水泵(型號Y2-200L2-2)、2臺30KW消火栓水泵(型號Y2-200L2-2))，消防水池1座，樓頂消防補水箱1個
生活二次供水:3臺1.5KW生活水泵，型號為P3-905-2，變頻控制柜1個，不銹鋼水箱1個(60m°)。
中央空調:（略），制冷機LSQWRF130M/D型，風冷熱泵模塊主機共6臺,空調冷負荷為650KW,空調熱負荷為375KW;（略）15KW
水泵3臺，型號YE2-160L-4,1個1t不銹鋼補水水箱
（略）:采用的是純數字的方式：（略）
（略）配置:3*3的拼接大屏、流媒體服務器、存儲服務器、管理服務器數字矩陣;
電梯:珠江富士電梯三部，（略）設2臺6站，（略）設1臺4站。
其他:（略）1套，1個6t水箱;污水泵6臺，（略）4（略）2臺。
（四）（略）第二（略）
（略）第二（略）2間。目前（略）和（略）沒有隔離，前后大門共4個，配電間2處。
主要設備、設施
1、（略）：630KVA箱式變壓器一臺，一個小型公電配電間。
2、（略）：集中控制，并設有一個監控室，共有主機4臺，設有監控探頭60個。
3、（略）：（略）1個。
4、（略）：自來水直供，設自來水總表2個。
5、（略）：（略）絡機房1個。
（五）（略）第三（略）
（略）第三（略）日常管理由使用單位：（略）
主要設施設備
1、（略）:315KW箱式變壓器1座。
2、（略）:中63給水管道（略）政管道。
3、（略）:（略）1套，其中包含攝像頭37個。
4、（略）:簡易消防管道，消防栓柜11個。
5、電梯:5站鈴木電梯1臺。
（六）（略）第四（略）
（略）第四（略）)，籃球場1個，車庫3個，汽車停車位88個,（略）內綠化面積2900m。
1、（略）:500KVA廂式變壓器一座，型號S9-M-500/10;（略）設配電間，GGD配電柜9個，（略）。
2、二次供水設備:三樓設管道增壓泵(立式)一臺，樓頂設30m水池一座(消防補水、生活供水共用)。
3、（略）一套，攝像頭40個。
4、電梯:主樓設富士達電梯1臺11站，（略）生產。
（七）市人武部
（略）150立方米的水塔和一個鍋爐房及配電房等設備設施。車位48個，衛生間8套。
主要設施設備:電力系（略）無。
（八）（略）老年大學
（略）6間。
主要設施設備：電梯一臺，配電室一處。
（九）市民之家
（略）1套;
服務窗口260個:電梯8臺(6站)，扶梯4臺(2站、3站各1臺，市民館2層2臺):樓梯間7個，其中:（略）梯1個，（略）梯2個，（略）梯4個，（略）梯10個:標準化母嬰室1個;便（略）外119個。
三、服務內容
1、責任范圍內所有辦公房屋、業務技術用房的一般性日常維護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、地下室等。
2、設備、設施和附屬建筑物、構筑物的日常維護、運行、管理及零星維修，包括：供排水設備、大樓室內外照明設施、高、低壓配電設備、節電、發電設備、電動感應門、自動伸縮閘門、自動道閘、樓宇外圍空地、道路、溝渠、化糞池、摩托車與小車車棚、路燈、交通標志、圍墻、隱蔽工程設備設施、樓宇內外亮化設備、果皮箱、垃圾清運設備等。
3、設備、設施和附屬建筑物、構筑物的日常維護、運行和管理，包括：消防設備設施、電梯、中央空調及其它空調、監控、報警、會議音響、舞臺設備、電子顯示屏、網絡、有線電視、通訊、郵政等。
4、高、低壓配電嚴格按照電力部門的規章和要求操作，其中一辦主（略）民之家配電房須24小時值班，其他配電間日常巡查不少于4次。
5、（略）（略）絡、音響、監控等弱電設備及電梯、中央空調、消防、高低壓配電、自來水、節電器、太陽能發電設備、（略）、（略）、（略）等設備設施的維修及定期保養。中央空調、電梯、會議音響、電視監控、消防設備已采購專業維保，只需日常維護和管理。
6、內部安全保衛工作。包括：機關范圍內全方位安全、車輛停放與外來車輛的管理、（略）等設施設備及其他財物的安全管理，保安人員全方位巡查。各（略）全天有專人巡查，（略）重要會議、重大活動有項目負責人在場指揮調度。地面停車場每天7:00到19:00有專人值班。夜間19:00至次日7:00必須有保安人員全方位巡查。
7、綠地、花木、園林等的日常養護、修剪施肥、病蟲害防治、除雜保潔等管理（涂白粉、藥品及肥料由采購方提供）。
8、公共環境衛生清掃和保潔垃圾的收集與清運（不含垃圾外運費）、四害滅殺，外墻5米以下的日常清洗保潔。（略）周（略）域等所有（略）域。
9、所有公共會議室及貴賓接待室的設備管理和會務服務（含會前、會中、會后的服務）及衛生保潔服務。
10、周轉房的室內保潔，（略）主樓內郵政、信件、報刊代收代辦。市民之家安排人員（略）民辦事咨詢導引服務。
11、物業檔案管理與物業相關的工程圖紙、設備合同、驗收證明、竣工驗收資料，設備的說明書、保修單、檢測證明、合格證等。
12、（略）大廳及后停車場須安排24小時專人管理。
13、（略）、東三棟、市民之家的消控、監控室，需安排專人持證上崗，24小時值班。其他消控、監控室，需安排安保人員兼顧管理。
四、服務要求
（一）人員配備要求
1、人員配備及崗位相關要求符合《人員配備表》《人員崗位要求》的要求（詳見附件1），乙方人員配備不得少于本表，且必須確保服務質量，如服務質量達不到甲方考核要求，甲方有權要求增加必要人員，乙方不得以任何理由推托或拒絕。
2、項目經理：（略）
3、（略）各辦范圍內公共會議室、貴賓接待室的會務服務（含音響設備管理）人員不少于26人。會務服務人員主要由甲方的統一考勤和管理，乙方協助管理，其工資、福利、保險、服裝費（服裝標準不低于（略）/人/年）用由乙方承擔，包含在本次物業管理的服務費內。
4、乙方須按為所有員工置辦工裝，其費用由乙方承擔。
5、乙方須具有專門的員工培訓部門及負責人，對上崗和在崗人員，依據合同約定的服務范圍、物業項目特點、崗位特性，從工作責任范圍、職業道德、操作規章進行培訓，制定各部門人員崗位操作手冊并人手一冊。對調整的服務內容作出相應的培訓，對專業技術人員進行定期培訓，熟練各專業設備的功能、操作和維護知識。
6、各項目負責人、主管、現場督查員必須接受甲方的監督，服從甲方的工作安排。
（二）衛生保潔要求
1、日常保潔
范圍：公共場所、建筑物、地面設施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標識標牌、綠化地的衛生工作。
服務標準：
（1）屋面平頂無堆積雜物，（略），大理石地面定期打蠟、清洗，保證沒有污漬。
（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬。
（3）樓梯扶手、室內外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵。
（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵。
（5）樓頂要進行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物，燈具、（略）出現。
（6）道路、廣場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡。
（7）及時清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時清理。
（8）公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾。
（9）遇文（略）迎栓等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作。
（10）不定期進行環境消殺。
2、垃圾收集及外運要求：做到及時清掃、收集；垃圾日產日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現象，并負責集中運至垃圾中轉站。（不含垃圾外運）
3、公共衛生間的保潔：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。
4、每年度清理化糞池不少于兩次，每月清理物業范圍內所有溝渠、窨井不少于一次。
5、（略）域的垃圾桶保潔：定期清洗，保持干凈，無污漬。
（三）綠化養護要求
1、服務內容：物業服務范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。
2、服務標準：
（1）有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死杈及病蟲害現象。
（2）定期進行苗木修剪，綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象，保證綠化完好率95％，草坪純度95％。
（四）安全保衛要求
1、服務內容：負責進出的車輛秩序維護；門崗出入物品的檢查登記；（略）的夜間守護；電視監控室值班；防火、防盜等報警、消防監控設備的運行管理；公共秩序的維護，治安、防火防盜及其它突發事件處理等。
2、服務標準：
（1）建立保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，門衛及電視監控室24小時值班。
（2）嚴格查詢，（略），環境秩序良好。
（3）維護和保證防火、防盜等報警、監控設備的正常運行。
（4）做好安全防范和日常巡視工作，及時發現和處理各種安全隱患，迅速有效處理突發事件；無因管理責任引發的治安刑事案件。
（5）嚴格控制車輛出入，（略）暢通，車輛停放有序，確保財產安全。
（6）按照崗位規定要求及時巡查，作好記錄，及時報告和處理突發事件。
（7）建立消防管理措施及發生火災處理預案；確定重點防火部位，消防人員持證上崗，實行24小時消防值班制度。堅持日常巡視，發現隱患及時排除，確保無火災事故發生。
（8）（略）域內的公共秩序維護、安全防范等事項的管理(包括集體群訪事件以及其他突發事件的應急處置及防火、防盜、防破壞、防事故和搶險工作)。
（9）負責（略）域的物業裝飾裝修的監督管理；
（10）配合甲方制定水、電(燃氣)節能措施并抓好落實，協助做好水、電(燃氣)等能源資源消耗的統計；
（11）協助甲方文明機關建設及國有資產管理工作，協助或組織機關健康的文化娛樂活動。
（12）對所有違反物業管理有關規定及破壞物業設施的行為，采取規勸、批評、制止、警告、責令賠償損失等措施，并及時報告甲方。
（五）設備、設施維保要求
1、（略）設備運行維護
服務內容：（略）的設備、設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、新風管及輸通、水封設備、室外排水管及其附屬構筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養護維修。
服務標準：加強日常檢查巡視，（略）正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水池保持清潔衛生并定期消毒，定期對水泵房及機電設備進行撿查、保養、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，（略）通暢，做好防銹處理；及時發現并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。
2、（略）設備管理維護
服務內容：（略）高、低壓電器設備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設備進行日常管理和養護維修，確保正常運行使用。加強臨時用電管理。
服務標準：每天對供電范圍內的電氣設備進行巡視維護和重點檢測，發現問題及時處理解決。每月對供電設備內的接線箱、控制柜、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。（略）的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。建立各項設備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節約用電；建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度；供電運行和維修人員必須持證上崗；在檢修和改造操作中實行懸掛安全警示牌、現場監護人制度，杜絕責任事故發生。建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100％；加強日常維護檢修，公共使用的照明、（略）、開關要保證完好，確保用電安全；（略）每年遙測一次。
3、（略）設備管理維護
（略）和設施進行檢查，（略）靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓，提高人防技能。
4、消防設施的檢查要求：
每月檢查一次，做好記錄，及時報修。
5、房屋門窗管理維護：
服務內容：門窗框松動、開啟不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。
服務標準：確保門窗完好和正常使用，合格率100％。
6、各類急修不超過10分鐘到場；小修原則上不超過兩小時完成。
7、協助做好節能降耗工作。
（六）會議設備管理要求
1、會前對會議室音響設備進行檢查，確認會議室音響、燈具、空調等設備的完好，發現問題及時報告、及時修理。
2、對音響、投影、視頻等設備的使用進行專業培訓，按正確程序操作。
3、嚴格遵守保密紀律，不詢問、不議論、不外傳重要會議內容，不擅自帶無關人員進入會場。
（七）其他要求
1、（略）應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生。
2、所有工作必須有臺賬記錄。
3、物業服務食宿安排情況：食宿自理（可自行在食堂充值就餐）。
4、（略）聘用的人員要求相對穩定，聘用時須與甲方共同審核其資質及相關條件，新聘人員必須報甲方備案。
5、乙方不得對本物業整體或分項對外承包，如發現以上情況，立即終止合同。
6、乙方至少能提供一臺5噸以上灑水車供本項目干旱季節使用。
7、乙方對員工培訓及相應證件辦理所產生的費用，由乙方承擔。乙方按規定要給聘用員工購買社會保險（生育保險、養老保險、工傷保險、失業保險、醫療保險），其費用由乙方承擔。
8、乙方安排在本項目的人員安全及其他一切意外風險與勞動糾紛由乙方承擔，甲方概不負責。
9、為保證物業管理工作的連續性，便于工作的順利開展，乙方必須在雙向選擇的基礎上優先對原物業工作人員培訓錄用。
10、甲方對物業管理工作進行日督查、周點評、月考核，對差錯事故及達不到要求的情況將根據合同及考核細則進行處理。
①（略）進行月考核，考核得分在90分及以上的全額支付物管費。低于90分的，以90分為基數，每差一個百分點扣除本月應付物管費的一個百分點；（考核規則及評分標準詳見附件2：（略）物業管理考核評分標準）
②物業管理人員本身對物業財產造成的直接損失，（略）全額賠償。
11、本項目物業服務費用包含(1)員工工資費用,（2）福利費用,（3）防寒降溫、加班費用,（4）合理利潤費用,（5）服裝費用,（6）辦公費用,（7）通訊費用,（8）交通費用,（9）日常保安保潔和工程維修、綠化生產設備的折舊及易耗品費用,（10）各種工具費用,（11）化糞池清理及污物外運費用,（12）各種稅費、社會保險（養老、醫療、工傷、失業、生育保險）等所有費用，甲方不再另行支付其他費用。
12、（略）域水、電、照明等設備設施的維護與維修：單項工程、單個元器件400元以下(含400元)的維修由乙方負責，費用由甲方和乙方共同確認后，由乙方承擔。
13、簽訂合同后，乙方在規定時間內必須進場。
2.人員配置要求/
3.設施設備配置要求/
4.其他要求/
三、合同定價方式：（略）
1、合同定價方式：（略）
2、合同價款：本項目年度服務總價款額為玖佰伍拾萬零壹仟肆佰肆拾叁元肆角（（略）.4元），月度價款總額柒拾玖萬壹仟柒佰捌拾陸元玖角伍分（791786.95元），最終價款以甲方考核審定結算金額為準。
3、付款方式：（略）
4、乙方指定接受價款賬戶信息：
開戶名稱：（略）
開戶銀行：長沙銀行金瑞支行
銀行賬戶：（略）2013
收款賬戶：長沙銀行金瑞支行(（略）:（略）2013)3.預付款保函：否/
4.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限：（略）——（略）
五、服務地點：（略）
（2）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起5日內組織驗收（3）履約驗收方式：（略）
服務履約驗收內容：/
商務履約驗收內容：按照供應商投標文件承諾驗收。
（6）履約驗收標準：項目服務質量經驗收合格
（7）履約驗收的其他事項：供應商必須保證物業服務質量滿足甲方采購的要求
七、知識產權歸屬和處理方式：（略）
八、甲方的權利和義務1.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分對不符合合同或采購要求的，有權要求乙方進行整改。2.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。3.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。4、有權審定乙方項目服務方案，有權指導和監督乙方的項目服務，對不符合合同或采購要求的，有權要求乙方進行整改。
5、甲方應指派專門的人員負責本項目的相關工作，并協調各方的關系，為乙方項目服務提供服務條件和便利。
6、有權制定物業服務考核辦法、細則并對乙方物業服務質量進行考核。
九、乙方的權利和義務1.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。2.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。3.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。4、負責制定項目方案經甲方審定同意，同時按照經甲方確定的項目方案及要求提供項目服務，項目質量應當符合甲方及行業規范要求且經驗收合格。
5、乙方應根據本合同的要求安排相應的能勝任崗位要求的項目服務人員，在提供服務過程中，乙方應保證本項目的人員的相對穩定。
6、乙方不得將本合同項下的服務項目轉包或肢解分包給第三方實施。
7、乙方在現場服務工作期間須遵守物業所在單位：（略）
8、乙方在項目實施過程中應切實履行安全主體職責，嚴格執行安全操作規范、規程，制定、完善各類安全措施，加強對項目服務人員的安全教育，確保不發生任何安全責任事故，凡乙方在項目實施過程中所發生的任何安全事故及財產損失均由乙方自行承擔責任,甲方概不負責，如由此給甲方造成損失的，甲方有權向乙方追償。
9、乙方對項目服務過程中所獲知的甲方相關項目信息、資料、數據等負有保密義務，不得將其泄露給第三方，否則乙方應承擔因泄密導致的一切法律責任。本保密義務在合同期滿、解除或終止后持續有效。
十、違約責任1.甲方自交付之日起30日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式：（略）
4、退出機制。乙方連續兩個月考核低于80分，甲方有權解除合同，順延至第2名作為中標人或重新招標。
5、如因乙方原因，造成甲方經濟損失的，乙方應予賠償，其中造成5萬元以上重大經濟損失的，甲方有權解除本合同。
6、如乙方提供服務標準及服務內容不符合本合同約定，甲方有權要求乙方予以糾正、整改，年度內甲方累計三次以上發出糾正或整改通知而乙方拒絕整改或整改不到位的，甲方有權解除本合同。
十一、成本補償和風險分擔約定/
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內（略）信寄給對方審閱確認。3.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同/
十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。1、本合同一經簽訂，各方不得無故擅自變更或終止本合同，否則，應承擔由此造成的損失。
2、各方因自身原因確需變更合同的，可以協商一致對合同進行變更，雙方另行簽訂補充協議。
3、雙方權利義務履行完畢，本合同即終止。
十四、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件：（1）中標(成交)通知書；（2）專用合同條款及其附件；（3）通用合同條款；（4）采購文件；（5）投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。甲方（公章）：中國（略）政府招標采購人：（略）
法定代表人：劉慶豐法定代表人：夏蒼旻
委托代理人：劉慶豐委托代理人：夏蒼旻
附件列表：（略）2025合同（機關后勤）.pdf