項目概況
（略）工商聯（略）物業服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）155
項目名稱：（略）
（略）：001
預算金額（元）：720000
最高限價（元）：720000
采購需求：查看
本項目共計1個包組，包號為001。包組內不允許缺項。
服務時限：本項目服務期為3年，合同一年一簽，一年合同到期后，采購人：（略）
服務地點：（略）
付款方式：（略）
付款條件付款比例
付款時點為每完成1個月服務，按合同出具完成額發票且累計付款額不超過合同價款。按同時段實際完成額支付
滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過10個工作日。
服務清單
1.項目基本情況
1.1物業情況
物業名稱：（略）
（略）
1.2采購人：（略）
保安值班室20㎡，內有辦公桌1個，辦公椅1把，接待沙發1套，衣柜文件柜各1，（略）域視頻監終端1套，掛式空調1部；
物業辦公室1，內有辦公桌1個，辦公椅1把，文件柜2，衣柜1，掛式空調1部；
消防監控值班室，內有大屏幕、消防告警設備、消防操作臺各1，辦公桌1個、辦公椅1把，掛式空調1部。
（2）采購人：（略）
（3）采購人：（略）
2.物業服務范圍（1）（略）名稱：（略）
建筑1名稱：（略）
總面積建筑面積（㎡）2971㎡見“3.6秩序維護服務”
需保潔面積（㎡）1605.34㎡見“3.4保潔服務”
門窗門窗總數量（個）及總面積（㎡）門：室內門55個127㎡戶外門7個20㎡窗：70個190㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
地面地面各材質及總面積（㎡）瓷磚面積：403.2㎡木質地板面積：2250㎡地毯面積：48㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
內墻飾面內墻飾面各材質及總面積（㎡）乳膠漆總面積：5400㎡木飾面總面積：75㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
頂面頂面各材質及總面積（㎡）乳膠漆總面積：150㎡鋁扣板總面積：20㎡格柵總面積：2650㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
外墻外墻各材質及總面積（㎡）彈性涂料：1027.5㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
會議室室內設施說明會議桌：28個會議椅：76把投影機：1部話筒：6部見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”“3.7會議服務”
會議室數量（個）及總面積（㎡）2個，中面積140㎡見“3.4保潔服務”“3.7會議服務”
衛生間衛生間數量（個）及總面積（㎡）衛生間4間，面積65.21㎡見“3.4保潔服務”
垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個）各衛生間均設有垃圾箱見“3.4保潔服務”
車位數地面車位數30見“3.6秩序維護服務”
車行/人行口車行口1見“3.6秩序維護服務”
人行口2見“3.6秩序維護服務”
設施設備（可另行附表）（略）立式空調：8個，總功率30kw，非保壁掛式空調：30個，總功率50kw，其中4部在保，在保空調功率6kw。見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）150個散熱片，非保見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）給水：市政供水排水：集水井見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）滅火器32個，消防栓9個見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）（略）（略）1套，含16個監控攝像頭、1部視頻終端見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）各辦公室日光燈，總數為400個樓梯口有應急燈，數量8個見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）低壓柜2個見“3.3公用設施設備維護服務”
（2）奉天商務總會舊址名稱：（略）
建筑2名稱：（略）
總面積建筑面積（㎡）2533㎡見“3.6秩序維護服務”
需保潔面積（㎡）2533㎡見“3.4保潔服務”
門窗門窗總數量（個）及總面積（㎡）門：70扇190㎡窗：156扇160㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
地面地面各材質及總面積（㎡）瓷磚面積：1782㎡木質地板面積：1280㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
內墻飾面內墻飾面各材質及總面積（㎡）乳膠漆總面積：3000㎡木飾面總面積：300㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
頂面頂面各材質及總面積（㎡）乳膠漆總面積：1312㎡蜂窩鋁板總面積3062㎡.見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
外墻外墻各材質及總面積（㎡）彈性涂料：13120㎡見“3.2房屋維護服務”“3.4保潔服務”
報告廳室內設施說明會議桌：18個會議椅：100把見“3.4保潔服務”“3.7會議服務”
報告廳數量（個）及總面積（㎡）1個，400㎡見“3.4保潔服務”“3.7會議服務”
衛生間衛生間數量（個）及總面積（㎡）衛生間2間，面積80㎡見“3.4保潔服務”
垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個）3個垃圾箱見“3.4保潔服務”
車行/人行口人行口3見“3.6秩序維護服務”
設施設備（可另行附表）（略）中央空調：219kw掛式空調4個，總功率8kw見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）89個散熱片，在保見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）給水：市政供水排水：集水井見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）消防水房150㎡，滅火器30個見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）1套見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）照明燈200個見“3.6秩序維護服務”“3.3公用設施設備維護服務”
（略）高壓柜1、低壓柜2見“3.3公用設施設備維護服務”
（2）物業管理（室外）名稱：（略）
室外面積室外面積：437㎡見“3.4保潔服務”“3.6秩序維護服務”
綠化綠化面積：165㎡見“3.4保潔服務”“3.5綠化服務”
廣場廣場面積：300㎡見“3.4保潔服務”“3.6秩序維護服務”
（略）燈、草坪燈、（略）燈：2見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
消防栓消防栓數量：9見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
垃圾箱垃圾箱數量：2見“3.4保潔服務”
門前三包門前三包面積：30㎡見“3.4保潔服務”
指示牌、顯示屏指示牌：1見“3.4保潔服務”“3.3公用設施設備維護服務”
3.物業管理服務內容及標準物業管理服務包括基本服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務、保潔服務、綠化服務、秩序維護服務、會議服務等。
3.1基本服務
（略）服務內容服務標準
1目標與責任（1）結合采購人：（略）
2服務人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。
（2）根據采購人：（略）
（3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。
（4）如采購人：（略）
（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。
3服務改進（1）明確負責人，定期對物業服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續提升管理與服務水平。
（2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。
（3）需整改問題及時整改完成。
4應急保障預案（1）（略）域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監控；隨著設施設備、服務內容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態。
（2）應急預案的建立。（略）隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。
（3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。
（4）應急物資的管理。根據專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知采購人：（略）
5服務方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業服務管理制度、公用設施設備相關管理制度等。
（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。
（3）制定物業服務方案，主要包括：房屋維護服務方案、公用設施設備維護服務方案、綠化服務方案、保潔服務方案、秩序維護服務方案、會議服務方案等。
6信報服務（1）對郵件、（略）信等進行正確分理、安全檢查和防疫衛生檢查。
（2）及時投送或通知收件人領取。
（3）大件物品出入向采購人：（略）
3.2（略）服務內容服務標準
1主體結構、圍護結構、部品部件（1）每季度至少開展1次房屋結構安全巡視，發現外觀有變形、開裂等現象，或空調室外機支撐構件等出現破損，應及時向采購人：（略）
（2）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、樓梯、通風道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發現破損，及時向采購人：（略）
（3）每年強降雨天氣前后、雨雪季節檢查屋面防水和雨落管等，發現破損，及時向采購人：（略）
（4）（略）外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬。
（5）通道、樓梯、門窗等設施的完好和正常使用。
2其他設施（1）每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查，發現破損，及時向采購人：（略）
（2）每年至少開展1次防雷裝置檢測，發現失效，及時向采購人：（略）
（3）路面狀態良好，地漏通暢不堵塞。
（4）接到采購人：（略）
3.3（略）服務內容服務標準
1基本要求（1）重大節假日及惡劣天氣前后，（略）巡檢1次。
（2）具備設施設備安全、穩定運行的環境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關安全規范。
2設備機房（1）設備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責任人、督查人，（略）圖、應急預案流程圖、管理制度、特種作業人員資格證書等上墻文件或證書符合各設備機房國家標準規范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統一。
（2）設備機房門窗、鎖具應當完好、有效。
（3）每半月至少開展1次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設備運行要求。
（4）按各設備機房國家標準規范規定維護/保管消防、通風、應急照明，防止小動物進入。
（5）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。
（6）應急設施設備用品應當齊全、完備，可隨時啟用。
3（略）（1）生活飲用水衛生符合《生活飲用水衛生標準》（GB5749）的相關要求。
（2）設施設備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現象。
（3）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養護1次水泵。
（4）遇供水單位：（略）
（5）每季度至少開展1次對排水管進行疏通、清污，（略）通暢。
（6）每半年至少開展1次化糞池清淤工作，防止污水外溢。
4（略）（1）（略）運行管理符合《（略）運行管理標準》（GB50365）的相關要求。
（2）（略）內溫濕度、空氣質量等符合《室內空氣質量標準》（GB/T18883）的相關要求。
（3）定期維保并做好記錄，保證空調設施設備處于良好狀態。
（4）中央空調運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、（略）檢查，運行期間每日至少開展1次運行情況巡查。
（5）每半年至少開展1次管道、閥門檢查并除銹。
（6）每年至少開展1次系統整體性維修養護，檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。
（7）每年至少開展1次新風機、（略）等清洗消毒；每2年至少開展1次風管清洗消毒。
（8）每年至少開展1次分體式空調主機（（略））和室外機清潔。每月至少開展1次掛機和室外支架穩固性巡查。
（9）制冷、（略）溫度設定及啟用時間符合節能要求。
5（略）（1）消防設施的維護管理符合《建筑消防設施的維護管理》（GB25201）的相關要求。
（2）消防設備檢測符合《建筑消防設施檢測技術規程》（GA503或XF503）的相關要求。
（3）消防設施平面圖、火警疏散示意圖、防（略）層醒目位置。
（4）（略）各設施設備使用說明清晰，宜圖文結合。
（5）（略）啟動正常。
（6）消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應急照明、（略）運行正常。
（7）（略）運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。
（8）正壓送風、（略）運行正常。
6（略）（1）對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護，加強高低壓配電柜、配電箱、（略）等重點部位監測。
（2）公共使用的照明、（略）、開關、接地等保持完好，確保用電安全。
（3）復雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯系，并向采購人：（略）
7（略）（1）（略）維護保養符合《（略）維護保養規范》（GA/T1081）的相關要求。
（2）（略）、（略）、（略）等運行正常，有故障及時排除。
8（略）（1）外觀整潔無缺損、無松落。
（2）更換的照明燈具應當選用節能環保產品，亮度與更換前保持一致。
（3）每周至少開展1次（略）域照明設備巡視。
9（略）（1）定期檢查供暖管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。
（2）負責暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。
（3）做好供暖前檢查等相關準備工作。
（4）供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。
3.4（略）服務內容服務標準
1基本要求（1）建立保潔服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
（2）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規范、保存完好。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。相關耗材的環保、安全性等應當符合國家相關規定要求。
（4）進入（略）域時，有采購人：（略）
2辦公（略）內公共通道：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展2次清潔作業。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業。
（2）電器、消防等設施設備：①配電箱、設備機房、會議室音視頻設備、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業。②監控攝像頭、（略）等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展1次清潔作業。
（3）（略）梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。
（5）作業工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業。②作業工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。
（6）公共衛生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業。②及時補充廁紙等必要用品。
（8）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業。
（9）石材地面、內墻做好養護工作，每季度開展1次清潔作業。（各類材質地面、內墻服務管理標準詳見（略））
（10）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業。
3公共（略）域保潔（1）（略）地面、停車場等（略）域2次，保持干凈、無雜物、無積水。
（2）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。
（3）（略）標、宣傳欄等保持干凈，每周至少開展1次清潔作業。
（4）清潔室外照明設備，每月至少開展1次清潔作業。
（5）綠地內無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，每天至少開展1次巡查。
（6）（略）外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開展1次清洗。（各類材質外立面服務標準詳見（略））
4垃圾處理（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據所（略）的要求設置。
（2）桶身表面干凈無污漬，每日開展至少1次清潔作業。
（3）垃圾中轉房保持整潔，無明顯異味，每日至少開展1次清潔作業。
（4）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展1次清潔作業。
（5）（略）層產生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。
（6）垃圾裝袋，日產日清。
（7）建立垃圾清運臺賬，交由規范的渠道回收處理。
（8）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類投放。
（9）垃圾分類投放管理工作的執行標準，按所（略）的要求執行。
5衛生消毒（1）辦公（略）域、公共（略）域和周圍環境預防性衛生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業。
（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業。
（3）發生公共衛生事件時，邀請專業單位：（略）
（略）（略）材質清潔要求
1瓷磚地面（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。
2地板地面（1）定期保養。使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進行基礎維護。
（2）日常維護。使用濕潤的拖把清潔，污染嚴重時局部清潔，每月對地板進行打蠟處理。
3地毯地面（1）日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。
（2）用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。
4乳膠漆內墻有污漬時用半干布擦拭。
5墻紙內墻有污漬時用半干布擦拭。
6木飾面內墻有污漬時用中性清潔劑、半干布擦拭。
3.5（略）服務內容服務標準
1基本要求（1）制定綠化服務的工作制度及工作計劃，并按照執行。
（2）做好綠化服務工作記錄，填寫規范。
（3）作業時采取安全防護措施，防止對作業人員或他人造成傷害。
（4）相關耗材的環保、安全性應當符合規定要求。
2室外綠化養護（1）根據生長環境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。
（2）根據生長情況修剪綠地，綠地內無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。
（3）定期修剪樹木、花卉等，灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。
（4）綠籬生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。
（5）清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。
（6）水池水面定期清理，無枯枝落葉、水質清潔。
（7）根據病蟲害發生規律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產生垃圾的（略）段做到日產日清。
（8）雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠植做好預防措施，排除安全隱患。
（9）惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，（略），盡快恢復原狀。
3.6（略）服務內容服務標準
1基本要求（1）建立保安服務相關制度，并按照執行。
（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規范，保存完好。
（3）配備保安服務必要的器材。
2出入管理（1）（略）（區）主出入口應當實行24小時值班制。
（2）設置門崗。
（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯系，同意后方可進入。
（4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經核實后放行。
（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。
（6）配合相關部門積極疏導上訪人員，有效疏導如出入口人群集聚、車輛擁堵、（略）等情況。
（7）根據物業服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位：（略）
（8）提供現場接待服務。①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關人員、（略）（區）內。③物品擺放整齊有序、分類放置。④現場辦理等待時間不超過5分鐘，等待較長時間應當及時溝通。⑤對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復，處理和答復率100%。⑥接待服務工作時間應當覆蓋采購人：（略）
3值班巡查（1）建立24小時值班巡查制度。
（2）（略）線，（略）線執行，加強（略）域、重點部位及（略）域的巡查。
（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場采取相應措施。
（4）收到監控室指令后，巡查人員及時到達指定地點：（略）
4監控值守（1）（略）設備運行要求，定期進行檢查和檢測，（略）功能正常。
（2）監控設備24小時正常運行，監控室實行專人24小時值班制度。
（3）監控記錄畫面清晰，視頻監控無死角、（略）。
（4）值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。
（5）監控記錄保持完整，保存時間不應少于90天。
（6）無關人員進入監控室或查閱監控記錄，經授權人批準并做好相關記錄。
（7）（略）、（略）后，及時報警并安排其他安保人員前往現場進行處理。
5車輛停放（1）（略）線設置合理、規范，導向標志完整、清晰。
（2）合理規劃車輛（略）域，張貼車輛引導標識，對車輛及（略）域實行規范管理。
（3）（略）的公用走道、樓梯間、安全出口處等（略）域停放車輛或充電。
（4）非機動車定點有序停放。
（5）發現車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發生交通事故、自然災害等意外事故時及時趕赴現場疏導和協助處理，響應時間不超過3分鐘。
6消防安全管理（1）建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。
（3）消火栓、應急照明、應急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時正常使用。
（4）易燃易爆品（略）專人管理，做好相關記錄。
（5）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。
7突發事件處理（1）制定突發事件安全責任書，明確突發事件責任人及應承擔的安全責任。
（2）建立應急突發事件處置隊伍，明確各自的職責。
（3）識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。
（4）每半年至少開展1次突發事件應急演練，并有相應記錄。
（5）發生意外事件時，及時采取應急措施，維護（略）域物業服務正常進行，保護人身財產安全。
（6）（略）域物業服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。
（7）事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。
3.7（略）服務內容服務標準
1會前準備（1）根據會議需求、場地大小、用途，明確會議桌椅、物品、設備、文具等擺放規定；（2）對會議現場的安全隱患進行排查；（3）如遇在外籌備會議，后勤部門應做好備會人員的加班餐。
2引導服務（1）做好參會車輛導調工作，確保車輛通道、出入口、停車（略）域暢通；（2）做好會議現場的引導工作，引導人員引導手勢規范，語言標準。
3會中服務（1）會議期間按要求加水；（2）做好會議現場的音、視頻處于良好運行狀態。
4會后整理對會議現場進行檢查，做好會場清掃工作。
3.8（略）服務內容服務標準
1食譜定制根據季節時令情況，制定每周營養食譜，確保主副食品數質量豐富，營養均衡有益健康，適合大眾口味，經采購方確認后，按時公布食譜公布并按計劃做好每日餐飲保障。
2原料采購做好原料采購和儲存工作，按季節提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作；做好成本核算，做到日清、周結、月核算。
3食品加工（1）負責采購方工作人員每日早、午二餐的保障；（2）負責重大節日、重要活動和各類應急任務的餐飲保障；（3）負責周末零星加班人員的加班餐保障。
4食品安全（1）對廚房、餐廳均有嚴格的衛生管理制度和食品安全保障制度，配合采購方做好餐飲監督工作，抓好“入口關”；（2）廚具餐具均符合國家相關衛生標準，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發生因食物、餐具不衛生而導致用餐人員身體不良反應事件；（3）衛生質量合格率達到100%，就餐人員滿意率達到95%以上；（4）嚴格落實食品衛生安全制度，做好食品留樣工作。
3.9（略）服務內容服務標準
1車輛駕駛負責公務用車的駕駛，遵章守紀駕駛，確保車輛安全。
2車容車貌隨時保持車輛整潔
3車輛檢修及時發現車輛可能存在的安全隱患，配合采購人：（略）
4駕車安全公務用車司機應遵章守紀駕駛，如發生違章記錄應由中標人處理。一旦發生重大交通安全事故，按照責任劃分依法處理，在保險理賠之外部分，由中標人處理后續糾紛。
4.物業管理服務人員需求部門職能崗位同時在崗人數崗位所需總人數備注
（略）項目經理：（略）
食堂服務廚師11年齡55歲以下，身體健康，品行端正，5年以上工作經驗，能烹制中西餐菜肴并可制定宴請菜譜，有一定的組織、管理和協調能力。
面點師11年齡55歲以下，身體健康，品行端正，3年以上工作經驗，會制作各種中西面點，符合大眾口味。
勤雜11年齡55歲以下，身體健康，品行端正，應熟悉水案工作。
公車駕駛服務司機115年以上駕駛經驗，工作責任心強，五官端正，具有機關單位：（略）
秩序維護服務門崗兼巡邏12需倒班，白班8:00至17:00，夜班17:00至次日8:00
消控崗12需倒班，白班8:00至17:00，夜班17:00至次日8:00，須有消防設施操作員或建（構）筑物消防員職業資格證書（投標時提供證書復印件）
秩序維護人員兼司機115年以上駕駛經驗，工作責任心強，五官端正，具有機關單位：（略）
（略）域清理保潔,庭院綠化養護工作主管11年齡在55歲以下，掌握保潔綠化工作的基本技能。
保潔員33保潔人員年齡在55歲以下，掌握保潔綠化工作的基本技能。1人兼會議服務工作。
5.需要說明的其他事項因物業管理不到位導致的人員非正常上訪、監守自盜、媒體曝光或集體群訴事件、失泄密事件、安全生產責任事故或物業管理服務過程中出現重大過錯導致嚴重后果的，以及經采購人：（略）
因上級行政命令，采購方變更辦公地點：（略）
5.1零星維修材料費用涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由供應商承擔：給排水設備、用電設備開關插座、供暖及制冷設備、廚房衛生間設備、門窗鎖燈具等設施，單個費用不超過500元。
涉及以下情形的，由采購人：（略）
5.2低值易耗品費用涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由供應商承擔：中標人在工作中使用的易耗品及保潔用品，如：掃把、拖布、撮子、垃圾桶、食堂紙巾、垃圾袋、地刷、清潔除垢劑等用品。
5.3苗木費用涉及以下情形的，相關費用包含在物業管理服務采購合同金額之內，由供應商承擔：庭院內部花池的簡單綠化。
合同履行期限：本項目服務期為3年，合同一年一簽，一年合同到期后，采購人：（略）
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、政府采購供應商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，（略）“首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位：（略）
四、獲取：（略）
時間：2024年12月31日18時00分至2025年01月09日09時00分（北京時間，法定節假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2025年01月21日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴
供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構：（略）
1、接收質疑函方式：（略）
2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，（略）。
質疑供應商對采購人：（略）
八、其他補充事宜
無
九、對本次招標提出詢問，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
2.采購代理機構：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：詳見招標文件
賬戶名稱：（略）
（略）：詳見招標文件
3.項目聯系方式：（略）
項目聯系人：（略）
電話：（略）