網絡司法拍賣公告
福建（略）人民法院將于2025年4月16日10時至2025年4月17日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：（略））。
重要提醒：
1.競買人參與競買的，應當事先向（略）自然資源和規劃局等相關部門咨詢確定是否具備競買的條件，例如購買土地使用權用于房地產開發等特定用途，需具備相應開發資質。拍賣成交確認后，因買受人不具備競買資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
2.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。具體詳見本公告第六條。
3.本次拍賣處置的址于（略）房占用的土地面積11802.6平方米。
4.本院已就該土地使用權現狀和相關情況函詢（略）政府以及（略）自然資源和規劃局，有關部門就該土地使用權的現狀和存在做出以下答復：
2024年7月2日，（略）。2、該宗土地為黃山街道周家村舊村址，共涉及拆遷戶361戶，目前尚有4戶未拆遷、11戶因拆遷問題向法院提起訴訟。該361戶須安置于該地塊。三、規劃用途：1、用途為居住用地。2、地上容積率不大于1.8，建筑密度高層不大于20%、多層不大于25%，綠地率不小于35%。日照間距、退界、配建設施、停車位等符合相關規范和政策要求。3、該宗地需按照土地規劃利用性質使用，不得任意變更。
2024年9月13日（略）人民政府復函內容：一、周家村自2007年啟動舊村拆遷以來，由于各種原因，導致拆遷不能順利進行。全村361戶共拆遷158戶，剩余203戶于2023年12月重新啟動拆遷，目前仍有4戶未拆遷，另有11戶提起訴訟、復議請求，各戶情況不一，較為復雜，目前還沒有妥善的解決方案。二、在2023年12月重新啟動舊村拆遷工作時，周家村村民提出必須在舊村址進行361戶安置，也產生了群體性的信訪訴求，將安置作為拆遷的前提條件。三、目前安置房的建設主體暫未確定，因此該地塊安置房無拆遷安置規劃設計方案。
2024年11月22日（略）已占用土地面積11802.60平方米，需先辦理土地分割變更登記后（依據《中華人民共和國土地管理行業標準TD/T（略）不動產登記規程》中（略）規定：“同一權利人分割或者合并國有建設用地的，提交自然資源主管部門同意分割或者合并的文件或者土地有償使用合同補充協議等材料以及變更后的地籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等地籍調查成果”），剩余84017.40平方米宗地依據法律文書辦理轉移登記。
綜上，由于該土地使用權尚存在拆遷等系列問題，如有競拍意向的，請在競拍前與當地有關部門充分了解相關情況。決定參與競買的，視為對上述土地使用權完全了解，并接受該財產的一切已知和未知瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。
對拍賣標的能否完成過戶手續以及具體辦理時限等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢、確認。拍賣人不對拍賣標的過戶作任何承諾，不承擔過戶涉及一切費用。對于因標的物現狀、自身瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續，以及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由買受人自負。
如果遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權撤銷拍賣，且凡法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。
六、稅費承擔：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人（被執行人、原國有土地使用權權利人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等按照稅法規定應由原產權人承擔相應的稅（費）。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅（費）。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅國有土地使用權坐落地址：（略）
七、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院有權視為悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。悔拍或者視為悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣與原拍賣的差價的，買受人需要補交；拒不補交的，強制執行。
八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月13日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、（略）賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在2025年4月24日前繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-1659.html
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-1659.html
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：（略）
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）
京東技術咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。



（略）（略）人民法院
二〇二五年三月三十一日