1月13日，中國金茂控股集團有限公司宣布，其間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會簽訂土地收儲協議，涉及補償金額達7.81億元，標志著中國金茂在湖州市濱湖東單元的土地收儲項目正式啟動。

此次土地收儲涉及的地塊總面積約為147,277平方米，位于湖州市濱湖東單元TH-07-01-06A、08B、08E、09A的共4宗地塊，規劃用途包括住宅物業、零售商業及批發市場。根據公告，該地塊截至公告日期尚未開發。

補償及支付條款方面，首期支付為總補償金額的20%，即1.562億元人民幣，將在土地收儲協議簽訂并完成不動產權證書注銷后180天內支付；第二期支付累計至總補償金額的50%，即3.905億元人民幣，將在360天內完成；最終支付將在720天內累計支付至總補償金額的100%。

值得關注的是，此次收儲資金有望使用專項債資金，因此，金茂或成為今年第一家使用專項債資金被收儲的房企。

金茂方面表示，根據《自然資源部關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》 (自然資發[2024]242號)，湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閑置土地工作，湖州東茂應予配合。

“若該等地塊納入專項債資金處置閑置土地清單，并具備實施條件，雙方最晚應于土地收儲協議簽訂后180天內，就使用專項債政策資金支付補償的分期期限等安排進一步協商，如達成一致可另行簽訂協議。”金茂方面表示。

對于地塊被收儲的原因，金茂方面表示，基于各種因素，包括但不限于物業市場市況、住宅物業及零售商業的供求情況，預估開發成本以及對集團資源的優化使用，這幾宗地塊未進行開發。“因此，董事相信，土地收儲有利于本集團優化資源使用，長遠而言有利于本集團的未來發展。”

1月7日，中國金茂發布公告，其2024年12月份的簽約銷售金額為152.55億元，簽約銷售建筑面積為119.82萬平方米。截至2024年12月31日止12個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣982.55億元以及累計簽約銷售建筑面積約581.84萬平方米。

此前，在國務院新聞辦公室舉行“中國經濟高質量發展成效”系列新聞發布會上，財政部綜合司司長林澤昌介紹，研究擴大專項債的使用范圍，允許用于房地產相關的“兩個領域”，這都是增加有效需求的政策。在2025年新增發行的專項債額度內，地方可根據需要，統籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個方面的專項債項目。政策的效果將在2025年逐步釋放。

關于土地儲備，支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備。這項政策將有利于改善土地的供求關系、增強房地產企業的資金流動性，同時有利于補充重點領域的土地儲備。

來源：公司公告、財聯社、觀點等

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