福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2025年2月26日上午10時至2025年2月27日上午10時（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：福建省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：坐落在（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B2幢的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。登記建筑面積合計3819.26㎡、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，未辦證建筑物面積39.40㎡，磚木、簡易結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)面積2508.00㎡
平面布局：1層店面，形狀長方形，1層凈層高約4.12米，第1、2坎、第7、8坎、第11、12坎、第17、18坎面寬均為7.52米，其余面寬均為3.76米，深度均為14.52米。水電設(shè)施齊全，有獨(dú)立衛(wèi)生間。2-3層凈層高均為3.68米，形狀長方形，第1、2坎、第7、8坎、第11、12坎、第17、18坎均為成套住宅布局，其余均為前后間帶一衛(wèi)生間布局。
規(guī)劃設(shè)計：登記用途為商住，經(jīng)實地查勘，實際用途為商住。
空間布局：建筑物為1幢3（略）（無電梯），平板式結(jié)構(gòu)，1層商業(yè)，2層及以上為住宅，1梯1戶，（略）梯。
外觀：外墻面瓷磚貼面，鋁合金框玻璃窗，外觀情況一般。
土地性質(zhì)為國有劃撥
權(quán)屬登記內(nèi)容摘要表
（略）
名稱：（略）
層次/用途
建筑面積(㎡)
土地面積（㎡）
用途
閩（2019）（略）
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第1、2坎
1-3/3層、商住
469.9
2508.00
城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第3坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第4坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第5坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第6坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第7、8坎
1-3/3層、商住
408.88
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第9坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第10坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第11、12坎
1-3/3層、商住
408.88
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第13坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第14坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第15坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第16坎
1-3/3層、商住
206.24
（略）霞橋村農(nóng)工貿(mào)（略）場B1幢第17、18坎
1-3/3層、商住
469.2
合計
/
/
3819.26
2508.00

未辦證建筑物一覽表
（略）
層次
結(jié)構(gòu)
建筑面積
未辦證實測
第4坎
第4層
磚木
7.95
第14坎
第4層
磚木
7.44
A1
第1層
簡易
1.97
A1-1
第1層
簡易
22.04
合計


39.40
內(nèi)部查勘表
室
內(nèi)
裝
飾
門
前門鋁合金卷簾門、后面鐵制折疊門（第1、2坎），前后鐵制折疊門，部分坎有設(shè)鋁合金框玻璃推拉門
衛(wèi)生間：木門
（略）面
水泥掃平
衛(wèi)生間：防滑磚、普通潔具
內(nèi)墻及天棚
粉刷
衛(wèi)生間：墻面部分瓷磚貼面部分粉刷、天棚粉刷
配套設(shè)施
水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)到位
鋁合金窗
1-3層樓梯：防滑漆或水泥踏步，鐵件扶手
內(nèi)部查勘表
室內(nèi)裝飾
門
入戶門：木門
房門：木門
衛(wèi)生間門：木門
（略）面
廳：水泥掃平


房：水泥掃平
衛(wèi)生間：防滑磚、普通潔具
內(nèi)墻及天棚
客廳：粉刷
房間：粉刷（3層有滲水）
衛(wèi)生間：墻面部分瓷磚貼面部分粉刷、天棚粉刷
配套設(shè)施
室內(nèi)水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)到位
鋁合金窗
（略）配套設(shè)施
（略）梯，1-3層樓梯：防滑漆或水泥踏步，鐵件扶手
未辦證建筑物內(nèi)部查勘一覽表
（略）
（略）
所在層次
結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)及裝修
單位：（略）
實測面積/㎡
1
第4坎
第4層
磚木
磚砌圍護(hù)，木屋架瓦屋面
㎡
7.95
2
第14坎
第4層
磚木
磚砌圍護(hù)，木屋架瓦屋面
㎡
7.44
3
A1
第1層
簡易
鐵皮圍護(hù)及屋面，平均高度2.2米
㎡
1.97
4
A1-1
第1層
簡易
鐵皮圍護(hù)（有破損），卷簾門，高度約4.12米
㎡
22.04
合計





39.40
構(gòu)筑物統(tǒng)計表
（略）
名稱：（略）
面積
備注
B1
土地硬化面積
1390.90
具體情況以現(xiàn)場及“評估報告”為準(zhǔn)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月20日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二、拍賣方式：（略）
起拍價：718.5萬元（不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等）
增價幅度：3.5萬元，保證金：140萬元。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件，不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下，自然人購買的，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù)，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,除抵押權(quán)人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2025年2月20日12時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，鎖定期間不計利息。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于2025年3月6日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-264416)。
九、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2025年3月13日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）。
十、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。（略）依法主張權(quán)利。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉（略）規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬、評估報告或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式：（略）
特別（重要）提示：
（一）標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果競買人自負(fù)。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。
（三）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。
（四）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記材料為準(zhǔn)。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
特別提醒，有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（五）提醒競買人須在競拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項做進(jìn)一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
十四、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果，買受人自負(fù)。
本案特別說明
1.本次拍賣標(biāo)的物存在被占用未騰房的情況，后續(xù)涉及強(qiáng)制騰房，交付時間以實際為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
2.本院在實地調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，上述被拍賣房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產(chǎn)上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強(qiáng)制拆除在內(nèi)的所有風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
3.已辦證房屋建筑物測繪面積3714.03㎡，登記面積3819.26㎡，存在不一致，本次評估以辦證面積為準(zhǔn)，若介意請慎拍。
4.競買標(biāo)的為劃撥地的，需要由買受人自行向相關(guān)部門咨詢土地出讓金需繳納的金額，該土地出讓金由買受人自行承擔(dān)！買受人未在拍賣成交裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)的，需向自然資源部門申請重新委托評估，以重新委托評估后的評估備案價為準(zhǔn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競買人須知》。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）。
承辦人：（略）（吳法官）。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）。
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