競價文件
各服務單位：（略）
（略）2025年度電梯維保服務采購項目，現通過競價方式：（略）
一、項目名稱：（略）
1.項目名稱：（略）
2.（略）：2025TYGSCG02
3.項目概算：（略）
4.項目類別：服務類
5.項目概況：詳情見附件
6.項目地址：（略）
二、投標人資格
1.具有獨立承擔民事責任的能力；
2.公司具有合法有效的營業執照，營業執照經營范圍需符合招標采購要求；
3.本項目不接受聯合體投標；
4.投標人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標候選人，不得確定為中標人：
1）投標人被人民法院列入失信被執行人的；
2）投標人或其法定代表人或擬派項目經理：（略）
3）投標人被工商行政管理部門列入企業經營異常名錄的；
4）投標人被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的。
5.須具有中華人民共和國特種設備生產許可證（在有效期內，許可項目：電梯安裝（含修理），子項目包含曳引驅動乘客電梯）；營業執照從事范圍須體現電梯安裝或電梯維修保養；
6.業績要求：提供2個自2021年1月1日以來合同金額不低于3萬元的電梯維保業績。
備注：電梯維保業績證明資料為提供合同協議書掃描件或影印件等。
三、服務要求
中標人必須嚴格按照合同約定時間和內容提供服務；
四、報價時間
2024年4月3日17：（略）綜合管理部。未按要求蓋章和密封的報價文件視為廢標，無效報價。
五、報價要求
1.投標報價總價不得高于項目概算且分項報價中單部電梯維保服務價格不超過（略），不得有漏項，否則視為無效報價，投標人自行制作報價表并在分項報價表中列明綜合單價，總價報價作為定標依據，中標后不以任何理由調整。
2.須現場查勘；
3.須提供具體維保方案；
4.開具增值稅專用發票，并在報價表中標注開票稅率（）%。
六、聯系方式：（略）
地址：（略）
投標聯系人：（略）
現場查勘聯系人：（略）
（工作日周一至周五，上午08:30-12:00，下午2:00-5:30，節假日休息）
七、監督管理
監督管理部門：（略）黨群工作部（人力資源部）
地址：（略）
電話：（略）0

如有未盡事宜請在報價中說明。
（略）
2025年3月31日
附件

服務需求
一、項目概況：（略）12臺電梯（包廂1、2、3號電梯，北樓南、北梯，綜合館電梯，游泳館電梯，1段4連體1、2、3、4號電梯，4段火炬塔觀光梯，賓館北梯、中梯、南梯、消防梯）；（略）4臺電梯（A區電梯1臺，C區電梯1臺，D區電梯1臺，塔樓電梯1臺）進行維保，維保期限為一年（2025年4月1日-2026年4月1日），電梯具體情況詳見項目明細。
二、采購要求：
1、根據《中華人民共和國特種設備安全法》、國務院《特種設備安全監察條例》、《電梯使用管理與維護保養規則》（TSGT（略）)等有關法律、法規，結合本項目實際情況，提供專人服務，（略）進行維保工作，制定全年保養計劃和各項定期保養的具體實施時間表，按照半月保養、季度保養、半年度保養、年度保養相關表格要求進行維護保養；
2、維保服務包括：根據《電梯使用管理與維護保養規則》（TSGT（略）)，按照半月保養、季度保養、半年度保養、年度保養相關表格要求進行維護保養，包括：機房及滑輪間環境清潔、各驅動機構及操作機構響聲異常處理、各運轉機構位置異常處理、樓層顯示及轎內顯示異常處理等，嚴格按照《電梯使用管理與維護保養規則》（TSGT（略）)附件表格內容進行維保；維保服務或修理涉及的人工費、材料費、機械費、管理費、規費及利潤、營業稅及附加、措施費、部分電梯易損件（按鈕、照明、廳門滑塊、轎門滑塊、廳門輪、轎門輪、潤滑油）維修更換（具體明細詳見清單）、零部件修理調試、保險、稅金、利潤等乙方完成合作協議或本合同項下工作所需的甲方應付的一切費用，（略）年度檢測費包含在內（如一次性年檢未過，重復年檢費用包含在內）；
3、協助設備維護相關問題的處理工作，提供有效處理方案；
4、（略）電梯維保工作進行日常管理；
5、（略）電梯的檢查做好準備及配合協調工作；
6、（略）電梯維保其他相關的工作；
7、實施維保后的電梯應符合安全技術規范、強制性標準和電梯制造單位：（略）
8、本項目所維保的電梯在維保期間提供24小時的緊急救援服務，若發生故障時（包括夜間發生故障）進行應急處理。如發生困人故障，應在接到通知后30分鐘內趕赴現場實施緊急救援；電梯發生其他一般故障，應在接到通知后60分鐘內趕到現場實施搶修；
9、現場需采取停梯措施時，應立即通知工程技術部并及時組織搶修；
10、協助工程技術部建立健全安全管理制度、安全技術檔案、應急救援預案，配合相關部門每半年開展不少于1次應急救援演練及使用操作培訓服務；
11、（略）日常辦公或日常經營管理需要為原則，（略）的正常營業時間或上下班高峰時間以外進行（（略）結合實際情況最終確定）。維保服務人員維保過程中需佩戴工作證件，違反一次扣除200元；
12、服務期限內，乙方應每【15】天不少于1次根據《電梯使用管理與維護保養規則》（TSGT（略）)（略）性維保，（略）工程技術部；
13、乙方于當年年末和本協議終止前【30】天，組織年度機件檢查的安全裝置試驗，檢查前必須通知工程技術部派人參加，檢查后提交機件檢核表和安全裝置試驗報告，其結果【15】日內交付甲方；
14、投標時服務單位：（略）
15、（略）電梯使用情況制定應急措施與救援預案；
16、（略）賓館電梯現由租賃商戶自行處理維保事宜，無需報價，但需配合進行維保資料的上傳及相應電梯使用的常態化檢查工作；
三、項目明細：
（略）
（略）
（略）
品牌
（層/站）
數量
單價
備注
1
（略）包廂1號梯
GEN2
奧的斯
2/2
1


2
（略）包廂2號梯
GEN2
奧的斯
2/2
1


3
（略）包廂3號梯
GEN2
奧的斯
2/2
1


4
（略）1段4連體1號梯
GEN2
奧的斯
4/4
1

含易損件
5
（略）1段4連體2號梯
GEN2
奧的斯
4/4
1

含易損件
6
（略）1段4連體3號梯
GEN2
奧的斯
5/5
1

含易損件
7
（略）1段4連體4號梯
GEN2
奧的斯
5/5
1

含易損件
8
（略）4段火炬塔觀光梯
GEN2
奧的斯
8/8
1

含易損件
9
（略）賓館北梯
GEN2
奧的斯
5/5
1
無需報價，（略）
10
（略）賓館中梯
GEN2
奧的斯
5/5
1
無需報價，（略）
11
（略）賓館南梯
GEN2
奧的斯
5/5
1
無需報價，（略）
12
（略）賓館消防梯
GEN2
奧的斯
4/3
1
無需報價，（略）
13
（略）A區電梯
LEHY-III
三菱
5/5
1

含易損件
14
（略）C區電梯
LEHY-MRL-II
三菱
5/5
1

含易損件
15
（略）D區電梯
LEHY-III
三菱
5/5
1

含易損件
16
（略）塔樓電梯
LEHY-MRL-II
三菱
11/4
1

含易損件
合計






備注：1、因所需維保的電梯分布在（略）域（（略）和（略）），投標人需自行勘察現場，且自行考慮維保和應急處理的通勤距離及時間。維保服務或修理涉及的人工費、材料費、機械費、管理費、規費及利潤、營業稅及附加、措施費、部分電梯易損件（按鈕、照明、廳門滑塊、轎門滑塊、廳門輪、轎門輪、潤滑油）維修更換（具體明細詳見清單）、零部件修理調試、保險、稅金、利潤等乙方完成合作協議或本合同項下工作所需的甲方應付的一切費用，（略）年度檢測費包含在內（如一次性年檢未過，重復年檢費用包含在內）。
三、付款方式：（略）
維保服務費按【季度】支付，每季度維保結束后，甲方安排考核小組根據維保服務的實際電梯數量乘以單價后再根據維保服務的執行情況、故障處理情況、環境衛生及人員管理等方面進行綜合考核，根據考核結果進行打分并計算維保服務費。甲方于【15】工作日內，向乙方支付上一【季度】維保服務費（乙方根據考核計算后的維保服務費提供符合法律規定且相應數額的增值稅專用發票）。否則甲方有權拒絕付款且不因此承擔任何違約責任。
電梯維保月度綜合考核評估表

（略）
考核
項目
考核內容
考核權重
方法及標準
考評結果
得分
扣分說明
1.1
維保計劃
《電梯月度維保計劃》每月28日前準時提交
5
1、每月28日前提交次月《電梯月度維保計劃》；
2、需包含維修計劃和保養類型；
由全民健身部、場館部根據實際情況考核評價


2
維修保養完成情況
按照提交的《電梯月度維保計劃》進行維保
10
計劃工作執行前，乙方需知會工程技術部，完工后再次知會工程技術部。由電梯安全管理員驗收維保工作并簽名確認；


3
電梯故障發生率
1、一般故障：對講失靈；平層精度不佳；照明燈損壞；運行舒適感差；異常噪聲等；（一般故障引起投訴視同為中等故障）
2、中等故障：按鈕失靈；電梯光幕（安全觸板）失靈；夾人；電梯明顯顛簸、異響；轎頂漏油；空調失靈；不能關門；急停；層顯故障；停運；
3、嚴重故障：困人；滑梯；手扶梯逆行；
30
每月每發生一次一般故障，扣1分；每發生1次中等故障，扣2分；每發生1次嚴重故障，扣3分；由場館部根據實際情況考核評價


4
電梯故障應急處理情況
1、應急響應及時性：中等故障30分鐘內到達現場；嚴重故障15分鐘內到達現場；
2、故障處理完成性：合同規定由乙方負責提供維修零配件的，需在12小時內維修完畢；合同規定由甲方負責提供維修零配件的，在零配件到位后，作業須在乙方申報經甲方認可的時間內完成；
20
1、一般故障：需在24小之內完成維修維護，未在時間內完成的，一次扣1分，扣完為止；
中等故障：需30分鐘內到達現場處理，具體處理時間根據現場而定，遲到1次扣2分，扣完為止；
2、如果對于同一單嚴重故障，自維修完成后的30天之內如再次發生，加倍扣分；因嚴重故障造成的質量事故及損失，（略）相關制度處理。電梯年檢合格證過期、未及時申報、未及時年檢，按照嚴重故障進行處理；造成人員傷亡，當月考核不得分；


5
維修保養現場管理
現場維修須停梯作業時，維護人員需張貼醒目標識，現場需拉警戒帶或防護欄，人員佩戴安全帽；
10
未佩戴安全帽扣2分，未張貼醒目標識，扣2分，未拉警戒帶或防護欄，扣2分


6
環境及設備衛生
電梯機房及設備、轎頂、底坑無雜物、積塵、污跡；底坑無積水；
5
每月檢查一次，甲乙雙方共同參與；
電梯機房、轎頂、底坑無雜物、無明顯積塵、污跡；底坑無明顯雜物，干燥衛生。由場館部根據實際情況考核評價


7
乙方工作人員行為禮儀
乙方現場工作人員行為禮儀未按甲方要求執行，或乙方現場工作人員因為行為禮儀原因造成客戶投訴
5
乙方現場工作人員行為禮儀按甲方要求執行；
乙方現場工作人員因為行為禮儀原因造成客戶投訴；
乙方現場工作人員和甲方、乘客發生肢體沖突或嚴重語言沖突，此項不得分；由場館部根據實際情況進行考評


8
人員流動率、在崗率
根據維保合同約定
3
由工程技術部副部長根據實際情況進行考評


9
報告提交及時性
維保記錄單、設備運行評估報告、定期檢驗報告、檢驗合格標志等
3
需準時提交，由工程技術部副部長根據實際情況考評


10
監督
檢查
項目開展定期監督抽查
6
根據監督檢查情況扣分


11
關鍵正面事件
維保單位：（略）
3
由工程技術部副部長根據實際情況考評


總評
分
考核說明：
1）考核標準為100分制，乙方每月考核分數在90分以上（含90分）時，甲方支付全額維護保養費；
2）低于90分，高于85分（含85分），每低1分扣除300元；低于85分（不含85分），每低1分扣除500元除按上述標準扣分外，乙方還應向甲方提交書面改進方案，經甲方認可后作出改進。
3）因維護保養原因造成的質量事故及損失，（略）相關制度處理,不在本考核表范圍內。


考核人：工程技術部:被考核方：
年月日