匯五電商冷鏈倉儲物流園項目是旌德縣重點打造的電商物流產業項目，以下是該項目的詳細介紹：

• 項目名稱：匯五電商冷鏈倉儲物流園項目
• 項目類型：電商物流、綠色食品等
• 項目地點：旌德縣旌陽鎮新橋社區
• 項目規模：總占地面積約159畝，計劃分四期建設

• 一期工程：已建成并投入使用，總建筑面積16664平方米，主要建設了標準化物流倉儲服務中心。
• 二期工程：投資2億元，占地30畝，總建筑面積31500平方米，主要建設3棟標準化廠房，配套冷庫、廠房等，旨在打造電子商務集聚區。
• 三期工程：投資3億元，占地46畝，總建筑面積約37910平方米，計劃建設4棟單體建筑。
• 四期工程：投資2億元，占地34畝，總建筑面積約27708平方米，計劃建設2棟單體建筑，旨在打造省級電子商務集聚示范區及承接長三角產業轉移孵化器。

• 產業集聚：項目已入駐電商物流企業共19家，包括平臺企業、專業運營管理企業、快遞企業、物流企業、配套包裝生產企業、餐飲企業、電商企業以及果蔬供應鏈企業，初步形成了產業集聚效應。
• 創新模式：項目采用“抱團發展”的新模式，由河東社區黨委牽頭，跨區域聯合南門、北門、新橋3個社區，并對接新莊村（脫貧村），以五村（社區）飛地抱團發展的方式，組建集體經濟發展聯合體，成立了旌德縣匯五倉儲有限公司。
• 經濟效益：項目通過收取園內企業租金和園內公司入股分紅，為村（居）集體經濟帶來了顯著增收。例如，2022年匯五產業園為村（居）集體經濟增收157萬元。
• 社會效益：項目的實施有效破解了村級集體經濟單一薄弱、“單打獨斗”難成氣候等難題，為當地物流、電商產業帶來了更多活力，并帶動了交通運輸、電商產業的發展，完善了城市功能，提升了旌陽鎮城區品位。

• 推動經濟發展：項目全部達產后，年貨物流通值將達到較高水平，創稅顯著，并創造大量就業崗位。
• 促進鄉村振興：項目為村（社區）鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接提供了堅實的資金保障。
• 提升區域競爭力：項目的實施將填補旌德縣大型電商物流產業園的空白，進一步提升該區域的競爭力和影響力。

匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的地址是旌德縣旌陽鎮新橋社區華堂屋村民組（高鐵站南側、靈芝公園對面）。

匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的主要技術指標尚未明確披露。不過，從已公開的信息中可以推測，該項目可能會涉及以下一些常見的冷鏈倉儲物流園技術指標：

匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的總投資金額為 1.2 億元。項目分四期建設，一期已建成投入使用，二期投資 2 億元，三期投資 3 億元，四期投資 2 億元。

匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的投資方為旌德縣旌陽鎮河東社區、南門社區、北門社區、新橋社區和新莊村（脫貧村）五個村居，他們共同組建了旌德縣匯五倉儲有限公司來負責該項目的投資與建設。

具體來說，該項目由這五個村居申請財政銜接資金共同建設，先期申請了城市公共設施用地指標和省綜改項目資金，加上自籌資金共計2302萬元用于項目前期土地報批等投入支出。此外，項目還吸引了合肥淮昇物流有限公司等合作伙伴的投資。

匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的承建公司是安徽凱森建筑工程有限公司。

安徽凱森建筑工程有限公司在旌德縣旌陽鎮農業產業強鎮匯五農產品冷鏈倉儲物流園3、4號樓項目的招標中中標，成為該項目的承建方。該項目是匯五電商冷鏈倉儲物流園的一部分，旨在打造高水平的電商冷鏈倉儲物流等特色產業集群，有效提升縣域電商發展水平。

匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的施工方是安徽凱森建筑工程有限公司。

安徽凱森建筑工程有限公司在旌德縣旌陽鎮農業產業強鎮匯五農產品冷鏈倉儲物流園3、4號樓項目的招標中中標，負責該項目的施工建設。該項目是匯五電商冷鏈倉儲物流園的重要組成部分，旨在提升縣域電商發展水平，打造高水平的電商冷鏈倉儲物流等特色產業集群。

此外，匯五電商冷鏈倉儲物流園項目還涉及其他標段或階段的施工，但根據目前公開的信息，安徽凱森建筑工程有限公司至少承擔了其中3、4號樓項目的施工任務。

關于匯五電商冷鏈倉儲物流園項目的預計建成時間，目前公開的信息中并未直接給出明確的日期。然而，可以基于項目的建設進度和分期規劃來進行一定的推測。

項目分四期建設，一期已建成投入使用，這表明項目已經取得了一定的進展。對于后續的二、三、四期工程，雖然具體的建成時間未明確公布，但通常這類大型項目會按照既定的規劃和時間表有序推進。

鹽城現代物流園冷鏈物流儲備庫項目EPC總承包工程招標公告

2025-01-02?

本招標項目?鹽城現代物流園冷鏈物流儲備庫項目?已由??鹽城市亭湖區政務服務管理辦公室??以?亭政服投資備【2024】728號?批準建設。項目業主為??鹽城城北開發建設投資有限公司?，建設資金來自?自籌?，項目出資比例自籌100%。項目已具備招標條件，現對該項目?EPC工程總承包?進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：鹽城市亭湖區新洋經濟區現代物流園內。

2.1.2建設規模：本項目總用地面積約13.27畝，擬新建5萬噸冷庫，長88米、寬61米、高60米，庫容約25萬M3，建筑面積約6018.15m2。主要建設內容為：庫房主體工程、室內地面、墻面、吊頂、電力及照明、給排水、暖通、消防、制冷設備、制動化設備、軟件設備及配套基礎設施建設。

2.1.3合同估算價：約? 29400 ?萬元。

2.1.4合同暫定總工期要求為??400?日歷天（含設計工期）。

設計開工日期：2025年2月20日，施工開工日期：2025年3月10日。

工程整體竣工日期：2026年3月27日。

總工期含春節、節假日等法定假日時間，具體開工時間以發包人書面通知為準。中標人須合理安排工期，確保在規定工期內竣工驗收交付使用。

2.1.5?其他：

質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采購、施工質量及建筑物竣工驗收質量的依據。所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。

（1）設計質量標準：所有工程設計（含專項設計）須符合現行國家、行業、地方的相關設計規范、標準、規定等要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進行修改，確保審查通過。

（2）施工質量標準：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，質量標準達國家“合格”標準。

（3）采購設備標準：所有設備質量等級均為“合格”，并符合招標文件中技術需求、國家現行的相關規范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準，項目確保按規范和標準驗收，且達國家合格標準。

2.2?招標范圍：本項目共為1個標段。招標范圍為鹽城現代物流園冷鏈物流儲備庫項目EPC總承包，包括工程實施、后續驗收所需的各項資料、文件及相關手續的辦理及費用；項目施工建設及相關物資采購（材料物資及設備）；項目竣工驗收（含編制竣工圖文件）、移交及缺陷責任期內的保修工作等完成EPC合同總承包內容中所有工作。即本項目的設計、采購、施工、試運行、竣工驗收、綜合驗收及相關服務等全過程的EPC工程總承包交鑰匙工程。具體包括以下內容：

2.2.1設計方面：根據本項目設計方案、招標需求及設計任務書的要求對工程進行初步設計(含設計概算的編制)、施工圖設計（包括施工總承包范圍內所有專業的二次深化及優化設計、室外配套建筑工程、室外配套設施工程）、后續服務（包括圖審報審、設計交底、施工階段的配合服務、以及法律法規賦予的設計單位應盡的相關義務等），具體詳見招標需求、設計任務書要求。

2.2.2手續辦理：中標人須無條件辦理項目全過程的依法應由承包人辦理的各項相關手續，招標人予以協助，所涉的須由招標人承擔的費用由招標人承擔，其余均由投標人承擔。

2.2.3施工總承包：施工總承包范圍為經招標人確認并經審查合格的施工圖范圍內的所有工程項目。包括：庫房主體工程、室內地面、墻面、吊頂、電力及照明、給排水、暖通、消防、制冷設備、制動化設備、軟件設備及配套基礎設施[配電房（如有）及周邊道路等]建設，直至竣工驗收合格并交付使用。

2.2.4材料設備的采購：包含制冷設備、制動化設備等設計范圍內所有材料、設備的采購。

2.2.5項目保修期內的缺陷修復和保修養護工作等。

2.2.6通過相關部門的各項專業驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。

2.2.7招標人保留因政府政策性調整或規劃調整等原因對上述所列招標內容作調整的權利，中標人須服從招標人的調整。

注：1、工程總承包的施工內容為包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗收備案、包整體移交（含與城建檔案館、建設局對接移交檔案）及試運行（竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修及養護期內的養護）。

2、最終施工總承包的范圍以經報審且審查合格的施工圖為準。

3.投標人資格要求

3.1投標人資質等級及范圍：投標人應當同時具備下列3.1.1、3.1.2項資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日,建筑業企業資質動態監管結果均不處于不合格狀態。（僅對企業某項被核查為不達標的資質進行限制）

招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業企業資質動態監管狀態,對動態監管處于不合格狀態的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。

3.1.1投標人須具有建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質、建筑行業設計甲級資質、建筑行業（建筑工程專業）設計甲級資質三項資質中任意一項資質的獨立法人。

3.1.2工程施工資質：投標人須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包二級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證。

3.2總承包項目經理須具備下列條件：

3.2.1投標人擬派總承包項目經理必須是投標人本單位正式職工，并取得建筑工程專業二級及以上建造師執業資格和具有《建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證》（B類）證書，或取得國家一級注冊建筑師執業資格或取得國家一級注冊結構師執業資格，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

本項目招標文件總承包項目經理有在養護期內的綠化養護、市政養護項目的，以及在其他項目擔任設計負責人（非總承包項目經理）的，不屬于招標公告及文件規定的有在建工程。

（4）投標人組建聯合體投標的，總承包項目經理必須為牽頭單位正式職工。

3.3投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求： ? ? ? ?

3.3.1投標人在鹽城市建設工程企業不良行為管理系統有不良記錄且在懲戒期內的，招標人拒絕其參加本項目投標。

3.3.2自2024年1月1日（含）以來，投標人和擬派總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

3.3.3自2024年1月1日（含）以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.3.4自2024年10月1日（含）以來，投標人沒有因拖欠工人工資被江蘇省級建設主管部門、鹽城市級建設主管部門及所屬縣（市、區）建設主管部門 通報批評的。

3.3.5?工程總承包項目經理承擔過類似工程：具體要求詳見3.6.1。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.5本次招標接受聯合體投標，組成聯合體投標的，聯合體成員不超過2家。采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。

3.6?業績要求：

3.6.1總承包項目經理承擔過類似工程業績可以是下列之一：

（1）工程總承包業績：總承包項目經理以工程總承包項目經理身份承擔過的工程總承包業績。

（2）設計業績：總承包項目經理以設計項目負責人身份承擔過的設計業績或工程總承包項目的設計業績。

（3）施工業績：總承包項目經理以施工項目負責人身份承擔過的施工業績或工程總承包項目的施工業績。

類似工程業績是指：單項合同總建筑面積3000平方米及以上的工業建筑。類似工程業績有效期自?2021?年?10?月?1?日起（以竣工驗收時間為準，含2021年10月1日，但不含投標截止日）。總承包項目經理上述業績必須是投標人承接的工程，否則不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。

3.7信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、江蘇本省省級有關部門及鹽城本市市級、鹽城市亭湖區有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。

（2）在招投標活動中因本招標文件第二章投標人須知10.1.1、10.1.2所列的不良行為，在“江蘇省建設工程招標網”公示期間的。

（3）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（4）被人民法院列為失信被執行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網站公布的，投標截止時間前失信被執行人信息已撤銷或更正的除外。

（5）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”“信用江蘇”“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

3.8?投標申請人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工(聯合體投標的,代理人及總承包項目經理必須均為牽頭單位正式職工)，投標時提供從?2024?年?10?月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

3.9評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、項目負責人和設計負責人的資質和資格、經歷和業績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

3.10投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被鹽城市建設工程企業不良行為管理系統記錄，影響后續參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4.?招標文件的獲取

4.1本公告發布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：https://ycsggzy.com/gb-web/#/login。

5.投標截止時間

5.1?投標截止時間為：?2025?年?2?月?13?日?9?時?00?分。

5.2?逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7.?評標方法

本項目采用“綜合評估、評定分離法”。

本項目采用兩階段開標、評標：

第一階段：先開設計文件及資格審查資料（實行資格后審的）部分，對設計文件及資格審查資料（實行資格后審的）進行評審。在設計文件評審得分15分以上及資格審查（實行資格后審的）合格的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前9名的（第9名得分相同，同時進入第二階段），才能進入第二階段開標、評標；設計文件評審得分15分以上的投標人少于9名的，全部進入第二階段開標、評標。

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第二階段：開啟所有投標文件的商務技術部分后，宣布進入第二階段評審入圍的投標人，評標委員會按照招標文件規定的評標方法對商務技術標進行評審。

評標方案

（十三）定標方案

由招標人根據蘇建規字【2023】2號文件精神、鹽城市國有資金投資房屋建筑和市政基礎設施工程“評定分離”導則，結合項目特點，參照綜合評估法的評分辦法制訂。

1、必選定標因素

（1）報價因素

所有中標候選人投標報價與其算術平均值的偏差率均在（+2%含）－（-4%含）范圍內，不再進行價格競爭，均得3票，超過上述范圍，偏差每超過1%扣1票（例：投標報價與其算術平均值的偏差率【（+3%含）-（+2%）區間扣1票】或【（-4%）-（-5%含）區間扣1票】得2票，以此類推，最少得0票）。

（2）評標委員會評標報告

由定標委員會成員根據評標委員會報告綜合考慮中標候選人的優勢、缺點、風險等評審情況和推薦理由，對各中標候選人綜合考評。最優的得3票，其次2票，以此類推，排名第3以后的得0票。

（3）設計方案、項目管理組織方案

定標委員會對各中標候選人的初步設計文件、項目管理組織方案是否符合項目實際需要進行評判。最優的得3票，其次2票，以此類推，排名第3以后的得0票。

2、可選定標因素

（1）項目負責人答辯情況。對擬派項目負責人進行答辯，最優的得1票。

（2）投標人或者擬派項目負責人近五年內在招標人及其關子公司之前的工程中的履約評價。有不良行為的扣1票。

（3）鹽城市招投標及標后履約系統不良記錄情況。有在有效期內的不良行為記錄，有一條扣1票，扣完為止。

（4）“信用中國”、“國家企業信用信息公示系統”平臺定標當天查詢到的投標人近兩年內失信行為記錄情況，有一條扣1票，扣完為止。

（十四）確定中標人

詳見投標人須知前附表7.4條評定分離

注：本評標辦法“剔除不可競爭部分”均指招標文件投標人須知前附表2.3條明確的中不可競爭部分費用，評標時直接引用，不因任何情形改變。

三、其它

1、本辦法未述及的事宜，由評標委員會依據法律法規處置。

8.發布公告的媒介

本招標公告同步在江蘇省公共資源交易平臺（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江蘇建設工程招標網（http://www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市公共資源交易平臺（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn）同步發布。

9.招投標監督管理部門及電話

本項目的招標投標活動及其相關當事人應當接受有管轄權的建設工程招標投標行政監督部門依法實施的監督，監督聯系電話：0515-89802669。

11.其他

11.1本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

本項目投標人須知前附表中從省主體管理平臺中獲取下載的材料，需要投標人先注冊江蘇省公共資源交易經營主體管理平臺完善資料,登錄網址為http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login

省主體管理平臺維護人員聯系方式：025-83668675 ?市信息科號碼：0515-69083537

使用互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系：國信CA ?鹽城專線: 02589631967 ?CFCA鹽城專線:18061882568

系統操作指導請聯系: 樊工15665152340 薛工13338617805 或 蔡工15358238096張工

15396887667

12.聯系方式

招標人：鹽城城北開發建設投資有限公司

地 ? 址：鹽城市區新華路1號1幢

聯系人：賈先生

電話：15851061129?

招標代理機構：鹽城市招標代理有限公司

地址：鹽城市青年路錢江財富廣場A座4樓

聯系人：吳女士

電話：0515-89803566、15950298580

傳真：0515-89803566

《來源：冷鏈行業資訊》

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