一、功能及要求：一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：（略）
二、采購(gòu)清單及技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求：
1、福嘉園位（略）建筑面積17098㎡，小區(qū)住宅共1011套。
2、鑫利家園位（略）建筑面積31022㎡，小區(qū)住宅共827套。
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
項(xiàng)目特征
數(shù)量
單位：（略）
預(yù)算單價(jià)（元）
預(yù)算總價(jià)（元）
1
保安、保潔服務(wù)業(yè)務(wù)委托
須由成交方提供福嘉（略）保安保潔服務(wù)
1
項(xiàng)
49170.00元/月
（略）/年
2
保安、保潔服務(wù)業(yè)務(wù)委托
須由成交方提供鑫利家（略）保安保潔服務(wù)
1
項(xiàng)
49170.00元/月
（略）/年
合計(jì)金額
98340.00
（略）.00
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：符合行業(yè)及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
三、技術(shù)規(guī)格：無(wú)
四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
實(shí)施地點(diǎn)：（略）
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：三、項(xiàng)目服務(wù)要求
1、服務(wù)形式要求
1.1、服務(wù)范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)固定安全崗位及人行出入口、車輛出入口、停車場(chǎng)、消防安全管理和項(xiàng)目巡查等相關(guān)安全防范、秩序維護(hù)、門崗禮儀接待、突發(fā)事件應(yīng)急處理等工作；庭院、樓層、樓道、電梯廳、天臺(tái)、采光井、外圍、停車場(chǎng)（庫(kù)）、景觀水池、兒童游樂場(chǎng)、休閑桌椅及其它（略）域日常保潔、車庫(kù)地面沖洗、冬季鏟冰除雪、垃圾分類等工作；
1.2、承擔(dān)保安、保潔人員整套人力資源管理服務(wù)工作(包括招聘及離職手續(xù)辦理、勞動(dòng)合同管理、績(jī)效管理、工資管理、保險(xiǎn)福利管理、計(jì)劃生育管理等)，所有保安、保潔人員須服從采購(gòu)人：（略）
1.3、所有保安、保潔人員必須是與成交供應(yīng)商簽訂勞動(dòng)合同，有合法勞動(dòng)關(guān)系并購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，保證人員的素質(zhì)及思想穩(wěn)定，并提供統(tǒng)一的管理；
1.4、采購(gòu)人：（略）
1.5、工傷保險(xiǎn)事務(wù)辦理（成交供應(yīng)商在接到采購(gòu)人：（略）
1.6、成交供應(yīng)商應(yīng)為保安、保潔人員支付不低于（略）最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資，并為他們繳納相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)。成交供應(yīng)商應(yīng)按時(shí)足額支付所屬人員工資及相關(guān)福利，如因成交供應(yīng)商拖欠所屬人員工資2個(gè)月及以上，對(duì)采購(gòu)人：（略）
1.7、本項(xiàng)目如因成交供應(yīng)商管理不善出現(xiàn)偷盜事件，如造成損失，采購(gòu)人：（略）
2.保安人員崗位要求及職責(zé)
2.1、身高（男）1.70米以上、（女）1.60米以上，姿態(tài)良好、容貌端正，身體健康，年齡55歲以下；
2.2、初中及以上文化程度，所有保安人員須持有保安員證等相應(yīng)的技術(shù)/崗位資格證書；
2.3、會(huì)操作使用保安器具和消防器材，退伍軍人及專業(yè)學(xué)校畢業(yè)者優(yōu)先；
2.4、品行良好、遵紀(jì)守法、無(wú)犯罪記錄；
2.5、遵守甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定。反映敏捷，服從安排調(diào)度，敢于負(fù)責(zé)；
2.6、專職安全護(hù)衛(wèi)人員，思想品德良好，作風(fēng)正派；身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，體態(tài)良好；無(wú)犯罪記錄；
2.7、接受過(guò)兩年以上安全護(hù)衛(wèi)或相關(guān)訓(xùn)練，訓(xùn)練有素，掌握基本安全護(hù)衛(wèi)技能，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力，消監(jiān)控室值班人員必須本人持有消防設(shè)備操作證等相關(guān)專業(yè)技術(shù)證書方可上崗；
2.8、熟（略）環(huán)境，熟悉物業(yè)管理及有關(guān)法律法規(guī)，能恰當(dāng)?shù)奶幚砗蛻?yīng)（略）護(hù)衛(wèi)工作；
2.9、（略），身穿當(dāng)?shù)匾?guī)定保安統(tǒng)一制服，工具佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊；配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)工具；
2.10、上崗時(shí)精神振作，舉止應(yīng)文明，姿態(tài)良好，大方、得體，抬頭挺胸，注意檢查和保持儀表；
2.11、嚴(yán)格遵守《交接班制度》，工作交接清楚，交接記錄規(guī)范、整潔、及時(shí)、完善；
2.12、當(dāng)值時(shí)須按規(guī)定著裝整齊，制服須保持整潔；精神飽滿，舉止大方、得體；使用文明禮貌用語(yǔ)，文明服務(wù)，禮貌待人；
2.13、當(dāng)值時(shí)嚴(yán)禁吸煙、吃零食、使用手機(jī)，不得做與工作無(wú)關(guān)的私事（如閱看書籍、報(bào)紙、收聽收錄機(jī)或看電視），不得睡崗、未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅離職守、無(wú)故曠工或缺崗、脫崗；
2.14、（略）所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將、玩牌、喝酒，不得借娛樂為名搞變相賭博；
2.15、參加應(yīng)急預(yù)案的演練和日常訓(xùn)練、培訓(xùn)，掌握應(yīng)急事件處理方法，并快速響應(yīng)；
3、保潔人員崗位要求及職責(zé)
3.1、地面保潔崗
（略）、負(fù)責(zé)外圍、（略）、（略）等（略）域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；
（略）、負(fù)責(zé)清（略）面、（略）、綠化帶；
（略）、負(fù)責(zé)打撈水景系內(nèi)的雜物、落葉等，要求水面無(wú)雜物，池底潔凈無(wú)沉淀物；
（略）、收集綠化帶內(nèi)果皮箱的垃圾，換上新的垃圾袋，并將收集的垃圾運(yùn)到生活垃圾終轉(zhuǎn)站；
（略）、對(duì)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施進(jìn)行清潔（宣傳欄、雕塑、信報(bào)箱、標(biāo)識(shí)牌、臺(tái)面等）；
（略）、負(fù)責(zé)（略）域巡視保潔。不得將垃圾、樹葉等倒入綠化帶，如遇雨后天晴，應(yīng)根據(jù)（略）域的實(shí)際情況依次對(duì)地面和臺(tái)面進(jìn)行有效排水處理；
（略）、地面污漬清洗操作規(guī)程：
①地面污漬清洗，如地面有油漆、銹水等污漬，分別用天那水、瓷銹水、鹽酸（按比例滲水）作為清潔劑，先將地面清掃干凈，并澆上適量的水，接著把相應(yīng)的清潔劑倒在地面上用鋼刷來(lái)回擦，再?zèng)_水后用地拖將水拖干；
②瓷片地面用拖把或毛巾對(duì)地面及墻面進(jìn)行拖擦。
3.2、樓層保潔崗
（略）、負(fù)責(zé)（略）宇內(nèi)所有的公共部分；
（略）、（略）層的生活垃圾收集至垃圾中轉(zhuǎn)站,清洗垃圾桶,（略）層。首先清潔干凈首層大堂地面，電梯廳內(nèi)地面的衛(wèi)生之后，（略）層、（略）梯清掃；
（略）、（略）梯臺(tái)階。（略）層的公共設(shè)備，包括通道防火門、消防栓、平開窗、樓道燈罩、開關(guān)、排風(fēng)口、樓梯扶手、樓層墻面、后樓梯管線等擦抹一遍；
（略）、樓層所有燈具用干凈的白毛巾擦拭；
（略）、（略）梯頂面掃塵、（略）；
（略）、（略）宇內(nèi)的門廳前不銹鋼拄、不銹鋼護(hù)欄、招牌、電梯轎廂門等上不銹鋼油；
（略）、（略）道內(nèi)無(wú)雜物清理。
3.3、地下室保潔崗
（略）、人員配備根據(jù)地下室的面積大小而定崗；
（略）、負(fù)責(zé)地下室清掃保潔工作；
（略）、負(fù)責(zé)地下室管線、消防設(shè)施、設(shè)備、指示牌等保潔工作；
（略）、負(fù)責(zé)對(duì)地下室的污水井每季度徹底清洗一次，周邊污水溝在沖冼地面時(shí)也要沖洗干凈。
3.4垃圾中轉(zhuǎn)清潔崗
（略）、負(fù)（略）的垃圾清運(yùn)至周邊的中轉(zhuǎn)站并按要求進(jìn)行垃圾分類，此崗視項(xiàng)目具體要求而定；
（略）、按項(xiàng)目規(guī)定時(shí)間集中清運(yùn)生活垃圾到中轉(zhuǎn)站；
（略）、負(fù)責(zé)沖洗垃圾站周邊地面和墻壁、垃圾桶，沖洗地面污水。放回垃圾桶，并擺放整齊；
（略）、負(fù)責(zé)垃圾房、垃圾桶消殺；
（略）、注意事項(xiàng)：在傾倒垃圾時(shí)垃圾桶要套牢掛鉤，以防掉下造成意外傷亡事故。
4、其他崗位要求及職責(zé)
4.1、建筑垃圾服務(wù)崗（保安、保潔）
（略）、負(fù)（略）建筑垃圾監(jiān)督管理，確保建筑垃圾于指定地點(diǎn)：（略）
4..1.3、根據(jù)（略）建筑垃圾情況，及時(shí)匯報(bào)堆放情況，根據(jù)需求對(duì)清運(yùn)時(shí)間進(jìn)行合理鋪排并嚴(yán)格監(jiān)管清運(yùn)過(guò)程，按照項(xiàng)目要求，規(guī)范填寫其清運(yùn)資料。
（略）、注意事項(xiàng)，在監(jiān)督建筑垃圾清運(yùn)及堆放過(guò)程中，不得靠近清運(yùn)所需機(jī)械設(shè)備，以免造成意外傷害事故。
5、人員配備要求
項(xiàng)目
（略）
職位
配置人數(shù)
（略）域
福
嘉
園
人
員
配
備

1
車閘崗?fù)?
2
車輛進(jìn)、出閘
2
巡邏崗
2
公區(qū)、樓棟巡邏、輪崗、換班
3
持證保安
2
消控室值班
4
輪崗
1

小計(jì)
7人
（略）
職位
配置人數(shù)
（略）域
1
（略）棟保潔員
3
（略）棟保潔
2
公區(qū)保潔員/數(shù)字化
2
小區(qū)（略）域及外圍數(shù)字化處理
3
垃圾清運(yùn)
1
垃圾分類清運(yùn)
小計(jì)
6人
福嘉園保安保潔合計(jì)人數(shù)
13人

項(xiàng)目
（略）
職位
配置人數(shù)
（略）域
鑫
利
家
園
人
員
配
備

1
車閘崗?fù)?
2
車輛進(jìn)、出閘
2
巡邏崗
2
公區(qū)、樓棟巡邏、輪崗、換班
3
持證保安
2
消控室值班
4
輪崗
1

小計(jì)
7人
（略）
職位
配置人數(shù)
（略）域
1
（略）棟保潔員
3
（略）棟保潔
2
公區(qū)保潔
1
小區(qū)（略）域保潔
2
商業(yè)保潔/數(shù)字化
1
商業(yè)及外圍數(shù)字化處理
3
垃圾清運(yùn)
1
垃圾分類清運(yùn)
小計(jì)
6人
鑫利家園保安保潔合計(jì)人數(shù)
13人
注：供應(yīng)商所配備人員須滿足甲方本需求內(nèi)所明確的人員配置要求，如出現(xiàn)缺編情況則根據(jù)實(shí)際缺編人數(shù)扣除相應(yīng)費(fèi)用，扣除費(fèi)用單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：月度服務(wù)費(fèi)/需求總?cè)藬?shù)。
6、其他要求
6.1、成交供應(yīng)商應(yīng)保證對(duì)保安、保潔人員進(jìn)行職業(yè)道德、相關(guān)勞動(dòng)政策及法律法規(guī)、安全服務(wù)的培訓(xùn)，使保安、保潔人員能夠順利上崗；
6.2、成交供應(yīng)商應(yīng)確保及時(shí)、準(zhǔn)確、妥善的處理員工（含新老員工）的檔案管理、薪酬管理、社保辦理及個(gè)稅代扣代繳工作，代辦員工有關(guān)證件、有關(guān)法律法規(guī)咨詢等，確保和諧、穩(wěn)妥的處理保安、保潔員工的勞動(dòng)糾紛、勞動(dòng)訴訟及人事仲裁事件，避免妨礙采購(gòu)人：（略）
6.3、成交供應(yīng)商應(yīng)具備勞動(dòng)法律咨詢和企業(yè)人力資源管理咨詢服務(wù)的能力；
6.4、在保安、保潔人員正式上崗前，成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)對(duì)保安、保潔人員實(shí)施崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要有各項(xiàng)規(guī)章制度培訓(xùn)，在崗基本職業(yè)技能與素質(zhì)的培訓(xùn)等內(nèi)容；
6.5、保安、保潔人員工作服，保安工具（對(duì)講機(jī)、警棍等）、保潔工具（掃把、垃圾車、各類垃圾桶等）均由供應(yīng)商自行采購(gòu)；
6.6、成交供應(yīng)商須在合同簽訂前或采購(gòu)人：（略）
6.7、該項(xiàng)目目前需求人數(shù)共計(jì)26人，如后期因服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)范圍有所轉(zhuǎn)變采購(gòu)人：（略）
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、本項(xiàng)目由采購(gòu)人：（略）
七、其他要求：1.實(shí)施時(shí)間：自合同簽訂之日起1年。
實(shí)施地點(diǎn)：（略）
2.結(jié)算方法：
2.1、付款人：（略）（單位：（略）
2.2、付款方式：（略）
2.3、本項(xiàng)目由采購(gòu)人：（略）
2.4、供應(yīng)商或成交供應(yīng)商在參與本項(xiàng)目的全部過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)其派出的所有工作人員的人身意外保險(xiǎn)以及承擔(dān)人身意外事故引發(fā)的責(zé)任、損失和所有費(fèi)用。采購(gòu)人：（略）
2.5、本項(xiàng)目費(fèi)用按總價(jià)包干方式：（略）
2.6、供應(yīng)商如須踏勘現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)；
2.7、對(duì)于上述項(xiàng)目要求，供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件中進(jìn)行回應(yīng)，作出承諾及說(shuō)明。
3.本采購(gòu)需求最終解釋權(quán)在采購(gòu)人：（略）
采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。