長沙（略）宿舍型保障房建設工程第三方審價服務
競爭性磋商采購公告
（略）：CSZXE2025-8

1.采購條件
（略）土房部《關于長沙（略）下達了投資計劃，資金已落實，（略）長沙工程建設指揮部。項目已具備采購條件，現擬對該項目進行競爭性磋商談判采購。
2.項目概況及采購范圍
2.1項目地點：（略）
2.2項目概況：本項目與檔案庫房、行車公寓（（略））共同建設，總用地面積為45795平方米，新建宿舍型保障房建筑總規模按27450平方米控制：其中地上18層，地上建筑面積19450平方米，地下2層，地下建筑面積8000平方米。建筑一二層設食堂餐廳共計2314平米；標準層（3-18層）每層1070平米。
2.3計劃服務期限：項目建設工期11個月。服務期限自合同生效日起至本項目竣工財務決算尾工工程全部完成為止，3月31日前完成工程量清單等審價工作。
2.4采購范圍：長沙（略）宿舍型保障房建設工程設計范圍內的工程量清單、清單計價、材料價差、變更設計、遷改工程等第三方審價咨詢服務。
2.5主要采購內容：
（略）三電及管線遷改
①三電及管線遷改的數量、費用審核，國防光（電）纜、高壓燃油（氣）管道、（略）等設備及其相關設施遷改方案的審核,35KV（略）遷改方案的咨詢、合同的談判、費用的核定；對個案、特殊項目進行咨詢、審價。
②審核三電及管線遷改合同是否合法有效。
③審核三電及管線遷改方案是否符合國家現行有關設計規程、規范，標準是否合適。
④審核三電及管線遷改的工程量計算方法是否合理，現場實施工程數量是否真實、準確。
⑤審核預算編制原則、定額選用、取費標準是否符合相關規定。
⑥按甲方要求分階段出具審價報告及總報告（含對應的按甲方上級單位：（略）
（略）變更設計
①工程的過程參與，工程的數量確認、費用審核，對個案、特殊項目進行咨詢、審價。
②審核工程合同是否合法有效。
③審核工程方案是否符合國家現行有關設計規程、規范，標準是否合適。
④審核工程量計算方法是否合理，現場實施工程數量是否真實、準確。
⑤審核預算編制原則、定額選用、取費標準是否符合相關規定。
⑥按甲方要求出具審價報告（含對應的要求格式的分類統計報表）。
（略）材料價差
①審核施工期產生的甲供料設備價差以及國鐵集團有關文件指定的可調價差材料的價差、電價差、火車運價差、變更設計材料價差及其他符合國鐵集團有關文件可調整的差價。
②配合建設單位：（略）
③配合建設單位：（略）
④配合建設單位：（略）
（略）工程量清單如下：
（略）
審價項目
被審價項目造價（萬元）
1
長沙（略）宿舍型保障房建設工程量清單及清單計價審核
16836
2
Ⅱ類變更設計、材料調差、遷改工程
1000
備注：①被審價項目造價為估算價。②最終的第三方審價費用以審價項目送審費用與中標的審價費率共同確定。③土地征用補償費及拆遷補償費、三電及管線遷改計算基數按照審價費用總額進行計算；變更設計計算基數按照變更設計增減額的絕對值進行計算，材料價差計算基數按材料價差增減額的絕對值進行計算。
2.6采購限價：43.3萬元（公布的采購限價按照湘建價協〔2016〕25號收費標準計算，（略）工程項目審價中介機構備選庫對應的最低下浮費率標準）。
3.談判響應人資格要求
3.1本次資格要求談判響應人應為中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人，具備有效的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。
（1）資格要求：談判響應人須為“（略）工程項目審價中介機構備選庫（財函〔2024〕41號）”入庫單位：（略）
（2）業績要求：①近5年（2020年3月～2025年3月）具有房建工程項目的審價咨詢業績至少1項（業績證明材料以業務約定書或合同為準）；②近5年（2020年3月～2025年3月）完成的第三方審價項目中，具有審價合同標的30萬元以上的項目至少1項。
（3）財務要求：具有良好的財務狀況；企業未處于虧損經營狀態、被責令停業、暫停投標期、財產被接管、凍結，破產的情況。
（4）項目負責（主審）人要求：談判響應人項目負責（主審）人應具有注冊造價師執業資格，10年以上執業經歷，主持過房建工程項目的審價工作。應為本單位：（略）
（5）聯合體談判響應要求：本次談判不接受聯合體談判響應。
3.2談判響應人不得存在下列情形之一：
（1）在“信用中國”網站（（略）.cn）中被列入失信被執行人名單；
（2）（略）（（略）.cn）中被列入嚴重違法失信企業名單；
（3）談（略）局《鐵路工程建設失信行為認定記錄公布管理辦法》“黑名單”且在公布期；
（4）談判響應人及其法定代表人、擬委派的項目負責（主審）人在近3年有行賄犯罪記錄；
（5）談判響應人處于國鐵集團有關停標通報的停標期限內；
（6）被納入國鐵集團“黑名單”且在公布期限內；
（7）談判響應文件中所列主要人員處于國鐵集團重大不良行為公布期；
（8）其他情形：/。
4.談判文件的獲取：（略）
4.1談判文件購買的時間：2025年3月9日至2025年3月13日，每日上午9:00至11:00，下午14:00至16:00（北京時間，下同）。將企業營業執照、法人授權書、購買人身份證、匯款憑證的彩色蓋章掃描件發送到（略）@163.com并致電采購代理確認（電話：（略））購買談判文件，同時請備注好單位：（略）
4.2談判文件每套300元，售后不退。談判響應人須在購買談判文件前將談判文件款電匯、網匯（不接受個人匯款）（略），（略）。談判響應人擬申請多個標包的，必須分別購買多個標包的談判文件。
開戶名稱：（略）
（略）：（略）
開戶銀行：交通銀行北京西單支行
4.3本次談判的談判文件將不采用郵購方式：（略）
5.談判響應文件的遞交
5.1談判響應文件遞交的時間為2025年3月19日14時00分至14時30分，遞交談判響應文件的截止時間（談判截止時間，下同）為2025年3月19日14時30分，地點：（略）
5.2逾期送達的或者未送達指定地點：（略）
6.發布公告的媒體
（略）上發布。
7.聯系方式：（略）
采購人：（略）
地址：（略）
郵編：/
聯系人：（略）
電話：（略）
采購代理機構：（略）
地址：（略）
郵編：100071
聯系人：（略）
電話：（略）、（略）
電子郵件：（略）@163.com

（略）長沙工程建設指揮部
2025年3月8日