廣西壯族（略）藤縣人民法院
拍賣公告

本院定于2025年4月1日10：00時至2025年4月2日10：00時（延時的除外）（略）上（https://（略），戶名：藤縣人民法院。）對坐（略）：TXX（略），建筑面積：132.62㎡】（略）絡公開拍賣。現公告如下：
藤縣藤州鎮同樂街1號華府御園7#2單元7B308號(按現狀拍賣)。
1、標的物詳情：藤縣藤州鎮同樂街1號華府御園7#2單元7B308號；使用性質：出讓，商品房；用途：居住；裝修不完善，部分電線破損，無人居住，物業有欠費，查封情況：有查封。
2、標的物過戶產生的稅費（包含契稅但不限于契稅）以實際拍賣成交價計算，（稅費計算詳見稅率計算表附件）僅供參考，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發票到法院報銷應當由賣方負擔的部分(個人所得稅)，實際稅費以到相關部門實際繳納為準；
3、其他具體信息請自行了解或調閱上傳的標的物圖片及其他資料，以本標的實物現狀為準；
4、該拍賣標的物成交后，由買受人自行辦理產權變更手續，辦理產權變更過程中所涉及的一切稅、費依照相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔；應補繳、欠繳的其他稅款，以及拖欠的物業、水電等可能影響標的物過戶、使用的費用由買受人自行了解承擔；
5、對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記、過戶手續的后果由買受人自行負責，法院不作變更登記的任何承諾；
6、競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真查看所競買標的物的實際情況，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
二、競價時間及價格：
第一次拍賣競價時間：2025年4月1日10：00時至2025年4月2日10：00時止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次起拍價：（略），保證金（略），增價幅度（略）;
第二次拍賣競價時間及第二次起拍價（待定）。
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）絡拍賣賬戶（（略）絡拍（略）拍授權委托書當事人持有效身份證到法院辦理委托手續）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。（略）拍中擾亂司法秩序的行為（競買人惡意抬價。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信執行名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不承擔辦理產權證的保證，買受人自負風險。
七、★特別提醒：有意者親自實地看樣，本標的物為按現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。對上述的標的物拍賣，買受人無需支付傭金。競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、（略）拍成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬登記、變更手續。★房屋辦理過戶產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業、水電、稅費等所有費用由買受人承擔，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發票到法院報銷應當由賣方負擔的部分(個人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍前至相關單位：（略）

請買受人自行咨詢稅務和物業等相關部門，做好成本評估預算。
八、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法的處理。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。
九、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。拍賣成交后，法院依法涉案標的進行清場移交
十、款項繳納：（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶（開戶銀行：藤縣農村信用社合作聯社營業部；總賬戶戶名：藤縣人民法院；（略）：（略）（略），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢對應相關金融機構。
★特別注明：對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯系。如多人共同購買該拍賣標的物的，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續。
上述標的物優先購買權人相關說明：公告當日暫無核準的優先購買權人，以最終拍賣結束前為準。
本次拍賣活動的結果最終以成交裁定書確認為準。
十二、★保證金不退還：《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還?！镅a差價：《最高法關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分?！镄芯小⑿叹校骸睹袷略V訟法》第一百一十四條及《最高法關于適用〈民事訴訟法〉的解釋第一百八十七條之規定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，（略）。
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聯系地址：（略）
二〇二五年二月二十七日