（略）|2024年12月20日星期五
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（略）房產一處
（略）
起拍價￥29.134萬
大寫貳拾玖萬壹仟叁佰肆拾元
距開始
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評估值:41.62萬元
聯系人：（略）
保證金:5萬元
咨詢電話:（略）5
發布日期:（略）處置階段:第1次拍賣
法院:南陽高新技術產業（略）人民法院
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特別提示拍賣公告競買須知標的介紹優先購買權競價記錄
1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如房屋限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。
2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并經處置單位：（略）
3、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
4、拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。
5、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
6、競買人取得競買資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。
7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新處置的，原買受人不得參與競買。
8、拍賣保證金或變賣價款在交納期間不計利息。
9、司法拍賣成交的，將以買受人的真實身份自動生成競價結果通知書并公示；其他標的處置是否公示買受人的真實身份，由處置單位：（略）
10、因報名、交款等事項需要一定時間，建議競買人至少提前1-2天完成報名手續。若因過于接近競價結束時間而導致未能完成報名或未能及時出價的，后果由競買人自行承擔。
近期修改記錄
暫無修改記錄
（南陽高新技術產業（略）人民法院特別提醒:（略）為唯一輔助機構。（略）進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著（略）場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。）
河南省南陽高新技術產業（略）人民法院司法拍賣公告河南省南陽高新技術產業（略）人民法院將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時（延時順延）（略）（網址：（略）.cn），進行公開司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：被執行人名下共有的位（略）（廳）一廚一衛，裝修情況：簡裝，兩梯十二戶，外墻貼外墻磚，內墻刷內墻漆局部貼墻磚，地面鋪木地板局部地板磚，塑鋼窗，進戶裝防盜門，該房產有水、電、燃氣、中央空調、通訊等配套設施，有抵押，截止2024年12月實勘日拖欠空調費、物業費共計（略），經現場實勘物業稱該房屋水費五年未交（具體欠費情況以實際情況為準）。
本次拍賣含室內裝飾裝修，不含室內可移動家具、家電等。
評估價格（略）起拍價格（略）
保證金（略）加價幅度（略）
特別提醒：特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶（包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產）等相關政策，過戶風險自行承擔。未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。
本公告中確權的房屋、土地面積依據的是房管、不動產、國土資源和規劃部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中若房管、不動產、國土資源和規劃部門需重新對標的物測繪的，以房管、不動產、國土資源和規劃部門的數據為準，與本院無涉。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。本院拍賣標的物均不負責戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當地公安部門咨詢確認。
由于我國過戶政策比較復雜，并（略）城市建設的迅速發展和配套政策跟進不足的矛盾長期存在，部分房產有房產登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質不明晰、難以認定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時政策性障礙或過戶周期較長等現狀。提醒買受人在競買前自行向當地相關管理部門了解學習相關政策法規，明確是否符合政策法規的要求，以相關管理部門最后核定為準。欠缺土地登記的，可待登記機關查明后確認或登記條件具備時再申請辦理，本院將出具相應法律文書，進行房產過戶轉移登記，但暫無土地信息，該權利登記證書可能申請抵押貸款不被批準，相應風險由買受人承擔，請買受人知悉和理解。本院只配合適格的競買人辦理相應手續。
銀行抵押不影響買受人權益，買受人所繳納的拍賣款為全款，買受人繳納尾款后，法院拿拍賣款優先和銀行結算剩余貸款，再辦理過戶交接手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規定或規定不明的，根據法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數額。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、（略）等相關部門了解。可能存在的物業費、能耗費、水、電、大修基金、燃氣、暖氣、空調初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價，本次拍賣標的物能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規的規定辦理并由相應主體各自承擔。
根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式：（略）
經過競價拍賣成交后，買受人逾期未支付尾款或辦理交接手續的，我院可以決定重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，沒收的保證金依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金額不足的，我院將責令原買受人補交，拒不補交的，法院將強制執行；對惡意競拍擾亂司法拍賣秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等制裁決定。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
拍賣方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
四、拍賣標的以現狀為準，本院提供的評估報告、文字、圖表、視頻等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理并承擔，所產生的其他費用由買受人負擔。
六、本標的物優先購買權人相關說明：無
七、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前五日與本院聯系。
八、與本標的有關的人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。凡發現拍賣中有違規行為的，可向本院如實舉報。
九、申請執行人、優先購買權人或委托他人參與競拍的，請于競價程序開始前到本院現場報名。
普通競買（略）在線報名，（略）指定的賬戶。
拍賣成交后未能競得者的保證金將退回原繳款賬戶（不計利息）；拍賣未成交或者拍賣中止暫緩撤回的，競買人的保證金將退回原繳款賬戶（不計利息）。
拍賣余款請在成交日的次日起3日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：（略）
十、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十二條的規定，競買人成功競得拍賣標的后，（略）將生成相應的《網絡司法拍賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名/名稱：（略）
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式：（略）
本公告未盡事宜，請向本院咨詢。
法院監督電話：（略）（略）93
房產咨詢電話：溫法官（略）
預約看樣電話：（略）5（拍成法輔）
（略）技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）


南陽高新技術產業（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日
相關附件
2024-執1754-拍賣大裁定(已蓋章).pdf
盛唐商務苑1幢1單元1110室評估報告.pdf
競買須知河南省南陽高新技術產業（略）人民法院將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時（延時順延）（略）（網址：（略）.cn），對標的名稱：（略）
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》等相關法律、規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規或司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1.負責執行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的后果及法律責任。
四、競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并親臨展示現場，實地看樣，慎重決定競買行為。
競買人參與競拍，即視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切已知或未知瑕疵、權利負擔。
五、與本標的有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。凡發現拍賣中有違規行為，可向本院如實舉報。
六、任何人不得阻撓符合條件的競買人參與競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將追究相關法律責任。
七、申請執行人參加競買的，可在申請執行標的額范圍內免交保證金，請于競價程序開始前向本院提交免交保證金申請，經本院確認后才能參與競買。
八、優先購買權人參加競買的，請于競價程序開始前向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有的優先購買權。
九、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，（略），成交后可直接裁定委托人為買受人。否則，若競價程序開始前無委托手續或委托手續不符合要求，未經法院確認的，成交后裁定參拍人為買受人。
十、普通競買（略）在線報名，（略）指定的賬戶。
十一、競買人應提前了解銀行支付限額（（略），（略）查詢或咨詢銀行工作人員），及時、足額繳納保證金、拍賣余款。
十二、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價結束時間而導致競買人無法及時參加競價的，責任由競買人自負。
十三、拍賣標的以現狀為準，本院提供的評估報告、文字、圖表、視頻等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
十四、（略），熟悉競價程序，提前進行模擬競價，自備參與競價的電腦、手機等設備，并確保設備運行穩定，網絡鏈接正常。
十五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
十六、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，拍賣流標。
十七、拍賣成交后，買受人應于成交日的次日起3日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十八、如果發生《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十八條、第三十一條規定的情形，法院可以暫緩、（略）絡司法拍賣。
十九、為便于買受人及時收到本院司法拍賣文書，競買人應如實提供聯系方式：（略）
二十、買受人逾期未支付拍賣余款，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，且交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
二十一、競買人應提前了解是否符合辦理權屬轉移登記的條件，并在拍賣成交后憑本院執行裁定書自行辦理權屬轉移登記，按照相關法律法規承擔稅費；逾期不辦理權屬轉移登記的，買受人應承擔由此可能產生的費用、標的可能發生的損毀、滅失等后果以及其他法律責任。
拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的過戶、交割過程中產生的稅費等任何費用。
二十二、法院解除查封手續需要一定的工作時間；辦理標的權屬轉移登記時，拍賣標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，可能需要按照權屬登記機關的要求辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會相應延長。
二十三、根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規定》第二十二條的規定，競買人成功競得拍賣標的后，（略）將生成相應的《網絡司法拍賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名/名稱：（略）
本公告未盡事宜，請向本院咨詢。
法院監督電話：（略）（略）93
房產咨詢電話：溫法官（略）
預約看樣電話：0377－（略）（拍成法輔）
（略）技術咨詢電話：（略）
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南陽高新技術產業（略）人民法院
二〇二四年十二月二十日


優先購買權
暫無優先購買權人報名
名（略）房產一處
起拍價29.134（萬元）評估值41.62（萬元）保證金5（萬元）類型房產
房產標的物情況調查表
標的物名稱：（略）
（略）房產一處
執行依據及權證情況
法院執行裁定書
（2024）豫1391執1754號之一執行裁定書
（略）
豫（2021）（略）
標的物所有人
趙x，李xx
評估日期
2024年12月11日
標的物現狀
財產用途及土地性質
住宅
權利限制情況
查封
被南陽高新技術產業（略）人民法院查封
抵押
有抵押
提供的文件
1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；
3、《拍賣成交確認書》
標的物介紹
地點：（略）
（略）
面積
49.47平方米
標的物估值
標的物評估價格
（略）
稅費情況
按照法律規定辦理
暫無優先購買權人報名
狀態
競買代碼
出價金額
出價時間
沒有更多出價記錄...
競價結果
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