天境云庭項目信息
一、項目名稱：（略）
天境云庭（（略）：A（略））
二、項目地址：（略）
本項目位于（略）為A（略）。
三、項目預售情況
一、本項目（（略）：A（略））共4棟建筑，分別為1棟，2棟，3棟，4棟，其中1棟為普通商品房、裙房及商業，2棟及3棟為普通商品房、保障性租賃住房、裙房公配物業及商業，4棟為商業。本項目總戶數為545戶。其中，商品房住宅375戶，保障性租賃住房（無償移交政府）71戶，保障性租賃住房（企業自持）34戶，商業65戶。
二、（略）棟為2棟商品房、4棟商業，總預售套數119套，其中預售住宅共93套，住宅預售面積10575.03平方米，住宅面積段約113-114平方米；預售商業共26套，商業預售面積1123.29平方米，商業面積段約31-59平方米。
四、項目規劃指標
一、本項目宗地A（略），總占地面積12222.85平方米，計規定容積率≤4.5；計規定容積率建筑面積55002平方米，其中：住宅50082平方米，商業3000平方米，文化活動室:1500平方米，公共服務用房（IDEA空間）:300平方米，物業服務用房:120平方米；
二、本項目整體按《（略）：A（略））機動車停車位總數不少于800個。
三、本項目總戶數為545戶，配建機動車停車位總數共800個。其中標準停車位772個，無障礙停車位4個，微型停車位35個（按0.7系數折算后約24個）。本項目機動車停車位全部位于地下，其中地下一層約248個，地下二層約279個，地下三層約274個（（略）層車位數中微型停車位按0.7系數折算）。
四、本項目停車場實行統一規劃、統一管理、資源共享、配套共用，本項目車位由普通商品房、保障性租賃住房、商業及公共配套設施共用。公配物業及來訪車輛可停入住宅（略）域，臨時車輛、（略）管理，并繳納相應的停車費用。暫定停車收費標準：本項目業主機動車停車按月收費，人民幣250元/月；外部臨時車用戶臨停采用第一小時5元，第二小時起1元/小時，每天最高收費10元。最終停車收費標準，以政府相關部門批準為準。
五、本項目機動車標準停車位及標準充電停車位尺寸約為2.4米×5.1米/2.4米×5.3米；無障礙停車位及無障礙充電停車位尺寸約為3.7米×6.0米；微型車位及微型充電停車位尺寸約為2.2米×4.3米。
六、本項目地下各類型機動車停車位數量及分布情況：
1、標準停車位共772個，其中地下一層235個（含226個標準充電停車位），地下二層272個，地下三層265個。
2、無障礙停車位共4個，其中地下一層3個（含2個無障礙充電停車位），地下二層1個。無障礙停車位，呈不均勻分布，地下一層分布于：1個位于1棟北側，2個位于3棟南側（2個無障礙充電停車位）；地下二層，1個位于2棟南側。
3、微型停車位共35個（按0.7系數折算后約24個）。其中地下一層14個（按0.7系數折算后約9.8個），含微型充電停車位12個;地下二層8個（按0.7系數折算后約5.6個）;地下三層13個（按0.7系數折算后約9.1個）。
地下一層2個普通微型停車位，位于1棟北側；12個微型充電停車位：6個位于3棟核心筒附近，4個位于2棟核心筒附近，2個位于1棟核心筒附近。
地下二層8個普通微型車位，2個位于3棟核心筒附近，2個位于2棟核心筒附近，4個位于1棟核心筒附近。
地下三層13個普通微型車位，3個位于3棟核心筒附近，6個位于2棟核心筒附近，4個位于1棟核心筒附近。
七、本項目設有五處非機動車停車位（共253個），分別設置在1棟商鋪東側及南側、2棟北側、3棟北側及西側、4棟西側。其中4棟西側設有非機動車充電車位51個。
五、學區教育信息
一、根據（略）有關政策和（略）積分入學辦法，本項目用途為住宅，合同約定交房入住時間在入學當年12月31日前的，可用于當年義務教育（幼兒園）學位申請。
二、本項目位于新湖街道科（略）村第二學校（九年一貫制）、南方科技大學附屬光明荔園學校（九年一貫制）、中山大學深圳附屬學校（九年一貫制）、（略）教育科學研究院實驗學校（光明）（九年一貫制）、（略）公明中學（九年一貫制）、（略）華夏中學（初中）、深圳實驗光明學校（初中）、（略）高級中學（初中）等公辦學校（略）民辦學校。本項目未規劃幼兒園，片區內幼兒園學位可能存在緊張風險。幼兒園、小學及初中的具（略）劃分和積分入學政策等相關情況，以教育主管部門對外發布為準。（略）查（略）（略）址為：（略）政府在線——政務服務——主題服務——學位申請。
六、道路交通配套信息
一、（略）：（略）（建設中）、（略）（已通車）、（略）（已通車）、北側為光輝大道（已通車）。
二、本項目臨近主次干道情況：
次干道：（略）（已建成通車）、光輝大道（已建成通車）、（略）（已建成通車）、（略）（建設中）；
（略）：（略）（已建成通車）、（略）（已建成通車）；
三、具體施工及開通時間以政府規劃及實際交付為準。本項目距離6號線“樓村”站步行距離約1公里，距離6號線“光明”站步行距離約1.5公里，距離“中科附高”公交站步行距離約495米，距離光明城高鐵站車行距離約6.5公里（高德地圖）。
七、周邊環境情況
一、（略），（略）（略）次干道，（略）正在建設中，施工時可能涉及噪音、震動、粉塵等影響，投入使用后可能涉及噪音、汽車尾氣等影響，道路通車時間與本項目最終入伙交付時間有差異，以政府部門公布的通車時間為準。（略）在施工過程中,可能會對住戶出行造成不便。
二、本項目北側為光輝大道，（略）為光（略）次干道，（略），（略）為光（略）支路，（略），（略）（略）支路，可能涉及噪音、汽車尾氣、粉塵等環境影響。
三、（略）上設置一處車行出入口，（略）上設置一處車行出口兼消防出入口，來往車輛可能會（略）車輛通行產生一定的干擾。（略）上設置有一處常閉式消防出入口。
四、本項目地塊西側是中國科學院深圳理工大學附屬實驗高級中學，可能產生噪音、人流、交通擁堵等影響。
五、本項目北側（略）兒童游戲場地、（略）上設有人行出入口可能存在噪聲、人流等影響。
六、本項目北側有規劃公園綠地，可能涉及噪音、人流等影響；公園可能節假日人流、車流較多，對周邊有一定影響；公園可能存在部分夜間活動、燈光照明、噪音等可能會對周邊產生一定影響；公園可能存在馬術等其他運動活動場地，可能會舉辦活動或比賽，可能會一定噪音、氣味等影響。公園未來存在改造的可能，施工時可能涉及噪音、震動、粉塵等影響。公園實際標高、景觀方案均以最終政府審批為準。
七、（略）正在建設中，可能產生噪音、震動、粉塵等影響；本項目北側科學公園正在建設中，可能產生噪音、震動、粉塵等影響。
八、（略），有可能存在玻璃幕墻的光污染影響。
九、本項目東南側有圣亞達工業園，西北側有大通工業園、金駿工業園、西南側有云智科園，可能涉及人流、電動車、異味、噪音等影響。
十、本項目東南側約900米有中國石化（光明加油站），可能涉及安全隱患等影響。
十一、本項目南側規劃有商業，北側規劃有商業及公共配套，待商業經營、公共配套啟用后，可能涉及噪聲、油煙、異味等影響。
十二、本項目東側為深鐵睿著廣場，南側為安聯尚璟府，西側為中國科學院深圳理工大學附屬實驗高級中學、聯發悅尚居，（略）棟的視線遮擋。
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