（略）物業服務采購（（略））項目需求調查征集公告（（略）：/）
項目所（略）：江西省,（略）,（略）一、招標條件
（略）物業服務采購（（略））項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金1194.78萬元，招標人：（略）
二、項目概況和招標范圍規模：/范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：(001)（略）物業服務采購（（略））項目;三、投標人資格要求
(（略）物業服務采購（（略））項目)的投標人資格能力要求：/;本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取：（略）
五、投標文件的遞交遞交截止時間：2025年04月02日16時31分遞交方式：（略）
六、開標時間及地點：（略）
開標地點：（略）
七、其他本次需求調查以問卷方式：（略）
九、聯系方式：（略）
招標代理：（略）
招標人：（略）
招標人：（略）
（略）物業服務采購（（略））項
目需求調查征集公告
（略）受（略））項目，按照《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購需求管理辦法》的有關規定開展需求調查工作，歡迎（略）場主體參與本次需求調查。
一、采購項目內容1.項目名稱：（略）
2.采購人：（略）
3.項目預算：11，947，800.00元。
4.資金情況：財政性資金，已落實。
5.采購項目需求：詳見附件1。
二、需求調查方式：（略）
三、采購項目需求調查征集公告期限1.提交需求調查問卷的截止時間：征集公告發出之日起至2025年04月02日16:30時（北京時間）。
2.接收需求調查問卷的方式：（略）
4.響應需求調查的主體若有其他建議，（略）郵箱：（略）
5.接收文件格式要求：PDF格式（蓋章）和Word格式。
四、其他說明
1.參與本次征集意見的潛在投標人并不會因此在本項目正式招標中得到特別的優待；即使未參加征集意見的潛在投標人仍然有資格參與本項目招標活動。
2.潛在投標人也不會因參與征集意見提出問題而遭到招標人：（略）
五、需求調查聯系方式：（略）
附件1（（略））采購要求
第一部分基本概況
（略）（略）坐落（略），物業管理范圍
（略）、興城大道、（略）、體校交界，具體參考示意圖,（略）以人行道與
綠化交界處為界。北面小山林（略）和西北方小停車場為衛生（略）；院內體育局為獨立
單位：（略）
（略）（略）由以下不同功（略），面積：約18000㎡；C棟食堂，面積：約4800㎡；（略）域及停車場等，共有停車位675個。
停車場（略）A棟C棟
B棟
第二部分項目服務類型及相關要求第一類衛生保潔一、保潔范圍1.建筑物內部所有公共部分，包含大廳、走廊、衛生間、公共設備房等，涉及地面、墻身、樓梯、吊頂、玻璃門、標牌、臺面、擺件等（（略）域除外）；2.外圍廣場（紅色（略）域），涉及地面、燈架等；3.建筑物外墻及玻璃幕墻、公共窗戶；4.垃圾清運、化糞池清掏；5.衛生消毒等。
二、保潔服務要求
（一）樓內公共場所、大廳、樓層等保潔衛生（不含食堂一二層）1.地面清潔光亮無塵土污跡、水漬，地面無煙蒂、紙屑、污水、瓜皮果殼、無痰跡，保持整潔；2.大門玻璃、門把無手印、灰塵等印跡；3.垃圾筒、書報箱、樓層休息沙發、茶幾等保持干凈、整潔，垃圾及時處理；4.電梯按鍵清潔無污，電梯間天花板、燈具、不銹鋼墻面清潔光亮；5.樓梯、過道、走廊、應急消防通道無堆放雜物，干凈整潔；6.走廊吊頂、煙道通風口等處無積灰。
（二）公共衛生間保潔1.天花板無積灰、（略），前面、隔斷干凈整潔；2.鏡子明亮無積塵、水跡及污漬，洗手盆、水頭龍等表面清潔光亮；3.便池內大小便及時沖凈，無尿堿或污垢；4.污物桶內外干凈，垃圾袋按標準套放；5.抹布、拖把、掃把及時清洗，擺放整齊；6.換氣扇使用正常，保持空氣流通，無明顯異味。
7.承擔A棟、B棟所有男女公共衛生間大盤紙、擦手紙及洗手液，要求選用紙張、洗手液參照國內一線品牌產品，選品須經甲方同意。
（三）設備用房保潔1.定期清掃設備用房，保持地面干凈保潔，無垃圾堆放，無污跡；2.定期清理設備用房的設備表面保潔，保持干凈。
（四）外圍清潔衛生1.（略）面、通道無紙屑、無煙頭、無污水、無瓜皮果殼、無痰跡；2.相關指示牌、垃圾筒等無污物、無污痕；3.定期清理建筑物外圍排水溝、廣場集水溝、管井的雜物，保持通暢；4.大樓進出口等（略）域衛生保持無常留水跡，不打滑。下雪后，組織人員對院內積雪進行清除；5.北面小山日常保潔。
（五）建筑物外墻及玻璃幕墻、公共窗戶1.保持公共窗戶整潔，及時清理到位；2.2027年對所有辦公室窗簾進行清洗；3.每年開展一次外墻玻璃幕墻整體清洗，其中第一次清洗時間確定為中標進場的第二個月。
（六）垃圾清運及化糞池清掏1.（略）生活垃圾清運到八里湖垃圾中轉站；2.餐廚垃圾由食堂負責清運；3.定期清理化糞池及下水管道（不含食堂專用隔油池）。
（七）四害及衛生消殺1.按照國家規定，做好公共場所和周圍環境的衛生消殺工作；2.做好除“四害”等工作；3.按照白蟻防治有關要求，做好院內白蟻防治、消殺工作。
第二類秩序維護一、秩序維護主要內容1.安全巡邏；2.人員進出管理；3.車輛進出管理，包括停車場管理；4.消防管理；5.突發事件應急處置。
二、基本要求：1.嚴格落實巡更巡查制度，發現異常情況，及時查明原因、消除隱患，并做好記錄，嚴禁走過場。夜間巡邏，應2人（含）以上同行，并按規定佩戴手電、警棍等相關物品。
2.嚴格人員進出管理制度，（略）的外來人員，應詢問來訪目的、查驗有效證件，落實外來訪客登記。
3.嚴格落實物品進出管理制度，嚴禁易燃、易爆、（略），特殊情況及時報告。
4.加強車輛進出、停放管理，確保車輛行駛、停放有序。
5.按照相關規范要求，落實消防安全檢查，確保消防設施設備完好、有效，相關標志醒目完整，消防通道暢通。
6.定期組織消防安全培訓和應急演練，熟悉各種消防器材的使用，掌握消防安全常識。
7.中標人按照相關消防法規或標準要求，（略）消防維保服務，定期進行消防檢測和安全評估，并出具檢測評估報告。
第三類工程維護（一）主要設備設施如下：1.（略）配電房布置在A樓西面一層。1號樓配有變壓器4臺，分別是2000KVA兩臺、1000KVA兩臺；2.（略）自來水供水壓力為0.3Mpa，有二次供水，水箱有三個：地下蓄水池（未啟用）、A棟消防水箱、C棟生活水箱。
3.（略）（（略）委托第三方承擔）4.電梯設備。
A樓：4臺上海三菱電梯，4臺上海三菱扶梯，2臺奧的斯電梯。
B樓：4臺上海三菱電梯。
C樓：2臺上海三菱電梯，1臺東莞快意貨梯。
5.（略）配有消防報警控制器，（略）（上、下噴淋頭2068個左右，單獨噴淋頭2335個左右，噴淋幕墻300個左右），（略）（241個），（略）等。消防控制室、監控室均設在A樓一層。
6.其它公共設備設施：飲水機等，凈水器濾芯更換不包含在內。
﹙二﹚工程維護的主要內容為：
1.（略）日常運行維護，含高壓專線電纜巡檢；2.（略）、設備設施的維護與管理；3.飲水機日常運行、維護與管理；4.（略）的運行、維護和管理；5.電梯的日常運行、維護和管理；6.（略）（監控、廣播、通訊、網絡、技防、視頻、電子顯示屏等）運行、維護與管理；7.（略）運行、維護和管理（包含食堂等（略）內照明設備設施的運行、維護與管理（不含食堂內廚及（略）的照明材料更換）；13.其它公共設備設施的運行、維護與管理。主要有：各類標志標識、崗亭、交通標志、路燈、景觀燈、廣場音響、圍欄、果皮箱、垃圾糞便清運設備設施、停車場設備設施等。
以上1-13項內容，日常巡查、（略）承擔。（略）對某項內容實施了全部或部分改造，（略）承擔。
（三）基本要求：1.對各類設備設施制定完備、科學的設備設施維護、保養、維修計劃，符合設備設施的正常運行的要求，有一套高效的管理體制機制；2.管理和操作人員能按操作規程熟練操作、管理各類設備、設施；3.確保設備設施的科學、安全、可靠運行。主要設備設施完好率為：消防、（略）達到100%、（略）達到98%以上；日常維護維修項目，半小時內處理到位；重大維修項目，10分鐘內到達現場，做好應急處理，并提出最終解決方案。
4.有經驗豐富的專業技術人員、技工在第一線崗位，配置合理。國家規定的工種，必須持合法有效的上崗資格證件上崗；5.建立健全設備運行管理、使用的各項規章制度，嚴格遵守執行，崗位責任制執行率達到100%，物料管理賬、物、卡相符；6.嚴格按照電力部門規定的技術要求和安全規則、人員職數，進行高、低壓配電值班操作和值守；7.消控室的操作和值守；8.合理庫存維修配件，確保及時維修；9.制定有各類主要設備故障應急方案，并經模擬演練切實可行；10.排查總結設備的運行規律，對設備設施運行中存在的較大缺陷、突出問題，及時向甲方提出整改方案，確保各類設備、設施處于安全、可靠、節能的運行狀態。
11.（略），無條件配合甲方工作。
（四）費用承擔：所有（略）內涉及設備設施維修、更換、改造、重置的材料費用，單項耗材在人民幣伍佰元（含伍佰元）（略）負責，（略）實施改造的內容，（略）承擔維修。
設備更新改造及設備的大、中項目維修、改造，在機關事務管理局提出委托時，（略）應接受委托，并合理收費。
第四類、房屋、公共場地、道路的維修養護房屋：（略）（略）房屋建筑主體、構筑物、公共部位的養護、維修、管理；廣場、停車場、連廊、道路及相關配套設施的養護、維修、管理。包括物業管理用房、各種機房、設備設施用房、工作間。
制止任何損壞房屋、公共場地、道路的行為。
對有可能損壞房屋、公共場地、道路的行為，如搬運重物、重載車輛駛入、在房屋內和公共場地、道路上作業等，必須采取有效保護措施。
指定專門的技術人員，每天一次，全面巡視檢查房屋、廣場、公共場地、道路，發現破損，立即采取措施，查清情況，防止破損擴大，及時修補。維修材料、工藝要與原來一
致，不能有明顯痕跡。
第五類、內部管理一、檔案、資料管理加強有關物業的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括但不限于：業主投訴和意見檔案、安全管理記錄檔案、設備運行記錄檔案、設備維修保養記錄檔案、清潔衛生管理檔案、環境綠化管理檔案、物業人事管理及人員培訓檔案等，以及具體的管理方案。物業管理企業必須運用信息化技術手段，所有檔案要求做到保存完整，管理完善，交接手續完備，檢索方便準確。
二、（略）要按照國家有關財經政策，認真做好財務工作，并（略）機關事務管理局監管。
第六類、（略）（略）域內綠色植物，要求按時進行修剪、養護、除蟲等工作，保證（略）域內綠色植物簡潔、美觀，按江西（略）園林綠化養護技術標準中一級標準實施。
1.綠化：有專職綠化服務員工，對（略）域范圍的綠化工作有專業的管理措施并落實到位；2.花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損，無斑禿、無枯枝；3.綠化帶草地內及時清除雜草，做到無雜草滋生、無垃圾雜物、無大面積枯黃；4.嚴禁黃土裸露，化學藥物除草應禁止破壞綠化用草、綠植；5.適時澆水排水，適時培土施肥，特別是澆灌時在根部松土實施溝施，保持良好的生長勢頭；6.林木應視情進行修剪和清理，保持良好的生長勢頭和美觀；7.綠化管理設施、設備完好，（略）及綠化澆排水管道，保持性能完好，工作正常；8.適時根據季節變化，采取必需措施，做好植物防寒越冬及冬季施肥工作。
第七類、物業人員的配備及說明一、人員配備（附人員的配備及說明）
人員配備須包含管理人員、保安、保潔、工程維護等所有人員。總人數不低于78人，其中，保安不得少于41人，保潔不得少于28人，工程設備維護人員不得少于6人。
在服務期內，甲方有權要求替換不合格人員。人員不合格或人員缺額1個月以上不到位的，按該崗位全額工資1.2倍扣除當月物業管理費。不合格人員包括人員條件不滿足采購文件要求、不滿足中標單位：（略）
1.項目負責人：本科及以上相關專業學歷，（略）工作資歷，3（略）物管經理：（略）
2.機電經理：（略）
3.秩序維護經理：（略）
4.保潔經理：（略）
5.事務主管：服務意識強，有一定的組織管理能力和協調能力，有2年以上相關崗位經驗，年齡45歲以內。
6.工程設備運行維護人員：男性，有2年以上相關崗位經驗，有相應的崗位資格證書，至少配備一名高壓電工。能適應三班制運轉。年齡57歲以內，45歲以內電工不得少于50%。
7.保潔員：愛崗敬業，服從管理，有吃苦耐勞精神。室內（不含地下室）限女性保潔員。年齡男57歲、女52歲以內。
8.秩序維護分隊長：身高男1.68米、女1.55米以上。有一定的溝通、組織協調能力，應急處置能力強，持有保安員上崗證或保安員職業資格證，退伍軍人優先。會講普通話，聽得懂九江話。年齡男50歲、女45歲以內。
9.秩序維護員1：身高男1.68米、女1.55米以上。工作認真負責，會講普通話，聽得懂九江話，退伍軍人優先。年齡男57歲以內、女52歲以內，整體上52歲以內秩序維護人員不得少于50%。
10.秩序維護員2：身高男1.7米、女1.55米以上，儀表端莊，語言溝通、服務意識強，能講普通話、聽得懂九江話，持有保安員上崗證或保安員職業資格證，退伍軍人優先。年齡45歲以內。預計6名。
11.消控室值班員：男女不限，具有消防設施監控操作職業方向中級以上消防設施操作員職業資格證書，無抽煙嗜好，會講普通話，聽得懂九江話。年齡50歲以內。
12.弱電維保人員：大專及以上學歷，具有3年以上安防工作經驗；（略）的基礎知識和維護技能；（略）設備安裝、調試，包括綜合布線、（略）、（略）、（略）等；熟悉電氣設備的使用和維護，如電源設備、UPS、蓄電池等；（略）絡設備如交換機、路由器的配置和維護，（略）的故障排除和應急處理；掌握CAD制圖及電氣原理圖閱讀，了解相關工程規范和安全操作流程；工作主動性強，耐心細致，有責任心；有高低壓證書或相關職業技能等級證書者優先。年齡55歲以內。
13.消防維保人員：（略）負責，按照相關規定落實消防設施設備的日常檢查、檢測和維修、保養工作，常駐專業人員不少于1名，持有消防設施檢測維修保養職業方向中級以上消防設施操作員職業資格證書。
14.所有人員均須持有合法有效身份證、健康證，無重大疾病史和傳染病史，無殘疾及其它生理缺陷；提供無犯罪記錄的書面證明。所有人員須（略）管局備案。所有人員按工種不同統一著裝。
附：人員的配備及說明
（略）部門崗位（略）域或職能崗位名稱：（略）
1綜合部項目負責人項目經理：（略）
2綜合管理綜合經理：（略）
3財務部財務主管1負責賬務往來、收、支相關工作
4綜合管理事務主管1負責物業服務工作
小計4
5安管秩序負責秩序維護經1主管秩序維護管理日常事務，應急處理
部理第一責任人
6秩序帶班崗秩序班長2白班、晚班各1人
7東門1號閘機崗亭秩序維護2白班、晚班各1人，維護秩序、車輛引導等
8B棟正門崗秩序維護2白班、晚班各1人，維護大門秩序、人員引導及登記等
9A棟正門崗秩序維護3白班2人、晚班1人，維護秩序、人員引導登記等
10A棟大廳巡邏秩序維護3白班2人、晚班1人，維護秩序、安全巡查等
11方志館秩序維護1白班，維護秩序、人員引導及登記等
12前廣場停車場秩序維護2白班，維護車輛秩序
13后廣場停車場秩序維護1白班，維護車輛秩序
145號閘機崗亭秩序維護2白班、晚班各1人，維護秩序、車輛引導等
156號閘機崗亭秩序維護2白班、晚班各1人，維護秩序、車輛引導等
167號閘機崗亭秩序維護1白班，維護車輛秩序
17籃球場停車場秩序維護2白班，維護車輛秩序
18（略）邊停車崗秩序維護1白班，維護車輛秩序
19體校門前機動崗秩序維護1白班，維護車輛秩序
20B棟交警一大隊前停車場秩序維護2白班，維護車輛秩序
21B棟前停車場秩序維護1白班，維護車輛秩序
22消控室值班員4白班、晚班各2人，消防控制室24小時值
班
23室外巡邏崗秩序維護3白班2人、晚班1人，維護秩序、安全巡查等
24機動輪休崗秩序維護4
小計40
25環境部環境負責保潔經理：（略）
26環境帶班崗保潔班長1協助環境主管現場帶班
27A樓北1樓保潔1北樓1樓大廳、（略）域及衛生間等
28北2樓保潔2北樓2樓大廳、（略）域及衛生間等
29北3樓保潔1北樓3樓大廳、（略）域及衛生間等
30北4樓保潔2北4樓大廳、公共走道及衛生間等
31北5樓保潔1北5樓大廳、公共走道及衛生間等
32北6樓保潔1北6樓大廳、公共走道及衛生間等
33B樓1樓保潔11樓大廳、公共走道及衛生間等
342樓保潔12樓大廳、公共走道及衛生間等
353樓保潔13樓大廳、公共走道及衛生間等
364樓保潔14樓大廳、公共走道及衛生間等
375樓保潔15樓大廳、公共走道及衛生間等
386樓保潔16樓大廳、公共走道及個衛生間等
39特種日常保潔特種保潔員1洗地機、打蠟機操作、掃地車駕駛等技術性崗位
（略）（略）域
（略）（略）域綠化維護
（略）（略）保潔
小計28
43機電機電部負責機電經理：（略）
44部（略）（略）域范圍內的水電維修、設備巡查巡檢，高壓配電、水泵房巡查等。
45晚班水電工2高低壓機房值守
46弱電人員1（略）
小計6
合計78
二、獎懲辦法采購人：（略）
三、后勤服務管理用房采購人：（略）
四、（略）后勤服務管理項目收支情況報告一次賬目。
（標段二，（略））商務要求一、服務期限后勤服務委托管理期限為3年（以合同約定的日期起算）。其中前3個月為試用期，如中標人在試用期內不能履行合同，采購人：（略）
退出本后勤服務管理時中標人需向采購人：（略）
二、費用支付后勤服務管理費的支（略）機關事務管理局實行按月分期付款，以每年的后勤服務管理費除以12個月作為每個月的單月服務費，服務滿兩個月后付第一個月的服務費，滿三個月付第二個月的服務費，以此類推。若有未發生分項服務內容，則減除該項服務費用。
三、投標報價投標報價應是完成本次采購所有服務范圍及服務內容涉及所有相關費用的價格體現，應包括內容：按照后勤服務收費指導標準，報出建筑面積單價、年度總價和年度分項目價格。包括：保潔費用、秩序維護費用、工程維護費用、（略）的維修養護費用、綠化費用、管理費用等。其中：保潔費用，主要包括保潔所需耗材、工具等費用，以及衛生間大盤紙、擦手紙、洗手液供應費用，專項清洗所有窗簾、玻璃幕墻、窗戶等費用，除四害、白蟻、垃圾清運、化糞池及管道清理等費用。
秩序維護費用，主要包括秩序維護所需耗材、工具等費用，以及消防設施維保及評估費，單項耗材在伍佰元（含伍佰元）以下的維修、更換、改造等所用元器件、配件、材料費用。
工程維護費用，主要包括工程維護所需耗材、工具等費用，以及電梯維保、檢驗費，單項耗材在伍佰元（含伍佰元）以下的維修、更換、改造等所用元器件、配件、材料費用。
（略）的維修養護費用，主要包括所需耗材、工具等費用，以及單項工程在伍佰元（含伍佰元）以下的維修費用，單處在5平方米及以下大理石維修和單處在20平方米及以下內墻維護費用。
人工費用，主要包括人員工資、福利、五險一金、員工培訓費、員工服裝費等。
管理費用，各類證照證件辦理費用，管理費，宣傳費用，日用品消耗費用，必要的備品備件、易損件、專用工具和耗材費用，本項目投入設備的攤銷費、稅金、合理利潤等。以及為員工配置的勞保用品、租賃的生活用房、交通工具、餐飲、水電開支、公共福利費用等。
按照國家規定應當交納的各種稅、費、基金、公益事業支出等。
為完成本招標文件中列明的其他全部服務內容而應當由中標人支付的各項成本、費用、消耗。本招標文件中如無特別說明，相關服務內容的費用均由投標人承擔。投標人在投標報價時未列明的費用視為已經包含在投標總價之中，服務期間采購人：（略）
根據本招標需求和（略）的物價水平、勞動用工政策和勞（略）場情況自行測算。后勤服務管理方案既要考慮該后勤服務的實際情況，又要考慮經濟適用，報價合理。
四、其它事項為充分考察了解項目實際情況，可自行踏勘現場。
（略）物業服務采購（（略））項目
采購需求調查問卷
一、接受需求調（略）場主體基本情況
單位：（略）
聯系方式：（略）
與本項目采購需求相關的資質證書（如有）
是否屬于中小微企業
(物業)
聯系人：（略）
二、采購需求反饋意見調查項
反饋意見
注冊資金郵政編碼電話傳真電話
1.（略）線、工藝水平、技術水平或行業的發展歷程、行業現狀等。
采購標的相關產業發展情況
市場供給情況
答：
2.可能涉及的企業資質、產品資質，人員資質。答：
3.涉及的相關標準和規范。答：
1.市場競爭程度。答：
2.價格構成。答：
3.潛在供應商的數量、履約能力、售后服務能力：答：
貴單位：（略）
年來同類項目歷史成交情況
供應商資格要求
有關技術、商務要求
后續采購情況
建議
采購人：（略）
項目名稱：（略）
項目預算
備注：此處表格可擴展，需另附相關結果公告截圖。
中標價
時間
國家法律法規中對本項目資格條件是否有強制使用的資質、認證，有請提供依據。答：
對于供應商資格要求是否有建議？答：
1.采購標的是否有對應的國家強制性標準？答：
2.關于本項目需執行的技術、質量及安全的建議，如有。答：
3.關于本項目的交付/服務期限、質保期/售后服務期、驗收等方面的建議，如有。答：
4.需求中個別條款是否具有傾向性或排斥性，如有請明確指出可能涉及的品牌或供應商。答：
5.采購需求是否需要其他完善。答：
可能涉及的運行維護、升級更新、備品備件、耗材等情況。
有利于項目實施的其他建議，如有。答：
附件：采購需求調查聲明函
（接受需求調（略）場主體名稱：（略）
（蓋章）
（略）：（略）物業服務采購（（略））項目的需求調查，我方(單位：（略）
二、我公司已經詳細地閱讀并完全明白了本項目采購需求調查公告及附件。
三、（略）自愿提交，且為準確、真實、有效、完整的，絕無任何虛假、偽造或者夸大的情形存在。四、我公司完全理解本次采購需求調查活動，我們提供的意見建議僅作為采購人：（略）
五、我公司在法律、財務及運作上完全獨立于采購人：（略）
所有有關本次采購需求調查活動的函電請寄：（電子郵箱：（略）
（接受需求調（略）場主體名稱：（略）
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