一、招租物業信息
（略）
物業地址：（略）
實用面積（㎡）
經營范圍
租金
租金遞增
最長可申請免租期限
租期
租賃保證金金額
競投保證金金額
附加資質要求
商務合作模式
按實用面積招租底價（元/㎡/月）
銷售額提成扣率（%）
1
梅林安薈鄰1003
185.37
配套（藥店）
固定租金
410
/
第二年起逐年遞增5%
3個月
3年
首月租金3倍
228005.1
截止至公告發布之日，（略）內正在經營的分店達到2家，經營面積不小于500平米；
2
梅林安薈鄰1004
81.94
配套(休閑零食）
固定租金
324
/
第二年起逐年遞增5%
2個月
3年
首月租金3倍
79645.68
截止至公告發布之日，（略）不少于3家門店或取得該品牌加盟授權；
3
梅林安薈鄰1022
62.86
配套(便利店）
固定租金
400
/
第二年起逐年遞增5%
2個月
3年
首月租金3倍
75432.00
截止至公告發布之日，品牌直營店數量不少于3家或取得該品牌加盟授權；
4
梅林安薈鄰2006B
134.17
配套(美容）
固定租金
180
/
第二年起逐年遞增5%
2個月
3年
首月租金3倍
72451.80
截止至公告發布之日，（略）不少于1家門店或取得該品牌加盟授權；
5
梅林安薈鄰2007
92.96
配套(健康、美容）
固定租金
225
/
第二年起逐年遞增5%
2個月
3年
首月租金3倍
62748.00
截止至公告發布之日，品牌直營店數量不少于3家或取得該品牌加盟授權；
其它費用
綜合管理費
60元/平方米/月（按實用面積收取）
（如項目相關設施設備發生增容等改變導致費用增加，則該項收費相應調整，具體以招租方的書面通知為準，雙方另行簽訂補充協議。）
水電費及其他費用
（略）實際收取為準
特別說明
1.合同簽約面積以出租方提供的證明材料為準。2.該項目已簽約的商鋪業態不在本次招租業態范圍內。3.若競得后，承租人有裝修需求，可向招租方書面申請免租期，申請期限最長不超過該商鋪招租公告發布的免租期限。4.（略）6個月內不能參加其退租商鋪的公開招租。
5.同一項目自行招租公告以最新發布的公示為準。（原2024年12月16日公告作廢）
二、招租要求
（一）在中華人民共和國（不含港澳（略））境內依法注冊的且具有獨立法人資格的企業或具有完全民事責任的自然人或其他組織，且未被納入失信被執行人名單。
（二）需提供截止至招租公告發布之日符合附加資質要求的證明資料，包括但不限于品牌商標注冊證、品牌授權書（加盟商需提供）、連鎖店清單（需列明連
鎖店品牌名稱：（略）
（三）本項目不得轉租、分租；不得違反當地相關部門嚴禁的其他事項。（四）本項（略）裝修后，招租的商鋪需承租人自行裝修，，意向承租人在競價前應全面了解本項目物業現狀（包括但不限于物業產權信息、目前租賃情況、面積及裝修情況），一旦參加競價，即表明已了解和認可所競租物業品質、權屬情況及其他瑕疵。如競得，應按招租人移交時的現狀接收物業。（五）意向承租人承租商鋪的裝修方案及店鋪招牌設計方案需征得招租人同意后執行。
（六）意向承租人在商鋪經營期間需向招租方如實上報商鋪每日的營業額或同意安裝招租方指定的數據采集器。
（七）凡承租過安居集團商業物業的個人或法人單位：（略）
1.承租期間存在轉租行為的；
2.截至本項目招租公告發布之日，仍累計欠租兩個月租金以上的；
3.承租期間履約評價分數為C級的；
4.（略）存在訴訟或者糾紛的（（略））；
（八）項目不受理任何形式聯合體的申請。
三、意向承租方需提交的資料
（一）企業意向承租申請人需提交以下資料：
1.營業執照副本復印件（核原件）。
2.工商信息查詢單（（略）址：（略）.cn/index.html）。
3.失信被執行人名單查詢結果（（略）站：（略），網址（略）.cn/）
4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）。
5.授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件，如競價人為法人，則不需要本項資料）。
6.需提供截止至招租公告發布之日符合附加資質要求的證明資料，包括但不限于品牌商標注冊證、品牌授權書（加盟商需提供）、連鎖店清單（需列明連鎖店品牌名稱：（略）
7.意向承租商業物業用途說明（限營業執照或工商信息許可范圍內，不得擅自改變承租用途）。
8.不具備獨立法人資格的，或沒有營業執照的其他組織，如上述第1、4項無法提供，需提供國家單位：（略）
以上資料均需加蓋公章。
（二）個體工商戶或自然人需提交以下資料：
1.第二代居民身份證或居住證復印件（核原件），如授權他人，需提供經公證處公證的授權委托書原件，授權人、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）。
2.失信被執行人名單查詢結果（（略）站：（略），網址（略）.cn/）
3.需提供截止至招租公告發布之日符合附加資質要求的證明資料，包括但不限于品牌商標注冊證、品牌授權書（加盟商需提供）、連鎖店清單（需列明連鎖店品牌名稱：（略）
4.意向承租商業物業用途說明（限營業執照或工商信息許可范圍內，不得擅自改變承租用途）。
四、競價須知
（一）上述信息公告期限自2025年1月6日起至完成招租之日止。請意向承租方于公告截止日前，（略）報名并提交相關材料。
（略）地址：（略）
聯系人：（略）
電話接聽時間：周一至周五09:00-12:00,14:00-18:00
（二）報名資料審核通過后，通知符合條件的意向承租方現場招租競價事宜。
（三）符合條件的意向承租方于工作人員通知競價日的前一日09:00至17:30，向招租方繳納競投保證金（詳見公告競投保證金金額）。
若意向承租方未能競得，招租方則全額無息退還給意向承租方；若意向承租方競得的，招租方則在雙方簽訂合同后全額無息退還給意向承租方；若意向承租方競得但在雙方簽訂合同前，單方面提出放棄承租權的，則招租方不退還競投保證金。具體繳費信息如下：
銀行戶名：（略）
開戶行：中國工商銀行深圳紅圍支行
（略）：（略）（略）
（四）意向承租方繳納完競投保證金，憑收款收據，于工作人員通知時間在益田大廈4樓參與現場招租競價。未按時進行現場競價的意向承租方，視為放棄競投資格。
（五）意向承租方應在確定承租方（即簽收中標通知書）之日起30個自然日內與招租方簽訂《租賃合同》及相關協議（租賃合同及相關協議為招租方格式版本，不可更改。如有需要，可聯系招租方查閱）。逾期不到招租方處簽訂合同的，即視承租方違約，招租方對該物業重新招租，不退還承租方繳納的競投保證金。
（六）如果競投結果已產生，競得人在簽訂《租賃合同》之前放棄承租權的，招租方有權不退還其繳納的競投保證金；由招租方根據同一商鋪其他競投人報價由高到低排序，確定高價的競投人為承租人。
（七）競得人與招租方簽訂《租賃合同》后，競得人如未按照《租賃合同》的約定繳納租賃保證金的，競投保證金自動轉化為租賃保證金，按照“多退少補”的原則執行。
（八）意向承租方進場時間以招租方通知時間為準。
開標地址：（略）
具體時間及地點：（略）
附件1：（略）列表
（略）列表
（略）：萬象城、金光華、KKMall、萬象食家、寶能環球匯。
（略）：（略）、卓悅intown，卓悅匯，COCOPark，皇庭廣場、深業上城、（略）、（略）、KKone、茂業天地。
（略）：壹方城、海雅繽紛城、大仟里、匯一城
（略）：萬科廣場、萬象匯、（略）、萬達廣場
（略）：益田假日廣場、萬象天地、來福士、海岸城、前海萬象城、深圳灣萬象城、前海卓悅intown、方大城、寶能環球匯、歡樂海岸。
（略）：壹方天地、（略）、COCOCITY、觀瀾MHMall
（略）：大仟里、藍鯨世界、N次方公園

附件2：梅林安薈鄰綜合評審原則與評分方法
梅林安薈鄰綜合評審原則與評分方法
梅林安薈鄰1003商鋪采用綜合評審的方法確定承租人。綜合評審原則如下：
掛牌期滿后，（略）組織評審小組對通過資格審查的競租人進行綜合評審，并根據綜合評分辦法開展現場評審。評審小組依據綜合評分結果，推薦綜合得分第一的競租人為候選人，（略）審批。若經公開招租只有1個符合條件的報名者，經評審小組評審符合招租公告要求，同意推薦為中標候選人，（略）審批后，以不低于招租底價的實際報價確定承租人，并按規定公示、執行。
商鋪評分方法：
評審小組根據以下三個維度進行綜合評分。
項目名稱：（略）
福田梅林一村1棟0101商業1003商鋪公開招租
類別
評審內容
評價標準
得分
備注
資質評分
（30分）
管理規模
一、截止至公告發布之日，（略）內正在經營的分店達到2家得基礎分10分；
二、在全國范圍內，在上述2家連鎖門店以外，每增加1家經營面積在200-500㎡的連鎖門店，加1分；每增加1家經營面積在500㎡以上的連鎖門店，加2分，本項最多加10分；
三、有獲得非物質文化遺產認證（市級以上）、（略）（需獲得商務部認證），每增加1個額外加5分，本項最多加10分。
商務評分
（50分）
租金單價
按照報價從高到低進行排名，最高價為第一名，其余名次依次遞減5分，以此類推：
第一名得50分
第二名得45分
第三名得40分
第四名得35分
第五名得30分
……
注：
1、上述報價及底價均指單價；
2、需以人民幣進行報價并以元為整數單位：（略）
3、報價低于招租底價此項不得分；
方案評分（20分）
裝修設計方案及運營管理方案
提供針對本項目招租鋪位的裝修方案（包括但不限于平面布局圖、效果圖）、運營管理方案，每位評委根據方案的優劣排名評分，最優方案為第一名，其余名次依次遞減5分，以此類推：
第一名得20分
第二名得15分
第三名得10分
第四名及以后名次得5分
競租人綜合得分
評審小組成員簽名


附件3：業態分類表
業態分類表
業態分類表（（略）更新）
一級分類
二級分類
三級分類
四級分類
主力店
電影院
影院、劇院
/
書吧
書店
/
KTV
/
/
超市
綜合（略）
/
（開店面積1000㎡含以上）
快時尚
綜合服飾
/
（開店面積1000㎡含以上）
家居生活
綜合家電賣場、家居生活館
/
（開店面積1000㎡含以上）
健身會所
（略）、各類運動場館
/
（開店面積1000㎡含以上）
大型兒童娛樂/電競/電玩
主題樂園、電玩、電子競技館
/
（開店面積1000㎡含以上）
餐飲
（略）、（略）、火鍋等
/
（開店面積1000㎡含以上）
康養
（略）、托育、養老等
（開店面積1000㎡含以上）
/
其他
開店面積1000㎡含以上的業態
/
餐飲
休閑餐飲
咖啡、茶飲、甜品、烘焙、冰淇淋、酸奶、輕食小吃、熱鹵、涼菜、
烘焙：中式糕點、西式糕點
特色餐飲
國內地方菜系、異國餐飲、火鍋、燒烤、特色鍋、海鮮、創意融合菜、音樂餐吧、酒吧、特色鍋
國內地方菜系：粵菜、閩菜、川菜、湘菜、江浙菜、徽菜、魯菜、東北菜、西北菜、云貴菜、京菜、上海菜等
火鍋：椰子雞、川式、京津、蒸汽鍋、自助海鮮火鍋、潮汕牛肉鍋等
特色鍋：牛雜煲、雞煲、蛙煲、啫啫煲等異國餐飲：美式、法式、意式、西班牙菜、泰國菜、越南菜、新加坡菜等酒吧：Club、餐酒吧、Wine、Whisky&cocktail、Beer等
簡餐
中式簡餐、西式簡餐、日式簡餐
中式簡餐：粥類、粉類、面食類、飯類、茶餐廳、餃子店、早餐店、現炒快餐等西式簡餐：漢堡、三明治、意面、披薩等日式簡餐：壽司、燒肉、爐端燒、居酒屋、拉面等
零售
服裝
女裝、男裝、休閑運動、定制服裝
女裝：老年裝、淑女裝、少女裝、內衣家居服等男裝：正裝、休閑裝、老年裝等
精品、飾品
鐘表、眼鏡、珠寶、飾品
/
皮具
皮鞋、箱包
/
化妝品
化妝品、護膚品、香水
/
家居日用
床上用品、家居雜品店、個人護理用品店
/
電子數碼
手機、數碼產品、家用小電器集合店
/
禮品雜貨
禮品、雜貨、手辦潮流店
/
新零售
汽車展廳等
/
配套
健康、美容
美發、美甲、美睫、美容、醫美、健身館、醫療診所、牙科診所、養生理療館、足療、采耳
/
寵物
寵物服務、寵物配套
/
生活服務
銀行、證券、ATM、保險服務、咨詢服務、商務服務、攝影、打印復印、印章制定服務、通訊服務、干洗、皮具護理、旅行社、汽車服務、衣物服務、門窗服務、彩票、快遞服務等
/
配套零售
藥店、煙酒茶滋補類、休閑零食、生鮮零售、水果零售、便利店
/
生活用品
鮮花花藝、文體辦公用品、音像制品、家私家具、裝修裝飾五金材料、廚衛用品、陶制品、消防勞保用品
/
培訓
成人培訓、兒童培訓
/
生（略）
生（略）（1000㎡以下）
/
菜市場
菜市場
/
酒店
民宿、快捷酒店、商務酒店、電競酒店、商務賓館
休閑娛樂
主題樂園、電玩、網咖、電子競技館、射箭、娃娃機集合店、茶藝館、棋牌室
/
（1000㎡以下）
/
兒童
兒童零售
兒童服飾、兒童玩具、母嬰用品、學習用品
/
兒童服務
兒童推拿、兒童剪發、兒童游泳館等
/
兒童游樂
兒童游樂
/
辦公
其他辦公
辦公
/