廣（略）中級人民法院
拍賣公告

本院定于2025年1月10日10：00至2025年1月11日10：00止（延時的除外）（略）（https：//（略），戶名：廣（略）（略）絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：（略）車位使用權。
標的物詳情：拍賣車位（略）車位，車位使用權人：（略），建筑面積：30.65m2，套內面積：13.2m2，公攤：17.45m2，拍賣成交后實際交付的車位面積有差異的按照測繪圖紙的四至范圍主張權利，建成時間：2007年，鋼筋混凝土結構，土地使用年限至2075年5月30日，車位使用權年限與土地使用年限一致。（車位租賃情況，該車位有租賃，車位使用權拍賣成交后，買受人可以持成交確認裁定要求現車位承租人將后續車位租賃費交給買受人或要求預收取租金的車庫管理方將預收的拍賣成交后的租金交給買受人）車位標識清晰，形狀規則，行車道較寬，停車方便，出入口分開，刷卡進出，（略）。所在的羅馬花園建筑規模為地下1層停車場，地上1層為商鋪、地上2-16層為住宅，整（略）住宅、商鋪共約720戶，整（略）住戶人數較多，停車位較為緊張。該標的物按現狀拍賣，其占有、使用及租賃情況以現場及實際情況為準。
特別說明：
1.根據規劃報建審批資料，羅（略）地下車位不能辦理產權證。
2.（略）管理，該公司承諾：車位成交后，配合法院及時把車位交付給買受人或者將預收的租金給付買受人，沒有預收租金的由承租人將租金交付給買受人。
上述內容僅供參考，具體以現場及實際情況為準。
二、競價時間及保留價、起拍價：
拍賣競價時間：2025年1月10日10：00至2025年1月11日10：00止（延時的除外）。
起拍價：（略），保證金14700.00元，增價幅度200.00元。
三、拍賣方式：（略）
四、競買人條件：法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。優先購買權人是指在同等價格上有優先于其他競買人買受的特定權利人。
現車位承租人作為優先購買權人申請參加競買的，（略）絡競價前五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
（一）競買人資格：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織，均可參與競拍,具備以下條件的，可以行使優先購買權：
1.依法取得位（略）羅馬花園住宅或商鋪產權證的業主，具體以產權證登記的業主為準；
2.尚未取得產權證的業主，以與開發商簽訂的《商品房買賣合同載明的買受人為業主，如因繼承或組織機構分立、撤并等原因發生權利人變更的，其合法繼承人或依法繼承該組織權利的機構或個人亦具備購買資格；
3.根據相關法律規定，依法取（略）住宅或商鋪產權的其他業主。
特別說明：行使優先購買權的上述業主或車位承租人須在2024年12月30日18時前持相關證明資料（含復印件、身份證復印件各一份）、優先購買申請書向（略）中級人民法院申報，經法院審核通過后，（略）按規定的條件和程序報名參加競拍；逾期不申報的，視為放棄優先購買權。
（二）車位限購數量：不限。
（三）（略）賬戶（（略）拍授權委托書），委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前向人民法院提交授權委托，（略）絡服務提供者。
五、拍賣品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以交付時實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。拍賣標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本院對不動產外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、不動產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
七、特別提醒：1.本次拍賣為現狀拍賣，以實物現狀為準。法院不承擔本標的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。2.請各位競買人嚴格審核自身是否符合購買條件、遵守司法拍賣相關法律規定，拍賣成交須按時足額一次性支付全部尾款，否則本院將按法律規定予以沒收拍賣保證金并采取處罰措施。
八、拍賣標的物稅費負擔：因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔（因各地稅率、稅費可能存在差異，具體稅率、稅費可咨詢當地稅務部門，最終以辦理過戶手續時稅務部門答復為準）。沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。拍賣成交價為增值稅含稅價。買受人除支付成交價款外，因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的稅費，依照相關的法律、行政法規的規定，由相應的納稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，由買受人承擔。尚欠物業費、管理費、電費等其他費用的由買受人自行處理。
九、拍賣保證金及余款交納：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后7日內繳入法院指定賬戶【戶名：開戶銀行：（略）（略）：（略）（略）】。競得者如未在拍賣結束后7日內繳清拍賣成交余款，本院將依法按悔拍處理。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（略）絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式：（略）
十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十一、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，（略）競拍界面查詢。

法院舉報監督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）

二〇二四年十二月九日