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文|YOU地塊資料整理自：（略）版權(quán)歸作者所有，轉(zhuǎn)載需注明出處競價11輪，地塊2923萬元成交，（略）又一個安置（略）要來了！
2025年3月28日，（略）面價784元/㎡(未考慮配建回購等因素)，溢價率7.34%。
需要注意的是：根據(jù)《溫嶠鎮(zhèn)WQ060202地塊建設(shè)回購協(xié)議書》，（略）以（略）/平方米的價格定向限價回購全部可銷售的住宅、商業(yè)建筑(不含物業(yè)管理經(jīng)營用房);以（略）/個的價格定向限價回購地下按照浙江省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ33/T（略）)配建的住宅機動車標(biāo)準(zhǔn)停車位(不含公共泊車位、微型車位、人防車位);地面停車位、地下除配建住宅停車位以外的其他車位(含公共泊車位、微型車位、人防車位等)（略）或其確定的對象。
拿地房企股權(quán)
【地塊位置】
地塊位于（略）前洋下村，為WQ060202商住地塊，（略）幼兒園、新隆·萬星鳳鳴云（略），（略）小學(xué)、溫嶠鎮(zhèn)焦桐小學(xué)、溫嶠鎮(zhèn)幼兒園、寧興佳苑、溫嶠鎮(zhèn)政府、東南汽車城等。
地塊實景
用地范圍：（略）(規(guī)劃寬度32米)，（略）(規(guī)劃寬度18米),（略）(規(guī)劃寬度15米)、北至用地邊線(詳見用地紅線圖)。
地塊位置
【周邊成交地塊】
2025年2月14日，（略）面價738元/㎡(未考慮配建等因素)，溢價率0%。》》8566萬，（略）前洋下村超69畝商住地塊成交！住宅回購價……
2025年2月14日，（略）面價752元/㎡(未考慮配建等因素)，溢價率0%。》》8852萬！（略）超70畝地塊成交，打造商業(yè)項目
【地塊信息】溫土公告字[2025]整第11號
出讓面積14921平方米(22.381畝)，容積率>1.0且≤2.5(容積率含物業(yè)管理用房等配套公共設(shè)施面積)，建筑密度≤35%，建筑高度(自室外地坪算起)≤54米，綠地率≥25%。
建筑規(guī)模：地上計容建筑面積>14921㎡且≤37302.5㎡，其中，1500㎡<商業(yè)計容建筑面積(含物業(yè)管理經(jīng)營用房)≤2500㎡。
用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102)，兼容城（略）服務(wù)設(shè)施用地(0702)、商業(yè)用地(0901)(其中商業(yè)用地不包含零售加油、加氣、充換電站功能)。
圍墻應(yīng)采用通透式(通透率不得小于50%)或綠籬式，高度不宜高于2.4米。
地塊位置
（略）交通要求：
1.交通出入口要求：（略）、（略）開設(shè)機動車出入口，并符合浙江省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》(DB33/（略）)要求。
2.停車泊位：按照浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ33/T（略）)執(zhí)行，其中微型車位尺寸按照垂直式停車方式：（略）
3.電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施按照浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電動汽車充電設(shè)施配置與設(shè)計規(guī)范(DB33/（略）)和《關(guān)于印發(fā)（略）)執(zhí)行。
4.電動自行車配建指標(biāo)不得小于非機動車應(yīng)配建指標(biāo)的50%。
5.交通組織方式：（略）
地塊位置
地下空間規(guī)劃控制要求：
1.使用功能：停車、人防和輔助配套(含住宅配套)功能，地下空間不計容積率。
2.地下空間后退要求：后退用地邊線不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距離)的0.7倍，且不小于5米。
3.地下空間利用引導(dǎo)：地下機動車庫須大空間布置。
4.地下機動車庫、（略）梯須設(shè)置頂蓋，頂蓋須在建筑控制線內(nèi)。
城市景觀風(fēng)貌和建筑控制要求：
1.商業(yè)、辦公等非住宅類公共建筑，不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公、單元式辦公等用房。
2.商業(yè)辦公等非住宅類建筑應(yīng)采取公共走廊式布局或大空間布局，公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計，但允許平均每個標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過3個帶獨立衛(wèi)生間的分割單元(因特殊地形限制，標(biāo)準(zhǔn)層面積小于600㎡的，帶獨立衛(wèi)生間的分割單元不超過1個)(酒店類建筑不適用本項);內(nèi)部平面禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式，建筑物立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，禁止設(shè)置外挑式陽臺、飄窗;應(yīng)具有公共的出入通道。
3.建筑風(fēng)格：建筑的體量、材料、色彩應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。
4.（略）的建筑立面不得設(shè)置開敞式陽臺。
5.用地范圍內(nèi)住宅建筑高度不得低于27米，高層建筑面寬不得超過45米。
6.須設(shè)置餐飲用房，建筑面積不小于裙房商業(yè)面積的10%，要明確餐飲用房位置及專用煙道位置，且餐飲用房不得與居住層相鄰，并符合相關(guān)污染防治等有關(guān)規(guī)定。
7.高層建筑與被遮擋居住建筑的建筑間距不小于該高層建筑高度的0.7倍。
8.凡需在屋頂設(shè)屋頂水箱、空調(diào)冷卻塔等附屬設(shè)施或者構(gòu)筑物的，在建筑設(shè)計方案階段宜明確位置及遮擋措施，并在立面和剖面圖上明確表示。
9.建筑需考慮空調(diào)位設(shè)置，并須作遮擋處理。
10.（略）需設(shè)置寬度不小于2米的景觀綠化隔離帶。
【溫嶠鎮(zhèn)WQ060202地塊項目建設(shè)回購協(xié)議書(部分摘錄)】
甲方：（略）(以下簡稱甲方)
乙方：拿地方(以下簡稱乙方)
溫嶠鎮(zhèn)WQ060202地塊經(jīng)公開出讓，由乙方取得該地塊的開發(fā)權(quán)并在該地塊上建造安置房。為切實加強項目管理，認真落實拆遷戶的回遷安置，嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，確保按時保質(zhì)完成安置工程建設(shè)，甲、乙雙方就溫嶠鎮(zhèn)WQ060202地塊建設(shè)回購事項達成如下協(xié)議：
……
工程進度：因該地塊為安置型回購項目時間要求較高，乙方應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起22個月(含法定節(jié)假日)內(nèi)完工并交付使用(以（略）行政主管部門出具的竣工備案報告時間為準(zhǔn))趕工措施費由乙方自行綜合考慮。
項目結(jié)算及付款方式：（略）
(一)乙方將受讓地塊內(nèi)所有可銷售的住宅、商業(yè)建筑、地下機動車標(biāo)準(zhǔn)停車位以約定的回購價格銷售給甲方或甲方確定的對象。相關(guān)要求如下：
1.定向限價回購全部可銷售的住宅、商業(yè)建筑(不含物業(yè)管理經(jīng)營用房)，回購價格為（略）/㎡。
2.定向限價回購全部地下按照浙江省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ33/T（略）)配建的住宅機動車標(biāo)準(zhǔn)停車位(不含公共泊車位、微型車位、人防車位)，回購價格為（略）/個。
3.地面停車位、地下除配建住宅停車位以外的其他車位(含公共泊車位、微型車位、人防車位等)均無償移交給甲方或甲方確定的對象。
4.其余不可銷售的所有建筑物(包括但不限于物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公共廁所、E郵站、配套建筑等)、架空層、人防構(gòu)筑物等均無償移交給甲方或甲方確定的對象。
5.所有建筑的結(jié)算面積以房產(chǎn)發(fā)證機關(guān)核定的實測面積為準(zhǔn)。
(二)付款方式：（略）
……
其他事項：
1、人防建設(shè)要求須符合《（略）)文件。
2、根據(jù)《溫嶠鎮(zhèn)WQ060202地塊建設(shè)回購協(xié)議書》，（略）以（略）/平方米的價格定向限價回購全部可銷售的住宅、商業(yè)建筑(不含物業(yè)管理經(jīng)營用房);以（略）/個的價格定向限價回購地下按照浙江省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ33/T（略）)配建的住宅機動車標(biāo)準(zhǔn)停車位(不含公共泊車位、微型車位、人防車位);地面停車位、地下除配建住宅停車位以外的其他車位(含公共泊車位、微型車位、人防車位等)（略）或其確定的對象。
3、其他有關(guān)建設(shè)要求詳見溫自然資規(guī)條（略）19號、溫自然資規(guī)建（略）19號和《溫嶠鎮(zhèn)WQ060202地塊建設(shè)回購協(xié)議書》及出讓文本。
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