凌波微步游船碼頭含東側（略）域及碼頭游船項目經營權轉讓公告

項目名稱：（略）
凌波微步游船碼頭含東側（略）域及碼頭游船項目經營權轉讓
（略）
2025HCBCA00232
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。
交易監督管理部門
（略）紀檢監察辦
聯系方式：（略）
公告及
競價期限
1.公告期：2025年3月11日9:00始至2025年3月31日17:00止。
2.網絡一次性報價期：2025年4月1日9:00至10:00止。
一、轉讓標的情況
轉讓標的
轉讓期限（年）
經營費用底價（萬元/年）
交易保證金（萬元）
凌波微步游船碼頭含東側（略）域及碼頭游船項目經營權
3
22.52
2.2
1.標的坐落位置：合肥濱湖國家森林（略）域內，其中凌波微步碼頭面積約150㎡，東側（略）域面積約250㎡，轉讓標的（略）域面積為委托方估算面積，僅供參考。（略）域范圍由意向受讓方自行向委托方咨詢了解確認。
2.標的權屬情況：標的場地無房產證，無土地證，轉讓標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和轉讓證明，方便受讓方辦理相關證照。相關證照的辦理事項須由受讓方自行咨詢相關部門，證照辦理與否不影響合同簽訂及法律效力，受讓方不得以證照不能辦理向委托方提出違約或賠償要求。
3.（略）域現存游船、崗亭等所有權屬于委托方，均不在本次轉讓標的范圍內，項目成交后，關于游船搬離、標的交付等事項（如涉及）由委托方負責協調處理，具體情況須由意向受讓方現場踏勘時自行向委托方了解確認。
經營載體用途要求
1.根據委托方對標的（略）域整體經營業態規劃要求：（1）凌波微步游船碼頭（略）域水域僅限于經營新能源智能船舶、（略）紅（略）集及新型水上項目；（2）東側（略）域僅限于經營咖啡、圍爐煮茶、功夫茶等。
2.受讓方經營過程中不得從事有礙游客參觀游覽的、涉及危險品的以及其他不符合法律法規規定的業態。受讓方經營過程中須遵守《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律法規要求，并自行辦妥環評、消防、食品藥品監管部門許可及合法經營手續并完善消防安全等設施，如由此造成受讓方不能按預想的方案使用場地并導致經營權轉讓合同不能履約的，責任由受讓方承擔。
經營費用及履約保證金支付
1.經營費用：本項目委托方按照年經營費用和年“營業收入分成”孰高的原則收取實際經營費用。
（1）經營費用每6個月支付一次，受讓方須在合同簽訂之日起5個工作日內向委托方預交6個月經營費用，付至委托方指定賬戶，先支付后使用。
（2）“營業收入分成”是指委托方和受讓方對本項目運營過程中產生的營業收入按比例分成。其中委托方營業收入分成比例為：30%。
（3）（略）按照分成比例實時進行自動分賬。（略）由受讓方提供并負責技術維護和資金安全管理，需滿足日常收款、分賬、資金結算、數據統計、退款等功能，須提供權限滿足委托方日常監督及核查。
（4）營業收入每12個月核算一次，每12個月的營業收入全部核算校對完畢后，委托方將統計全部12個月的“營業收入分成”，并按照年運營費用和年“營業收入分成”孰高的原則結算年度費用，多退少補。
（5）（略）提現手續費，由受讓方承擔；如采取實時分賬提現手續費，由交易雙方各自承擔相應部分。
2.本項目給予一個月免費裝修期（不包含在合同期內）用于凌波微步碼頭及（略）域裝修、翻新。第二期經營費用應在經營期第7個月開始5日前向委托方支付。
3.履約保證金為成交后首年三個月經營費用總和，受讓方應在《成交確認書》發出之日起10日內（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
二、對意向受讓方資格的要求
1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織，且未被（略）及其（略）（市）、區（（略））公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。
2.本項目不接受聯合體、自然人、個體工商戶參與。
三、轉讓條件
1.意向受讓方應本公告期截止前現場踏勘經營載體，就標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法（略）政規定；凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經營載體位置、范圍、面積和現狀等并認可轉讓要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.（略）域以交付現狀移交為準（不（略）域內現有游船、崗亭等），若存在誤差不調整成交金額。
3.經營期內，受讓方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體出租、出借轉讓載體。否則視為違約，委托方可無條件收回轉讓載體，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經委托方同意后，受讓方可以進行局部招商，受讓方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過委托方與受讓方簽訂合同截止期限，且受讓方仍應對第三人的義務向委托方承擔連帶保證責任。受讓方與任何第三方簽署的與轉讓載體有關的合同，必須遞交委托方備案。招商面積的經營費用及費用交付義務，仍由受讓方承擔。經營期內，因使用轉讓載體而產生的各種糾紛須由受讓方自行協調解決。委托方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和委托方與受讓方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受委托方檢查的，或受讓方簽署的招商合同未提交委托方備案的，均視為受讓方違約，委托方有權解除與受讓方的合同，無償收回轉讓載體，受讓方承擔違約責任。
4.經營期內，受讓方在建設運營過程中應嚴格遵守生態保護相關要求，不得在項目建設運營過程中對水域產生污染，受讓方須服從委托方在安全、衛生環保、文明創建等方面的統籌管理。
5.經營期內，受讓方須負責經營標的范圍內的安全管理工作并承擔經營標的（略）域發生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、（略）絡費、衛生、物業管理費、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用，自覺接受、配合有關部門的監督檢查，不得有危害消防安全的行為。
6.經營標的（略）域有獨立水電，水、電費由委托方代收。委托方不提供水、電費發票，僅提供收據。
7.經營期內，受讓方不得以任何理由要求減免經營費用。如因不可抗拒的因素或相應政策（自然災害、政府干預、社會輿論、生態環保、國土空間規劃等）造成受讓方無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，受讓方須無條件撤場，委托方不承擔違約責任。合同解除后，經營費用按照實際轉讓時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
8.《經營權轉讓合同》因受讓方原因解除或期滿終止時，受讓方投入的所有基礎設施改造提升項目（不包含游船等可移動設備）須在合同終止10日內無償移交給委托方，歸委托方所有，委托方不予補償或賠償。
9.受讓方為經營本項目所購置的設備及配套設施須安全性能好、無污染，顏色樣式須和森林公園景觀協調，符（略）規劃要求需遵守各級環保規定，落實相應的環保措施，不得破壞原生態環境。
10.受讓方自《成交確認書》發出之日起10日內與委托方簽訂《經營權轉讓合同》，并自《經營權轉讓合同》簽訂后30日內，完成本項目設備及配套設施的安裝并投入使用。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。
11.合同期滿后在不違背相關法律法規的前提下，如受讓方履約良好且雙方均同意續簽，可續簽《經營權轉讓合同》，一年一簽，總續簽年限不超過2年，續簽合同的年經營費用標準不變，支付方式：（略）
12.特別說明：
（1）受讓方須為本項目建立健全各項規章制度，自主用工，自負盈虧。受讓方為本項目投入運營人員、資金和設施設備等產生的費用均由受讓方自行承擔。
（2）經營期內受讓方如開展經營宣傳，需經得委托方同意。
（3）受讓方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。經營期內，受讓方須做好安全防火、燃氣設備安全管理和食品衛生安全管理等工作。受讓方須遵守水上交通安全和防治污染管理規定，并落實相應措施。受讓方經營期間發生的所有安全責任事故導致的財產損失、人身損害等一切損失，均由受讓方承擔全部責任。
（4）受讓方須在指定范圍內開展經營活動，不得占道經營，不得亂搭建、亂張貼等破壞園容園貌的行為。
（5）受讓方為本項目所購置的設備設施須符合國家安全標準，經營過程中所有安全責任均由受讓方自行承擔。
（6）受讓方為本項目投入的所有設備設施均由受讓方自行布線、自行安裝、自主經營、自行維護。
（7）受讓方自主開展收費經營活動，經營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規收費，一旦發現違規收費情況，委托方將立即采取相應措施令受讓方停業整頓，受讓方承擔由此所產生的一切（包括但不限于物價及相關部門的罰款等）責任和后果，且委托方有權單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。
（8）受讓方須自覺維（略）形象，不得從事產生環境污染的經營項目，不得從事具有安全隱患的項目，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義核心價值觀的項目。
（9）在經營期內，若因委托方戰略性調整或該水域被用于其他開發，導致無法滿足經營條件，雙方可提前解除合同且均不承擔任何責任；若水域改造提升影響了經營期時間，則合同期限將相應順延。
13.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》。
四、受讓方的確定方式：（略）
（略）絡一次性報價，最高報價者得的方式：（略）
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。
五、意向受讓方參與方式：（略）
市場主體庫登記
符合本項目對意向受讓方的資格要求，并（略）場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式：（略）
1.意向受讓方為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書（簡稱CA），（略）（網址：https：//（略））。
2.意向受讓方為自然人的，（略）（網址：https：//（略））下方的“（略）登錄”。
（略）網站（網址：https：//（略）.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。
項目登記
1.完成主體庫登記的意向受讓方，（略）（網址：https：//（略）），進入后選擇點擊“（略）”；（略）后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
1.意向受讓方登記成功后，（略）以轉賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）681645
2.交易保證金支付完成后，意向（略）點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯系技術支持電話（（略）6）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，（略）將在到達公告截止時間時自動關閉。（略）錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記成功，（略）不承擔任何責任。
項目競價
1.交易保證金狀態為“已支付”的意向受讓方才可點擊“（略）”參與競價活動。
2.競價規則詳見《網絡一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10（略），否則可能導致異常。
注：1.意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，（略）不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
2.意向受讓方一旦參與登記及競價，即視為對本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次轉讓活動。
六、競價結束后相關程序
結果公告及《成交確認書》
1.競價結束且無異常情況，（略）（略）站上發布結果公告。
2.結果公告發布后，（略）（略）向成交人發出成交確認書，成交確認書發出即視為送達；（略）領取成交確認書。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期費用，其他意向受讓方交納的交易保證金在結果公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱：（略）
3.經交易監督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。
（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；
（2）意向受讓方之間相互串通的；
（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；
（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；
（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經營權轉讓合同》的。
異議方式：（略）
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起3個工作日內，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監督管理部門提出投訴。
交易服務費收取
交易服務費按“差額定率累進法”計算，以成交總價（3年經營期限內的經營費用總金額）為收費基數：標的成交總價在100萬元及以下的，收取比例為1.2%；超過100萬元至500萬元的部分，為0.8%；超過500萬元至1000萬元的部分，為0.51%；超過1000萬元至5000萬元的部分，為0.29%；超過5000萬元至10000萬元的部分，為0.16%；超過10000萬元的部分，為0.06%。交易服務費不足（略）的，按（略）收取。
七、其他說明
1.（略）提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，（略）對標的的任何擔保責任。
2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，（略）提出，逾期遞交的不予受理。
3.（略）對本公告進行的澄清、更正或更改，（略）站上及時發布（網址：http：//（略）、https：//（略）.cn/），該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。（略）查詢。（略）不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間，（略）站上發布變更公告。
八、聯系方式：（略）
現場踏勘
聯系人：（略）
主體庫登記
聯系電話：（略）
項目負責人
聯系人：（略）
技術支持
（略）6
本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。（略）。


（略）
附件：
經營權轉讓合同


轉讓方（以下簡稱“甲方”）：
受讓方（以下簡稱“乙方”）：

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
本合同所稱的“經營費用”是指甲方轉讓下述標的經營權給乙方而獲取：（略）
第一條：經營載體詳細情況
1.凌波微步游船碼頭含東側（略）域及碼頭游船項目坐落于合肥濱湖國家森林（略）域內，其中凌波微步碼頭面積約150㎡，東側（略）域面積約250㎡。
2.根據甲方對標的（略）域整體經營業態規劃要求：（1）凌波微步游船碼頭（略）域水域僅限于經營新能源智能船舶、（略）紅（略）集及新型水上項目；（2）東側（略）域僅限于經營咖啡、圍爐煮茶、功夫茶等。
3.（其他）
第二條：經營載體使用期限
經營載體使用期限共3年，甲方自年月日起將經營載體交付乙方使用，至年月日收回。甲方向乙方提供免費用裝修期1個月。本次轉讓3年合同期滿且乙方履約良好，經交易雙方協議一致可續簽（合同一年一簽），且總續簽次數不超過2次。
第三條：經營費用及支付時間、方式：（略）
1.本項目成交經營費用為人民幣元/年（大寫：元）。續簽合同經營費用標準及支付方式：（略）
2.本項目甲方按照年經營費用和年“營業收入分成”孰高的原則收取實際經營費用。
（1）乙方須按照轉讓成交價向甲方預交經營費用，經營費用每6個月為一期按期支付，首期經營費用人民幣元/年（大寫：元整）須在合同簽訂之日起5個工作日內一次性轉賬支付。經營費用全部交入甲方指定賬戶（戶名：，開戶銀行：，賬號：），款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更經營費用結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（2）“營業收入分成”是指甲乙雙方對本項目運營過程中產生的營業收入按比例分成。其中甲方營業收入分成比例為：30%。
（3）（略）按照分成比例實時進行自動分賬。（略）由乙方提供并負責技術維護和資金安全管理，需滿足日常收款、分賬、資金結算、數據統計、退款等功能，須提供權限滿足甲方日常監督及核查。
（4）營業收入每12個月核算一次，每12個月的營業收入全部核算校對完畢后，甲方將統計全部12個月的“營業收入分成”，并按照年運營費用和年“營業收入分成”孰高的原則結算年度費用，多退少補。
（5）（略）提現手續費，由乙方承擔；如采取實時分賬提現手續費，由甲乙雙方各自承擔相應部分。
第四條：履約保證金
1.乙方須在《成交確認書》出具之日起10日內（合同簽訂前）向甲方支付履約保證金人民幣元（大寫：元）。
2.如乙方合同期間無違約情況發生，履約保證金在合同期滿后退還乙方。
3.合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清經營期間應承擔的經營費用及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條：經營載體交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期經營費用后，應于10日內將經營載體交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付經營載體且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
2.甲方原因推遲交付經營載體，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際合同期限保持不變。
3.甲方交付經營載體時應保證經營載體本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態（轉讓時另有約定的除外），《經營載體現場交接清單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。甲方應保證經營載體交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、（略）絡、衛生、物業管理等相關費用應予以結清。
第六條：經營載體收回
1.合同期滿或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除后10日內無條件將經營載體及附屬設施、設備歸還甲方。
2.乙方交還經營載體時應保證經營載體本身及附屬設施、設備處于完好狀態，合同期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。
3.乙方對經營載體的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
4.乙方同時應結清經營載體使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、（略）絡費、衛生、物業管理費、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。
5.甲乙雙方現場驗收交接后在《經營載體現場交接清單》上簽字，甲方收回經營載體。
第七條：經營載體的裝修改造及維護
1.經營載體使用期間，乙方對經營載體進行裝修、裝潢、改造，須遵守（略）相關規定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由乙方自行辦理。經營載體的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞經營載體結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用經營載體不得損壞甲方或第三方的合法權益，因裝修和使用經營載體引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
2.合同期內，經營載體的維修維護義務和責任由乙方負責承擔，費用由乙方自理。
3.乙方應合理使用并愛護經營載體及附屬設備，合同期內造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換（略）場價賠償，具體方式：（略）
第八條：甲方的權利義務
1.甲方按期向乙方收取經營費用并出具收款票據。
2.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需經營載體證明等相關材料。
3.甲方對經營載體主體結構的安全負責，并負責經營載體主體結構日常的維修、維護。
4.甲方按現狀提供經營載體現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，合同期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5.在合同期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式：（略）
6.甲方應保證經營載體無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
7.合同期間，經營載體和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條：乙方的權利義務
1.乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續
2.乙方應按照本合同約定按時支付經營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營經營載體產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目單與經營載體經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等（略）域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。
3.乙方負責合同履行期內經營載體日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4.乙方負責合同履行期內轉讓載體附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。轉讓載體、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對轉讓載體內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
6.合同期內，全部經營轉讓載體公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發生的費用，甲方協助。
7.合同期內，由乙方負責物業管理，費用自理。物業管理范圍包括運營經營載體單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在合同期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。（略）之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
8.合同期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體轉讓、出借經營載體。否則視為違約，甲方可無條件收回經營載體，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應經營載體有關的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的經營費用及費用交付義務，仍由乙方承擔。合同期內，因使用經營載體而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。甲方有權對招商合同進行審查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方審查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回載體，乙方承擔違約責任。
9.合同期內如甲方出售經營載體產權，則同等條件下乙方有優先購買權；合同期內該經營載體所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方僅退還相對應未使用完預交的經營費用，其他方面不再予以補償或賠償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同的，須向甲方支付3個月經營費用的違約金，預交的費用不予退還，且合同終止或合同期滿，乙方合同期間因經營需要所實施的裝修改造部分須完好移交甲方，且甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算經營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方合同期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位：（略）
1.該經營載體（略）建設需要被依法列入經營載體拆遷范圍的。
2.因經營載體所在地段整體性商業開發等需要拆除該經營載體的。
3.因自然災害等不可抗力因素致使經營載體毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：
1.未按約定時間交付經營載體，經乙方催告后30日內仍未交付的；
2.交付的經營載體危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回經營載體，責令乙方限期清場搬離：
1.未按約定期限支付費用達15日的；
2.未經甲方書面同意擅自改變該經營載體用途的；
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動經營載體或改變其主體結構的；
4.整體轉租、出借、轉讓該經營載體或整體租賃經營、承包經營、托管經營；
5.利用該經營載體存放危險物品或有違法、違規行為的；
6.逾期15日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；
7.乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的；
8.未經甲方書面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責任
1.甲方未按約定時間交付場地，每延遲一天應按銀行同期銀行貸款利率的四倍標準承擔違約賠償金。
2.甲方未及時對運營場地主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3.運營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前90日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金首年一個月運營費用（￥）。
4.甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金首年一個月運營費用（￥）；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金首年一個月運營費用（￥）。
5.如因該運營場地的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金年成交金額的25%（￥）。
2.未經甲方同意，乙方擅自對該經營載體進行裝修或在施工中破壞經營載體結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3.合同期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金3個月經營費用（￥）。
4.合同期內乙方未按約定時間支付經營費用，除須補交經營費用外，每遲延一天需承擔相應經營及法律責任或按欠款金額同期銀行貸款利率的四倍承擔違約金。
5.合同到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方經營載體的，除須按最后一期經營費用標準補交延遲交付時間段內的經營費用外，每遲延一天需承擔相應經營及法律責任或按欠款金額同期銀行貸款利率的四倍承擔違約金。
6.乙方經營期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再轉讓經營載體對應的經營權，甲方在合同期滿90日前書面通知乙方，乙方應在合同期滿10日內將經營載體交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續對經營載體進行經營權轉讓，乙方若愿意繼續運營，應按照相關規定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經營載體的經營權享有優先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方經營載體。
第十四條：特別約定
1.乙方須為本項目建立健全各項規章制度，自主用工，自負盈虧。乙方為本項目投入運營人員、資金和設施設備等產生的費用均由乙方自行承擔。
2.（略）線及宣傳，需要經甲方同意。
3.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，履行消防安全責任。合同期內，乙方須做好安全防火、燃氣設備安全管理和食品衛生安全管理等工作，乙方經營期間發生的所有安全責任事故導致的財產損失、人身損害等一切損失，均由乙方承擔全部責任。
4.乙方須在指定范圍內開展經營活動，不得占道經營，不得亂搭建、亂張貼等破壞園容園貌的行為。不得開展本項目收費范圍外的經營活動。
5.乙方為本項目所購置的設備設施須符合國家安全標準，經營過程中所有安全責任均由乙方自行承擔。
6.乙方為本項目投入的所有設備設施均由乙方自行布線、自行安裝、自主經營、自行維護。
7.乙方自主開展收費經營活動，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。乙方開展經營收費，經營項目必須明碼標價，標識牌保證清晰，不得擅自提價或違規收費，一旦發現違規收費情況，甲方將立即采取相應措施令乙方停業整頓，乙方承擔由此所產生的一切（包括但不限于物價及相關部門的罰款等）責任和后果，且甲方有權單方解除合同，并不予退還其交納的履約保證金。
8.乙方開展經營活動須符合《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》等相關法律、法規規定，自覺維（略）形象，不得從事產生環境污染的經營項目，不得從事具有安全隱患的項目，不得從事含有低俗、暴力等違反社會主義核心價值觀的項目。
9.合同期內，乙方不得以任何理由要求減免經營費用。如因不可抗拒的因素或相應政策（自然災害、政府干預、社會輿論、生態環保、國土空間規劃等）造成乙方無法經營或相關基礎設施提升無法履行的，乙方須無條件撤場，委托方不承擔違約責任。合同解除后，經營費用按照實際經營時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。
10.若該水域轉讓期內，我司由于戰略性調整，或該水域用于它項開發的，致使該水域無法滿足經營條件的，需提前解除合同，甲乙雙方無責，且互不承擔責任。或該水域改造提升影響轉讓的時間按照合同期限順延。
第十五條：爭議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下第2種方式：（略）
1.向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2.向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：
本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：（略）
本合同一式七份，其中甲方執四份，乙方執二份，相關部門備查一份。乙方通訊地址：（略）
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：
統一社會信用代碼：統一社會信用代碼：
聯系電話：（略）
年月日年月日
合同附件：

商戶安全生產責任書

為認真貫徹國家關于“安全第一，預防為主”的方針，進一步落實安全生產責任制，（略）安全經營的監督管理，全面落實各項安全防范措施，防止和減少經營安全事故的發生，（略）和商戶的生命財產安全。根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》，（略）***片區與****商戶簽訂XXXX年安全生產工作目標管理責任書，以明確各經營商戶的安全責任。
一、商戶安全責任目標
1.無重傷、死亡事故，無爆炸、環境污染事故、設備事故、生產事故、一般以上火災事故。
2.（略）安委會組織開展的安全教育活動。?
3.無違法違章違紀行為，（略）安全管理制度。?
4.安全環保隱患整改率100％；按要求落實各項安全措施。
5.經營活動無違反《中華人民共和國安全生產法》行為。?
6.（略）安全生產委員會布置的安全生產工作。?
7.加強運營（略）域內治安防范措施的落實，防止發生財物被盜等各類案件。
8.加強商業經營（略）域內矛盾糾紛調解工作，及時處理各類矛盾糾紛。
二、商戶安全責任
根據《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國消防法》，商戶需履行以下安全責任：
1.景區商業經營必須以“安全第一，預防為主”為方針，堅持生產經營服從安全需要的原則，確保實現安全生產和文明生產。
2.景區經營單位：（略）
3.建立安全檔案，確定安全重點工作，設置安全標志，定期做好安全巡查記錄，嚴格實行檔案管理。
4.經營商戶對上崗員工須進行崗前安全培訓，定期組織安全學習和演練。
5.景區商戶不得制造、儲存、銷售、攜帶易燃易爆等危險品。
6.商業經營場所負責人應當定期向（略）安全責任人報告安全情況、如遇突發安全情況需及時上報。
7.依據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部第61號令》，在合同期內，商戶應當在其使用、管理范圍內履行消防部門手續、消防安全等安全職責，并明確消防安全責任人。承租人在其使用、管理范圍內履行消防安全等安全職責。
8.商業經營場所需做到用電安全，規范使用充電設施及嚴禁使用大功率電器設備；嚴禁超負荷用電。人員離開時，應做到切斷電源，進行安全檢查后，確認無任何隱患后方可離開；（略），不準亂掛、亂拉和亂接電源線，（略），須書面申報（略）運營管理部批準。
9.不得擅自移動、拆除、遮擋（略）域消防設施和滅火器材，不得將消防設施（器材）用于其他用途，需做好消防設施和滅火器材的不定期自查自糾，確保消防器材配備齊全，完好，有效使用。
10.經營商戶做到不定期進行經營設備、生產設備自查和維護，如有特種（經營設備、生產設備）設備、電器設備操作人員，必須做到持證上崗，按安全規范操作作業，及時排查各項安全隱患；（略）安全檢查，落實隱患整改措施，做到主動（略）運營管理部反饋安全隱患信息和隱患整改信息。
11.經營商戶工作人員做到在工作期間低速駕駛生產車輛（略）行駛作業，景區內禁止無證開車、禁止逆向行駛、超速行駛，嚴格遵守交通法規。工作人員騎行兩輪電動車時必須正確佩戴安全頭盔，行駛中做到沿非機動車道低速慢行，做到“一停，二看，三通過”。
12.景區經營場所應合法經營，嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》，不得銷售過期、變質食品及違禁物品，食品進貨渠道要正規，食品制作加工售賣環境干凈衛生，工作人員需持健康證上崗。
13.經營商戶不得經營香煙、打火機等易引發火災的物品；不得攜帶違禁物品（刀具、槍械等）、危險品（汽油）、易燃易爆物品（煙花、炮竹等）進（略）。
14.（略）安全生產管理制度。
15.景區經營商戶發生的安全事故是因商戶主要負責人管理不到位、工作失職等原因，（略）造成的經濟損失或名譽損失的，我公司有權解除合作合同，并通過正當途徑維護自身權益。
本責任書經雙方簽訂后正式生效，如有違反此責任書規定事項引起任何不良后果，均由規定違反方承擔所有責任，片區、商戶負責人為第一責任人。



******片區負責人簽字（蓋章）：商戶負責人簽字（蓋章）：

年月日年月日




附件：附件1：網絡一次性報價須知.docx附件：附件2：產權交易操作手冊.docx