競買公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年3月17日10時至2025年3月18日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動（賬戶名：（略）破產管理人協會，（略）址：https://（略）.html?vendorId=（略））。現就拍賣相關情況公告如下：
一、重要提示
（一）鄭重聲明：競買人競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》等要求，進行實地看樣、調查拍賣標的信息（如歷史遺留問題、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
（二）2019年8月20日，（略）《民事裁定書》，（略）（以下簡稱“（略）”）破產清算。2020年12月17日，（略）債權人會議表決通過《（略）實物類破產財產變價方案》。據此，管理人依法進行本次拍賣。
（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人應根據自身需求自行調查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
（四）本次拍賣標的以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔競買風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人或委托他人看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負。
（五）買受人自行辦理拍賣標的（不動產）的過戶手續，因辦理不動產產權轉移登記所產生的全部稅費【包括應由出賣方（（略））承擔的一切稅費】均由買受人承擔。
二、拍賣標的
（略）名下位于（略）的不動產【不含違章建筑（略）人民法院已經裁定過戶部分（見后續說明），該地址：（略）
（略）部位115.57平方米違章建筑未處理。
（略）天面加建的部分面積，屬臨時建筑，我司不要求辦理該面積的產權。”
根（略）部位115.57平方米違章建筑未處理。
（略）向管理人出具的確認文件，（略）名下的地址：（略）
（特別提醒：不動產的實際位置、實際面積以及是否包括115.57平方米的11樓違章建筑，以過戶時登記機關確定為準，本次拍賣價格未包括上述115.57平方米不動產價格，管理人對不動產面積差異不作任何保證，由買受人自行承擔相關責任，買受人因拍賣取得拍賣標的并由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格；因拍賣取得拍賣標的而導致將來因違章建筑部分面臨被拆除的風險由買受人自行承擔，管理人不承擔任何責任。）
根據《（略）實物類破產財產變價方案》，（略）對本次拍賣標的的價值進行評估、詢價，以2023年8月16日為評估基準日，本次拍賣標的的詢價價值為6,022,659.00元（僅供參考）。（略）出具的《（略）報告》（編號：（2023）詢字第0666號）。【《（略）報告》（略）名下的不動產面積減去登記在殷某、楊某名下的不動產面積，不代表拍賣標的的實際位置、實際面積，拍賣標的的實際位置、實際面積應以過戶時登記機關確定為準，請有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人或委托他人看樣的競買人視為對拍賣標的及相關實物現狀的確認，責任自負】
本次拍賣標的的抵押、查封、占用、使用以及其他已知瑕疵等情況詳見“特別提醒”。
三、特別提醒
（一）競買人競買前應當自行提前并充分了解國家及廣東省、（略）各級政府關于不動產購買及過戶的政策，出賣方不對不動產的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合拍賣標的所在地關于購買不動產相關政策規定的購買資格，請務必盡早先行前往拍賣標的所在地房管等部門或相關單位：（略）
（二）拍賣標的已知瑕疵
1.權屬證明資料
管理人未接管到有關拍賣標的的任何資料，（略）出具的查冊資料之外，管理人無其他有關拍賣標的的權屬證明文件。
2.抵押情況
查冊資料顯示拍賣標的存在抵押權登記，（略）為16420，（略）為穩43727，權利人顯示為中國工商銀行珠海分行，抵押權利面積為1,188.91平方米，抵押設定日期為1998年9月。抵押權人中國工商銀行珠海分行已向管理人申報有財產擔保債權，廣州中院已裁定確認債權性質為有財產擔保債權，裁定確認債權金額共計24,970,936.88元。
廣東（略），產權人為楊某、殷某，建筑面積共計581.9707平方米。
管理人對本次拍賣標的的抵押現狀不作保證，買受人應自行提前到相關部門進行查詢確認。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。買受人自行承擔相關風險責任，由此產生的任何問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
3.查封情況
拍賣標的具體查封情況見拍賣標的詳情附件《（略）-（略）查冊表》。
查封情況查詢結果為本次拍賣前的查詢結果，請有意向購買拍賣標的的買受人自行前往房管部門進行查冊、核實，拍賣標的的查封情況以現狀為準，管理人對本次拍賣標的的查封現狀不作保證。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。相關競買人若未進行查封信息的核實，買受人自行承擔相關風險責任，由此產生的任何問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
4.拍賣標的實際占用情況
（略）向管理人出具的確認文件，（略）說明拍賣標的在未進行產權分割的情況下被分隔成多個單間使用，（略）職工居住使用，簽訂有相關協議，協議明確約定原職工擁有居住房產的使用權但無法辦理居住房產的產權證，因房產所發生的一切風險（包括法院依法拍賣）均由原職工承擔。部分協議內容見附件《（略）住房買賣協議（一次性付清房款）》，分割物業均存在他人占用情況。管理人已于2020年9月9日、2021年5月14日前往拍賣標的處現場張貼《（略）管理人關于房產處置的公告》，要求拍賣標的使用人限期騰空房屋，但截至本公告發布之日，拍賣標的使用人尚未騰空房屋。
（略）（略）返還位（略）（僅一當事人上訴）】，法院均判決駁回房屋占用人的訴訟請求。
此外，存在其他占用人向管理人提交了《（略）住房買賣協議（一次性付清房款）》、收據、《（略）之二1002房是否與該四處物業存在同樣的風險，請競買人予以關注。
由于管理人掌握的資料有限，不排除拍賣標的物業均存在房改情況、實際占有情況，或其他權利人有權使用拍賣標的。買受人在出價競買前必須親自進行實地看樣、調查拍賣標的信息，核實拍賣標的實際占用情況，評估拍賣標的風險，理性出價競買。
管理人特別提醒，本次拍賣標的的實際占用情況以現狀為準，管理人對本次拍賣標的的實際占用現狀不作保證，管理人不負責對拍賣標的的清場工作，請相關競買人自行提前與拍賣標的使用人進行溝通，若未進行實際占用情況的核實并與使用人溝通成交后續事宜，買受人自行承擔相關風險責任，由此產生的任何問題與管理人無關，也不影響拍賣成交結果及成交價格。（略）的破產財產進行拍賣處置，（略）及債權人權益，在拍賣成交之后，除與買受人簽署拍賣成交確認書之外，管理人不承擔其他任何義務，不支付任何與拍賣標的相關的費用，相關義務及全部稅費均由買受人自行承擔。
5.拍賣標的的具體位置
本次拍賣標的位于（略）。
6.拍賣標的存在的部分物品
對于拍賣標的內的任何物品（若有），管理人不作任何承諾或保證。如他人對拍賣標的內的物品主張相關權益，則由買受人自行解決，買受人不得據此向管理人主張任何權利或主張競價無效，不得要求管理人承擔任何責任。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。
7.相關欠費情況（若有）
請參與拍賣的競買人自行核實拍賣標的是否存在欠費情況。如存在相關責任部門就拍賣標的欠繳相關費用（包括但不限于稅費、水費、燃氣費、電費、物業管理費、土地出讓金、物業維修基金等）而予以追收的，由買受人自行解決，買受人不得據此向管理人主張任何權利或主張競價無效。具體費用請競買人于拍賣前至拍賣標的所屬地方稅務局、房管部門、住建部門、國土部門、供水供電供氣部門、物業管理處等相關單位：（略）
（三）本次拍賣標的的已知瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。（略）確認說明，僅供買受人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。所以請買受人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，自行親臨拍賣標的現場，實地看樣，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買拍賣標的的實際情況。未看樣的買受人視為對本拍賣標的現狀的確認，請慎重決定競買行為，買受人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
（四）拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。不動產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。出賣方對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
（五）買受人必須充分考慮拍賣標的的已知瑕疵和未知瑕疵所可能產生的過戶、騰空、使用等一切風險。
（六）費用負擔情況：拍賣標的過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費、土地出讓金（如有）等關聯費用。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
（七）若拍賣標的仍被采取查封措施，此查封只有相關部門才有權解除，何時能解除查封以及是否能夠解除查封管理人無法確定，管理人不對該情況作任何保證。后續過戶手續的辦理，買受人需自行負責解決，管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。拍賣標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理拍賣標的權屬變更登記時可能需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，請買受人在競買之前綜合考慮資金成本問題。
（八）拍賣成交后，管理人不負責清場和移交拍賣標的，僅向買受人出具拍賣成交確認書，除此之外，管理人不承擔其他任何義務，不協助買受人開展后續任何清場及過戶工作。拍賣標的過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、金（包括應由出賣方承擔的一切稅費）均由買受人承擔（買受人競買前應當充分了解拍賣標的過戶所要產生的稅費及其他過戶所需支付的全部費用，并自行前往相關政府主管部門咨詢和落實），物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔解決；若拍賣標的涉及違法、違章，相關問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，一切事項均與管理人無關。
（九）有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（十）（略）全部交易規則及相關收費要求，拍賣過程中產生的包括但不限于軟件服務費等全部費用由買受人承擔。
四、拍賣時間
拍賣競價時間：2025年3月17日10時至2025年3月18日10時止（延時的除外）。
五、拍賣價款
起拍價：808,347.61元，保證金：200,000.00元，加價幅度：20,000.00元及其倍數。拍賣設保留底價，競買人出價低于保留底價的不成交。
管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。
六、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）上實名注冊后可直接參與競買。競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。
（二）競買人委托競買的，須于2025年3月13日17:00前向管理人提交經過公證的委托手續（須包括委托人京東用戶名、委托事項應包括在競買成功后受托人是否有權與管理人簽署《拍賣成交確認書》并與管理人辦理移交手續）。競買成功后，競買人須前往管理人所在地與管理人簽署《拍賣成交確認書》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
（三）法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（四）與本拍賣標的有關人員（包括但不限于案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍。不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
（五）優先購買權人須于2025年3月13日17:00前向管理人提出申請。經管理人確認后，取得優先競買資格，由網絡服務提供者向優先購買權人提供優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。逾期未提交申請的，視為放棄對本拍賣標的的優先競買資格。本標的優先購買權人未報名參加競價，亦視為放棄優先購買權。
（六）優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
七、咨詢看樣的時間與方式：（略）
集中看樣時間：本次拍賣由意向買家自行前往拍賣標的處進行看樣，管理人暫不安排集中看樣。拍賣標的以實物現狀為準，管理人不承擔本拍賣標的瑕疵保證責任。未實地調查或未提前咨詢的買受人視為對本拍賣公告中的一切風險提示、拍賣規則、責任承擔約定予以確認及接受，并對拍賣標的的現狀予以確認。
八、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣設保留價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣以遞增出價方式：（略）
（二）本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。（略）（略）的時間為準。
九、保證金及成交款項交納
（一）拍賣前競買人的對應賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，拍賣標的競得者凍結的保證金將自動轉入指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，（略）根據相關交易規則退回至競買人賬戶（具體退回時間相關交易機構的規則為準）。保證金凍結期間不計利息。
（二）本次拍賣因拍賣標的本身價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍時，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
（三）拍賣成交后，（略）絡競價結束后15日內（遇節假日順延）將拍賣成交價余款（扣除已轉入指定收款賬戶中保證金后的余款）繳入管理人指定的（略）不動產拍賣尾款”。
（四）拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于競買人拒絕支付拍賣尾款、競買人支付拍賣尾款后拒絕受領拍賣標的等違約行為）的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十、《拍賣成交確認書》
（略）拍拍賣標的后，買受人需與管理人簽訂《拍賣成交確認書》，除此之外，管理人不承擔其他任何義務，不出具其他任何文件。
十一、拍賣成交、移交與過戶
（一）買受人應于付清全部拍賣成交款后7日內（遇節假日順延）聯系管理人，憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件自行前往管理人辦公室（地址：（略）
（二）拍賣成交時，成交價不包含因轉讓雙方應承擔的一切稅、費、應補地價、土地使用費等費用；本次交易所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、營業稅及其附加稅費、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費、土地出讓金（如有）等任何有關拍賣標的的費用均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費及可能產生的其他費用的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結的債務均由買受人承擔。若拍賣標的涉及違法、違章的，由競買人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。競買人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、（略）破產管理人協會及（略）中級人民法院追償。再次提醒，本次拍賣標的價值較高，可能涉及的增值稅、所得稅、土地增稅費（如有）、契稅等稅費金額較高，建議買受人在競買前自行向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。
（三）特別提示：（略）的要求，（略）支付技術服務費，（略）頁的提示。
十二、風險提示
（一）競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的，調查其是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
（二）管理人對此次競價拍賣標的所作的說明和提供的資料等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（三）自拍賣成交之日起，拍賣標的的毀損、滅失等全部自然風險和法律風險由買受人自行承擔。買受人在交付拍賣標的后，應繳納的相關費用由買受人自行承擔。
（四）管理人不對拍賣標的的清場、過戶或產權登記做任何保證，買受人不得因無法清場、無法過戶或無法進行產權登記向管理人追償，管理人不承擔任何違約責任、不承擔各方因此造成的損失（包括但不限于資金占用費、利息損失等）
（五）因競得者不予交納相關稅收、費用等緣故導致拍賣標的無法過戶或遲延過戶等風險由競得者自行承擔。
十三、其他事項
（一）本次拍賣標的為破產企業的破產財產，買受人自行承擔競買拍賣標的的一切風險和責任。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。
（二）本次拍賣為經法定公告期后舉行。就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明，拍賣標的以實物現狀為準，拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
（三）為便于買受人及時收到管理人等主體出具的與本次拍賣相關的文書（如有），（略）提供確切的送達地址：（略）
（四）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的費用和稅費等。
（五）對上述拍賣標的權屬有異議者，請于2025年3月13日17時前向管理人提出書面異議。
（六）（略）站，（略）拍的競拍流程指引。
個人參拍流程：
https://（略）.html。
企業參拍流程：
https://（略）.html。
京東拍賣服務熱線：（略）。
（七）凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。舉報監督電話:（略）（（略）破產管理人協會）
（八）競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競買公告、競買須知。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
十四、聯系方式：（略）
（略）管理人聯系方式：（略）
聯系人：（略）
聯系電話：（略）
聯系地址：（略）
監督舉報電話：（略）破產管理人協會（略）

（略）管理人
二〇二五年三月七日