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新形勢(shì)求破局謀發(fā)展思維下，分類(lèi)盤(pán)活存量資產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)、創(chuàng)新融資及政府專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目操作實(shí)務(wù)線上專(zhuān)題班

去年中共中央政治局召開(kāi)的會(huì)議中，以及發(fā)布的《中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見(jiàn)》中，都明確強(qiáng)調(diào)了將盤(pán)活存量資產(chǎn)作為我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略舉措。同時(shí)，在當(dāng)前嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，盤(pán)活存量資產(chǎn)也是各地方政府化解存量債務(wù)和籌集地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金的一項(xiàng)重要投融資手段。回顧近兩年來(lái)，國(guó)務(wù)院辦公廳先是在2022年6月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)（2022）19號(hào)）。隨后，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、自然資源部和國(guó)資委等部門(mén)又分別發(fā)布了盤(pán)活存量資產(chǎn)的多項(xiàng)重要政策文件。并且，國(guó)家發(fā)改委在2022年12月又發(fā)布了《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例的通知》。由此可見(jiàn)，國(guó)家對(duì)于盤(pán)活存量資產(chǎn)是給予了明確的、大力的政策支持。

課程內(nèi)容

1.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

2.《關(guān)于推進(jìn)國(guó)有企業(yè)盤(pán)活利用存量土地有關(guān)問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)〔2022〕205號(hào)）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

3.《財(cái)政部關(guān)于盤(pán)活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)資〔2022〕124號(hào)）重點(diǎn)內(nèi)容解讀；

4.政策性銀行盤(pán)活存量國(guó)有資產(chǎn)貸款模式政策指引；

5.盤(pán)活行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的關(guān)注要點(diǎn)和盤(pán)活方式；

6.行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)的市場(chǎng)化方式出租、出售的操作方式；

7.如何避免虛假交易和變相虛增財(cái)政收入；

8.挖掘閑置低效資產(chǎn)價(jià)值的方式；

9.國(guó)家發(fā)改委盤(pán)活存量資產(chǎn)典型案例解析；

10.完善存量資產(chǎn)盤(pán)活的七種方式解析及案例；

11.分類(lèi)創(chuàng)新盤(pán)活存量資產(chǎn)的邏輯思路；

12.市政及旅游道路盤(pán)活方式及案例。

（二）存量閑置土地資產(chǎn)盤(pán)活方式及案例

1.交通樞紐地塊、大宗/新區(qū)地塊盤(pán)活方式及案例；

2.高增值潛力地塊盤(pán)活方式及案例；

3.閑置多年工業(yè)用地盤(pán)活方式及案例；

4.零碎小塊閑置土地盤(pán)活方式及案例；

5.“盤(pán)活閑置住宅用地+新項(xiàng)目建設(shè)”模式及案例。

（三）REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)及案例

1.哪些存量資產(chǎn)適合用公募REITs盤(pán)活？

2.公募REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)條件、稅收問(wèn)題；

3.公募REITs盤(pán)活產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房及高速公路案例；

4.私募REITs適合盤(pán)活哪些資產(chǎn)分析？

5.私募REITs存量資產(chǎn)操作實(shí)務(wù)及案例分析；

6.《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》解讀；

7.Pre-REITs產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)及案例分析；

8.產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs及案例；

9.REITs的設(shè)立與交易流程解析；

10.REITs對(duì)基金管理人的要求；

11.REITs的投資人構(gòu)成分析；

12.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的主要應(yīng)用領(lǐng)域及需滿足的條件；

13.REITs項(xiàng)目的融資用途；

14.REITs項(xiàng)目回收資金的使用規(guī)定；

15.REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)。

（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)及保障性住房盤(pán)活方式及案例

1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置廠房盤(pán)活方式及案例；

2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤(pán)活工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)方式及案例；

3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行REITs及典型案例；

4.地方盤(pán)活存量保障性住房渠道及案例；

5.公共租賃住房發(fā)行ABS實(shí)務(wù)及案例；

6.保障性租賃住房相關(guān)政策解析及實(shí)務(wù)。

（五）PPP模式+盤(pán)活存量資產(chǎn)

1.市政公用事業(yè)TOT盤(pán)活的操作及案例；

2.醫(yī)院、體育設(shè)施ROT盤(pán)活的操作及案例；

3.TOT+BOT、TOT+ROT模式應(yīng)用及案例。

（六）地方專(zhuān)項(xiàng)債券應(yīng)用及申報(bào)與管理

1.2023年政府專(zhuān)項(xiàng)債投資領(lǐng)域的新變化；

2.2023年哪些政府專(zhuān)項(xiàng)債應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注？

3.新一輪政府專(zhuān)項(xiàng)債在包裝申報(bào)時(shí)的要點(diǎn)分析；

4.面對(duì)當(dāng)前的復(fù)雜性項(xiàng)目，如何促進(jìn)專(zhuān)項(xiàng)債的資金平衡？

5.政府專(zhuān)項(xiàng)債項(xiàng)目用作資本金的新變化；

6.當(dāng)政府專(zhuān)項(xiàng)債資金不足時(shí)，如何促進(jìn)與其他投融資模式的結(jié)合？

7.專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)在專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)中凸顯出其核心地位；

8.非本地國(guó)有企業(yè)如何承接專(zhuān)項(xiàng)債項(xiàng)目？

9.如何處理政府專(zhuān)項(xiàng)債資金無(wú)法實(shí)際使用的困境？

10.如何發(fā)揮專(zhuān)項(xiàng)債在基建項(xiàng)目中的“四兩撥千斤”的作用？

主講專(zhuān)家

參加人員

政府：發(fā)改、財(cái)政、住建、法制、交通運(yùn)輸、能源、水利、環(huán)保、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、科技、醫(yī)院、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、文化、倉(cāng)儲(chǔ)物流與產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各審計(jì)機(jī)關(guān)、實(shí)施機(jī)構(gòu)、出資代表部門(mén)人員。

企業(yè)：城投公司為代表的各類(lèi)平臺(tái)公司；新基建、交通、能源、倉(cāng)儲(chǔ)物流環(huán)境保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域；建筑建材、城鎮(zhèn)供熱、污水處理、固廢危廢垃圾處理倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、水電氣熱等國(guó)有及民營(yíng)企業(yè)；國(guó)有大中型企業(yè)、大型民企以及PPP項(xiàng)目SPV各領(lǐng)域企事業(yè)單位管理人員。

金融：證券公司、基金公司、商業(yè)銀行信托公司、資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司以及工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、法律行業(yè)。

其他：新型城鎮(zhèn)化投融資領(lǐng)域相關(guān)機(jī)構(gòu)工作的各方面專(zhuān)業(yè)人士。

線上培訓(xùn)費(fèi)用

A：2600元/人（含培訓(xùn)、電子課件、資料、發(fā)票等費(fèi)用）。

B：4600元/人（含證書(shū)、培訓(xùn)、電子課件、資料、發(fā)票等費(fèi)用）。培訓(xùn)結(jié)束后頒發(fā)《投融資規(guī)劃師》、《投融資管理師》、《產(chǎn)業(yè)規(guī)劃師》或《投融資經(jīng)理》證書(shū)。證書(shū)申報(bào)材料（電子版）：2寸白底免冠彩照、身份證、學(xué)歷證書(shū)。證書(shū)全國(guó)認(rèn)可通用，網(wǎng)上可查詢。

注：報(bào)名匯款后發(fā)送課程鏈接及課件，學(xué)員憑賬號(hào)登錄平臺(tái)進(jìn)行學(xué)習(xí)（可回放半年）。組織其他單位或同一單位報(bào)名參加6人以上可減免1人培訓(xùn)費(fèi)用（不含證書(shū)）。

聯(lián)系方式

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