公開(kāi)招租公告
受委托，（略）（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式：（略）
一、項(xiàng)目基本情況
（略）：（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
項(xiàng)目位置
掛牌價(jià)
（元/月）
計(jì)租面積
（平方米）
租賃期（年）
福州地鐵2號(hào)線紫陽(yáng)站車站便民服務(wù)空地（01）
福州地鐵2號(hào)線紫陽(yáng)站內(nèi)
2355
29.44
5（含2個(gè)月免租期）
（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）
1、租金支付方式：（略）
2、租金遞增方式：（略）
3、履約保證金：月租金最終成交額對(duì)應(yīng)6個(gè)月的同等數(shù)額就高取整。競(jìng)價(jià)人須在租賃合同簽訂之日起15個(gè)日歷日內(nèi)繳納。
4、免租期：2個(gè)月（含租賃期內(nèi)）。
5、租賃用途：便民服務(wù)業(yè)態(tài)（須符合國(guó)家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定）。競(jìng)得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營(yíng)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目承租人調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)類別、定價(jià)方案及鋪面形象，承租人需無(wú)條件配合。
6、計(jì)租面積說(shuō)明：建筑面積29.44平方米（不論標(biāo)的實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積均為29.44平方米）。
7、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》未辦理。
8、競(jìng)價(jià)保證金：30,000元。
9、標(biāo)的移交期限：若無(wú)特殊原因，標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無(wú)異議次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后3個(gè)月內(nèi)移交（以出租方書面通知時(shí)間為準(zhǔn)）。
10、裝修情況：出租方僅提供平面場(chǎng)地，承租人自行搭設(shè)裝配式墻體，交付條件按現(xiàn)狀。
（略）注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\\機(jī)構(gòu)名稱：（略）
二、招租方式：（略）
1、本次公開(kāi)競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式：（略）
2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)。
3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。
4、經(jīng)營(yíng)要求：
（1）本項(xiàng)目?jī)H限競(jìng)得人自行使用，不得用于轉(zhuǎn)租及分租。
（2）（略）統(tǒng)一組織的施工負(fù)責(zé)人培訓(xùn)及考試，考取施工負(fù)責(zé)人后方可裝修，競(jìng)得人確認(rèn)參與競(jìng)價(jià)則視為對(duì)此完全知悉且無(wú)異議，競(jìng)得人自行承擔(dān)考試相關(guān)成本費(fèi)用，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。
（3）競(jìng)得人日常經(jīng)營(yíng)需服從地鐵相關(guān)防疫要求（若有），店內(nèi)員工需無(wú)條件按地鐵防疫要求落實(shí)日常核酸檢測(cè)及各項(xiàng)安全措施，否則出租方有權(quán)對(duì)競(jìng)得人進(jìn)行處罰，競(jìng)得人多次不予配合的出租方有權(quán)提前單方解除租賃合同。
（4）競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)期間需承擔(dān)防火門保護(hù)責(zé)任，日常不得將防火門視為防盜門使用，租賃期內(nèi)防火門原則上需處于常開(kāi)狀態(tài)，若因競(jìng)得人使用防火門造成防火門損壞的，競(jìng)得人需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。競(jìng)得人如有增設(shè)防盜門的需在裝修方案中體現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)過(guò)程自行承擔(dān)店內(nèi)財(cái)物保管保護(hù)責(zé)任。
（5）經(jīng)營(yíng)過(guò)程須（略）場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、食品藥品、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定，保證合法經(jīng)營(yíng)；競(jìng)得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的，須無(wú)條件、高效配合響應(yīng)，否則出租方有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競(jìng)得人支付罰金，扣除后造成履約保證金不足部分，競(jìng)得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過(guò)履約保證金總額，競(jìng)得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金及差額部分費(fèi)用。出租方扣除競(jìng)得人應(yīng)繳罰金等費(fèi)用并不免除競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競(jìng)得人未按本條執(zhí)行的，出租方有權(quán)解除合同，收回（略）域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)競(jìng)得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。
（6）競(jìng)價(jià)人對(duì)承租項(xiàng)目的安全防范負(fù)全部責(zé)任，競(jìng)價(jià)人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與福州地鐵的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生沖突時(shí)，競(jìng)價(jià)人應(yīng)無(wú)條件遵行福州地鐵相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
（7）競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租資產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，包括對(duì)品牌標(biāo)識(shí)、形象布置、宣傳、營(yíng)業(yè)人員管理、裝潢裝飾等進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)和管理。
（8）競(jìng)得人在經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守地鐵運(yùn)營(yíng)安全等相關(guān)管理制度，服從地鐵運(yùn)營(yíng)管理部門的管理。
（9）實(shí)際裝修過(guò)程的材料進(jìn)場(chǎng)或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營(yíng)需要的補(bǔ)貨、設(shè)備增設(shè)和維護(hù)過(guò)程中進(jìn)行的物料、設(shè)備、材料、工器具的搬運(yùn)作業(yè)均必須按出租方指定時(shí)間及指定通道進(jìn)行作業(yè)，且均不得使用電扶梯、垂梯。
（10）競(jìng)得人需承諾在裝修前應(yīng)當(dāng)編制經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目競(jìng)得人調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)類別、定價(jià)方案及鋪面形象，競(jìng)得人需無(wú)條件配合。
（11）競(jìng)得人需承諾不得擅自長(zhǎng)期閉店。
（12）競(jìng)得人需承諾門楣外觀及鋪內(nèi)裝修圖案、屏顯內(nèi)容等涉及廣告內(nèi)容的需先行報(bào)出租方審核同意。
（13）租賃物未預(yù)留：上水、下水、網(wǎng)絡(luò)。競(jìng)價(jià)人確認(rèn)參與競(jìng)價(jià)則視為對(duì)此完全知悉且無(wú)異議，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。
5、電費(fèi)收繳：競(jìng)得人承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的電費(fèi)。電費(fèi)分兩部分收費(fèi)：（1）電費(fèi)：（略）相應(yīng)電壓等級(jí)的電價(jià)執(zhí)行，用電量以福州地鐵約定的計(jì)量方式：（略）
6、物業(yè)費(fèi)：暫不收取。如有調(diào)整，由福州地鐵物業(yè)管理部門與承租人簽訂協(xié)議，另行約定。
7、逾期繳費(fèi)處置條款
（1）競(jìng)得人逾期支付各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用的，每逾期一日，由出租方按應(yīng)繳未繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五/日向競(jìng)得人收取違約金，出租方可以從合同履約保證金中扣除，但競(jìng)得人仍需補(bǔ)足合同履約保證金扣除部分及欠繳租金。
（2）競(jìng)得人逾期向出租方繳納各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)10日的（包括但不限于履約保證金、租金等），出租方有權(quán)中斷（略）域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，直至競(jìng)得人補(bǔ)齊欠款，出租方無(wú)需承擔(dān)競(jìng)得人的相關(guān)損失（如貨品損失、經(jīng)營(yíng)損失等），且競(jìng)得人還需繼續(xù)向出租方支付租金。
（3）對(duì)競(jìng)得人存在無(wú)故多次逾期未足額繳交費(fèi)用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的，（略）內(nèi)不守信履約行為人，未來(lái)不得參與地鐵項(xiàng)目投標(biāo)競(jìng)價(jià)。
8、競(jìng)得人違約責(zé)任
競(jìng)得人有下列情況之一的，構(gòu)成違約，出租方有權(quán)解除合同，收回（略）域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時(shí)競(jìng)得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失。
（1）未經(jīng)出租方同意競(jìng)得人單方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退還履約保證金外，競(jìng)得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費(fèi)（若有）仍需補(bǔ)繳。
（2）競(jìng)得人擅自拖欠租金等各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)30日以上的。
（3）競(jìng)得人利用（略）域進(jìn)行非法活動(dòng)、損害公共利益或者違法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達(dá)30日的。
（4）競(jìng)得人管理不善，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責(zé)任事故，被相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。
（5）競(jìng)得人使用（略）域的過(guò)程中產(chǎn)生噪音、污水、廢水、廢氣、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位。
（6）未經(jīng)有權(quán)部門審批，競(jìng)得人擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、改擴(kuò)建、裝修、增添租賃標(biāo)的、改變用途、損壞租賃物的。
（7）競(jìng)得人將本項(xiàng)目租賃物整體租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)以整體轉(zhuǎn)包，整體轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方;若出租方發(fā)現(xiàn)競(jìng)得人存在整體轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為的，出租方有權(quán)直接解除合同，沒(méi)收履約保證金。
（8）競(jìng)得人違反公告內(nèi)容及租賃合同約定的其它義務(wù)，給出租方造成嚴(yán)重?fù)p失的。
9、每個(gè)報(bào)名競(jìng)價(jià)人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營(yíng)情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營(yíng)需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)價(jià)人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)，（略）無(wú)關(guān)。
10、意向競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺(tái)）。
（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。
（2）僅限便民服務(wù)業(yè)態(tài)使用（須符合國(guó)家法律法規(guī)及地鐵運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定）。競(jìng)得人在裝修前應(yīng)當(dāng)編制裝修及經(jīng)營(yíng)方案并報(bào)出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項(xiàng)目承租人調(diào)整經(jīng)營(yíng)方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)類別、定價(jià)方案及鋪面形象，承租人需無(wú)條件配合。
（3）競(jìng)價(jià)人沒(méi)有處于（略）場(chǎng)禁入期間，沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、投資資格被取消，沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋鮮章）。
（4）本項(xiàng)目交付條件按現(xiàn)狀，出租方僅提供平面場(chǎng)地，承租人需自行搭設(shè)裝配式墻體。競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)視為對(duì)此條款知悉且無(wú)異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。
（5）為保障車站便民服務(wù)質(zhì)量，競(jìng)得人日常需派駐店員經(jīng)營(yíng)門店，不得經(jīng)營(yíng)無(wú)人自助門店，不得擅自閉店（需提供承諾函原件加蓋公章）。
（6）鑒于（略）域?yàn)榻煌屑~站點(diǎn)，租賃期內(nèi)因：地鐵站內(nèi)改造需要、市政建設(shè)規(guī)劃、公益事業(yè)建設(shè)等情形需取消、拆除、改造（略）域的，出租方無(wú)需承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)視為對(duì)此條款知悉且無(wú)異議（需提供承諾函原件加蓋公章）。
（7）均須簽訂《承諾函》。
（8）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)價(jià)。
（9）列入出租方不誠(chéng)信名單的企業(yè)，不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)(（略）所有)。
（10）（略）指定賬戶，應(yīng)于合同簽訂之日起15個(gè)日歷日內(nèi)將履約保證金、免租期屆滿前將第一期租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶。
（11）其他詳見(jiàn)租賃合同。
11、意向競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《（略）資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：
競(jìng)價(jià)人需滿足以下條件：
①中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳、臺(tái)）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（若三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件均須加蓋公章）；
②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》；
③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無(wú)需提供）；
④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；
⑤《承諾函》。
有關(guān)單位：（略）
三、時(shí)間安排
1、公告時(shí)間：2024年11月29日至2024年12月19日。
2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：（略）（（略）.cn）注冊(cè)用戶名，（略）進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（（略）站首頁(yè)服務(wù)幫助操作說(shuō)明）
3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：（略）（地址：（略）
4、保證金繳納截止日期：2024年12月19日17時(shí)。
5、看樣時(shí)間：2024年11月29日至2024年12月19日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。
6、看樣電話：（略）。
7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。
四、注意事項(xiàng)
1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，（略）轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式：（略）
2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：
（1）自由報(bào)價(jià)階段從2024年12月20日9點(diǎn)00分開(kāi)始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無(wú)人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。（略）主頁(yè)“服務(wù)幫助-操作說(shuō)明”。
（2）加價(jià)幅度為100（元/月），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。
（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，（略）網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。
3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《（略）競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，（略）的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《（略）競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收?。灰咽杖〉?，概不退還。
若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。
4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)《（略）資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。
5、（略）所有。
報(bào)名聯(lián)系人：（略）
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）3
傳真：（略）7
（略）
2024年11月29日