廣州（略）規(guī)劃和自然資源局（（略）規(guī)劃和自然資源局（略）分局）（略）上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源埔（開）掛出告字〔2025〕10號

經(jīng)廣州（略）管委會批準(zhǔn)，廣州（略）規(guī)劃和自然資源局（（略）規(guī)劃和自然資源局（略）分局）決定以掛牌方式：（略）
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
（略）
ZSCXN-C6-8
總用地面積（㎡）
12102
用地位置
中新廣州知識城新一代信息技術(shù)創(chuàng)新園，（略）以北，（略）以東，（略）以西
出讓年限（年）
20
容積率
≥2.0，≤4.0
建筑密度（%）
≥30
綠地率（%）
≤20
建筑限高（m）
≤60
用地性質(zhì)
一類工業(yè)用地（M1）
起始價(jià)（萬元）
518
增價(jià)幅度（萬元）
20
保證金（萬元）
人民幣
港幣
美元
103.6
113
15
土地移交
按《地塊配套條件》的交地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行移交，詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件4。
備注
1.地塊建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓。
2.受讓人取得該地塊后，如涉及政府收儲，土地部分應(yīng)按證載用途進(jìn)行收儲補(bǔ)償。
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。
申請人應(yīng)具備的其他條件：
（一）競得人或其股東需為從事通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)的企業(yè)；
（二）競得人或其股東在報(bào)名競買時(shí)須提供本方已簽署的《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，在競得地塊后（略）、廣州（略）招商部門簽署土地競得人前期提交的《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件；
（三）競得人須承諾，嚴(yán)格按照《關(guān)于核發(fā)知識城ZSCXN-C6-8地塊規(guī)劃條件的函》(穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函〔2024〕15616號)開發(fā)建設(shè)該地塊，地塊須用于建設(shè)毫米波雷達(dá)、雷達(dá)通信模組、智能誘導(dǎo)設(shè)備及生產(chǎn)檢測設(shè)備與軟件等產(chǎn)品生產(chǎn)制造廠房；附件所示地塊總平面彩圖為推薦方案，競得人后期可根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要優(yōu)化調(diào)整方案，具體項(xiàng)目調(diào)整方案應(yīng)符合ZSCXN-C6-8地塊規(guī)劃條件（穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函〔2024〕15616號）及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；
（四）競得人須承諾，總投資額不低于1.79億元人民幣。在項(xiàng)目用地實(shí)際交付后6個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，在用地實(shí)際交付后兩年內(nèi)投產(chǎn)運(yùn)營，項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營后三年內(nèi)達(dá)產(chǎn)（規(guī)模運(yùn)營）；
（五）競得人須承諾，投產(chǎn)運(yùn)營后的第一個(gè)完整會計(jì)年度實(shí)現(xiàn)納（略）統(tǒng)計(jì)的年產(chǎn)值不低于1.96億元人民幣；投產(chǎn)運(yùn)營后的第一個(gè)完整會計(jì)年度繳納稅收不低于500萬元人民幣。達(dá)產(chǎn)（規(guī)模運(yùn)營）后的第一個(gè)完整會計(jì)年度實(shí)現(xiàn)納（略）統(tǒng)計(jì)的年產(chǎn)值不低于4.53億元人民幣；達(dá)產(chǎn)（規(guī)模運(yùn)營）后的第一個(gè)完整會計(jì)年度繳納稅收不低于1700萬元人民幣；
（六）競得人須承諾，本地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級按照《（略）綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（（略）年）》的要求執(zhí)行；
（七）競得人須承諾，在建設(shè)施工過程中，如果發(fā)現(xiàn)地下文物埋藏，建設(shè)、施工單位：（略）
（八）競得人須承諾，在項(xiàng)目實(shí)施前開展安全預(yù)評價(jià)、環(huán)評工作，評估結(jié)論需取得專業(yè)主管部門支持意見；
（九）競得人須承諾，本項(xiàng)目應(yīng)符合安監(jiān)、環(huán)保監(jiān)管規(guī)定，不存在易燃易爆物品類型生產(chǎn)，不建設(shè)對環(huán)境有較大影響的原輔料、生產(chǎn)工藝，如違反上述約定，出讓人可單方解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、收回地塊并退還已繳的出讓合同價(jià)款，對已建設(shè)的地上建筑物如出讓人愿意保留或繼續(xù)使用的，根據(jù)委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對其成本評估的結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，如出讓人不愿意保留或繼續(xù)使用的，則不予補(bǔ)償。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、時(shí)間安排：
（一）公告期：2025年2月24日至2025年3月16日；
（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：2025年2月24日至2025年3月20日17時(shí)；
（三）繳保證金時(shí)間：2025年2月24日至2025年3月20日17時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2025年3月17日至2025年3月27日10時(shí)；
（五）資格預(yù)審時(shí)間：2025年3月21日至2025年3月25日17時(shí)；
（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2025年3月26日至2025年3月27日10時(shí)；
（七）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年3月27日10時(shí)。
五、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)，通過限時(shí)競價(jià)確定競得人。
（二）（略）（（略））（略）（（略））進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，（略）上交易活動。
（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《（略）（略）上交易競買須知》和《（略）（（略））（略）用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，（略）（（略））服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。
（四）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）（略）全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格預(yù)審；（略）提示上傳申請材料。（略）上上傳及填寫資料的真實(shí)性。
（七）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。（略）（略）為準(zhǔn)。（戶名、（略）提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見《（略）土地（略）場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。
（八）（略）上交易實(shí)行資格審核前置，（略）提示上傳申請材料，（略）提交申請的書面資料。（略）上上傳及填寫資料的真實(shí)性，（略）上上傳及填寫資料一致。經(jīng)審核，競買申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2025年3月25日17時(shí)前確認(rèn)其競買資格。（略）上報(bào)價(jià)權(quán)限。
（九）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
（十）網(wǎng)上交易結(jié)束后，（略）（（略））簽訂《成交確認(rèn)書》，我局將在競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后發(fā)布交易結(jié)果公示，交易結(jié)果公示期為簽訂《成交確認(rèn)書》次日起計(jì)共5日，競得人于交易結(jié)果公示結(jié)束后6個(gè)工作日內(nèi)到我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價(jià)款后，按外匯管理的有關(guān)規(guī)定退還或作其它方式：（略）
受讓人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清土地出讓金，并按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。
（十二）建設(shè)期限：在土地交付后6個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)，土地交付后兩年內(nèi)完成該項(xiàng)目的主體建筑工程建設(shè)并投入使用。
（十三）受讓人依法取得項(xiàng)目用地后，需嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃要求獨(dú)立完成開發(fā)利用，如受讓人需出租、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地及建（構(gòu)）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需（略）政府、廣州（略）管委會或其相關(guān)工作部門書面同意。如受讓人未（略）政府、廣州（略）管委會或其相關(guān)工作部門書面同意，私自出租、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地及建（構(gòu)）筑物，（略）股權(quán)等形式變相轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目用地使用權(quán)，出讓人有權(quán)收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯（略）場評估價(jià)的，以雙方商定的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的價(jià)值為準(zhǔn)，對已建成的建（構(gòu)）筑物如出讓人愿意保留或繼續(xù)使用的，根據(jù)委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對其成本評估的結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
（十四）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文（略）（（略））自然資源專欄及（略）（略）（（略）.cn/）的土地（略）場瀏覽。
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）出讓方
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）

名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）

（二）交易機(jī)構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
對外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務(wù)熱線：1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）（略）
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.（略）技術(shù)支持電話：（020）（略）


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（略）規(guī)劃和自然資源局（略）分局
2025年2月24日
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