一、功能及要求：一、委托管理事項(xiàng)
1、責(zé)任范圍內(nèi)所有辦公房屋、業(yè)務(wù)技術(shù)用房的一般性日常維護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、地下室等。
2、設(shè)備、設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維護(hù)、運(yùn)行、管理及零星維修，包括：供排水設(shè)備、大樓室內(nèi)外照明設(shè)施、高、低壓配電設(shè)備、節(jié)電、發(fā)電設(shè)備、電動(dòng)感應(yīng)門(mén)、自動(dòng)伸縮閘門(mén)、自動(dòng)道閘、樓宇外圍空地、道路、溝渠、化糞池、摩托車(chē)與小車(chē)車(chē)棚、路燈、交通標(biāo)志、圍墻、隱蔽工程設(shè)備設(shè)施、樓宇內(nèi)外亮化設(shè)備、果皮箱、垃圾清運(yùn)設(shè)備等。
3、設(shè)備、設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：消防設(shè)備設(shè)施、電梯、中央空調(diào)及其它空調(diào)、監(jiān)控、報(bào)警、會(huì)議音響、舞臺(tái)設(shè)備、電子顯示屏、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、通訊、郵政等。
4、高、低壓配電嚴(yán)格按照電力部門(mén)的規(guī)章和要求操作，其中一辦主（略）民之家配電房須24小時(shí)值班，其他配電間日常巡查不少于4次。
5、（略）（略）絡(luò)、音響、監(jiān)控等弱電設(shè)備及電梯、中央空調(diào)、消防、高低壓配電、自來(lái)水、節(jié)電器、太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)備、（略）、（略）、（略）等設(shè)備設(shè)施的維修及定期保養(yǎng)。中央空調(diào)、電梯、會(huì)議音響、電視監(jiān)控、消防設(shè)備已采購(gòu)專(zhuān)業(yè)維保，只需日常維護(hù)和管理。
6、內(nèi)部安全保衛(wèi)工作。包括：機(jī)關(guān)范圍內(nèi)全方位安全、車(chē)輛停放與外來(lái)車(chē)輛的管理、（略）等設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)物的安全管理，保安人員全方位巡查。各（略）全天有專(zhuān)人巡查，（略）重要會(huì)議、重大活動(dòng)有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在場(chǎng)指揮調(diào)度。地面停車(chē)場(chǎng)每天7:00到19:00有專(zhuān)人值班。夜間19:00至次日7:00必須有保安人員全方位巡查。
7、綠地、花木、園林等的日常養(yǎng)護(hù)、修剪施肥、病蟲(chóng)害防治、除雜保潔等管理（涂白粉、藥品及肥料由采購(gòu)方提供）。
8、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔垃圾的收集與清運(yùn)（不含垃圾外運(yùn)費(fèi)）、四害滅殺，外墻5米以下的日常清洗保潔。（略）周（略）域等所有（略）域。
9、所有公共會(huì)議室及貴賓接待室的設(shè)備管理和會(huì)務(wù)服務(wù)（含會(huì)前、會(huì)中、會(huì)后的服務(wù)）及衛(wèi)生保潔服務(wù)。
10、周轉(zhuǎn)房的室內(nèi)保潔，（略）主樓內(nèi)郵政、信件、報(bào)刊代收代辦。市民之家安排人員（略）民辦事咨詢(xún)導(dǎo)引服務(wù)。
11、物業(yè)檔案管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備合同、驗(yàn)收證明、竣工驗(yàn)收資料，設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、保修單、檢測(cè)證明、合格證等。
12、（略）大廳及后停車(chē)場(chǎng)須安排24小時(shí)專(zhuān)人管理。
13、（略）、東三棟、市民之家的消控、監(jiān)控室，需安排專(zhuān)人持證上崗，24小時(shí)值班。其他消控、監(jiān)控室，需安排安保人員兼顧管理。
二、人員配備及要求
1、人員配備參照《人員配備表》，投標(biāo)人人員配備不得少于本表，且必須確保服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到招標(biāo)人：（略）
2、項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
3、（略）各辦范圍內(nèi)公共會(huì)議室、貴賓接待室的會(huì)務(wù)服務(wù)（含音響設(shè)備管理）人員不少于26人。（略）統(tǒng)一管理，中標(biāo)人協(xié)助管理，其工資、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)（服裝標(biāo)準(zhǔn)不低于（略）/人/年）用由中標(biāo)方承擔(dān)，包含在本次物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)內(nèi)。
4、中標(biāo)人須按為所有員工置辦工裝，其費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
5、中標(biāo)人須具有專(zhuān)門(mén)的員工培訓(xùn)部門(mén)及負(fù)責(zé)人，對(duì)上崗和在崗人員，依據(jù)合同約定的服務(wù)范圍、物業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)、崗位特性，從工作責(zé)任范圍、職業(yè)道德、操作規(guī)章進(jìn)行培訓(xùn)，制定各部門(mén)人員崗位操作手冊(cè)并人手一冊(cè)。對(duì)調(diào)整的服務(wù)內(nèi)容作出相應(yīng)的培訓(xùn)，對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，熟練各專(zhuān)業(yè)設(shè)備的功能、操作和維護(hù)知識(shí)。
6、各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管、現(xiàn)場(chǎng)督查員必須接受招標(biāo)人：（略）
《人員配備表》
（略）
崗位
一辦
二辦
人武部
三辦
四辦
老年大學(xué)
東1-4棟
西1-4棟
市民之家
小計(jì)
1
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
1
1
2
分片負(fù)責(zé)人
1
1
1
1
1
1
6
3
工程主管
1
1
4
綠化主管
1
1
5
保潔主管
1
1
6
保安主管
1
1
7
現(xiàn)場(chǎng)督查員
1
1
8
會(huì)務(wù)主管
1
1
9
會(huì)務(wù)員（含設(shè)備操作）
22







3
25
10
消控監(jiān)控員
4





2

4
10
11
水電維修工
5
1
1
3
2
2
14
12
導(dǎo)服員








2
2
13
保安形象崗
4

1






5
14
郵政、文書(shū)收發(fā)員
1








1
15
周轉(zhuǎn)房服務(wù)員
3








3
16
（略）安保人員
5








5
17
綠化養(yǎng)護(hù)員
15
15
18
保潔
62
62
19
保安
77
77
人員崗位要求
（略）
崗位
人員要求
備注
1
分片負(fù)責(zé)人
行政機(jī)關(guān)3年以上班組長(zhǎng)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能熟練應(yīng)用計(jì)算機(jī)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，辦事有條理，有一定公文寫(xiě)作能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，有一定組織協(xié)調(diào)能力，年齡30-55歲。
2
工程主管
具有高低壓電工證，有房屋、公共設(shè)備、設(shè)施等的維護(hù)維修及水電維修5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有組織管理能力，協(xié)調(diào)溝通能力好，年齡60周歲以下。
3
綠化主管
具備園林綠化中級(jí)以上職稱(chēng)且有園林綠化管理5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有組織管理能力，協(xié)調(diào)溝通能力好，年齡55周歲以下。
4
保潔主管
具備物業(yè)保潔管理5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，有組織管理能力，協(xié)調(diào)溝通能力好，責(zé)任心強(qiáng)，年齡55周歲以下。
5
保安主管
具備保安管理五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，高中及以上學(xué)歷，身高170cm以上，有組織管理能力，服從上級(jí)安排，協(xié)調(diào)溝通能力好，責(zé)任心強(qiáng)，年齡55周歲以下。
6
現(xiàn)場(chǎng)督查員
具有物業(yè)、行政管理5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，工作細(xì)致責(zé)任心強(qiáng)，政治覺(jué)悟高，服從上級(jí)安排，具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力，年齡45歲以下。
7
會(huì)務(wù)主管
女性，45歲以下，形象好、氣質(zhì)佳。中專(zhuān)及以上文化程度，身高160cm以上，有一定的溝通、協(xié)調(diào)、管理能力，三年以上會(huì)務(wù)主管類(lèi)似崗位經(jīng)驗(yàn)。
8
會(huì)務(wù)員
35歲以下，形象好、氣質(zhì)佳，溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具有會(huì)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)三年及以上。1.60m以上，高中（中專(zhuān)、職高）以上學(xué)歷。
9
消控監(jiān)控員
持消防員上崗證，掌握消防知識(shí)和應(yīng)急處理能力，具有一定的計(jì)算機(jī)操作能力，有消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施的監(jiān)測(cè)、維護(hù)、維修經(jīng)驗(yàn)和能力，動(dòng)手能力強(qiáng)，身體素質(zhì)好，能吃苦耐勞，年齡50歲以?xún)?nèi)。
10
水電維修工
持電工證（其中高壓不少于4個(gè)，其余可為低壓），有房屋、公共設(shè)備、設(shè)施等的維護(hù)維修及水電維修5年以上工作經(jīng)驗(yàn)，年齡55周歲以下(45周歲以?xún)?nèi)員工比例不得低于50%)
11
導(dǎo)服員
女性，35歲以下，形象好、氣質(zhì)佳，大專(zhuān)及以上文化程度，身高165cm以上。
12
保安形象崗
持保安證，45歲以下，身高175cm以上，退伍軍人，政治品質(zhì)意識(shí)好，相貌端莊。
13
郵政、文書(shū)收發(fā)員
有檔案管理、文書(shū)收發(fā)三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，中專(zhuān)以上學(xué)歷，18-55周歲
14
周轉(zhuǎn)房服務(wù)員
品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，經(jīng)培訓(xùn)具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。年齡:55周歲以?xún)?nèi)(50周歲以?xún)?nèi)員工比例不得低于50%)。形象氣質(zhì)佳，有類(lèi)似工作崗位經(jīng)驗(yàn)。
15
綠化養(yǎng)護(hù)員
品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，經(jīng)培訓(xùn)具有綠化種植、修剪、養(yǎng)護(hù)等技能。年齡:男性58周歲以?xún)?nèi)，女性50周歲以?xún)?nèi)(50周歲以?xún)?nèi)員工比例不得低于50%)。
16
保潔
品貌端正、身體健康，樸實(shí)肯干，經(jīng)培訓(xùn)具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能。年齡:55周歲以?xún)?nèi)(50周歲以?xún)?nèi)員工比例不得低于50%)。
17
保安
持保安證，品貌端正、身體健康品行良好，經(jīng)甲方政審合格，無(wú)違法違紀(jì)記錄。工作責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞。高中或中專(zhuān)以上學(xué)歷，男身高1.65米以上(含1.65米)，女身高1.6米以上(含1.6米)，年齡60周歲以?xún)?nèi)，身體健康。退伍軍人或保安專(zhuān)業(yè)學(xué)校畢業(yè)人員優(yōu)先。

三、衛(wèi)生保潔要求
1、日常保潔
范圍：公共場(chǎng)所、建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）屋面平頂無(wú)堆積雜物，（略），大理石地面定期打蠟、清洗，保證沒(méi)有污漬。
（2）門(mén)窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬。
（3）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵。
（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵。
（5）樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物，燈具、（略）出現(xiàn)。
（6）道路、廣場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡。
（7）及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理。
（8）公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾。
（9）遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開(kāi)展時(shí)，中標(biāo)人需無(wú)條件配合招標(biāo)人：（略）
（10）不定期進(jìn)行環(huán)境消殺。
2、垃圾收集及外運(yùn)要求：做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。（不含垃圾外運(yùn)）
3、公共衛(wèi)生間的保潔：專(zhuān)人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。
4、每年度清理化糞池不少于兩次，每月清理物業(yè)范圍內(nèi)所有溝渠、窨井不少于一次。
5、（略）域的垃圾桶保潔：定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。
四、綠化養(yǎng)護(hù)要求
1、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)范圍的樹(shù)木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲(chóng)害防治。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）有綠化管理措施，花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，無(wú)黃土裸露，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。
（2）定期進(jìn)行苗木修剪，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率95％，草坪純度95％。
五、安全保衛(wèi)要求
1、服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)進(jìn)出的車(chē)輛秩序維護(hù)；門(mén)崗出入物品的檢查登記；（略）的夜間守護(hù)；電視監(jiān)控室值班；防火、防盜等報(bào)警、消防監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行管理；公共秩序的維護(hù)，治安、防火防盜及其它突發(fā)事件處理等。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）建立保安、車(chē)輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，門(mén)衛(wèi)及電視監(jiān)控室24小時(shí)值班。
（2）嚴(yán)格查詢(xún)，（略），環(huán)境秩序良好。
（3）維護(hù)和保證防火、防盜等報(bào)警、監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行。
（4）做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全隱患，迅速有效處理突發(fā)事件；無(wú)因管理責(zé)任引發(fā)的治安刑事案件。
（5）嚴(yán)格控制車(chē)輛出入，（略）暢通，車(chē)輛停放有序，確保財(cái)產(chǎn)安全。
（6）按照崗位規(guī)定要求及時(shí)巡查，作好記錄，及時(shí)報(bào)告和處理突發(fā)事件。
（7）建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案；確定重點(diǎn)防火部位，消防人員持證上崗，實(shí)行24小時(shí)消防值班制度。堅(jiān)持日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無(wú)火災(zāi)事故發(fā)生。
（8）（略）域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理(包括集體群訪事件以及其他突發(fā)事件的應(yīng)急處置及防火、防盜、防破壞、防事故和搶險(xiǎn)工作)。
（9）負(fù)責(zé)（略）域的物業(yè)裝飾裝修的監(jiān)督管理；
（10）配合招標(biāo)人：（略）
（11）協(xié)助招標(biāo)人：（略）
（12）對(duì)所有違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定及破壞物業(yè)設(shè)施的行為，采取規(guī)勸、批評(píng)、制止、警告、責(zé)令賠償損失等措施，并及時(shí)報(bào)告招標(biāo)人：（略）
六、設(shè)備、設(shè)施維保要求
1、（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
服務(wù)內(nèi)容：（略）的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、管道、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、新風(fēng)管及輸通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，（略）正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、閥門(mén)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水池保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行撿查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，（略）通暢，做好防銹處理；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。
2、（略）設(shè)備管理維護(hù)
服務(wù)內(nèi)容：（略）高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線(xiàn)電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用。加強(qiáng)臨時(shí)用電管理。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每天對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線(xiàn)箱、控制柜、自動(dòng)開(kāi)關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線(xiàn)端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測(cè)并做好記錄。（略）的光源、開(kāi)關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線(xiàn)序排列整齊、編號(hào)清晰正確。建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；在檢修和改造操作中實(shí)行懸掛安全警示牌、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人制度，杜絕責(zé)任事故發(fā)生。建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100％；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、（略）、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全；（略）每年遙測(cè)一次。
3、（略）設(shè)備管理維護(hù)
（略）和設(shè)施進(jìn)行檢查，（略）靈敏有效，消防栓啟動(dòng)靈活；定期開(kāi)展消防培訓(xùn)，提高人防技能。
4、消防設(shè)施的檢查要求：
每月檢查一次，做好記錄，及時(shí)報(bào)修。
5、房屋門(mén)窗管理維護(hù)：
服務(wù)內(nèi)容：門(mén)窗框松動(dòng)、開(kāi)啟不靈活、脫榫、開(kāi)焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門(mén)窗完好和正常使用，合格率100％。
6、各類(lèi)急修不超過(guò)10分鐘到場(chǎng)；小修原則上不超過(guò)兩小時(shí)完成。
7、協(xié)助做好節(jié)能降耗工作。
七、會(huì)議設(shè)備管理要求
1、會(huì)前對(duì)會(huì)議室音響設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)會(huì)議室音響、燈具、空調(diào)等設(shè)備的完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告、及時(shí)修理。
2、對(duì)音響、投影、視頻等設(shè)備的使用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，按正確程序操作。
3、嚴(yán)格遵守保密紀(jì)律，不詢(xún)問(wèn)、不議論、不外傳重要會(huì)議內(nèi)容，不擅自帶無(wú)關(guān)人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。
八、其他約定事項(xiàng)
1、（略）應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生。
2、所有工作必須有臺(tái)賬記錄。
3、物業(yè)服務(wù)食宿安排情況：食宿自理（可自行在食堂充值就餐）。
4、（略）聘用的人員要求相對(duì)穩(wěn)定，聘用時(shí)須與招標(biāo)人：（略）
5、★中標(biāo)人不得對(duì)本物業(yè)整體或分項(xiàng)對(duì)外承包，如發(fā)現(xiàn)以上情況，立即終止合同。各投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供承諾函。
6、★中標(biāo)人至少能提供一臺(tái)5噸以上灑水車(chē)供本項(xiàng)目干旱季節(jié)使用。各投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供承諾函。
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：《物業(yè)管理考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》
考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)分100分，由招標(biāo)人：（略）
（略）物業(yè)管理考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
一、綜合管理方面：
（略）
考核內(nèi)容及要求
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
1
按照招標(biāo)文件配足管理人員和工作人員。各崗位人員具備相應(yīng)的資質(zhì)并持證上崗。穿戴（工作牌、工作服）整潔，文明服務(wù)，禮貌待人。（略）人員工作協(xié)調(diào)、指揮和監(jiān)督。每（略）的服務(wù)、值班電話(huà)必須保持24小時(shí)暢通。
一人一次不合格扣1分;不服從工作指揮每次扣1分；值班電話(huà)不暢通每次扣0.5分。
2
建立每日巡查臺(tái)賬制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，（略）相關(guān)部室。
一次不合格：嚴(yán)重：扣0.5分
一般：扣0.3分
3
凡受到用戶(hù)投訴，（略）責(zé)任，視事件性質(zhì)及影響程度。
一般的：扣1-2分；
嚴(yán)重的：扣3-5分。
4
（略）內(nèi)（略）內(nèi)公共部位石材地面定期拋光打蠟保養(yǎng)。
發(fā)現(xiàn)一處扣0.3分
5
房屋外觀完好、整潔，外墻、大廳、（略）道、衛(wèi)生間、走廊、廣場(chǎng)等公共部分的面磚、地磚無(wú)污跡、無(wú)破損。廣場(chǎng)、路面、綠地、散水坡、停車(chē)場(chǎng)、水池、各樓入口臺(tái)階無(wú)瓜殼果皮、紙屑，無(wú)垃圾雜物、無(wú)泥沙、無(wú)積水、無(wú)污漬。標(biāo)識(shí)牌、構(gòu)造物無(wú)亂張貼，目視表面無(wú)明顯灰塵，無(wú)污跡。
一處不合格：扣0.3分
6
室內(nèi)、外垃圾箱內(nèi)部垃圾清理及時(shí)。外表無(wú)污跡、黏附物，垃圾箱周?chē)鸁o(wú)散落垃圾，無(wú)污水、污漬。病媒生物防制有方案、措施，根據(jù)季節(jié)實(shí)施到位，并有相關(guān)記錄。
一處不合格：每次扣0.3分
影響較大扣0.5分
7
雨、污水管井和明暗溝每半年進(jìn)行清理一次，排水暢通。化糞池按月進(jìn)行檢查，每年進(jìn)行兩次徹底清掏，不外溢污水。（略）每月檢查，（略）完好無(wú)堵塞。二次供水水箱安全防范到位，定期清洗，水質(zhì)符合相關(guān)衛(wèi)生要求。
一處不合格：嚴(yán)重：扣1分
一般：扣0.5分
8
明確垃圾分類(lèi)二次分揀、桶邊指導(dǎo)等專(zhuān)職崗位人員，（略）入駐單位：（略）
未開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)或未留存活動(dòng)資料每次扣0.5分；垃圾分類(lèi)工作不力，被本級(jí)單位：（略）
9
完善各類(lèi)垃圾的分類(lèi)處置合同（協(xié)議），做好垃圾分類(lèi)對(duì)接臺(tái)賬。
每少一項(xiàng)或不合格，扣0.3-0.5分
10
按月（每月10日前提供上一月度情況）（略）水、電、柴油等能源資源消耗情況，以書(shū)面形式報(bào)送到設(shè)施保障部，并根據(jù)工作需要及時(shí)提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和能耗對(duì)比分析數(shù)據(jù)。
未提供每次扣0.5分。
11
經(jīng)常性開(kāi)展員工節(jié)能減排教育培訓(xùn)，增強(qiáng)節(jié)能減排意識(shí)；積極采取節(jié)能降耗日常管理措施，最大限度減少水、電、柴油等資源浪費(fèi)現(xiàn)象。中央空調(diào)開(kāi)啟嚴(yán)格遵循時(shí)令季節(jié)和室外溫度變化情況，切實(shí)根據(jù)需要開(kāi)啟中央空調(diào)臺(tái)數(shù)，夏天室內(nèi)溫度不低于26攝氏度，冬天室內(nèi)溫度不高于20攝氏度，上班前空調(diào)提前開(kāi)啟時(shí)間不得超過(guò)0.5小時(shí)，下班之前提前半小時(shí)關(guān)閉中央空調(diào)，節(jié)假日未經(jīng)特殊程序批準(zhǔn)，嚴(yán)禁啟用中央空調(diào)。
違規(guī)一次扣0.5分。
12
加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入辦公大院進(jìn)行施工（裝修、維修人員）進(jìn)行登記備案、全過(guò)程監(jiān)督等有效管理，涉及到違章操作及時(shí)制止，重要事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告。各單位：（略）
造成嚴(yán)重影響：一次扣1-3分；未發(fā)現(xiàn)違章施工的一次扣1分；未登記或未跟蹤管理：一次扣0.5分。
13
市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)辦公室實(shí)行每日保潔制度，設(shè)施設(shè)備實(shí)行每日檢查制度，隨壞隨修。日耗品補(bǔ)充及時(shí)，飲用水按時(shí)更換，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好保密工作。
發(fā)現(xiàn)一次不到位扣1分；發(fā)生一次投訴屬實(shí)扣5分
二、設(shè)施設(shè)備管理方面
（略）
考核內(nèi)容及要求
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
1
年初制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備月、季、半年、年保養(yǎng)計(jì)劃，計(jì)劃報(bào)后勤保障部備案認(rèn)可，嚴(yán)格按計(jì)劃認(rèn)真執(zhí)行，并做好詳細(xì)記錄。
抽查發(fā)現(xiàn)未按保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行扣1-2分
2
制定電梯、中央空調(diào)、給排水、（略）等設(shè)備詳細(xì)運(yùn)行操作規(guī)程，并及時(shí)做好員工操作培訓(xùn)。按時(shí)做好設(shè)施設(shè)備運(yùn)行巡查工作，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
操作規(guī)程不健全或缺少的每項(xiàng)扣2分；巡查記錄不全或數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的每
次扣0.5分。
3
電梯（客梯、消防梯）、（略）（制冷、采暖）由廠家進(jìn)行維保，（略）按照規(guī)范要求督促到位，并做好記錄。
抽查一次不到位的每次扣0.5分
4
工程維修人員每季度開(kāi)展一次主動(dòng)上門(mén)服務(wù)，并做好記錄，及時(shí)解決所反映的問(wèn)題，并對(duì)各辦公室設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。做好日常維修工作，接到報(bào)修通知后必須在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。
未按季度上門(mén)服務(wù)扣2分；服務(wù)不到
位的扣1分；維修不及時(shí)的每次扣
0.5分。
5
上班時(shí)不準(zhǔn)喝酒、睡覺(jué)、擅離崗位；值班人員必須24小時(shí)在崗。
發(fā)現(xiàn)一次扣1分
6
設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，照明完好，清潔衛(wèi)生，機(jī)身潔凈儀表清晰，不亂堆雜物，嚴(yán)禁吸煙。各類(lèi)操作開(kāi)關(guān)設(shè)置明顯標(biāo)志
一處不合格扣0.5分
三、安全管理方面
（略）
考核內(nèi)容及要求
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
1
（略）保安人員，履行職責(zé)，遵守安保管理制度，統(tǒng)一著裝，精神飽滿(mǎn)，儀容整潔，責(zé)任心強(qiáng)，文明規(guī)范。
一人一次不合格：扣1分
2
（略）范圍內(nèi)的全面管理，（略）批準(zhǔn)嚴(yán)禁車(chē)輛駛?cè)胛?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）域，發(fā)現(xiàn)有車(chē)輛進(jìn)入的，除要求恢復(fù)損壞設(shè)施外。
發(fā)現(xiàn)一次扣1分
3
值班保安人員，工作態(tài)度端正，按規(guī)定佩戴執(zhí)勤紅袖章，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，文明用語(yǔ)，禮貌待人，行禮規(guī)范，服從和接受保衛(wèi)部領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度指揮和安全檢查。
一人一次不合格；扣0.2分
4
按照投標(biāo)文件配備的安保人員，必須無(wú)條件足額滿(mǎn)員，并持有保安培訓(xùn)證上崗。
少一人一次：扣2分
5
保安人員留長(zhǎng)發(fā)、蓄胡子、留大鬢角者，上崗時(shí)間衣冠不整、穿便服，值勤時(shí)與他人閑聊、嘻笑打鬧、打盹、看書(shū)報(bào)、打牌、下棋、飲酒。
發(fā)現(xiàn)一人一次：扣0.2分
6
不堅(jiān)持管理制度，工作簡(jiǎn)單粗暴，造成他人人身傷害或物品損壞；交通管理不按規(guī)范操作，造成車(chē)輛亂停亂放，嚴(yán)重影響交通秩序。
發(fā)現(xiàn)一次扣0.5分
7
（略）發(fā)生一起打架（群打群毆）未及時(shí)制止，含內(nèi)部人員。
發(fā)現(xiàn)一次：扣0.5分
8
（略）消防設(shè)施設(shè)備每月開(kāi)展一次安全檢查，消防中控室每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并將檢查情況以書(shū)面形式報(bào)告保衛(wèi)部備案。
缺少一次：扣0.5分
9
發(fā)現(xiàn)重大上訪群體和突發(fā)事件，要按照上報(bào)程序和有關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)告，及時(shí)處置。
發(fā)現(xiàn)未報(bào)一次：扣0.5分
10
保安人員要經(jīng)常性開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能培訓(xùn)，平均每月不少于3個(gè)工作日時(shí)間。
發(fā)現(xiàn)一次每次扣1分
11
（略）安保重點(diǎn)部位和重要設(shè)施每月進(jìn)行一次安全隱患排查，并做好檢查記錄，夜間巡邏，每1小時(shí)一次，（略）巡查每晚二次，有臺(tái)賬記錄無(wú)差錯(cuò)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告，及時(shí)整改。
每少一次：扣1分
三、技術(shù)規(guī)格：項(xiàng)目概況
(一)（略）第一（略））
（略）第一（略）1間。
1、（略）主樓：主樓17層（含地下一層），高度65.6米，附樓4層，辦公室間數(shù)495間，套間37套，小會(huì)議室（30-50座）17個(gè)，接待室、活動(dòng)室4個(gè)，樓梯間6個(gè)，電梯間3個(gè)，電梯6臺(tái)，公用衛(wèi)生間48個(gè)，機(jī)要科1個(gè)，（略）機(jī)房1個(gè)，主要檔案室3個(gè)。
2、（略）：2層，高度21.3米，大型會(huì)議室（1260座）1個(gè)，中型會(huì)議室1個(gè)（288座），電視電話(huà)會(huì)議室1個(gè)（200座），常委會(huì)議室1個(gè)（60座），接待室3個(gè)，配音室3個(gè)，一樓信訪局1579.5㎡（其中大廳780㎡），公用衛(wèi)生間5個(gè)，樓梯間4個(gè)。
3、（略）：4層（含地下層），高度15.9米（其中：大型餐廳一個(gè)，可容800人就餐，中型餐廳3個(gè)，可容300人就餐，包廂14個(gè)，客房27間），電梯間1個(gè)，快意電梯2臺(tái)，（略）梯間2個(gè)，地下停車(chē)場(chǎng)1個(gè)，2250㎡，車(chē)位72個(gè)，周轉(zhuǎn)用房32套。
4、綠化：總面積66194.55㎡。
5、停車(chē)場(chǎng)：地面停車(chē)場(chǎng)面積8566㎡，車(chē)位350個(gè)，地下停車(chē)場(chǎng)（（略）地下層）1個(gè)，2250㎡，車(chē)位72個(gè)，（略）主樓后停車(chē)場(chǎng)1個(gè)，面積1350㎡，小車(chē)位29個(gè)，摩托車(chē)位約200個(gè)，生態(tài)停車(chē)場(chǎng)（西）1個(gè)，面積：6200㎡，車(chē)位204個(gè)。
6、主要設(shè)備設(shè)施：
6.1（略）
（略）主樓用電設(shè)備總安裝容量為7350KW，高壓電源10KV進(jìn)線(xiàn)2路，安裝7臺(tái)變壓器。高壓柜22臺(tái)，型號(hào)為KYN-28，GCK型低壓柜39臺(tái)。其中：（略）安裝容量3760KVA,安裝1250KVA干式變壓器3臺(tái)，高壓柜8臺(tái)，低壓柜20臺(tái)。（略）800KVA干式變壓器2臺(tái)，高壓柜7臺(tái)，低壓柜9臺(tái)。（略）1000KVA干式變壓器2臺(tái)，高壓柜7臺(tái)，低壓柜10臺(tái)。
6.2（略）
（略）引入，給水管DN200的1根，DN100的給水管1根，（略），（略）主樓地下室設(shè)消防水池和生活水池，總?cè)莘e550立方米，消防水泵45KW的2臺(tái)，55KW的2臺(tái)，共4臺(tái)，滿(mǎn)足室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴水消防用水量。生活水泵11kw的2臺(tái)，5.5KW的1臺(tái)。（略）地下室消防水池容積200立方米，消防水泵5臺(tái)；（略）屋頂水池35立方米，地下消防池容積220立方米，消防水泵5臺(tái)，二次供水設(shè)備1套。
6.3水池：地下室設(shè)消防水池三座，生活水池三座，（略）二座，（略）一座，（略）二座，屋頂水池一座。
6.4水泵：消火栓給水泵：（略）主樓4臺(tái)，即消火2臺(tái)，噴淋2臺(tái)，分別為45KW2臺(tái)，55KW2臺(tái)，補(bǔ)壓泵2臺(tái)，（略）5臺(tái)，（略）5臺(tái)。
6.5化糞池：（略）4個(gè)，16立方米的3個(gè)，25立方米的1個(gè)；（略）3個(gè)，（略）13個(gè)。
6.6污水泵：（略）主樓3KW的4臺(tái)，（略）1臺(tái)，（略）1.5KW的9臺(tái)。
6.7水泵動(dòng)力柜：（略）主樓2臺(tái)，（略）1臺(tái)，（略）1臺(tái)。
6.8（略）：（略）設(shè)地下室飲用水中央機(jī)房1個(gè)，（略）（略）1個(gè)，（略）1個(gè)。
7、（略）
7.1制冷機(jī)：YCAE1RC型，風(fēng)冷熱泵冷水機(jī)組合計(jì)120臺(tái)，總制冷量7200KW。其中：（略）主樓66臺(tái)，總制冷量3960KW，（略）29臺(tái)，總制冷量1740KW，（略）25臺(tái)，1500KW，安信YLZK-（略）燃?xì)忮仩t2臺(tái)，供中央空調(diào)制熱。
7.2（略）水泵：（略）主樓：立式管道泵ISG80-200(I)B型15KVA，14臺(tái)；（略），GDD-130-32A型18.5KW的兩臺(tái)，GDD-130-32型22KVA的2臺(tái)；（略），STW100-160B型11KW的5臺(tái)，STW80-160V型7.5KW的2臺(tái)。合計(jì)25臺(tái)。
7.3（略）水箱：鋼制水箱，主樓1立方米的3臺(tái)，（略）1立方米的2臺(tái)，（略）1立方米的2臺(tái)。
8、末端設(shè)備
8.1吊頂式風(fēng)柜：66臺(tái)
8.2立式風(fēng)柜：1臺(tái)
8.3臥式風(fēng)柜7臺(tái)
8.4盤(pán)管風(fēng)機(jī)各種規(guī)格共800臺(tái)，其中：（略）主樓696臺(tái)，（略）15臺(tái)，（略）89臺(tái)。
8、（略）
衛(wèi)生間通風(fēng)中機(jī)Φ100型88W的共184臺(tái)，（略）主樓90臺(tái)，（略）20臺(tái)，（略）74臺(tái)。
9、（略）
信息點(diǎn)總數(shù)約1572個(gè)，其中數(shù)據(jù)點(diǎn)1118點(diǎn)，有線(xiàn)電視點(diǎn)100點(diǎn)，集中監(jiān)控室1個(gè)，（略）、（略）、（略）地下車(chē)庫(kù)，攝像點(diǎn)位164個(gè)，報(bào)警點(diǎn)113點(diǎn)，治安3點(diǎn)。
10、（略）
10.（略）的產(chǎn)品，JB-PG-GST500/1936L型火災(zāi)報(bào)警控制器共3臺(tái)，其中：（略）主樓、（略）、（略）各1臺(tái)。包括以下見(jiàn)容：
（略）（略）12回路，其中：（略）主樓18回路，（略）1回路，（略）3回路。
（略）（略）21回路，其中：（略）主樓13個(gè)，（略）2個(gè)，（略）6個(gè)。
（略）總線(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制模塊465個(gè)，其中：（略）主樓343個(gè)，（略）33個(gè)，（略）89個(gè)。
10.2消防栓177個(gè)，其中：（略）主樓116個(gè)，（略）18個(gè)，（略）43個(gè)。
10.3廣播錄放主機(jī)LD-GB-500型3臺(tái)，有192個(gè)消防廣播，其中：（略）主樓109個(gè)，（略）37個(gè)，（略）46個(gè)。
10.491個(gè)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)，電話(huà)主機(jī)TS-ZOIA型3臺(tái)，有56個(gè)電話(huà)模塊、56臺(tái)分機(jī)電話(huà)，其中：（略）主樓46個(gè)，（略）3個(gè)，（略）6個(gè)。
10.5火災(zāi)顯示盤(pán)AF-500型31臺(tái)，其中：（略）主樓25臺(tái)，（略）2臺(tái)，（略）4臺(tái)。
10.6消防警鈴GST-JL型115個(gè)。
11、電梯
（略）主樓通力牌電梯17層4臺(tái)，附樓通力牌電梯4層2臺(tái)，（略）快意電梯4層2臺(tái)，共計(jì)8臺(tái)
12、（略）
（略）主樓擁有30-50座會(huì)議室17個(gè)，接待室4個(gè)，會(huì)議音響設(shè)備設(shè)施11套，視頻跟蹤5套，投影儀1臺(tái)，廣場(chǎng)音響設(shè)備1套。（略）擁有會(huì)議室4個(gè)，其中：1260座會(huì)議室1個(gè)，288座會(huì)議室1個(gè)，200座電視電話(huà)會(huì)議室1個(gè)，60座會(huì)議室1個(gè)，接待室3個(gè)；會(huì)議音響設(shè)備設(shè)施5套，其：電子條幅顯示屏3個(gè)，投影儀5臺(tái)，音控室3個(gè)，帶攝像頭會(huì)議室4個(gè)。
13、（略）
（略）后車(chē)道東、西進(jìn)出口智能道閘各1個(gè)，（略）停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口各1個(gè)。
14、景觀水池
水池7個(gè)，水泵3KW8臺(tái)
15.1玻璃感應(yīng)自動(dòng)門(mén)8張，其中：主樓2張，（略）5張，（略）1張。
15.2垃圾站：（略）主樓西側(cè)1個(gè)。
15.3保安值班崗?fù)ぃ?span id="mgogky0qc22" class="open_quick_reg">（略）主樓后停車(chē)場(chǎng)東西入口各1個(gè)，廣場(chǎng)停車(chē)位崗?fù)?個(gè)，共計(jì)5個(gè)。
（二）（略）第一（略）
（略）第一（略）南北縱向相連，占地總面積56523m，建筑面積37366㎡，綠化面積17953㎡，具體情況如下:
1、東1棟:
1.1建筑物及設(shè)施:占地面積12365㎡，建筑面積7887㎡，綠化面積4245m，（略）8層，附樓2層，車(chē)位114個(gè)，會(huì)議室160座1個(gè)、60座1個(gè)、20座3個(gè)，衛(wèi)生間10個(gè)。
1.2（略）:變壓器630KvA干式變壓器1（略）SCB11-630/10，GCK柜5個(gè)，HXGN-12(改)柜3個(gè);
1.3二次供水設(shè)備:不銹鋼水箱30T一座，水泵4Kw3（略）YX3-112M-2。
1.4（略）:主控機(jī)(北大青島)型號(hào)JB-TG-JBF-115,噴淋泵45Kw2（略）Y225M-4,消火栓泵30Kw2（略）Y200L-4,補(bǔ)水泵7.5Kw2（略）Y132X2-2;
1.5中央空調(diào):美國(guó)約克主機(jī)15（略）SM147A4ALB，水泵:7.5Kw4（略）Y132X2-2,4Kw2（略）Y112M-2;
1.6電梯:日本東芝1梯8站、1梯9站;
1.7（略）:攝像頭32個(gè)。
2、東2棟:
2.1建筑物及設(shè)施:占地面積18662m,建筑面積12000m，綠化面積4000m'，（略）7層，附樓3層，車(chē)位108個(gè)，會(huì)議室60座1個(gè)、20座會(huì)議室4個(gè),（略）12個(gè)、附樓3個(gè)。
2.2（略）:630KvA干式變壓器1（略）SCB9-630/10，315KvA干式變壓器1（略）SCB9-315/10，GCK柜10個(gè)，XGN33-12(F)4個(gè);
2.3（略），型號(hào)XL-21，水泵55Kw2臺(tái);
2.4（略）:（略）JB-3101G，廠家（略）Y180M-2;
2.5中央空調(diào):沃得燃?xì)鈾C(jī)組1套,山東格瑞德螺桿式機(jī)組1（略）SWD200A,水泵5臺(tái)，冷卻塔1座;
2.6電梯:三菱電梯2梯7站;
2.7（略）:攝像頭58個(gè)。
3、東3棟:
3.1建筑物及設(shè)施:占地面積14421m，建筑面積12579m，綠化面積4316㎡，（略）8層，附樓2層，車(chē)位163個(gè)，會(huì)議室150座2個(gè)、40座2個(gè)、30座1個(gè)，（略）7個(gè)、附樓2個(gè)。
3.2（略）:630KvA千式變壓器2臺(tái)，型號(hào)SCB10-630/10，500KvA式變壓器1臺(tái)，型號(hào)SCB10-500/10,GCS柜11個(gè)，XGN15-12柜5個(gè)，GCK備份電源控制柜1個(gè)，250KvA發(fā)電機(jī)1臺(tái);
3.3（略）:水泵2（略）65CDL24-12X5,水箱1個(gè)50m,樓頂40m水箱1座;
3.4（略）:排污泵12臺(tái);
3.5（略）:主控機(jī)北大青島，噴淋水泵37Kw2（略）Y225S-4，消火栓水泵22Kw2（略）Y180L-4，水池1座200m，樓頂水箱40m1座;
3.6中央空調(diào):模塊式風(fēng)冷熱泵機(jī)組21臺(tái)，型號(hào)MAC230DRM，（略），水泵18.5Kw4（略）TYPEV160L-2;
3.7電梯:蒂森克虜伯2梯8站;
3.8（略）:攝像頭44個(gè)。
4、東4棟:
4.1建筑物及設(shè)施:占地面積11088m，建筑面積4900m，綠化面積5792m"，（略）7層，車(chē)位74個(gè)，140座會(huì)議室1個(gè)，30座會(huì)議室1個(gè)，衛(wèi)生間7
4.2（略）:630KvA千式箱變1臺(tái)，箱式配電室1臺(tái);
4.3（略）:（略）;
4.4中央空調(diào):珠海格力變頻多聯(lián)中央空調(diào),主機(jī)12臺(tái),型號(hào)GMV-450WM/A;
4.5電梯:GS1一梯7站，廠家:（略）;
4.6監(jiān)控:攝像頭24個(gè).
（三）（略）第一（略）西1-4棟
1、（略）基本情況
1.1一辦西一、西二棟:總占地面積17112㎡,其中總建筑面積11540㎡;綠化面積3400㎡;（略）4層，（略）7層,停車(chē)場(chǎng)地3580㎡、208個(gè)車(chē)位;摩托車(chē)停車(chē)棚1個(gè)200㎡,籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)各1個(gè),;西二棟有1個(gè)大中型會(huì)議室。
1.2一辦西三、西四棟:總占地面積14779.63㎡，房屋建筑兩棟，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積11113.51㎡。（略）為7層建筑物(含地下室)，建筑面積6056.15㎡，地下室有配電房、水泵房等設(shè)備用房，廚房及餐廳設(shè)在1、2樓的位置(共589㎡);（略）為4層建筑物，建筑面積4292.48㎡，（略）、衛(wèi)監(jiān)所、血防站的業(yè)務(wù)用房及公共衛(wèi)生服務(wù)用房。（略）內(nèi)綠化面積5187.65㎡，汽車(chē)停車(chē)位156個(gè)，垃圾中轉(zhuǎn)站一個(gè)。
2、主要設(shè)備設(shè)施:
2.1西一、西二棟:
西一棟為步梯房，（略）為華升富士達(dá)電梯2臺(tái)7站;（略）為深圳深藍(lán)空調(diào),風(fēng)冷熱泵機(jī)組合計(jì)21臺(tái),總制冷量1360KW;立式管道泵共4臺(tái),1立方鋼制水箱1臺(tái);吊頂式風(fēng)柜6臺(tái),臥式風(fēng)柜1臺(tái),主樓各種規(guī)格功能盤(pán)管風(fēng)機(jī)214臺(tái);高壓電源10KV進(jìn)線(xiàn)1路,安裝1臺(tái)800KVA千式變壓器,高壓柜5臺(tái)，低壓柜11臺(tái),（略）設(shè)置高低壓配電間1個(gè)。
消防集中控制,設(shè)有1個(gè)控制室,（略）為北大青鳥(niǎo)產(chǎn)品，火災(zāi)控制報(bào)警器1臺(tái)，消防栓53個(gè),廣播錄放主機(jī)1臺(tái),45個(gè)消防廣播,火災(zāi)顯示盤(pán)10臺(tái)。（略）引入,給水管DN100一根,（略）,在西二棟地下室設(shè)消防水池和生活水池,總?cè)萘?42立方，水泵22KW2臺(tái),37KW2臺(tái),7.5KW2臺(tái),共6臺(tái),滿(mǎn)足所有消防用水。（略）包含消防水池1座,生活水池1座,水泵6臺(tái),化糞池1個(gè),污水泵4臺(tái),水泵動(dòng)力柜2臺(tái)。
（略）設(shè)1監(jiān)控室,攝像點(diǎn)位20個(gè)。
2.2西三、西四棟:
（略）:高壓電源10KV進(jìn)線(xiàn)1路,安裝2臺(tái)千式變壓器,一臺(tái)容量為630KVA、型號(hào)JLP3-905-2;一臺(tái)容量為800KVA、型號(hào)SCB11-800/10，GCK柜16個(gè)，其中高壓柜5個(gè)。
（略）:消防主控機(jī)，廠家:（略），型號(hào)JB-QGL-TX3016A,2臺(tái)37KW噴淋消防水泵(型號(hào)Y2-200L2-2)、2臺(tái)30KW消火栓水泵(型號(hào)Y2-200L2-2))，消防水池1座，樓頂消防補(bǔ)水箱1個(gè)
生活二次供水:3臺(tái)1.5KW生活水泵，型號(hào)為P3-905-2，變頻控制柜1個(gè)，不銹鋼水箱1個(gè)(60m°)。
中央空調(diào):（略），制冷機(jī)LSQWRF130M/D型，風(fēng)冷熱泵模塊主機(jī)共6臺(tái),空調(diào)冷負(fù)荷為650KW,空調(diào)熱負(fù)荷為375KW;（略）15KW
水泵3臺(tái)，型號(hào)YE2-160L-4,1個(gè)1t不銹鋼補(bǔ)水水箱
（略）:采用的是純數(shù)字的方式：（略）
（略）配置:3*3的拼接大屏、流媒體服務(wù)器、存儲(chǔ)服務(wù)器、管理服務(wù)器數(shù)字矩陣;
電梯:珠江富士電梯三部，（略）設(shè)2臺(tái)6站，（略）設(shè)1臺(tái)4站。
其他:（略）1套，1個(gè)6t水箱;污水泵6臺(tái)，（略）4（略）2臺(tái)。
（四）（略）第二（略）
（略）第二（略）2間。目前（略）和（略）沒(méi)有隔離，前后大門(mén)共4個(gè)，配電間2處。
主要設(shè)備、設(shè)施
1、（略）：630KVA箱式變壓器一臺(tái)，一個(gè)小型公電配電間。
2、（略）：集中控制，并設(shè)有一個(gè)監(jiān)控室，共有主機(jī)4臺(tái)，設(shè)有監(jiān)控探頭60個(gè)。
3、（略）：（略）1個(gè)。
4、（略）：自來(lái)水直供，設(shè)自來(lái)水總表2個(gè)。
5、（略）：（略）絡(luò)機(jī)房1個(gè)。
（五）（略）第三（略）
（略）第三（略）日常管理由使用單位：（略）
主要設(shè)施設(shè)備
1、（略）:315KW箱式變壓器1座。
2、（略）:中63給水管道（略）政管道。
3、（略）:（略）1套，其中包含攝像頭37個(gè)。
4、（略）:簡(jiǎn)易消防管道，消防栓柜11個(gè)。
5、電梯:5站鈴木電梯1臺(tái)。
（六）（略）第四（略）
（略）第四（略）)，籃球場(chǎng)1個(gè)，車(chē)庫(kù)3個(gè)，汽車(chē)停車(chē)位88個(gè),（略）內(nèi)綠化面積2900m。
1、（略）:500KVA廂式變壓器一座，型號(hào)S9-M-500/10;（略）設(shè)配電間，GGD配電柜9個(gè)，（略）。
2、二次供水設(shè)備:三樓設(shè)管道增壓泵(立式)一臺(tái)，樓頂設(shè)30m水池一座(消防補(bǔ)水、生活供水共用)。
3、（略）一套，攝像頭40個(gè)。
4、電梯:主樓設(shè)富士達(dá)電梯1臺(tái)11站，（略）生產(chǎn)。
（七）人武部
（略）150立方米的水塔和一個(gè)鍋爐房及配電房等設(shè)備設(shè)施。車(chē)位48個(gè)，衛(wèi)生間8套。
主要設(shè)施設(shè)備:電力系（略）無(wú)。
（八）（略）老年大學(xué)
（略）6間。
主要設(shè)施設(shè)備：電梯一臺(tái)，配電室一處。
（九）市民之家
（略）1套;
服務(wù)窗口260個(gè):電梯8臺(tái)(6站)，扶梯4臺(tái)(2站、3站各1臺(tái)，市民館2層2臺(tái)):樓梯間7個(gè)，其中:（略）梯1個(gè)，（略）梯2個(gè)，（略）梯4個(gè)，（略）梯10個(gè):標(biāo)準(zhǔn)化母嬰室1個(gè);便（略）外119個(gè)。
四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
地點(diǎn)：（略）
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)功能及要求
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[2024]5號(hào)文要求驗(yàn)收。
2、項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由成交人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。
七、其他要求：1、結(jié)算方法
1.1付款人：（略）
1.2付款方式：（略）
2、其他事項(xiàng)
2.1首次簽訂合同后，中標(biāo)人在招標(biāo)人：（略）
2.2中標(biāo)人對(duì)員工培訓(xùn)及相應(yīng)證件辦理所產(chǎn)生的費(fèi)用，由中標(biāo)人承擔(dān)。中標(biāo)人按規(guī)定要給聘用員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)（生育保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)），其費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，計(jì)入物業(yè)成本。
2.3★中標(biāo)人安排在本項(xiàng)目的人員安全及其他一切意外風(fēng)險(xiǎn)與勞動(dòng)糾紛由中標(biāo)人承擔(dān)，招標(biāo)人：（略）
2.4為保證物業(yè)管理工作的連續(xù)性，便于工作的順利開(kāi)展，中標(biāo)人必須在雙向選擇的基礎(chǔ)上優(yōu)先對(duì)原物業(yè)工作人員培訓(xùn)錄用。
2.5對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行日督查、周點(diǎn)評(píng)、月考核，對(duì)差錯(cuò)事故及達(dá)不到要求的情況將根據(jù)合同及考核細(xì)則進(jìn)行處理。
①（略）進(jìn)行月考核，考核得分在90分及以上的全額支付物管費(fèi)。低于90分的，以90分為基數(shù)，每差一個(gè)百分點(diǎn)扣除本月應(yīng)付物管費(fèi)的一個(gè)百分點(diǎn)；
②物業(yè)管理人員本身對(duì)物業(yè)財(cái)產(chǎn)造成的直接損失，（略）全額賠償，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除。
3、本項(xiàng)目報(bào)價(jià)包含招標(biāo)范圍確定需要的(1)員工工資費(fèi)用,（2）福利費(fèi)用,（3）防寒降溫、加班費(fèi)用,（4）合理利潤(rùn)費(fèi)用,（5）服裝費(fèi)用,（6）辦公費(fèi)用,（7）通訊費(fèi)用,（8）交通費(fèi)用,（9）日常保安保潔和工程維修、綠化生產(chǎn)設(shè)備的折舊及易耗品費(fèi)用,（10）各種工具費(fèi)用,（11）化糞池清理及污物外運(yùn)費(fèi)用,（12）各種稅費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)、生育保險(xiǎn)）等所有費(fèi)用，不再另行計(jì)取其他費(fèi)用。如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，招標(biāo)人：（略）
4、（略）域水、電、照明、地磚等設(shè)備設(shè)施的維護(hù)與維修：?jiǎn)雾?xiàng)工程、單個(gè)元器件400元以下(含400元)的維修由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由采購(gòu)人：（略）
5、投標(biāo)人可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘的費(fèi)用及安全由各潛在供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。風(fēng)險(xiǎn)由潛在供應(yīng)商自行承擔(dān)。
6、未盡事宜按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
7、招標(biāo)人：（略）
8、投標(biāo)人提供虛假證明材料謀取中標(biāo)或者不能履約的，上報(bào)相關(guān)主管部門(mén)處理。
9、退出機(jī)制。中標(biāo)人連續(xù)兩個(gè)月考核低于80分，甲方有權(quán)解除合同，順延至第2名作為中標(biāo)人或重新招標(biāo)。
10、對(duì)于上述項(xiàng)目要求，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中進(jìn)行回應(yīng)，作出承諾及說(shuō)明。
采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。